深度解析地合网:土地中介如何做到与众不同？深度解析地合网:土地中介如何做到与众不同？沙水百家号地合网2015年3月成立，2016年9月由北极光创投完成A轮千万级融资，融资金额高达1500万元，北极光创投为何垂青地合网?&地合网上线至今仅有一年多的时间，又怎么成为如此年轻但发展迅猛的土地流转交易平台？地合网上线于日，定位于国内最专业的农地投资交易电子商务平台，将土地传统行业和互联网模式相结合，整合地源拓展、地情展示、客源匹配、实地服务等土地流转流程，以实现线下地源和线上客源的无缝高效对接。目前已有分站运营商加盟机构30余家，储备的全国土地经纪人达5000多人。2016年9月，地合网完成A轮千万级融资，投资方为北极光创投，融资金额为1500万元。地合网做什么？1.&土地流转交易服务地合网通过结合公司专业的线下服务团队以及公司内部专业的法律服务团队，对土地流转中的信息登记、信息审核、信息发布、信息反馈、土地交易方式、交易保证金交纳、交易款项结算、合同签订和各类争议处理等环节进行专业的土地流转交易服务，保证交易过程的公开和透明及有序进行。2.&交易过户服务地合网拥有专业的业务团队，对于各项土地流转等有着丰富的工作经验，对于交易过户，当中涉及测量、评估、合同、核税、申请转让等环节能进行专业的分析和有效的把控，为客户代办所有能够代办的相关业务，使客户省心、放心和安心。3.&看地服务为了更好解决业主卖地租地、买家找地难的现实困难，地合网各地的土地综合服务中心提供专业拍摄以及专业咨询服务，让客户全面了解土地详细情况，减少沟通成本，帮助买家尽快找到理想的土地，节省买家时间，提高交易效率。4.&土地推介服务地合网结合多年的土地流转交易、用地手续办理及互联网平台操作经验，提出以“互联网+土地推介”模式对项目及地块进行全方位推广，提供从土地产品调研策划、宣传材料设计、互联网平台推广等环节的一条龙服务，较大程度对项目及地块进行策划宣传推广，保证各类项目快速高效完成招商工作。&地合网与众不同之处1.&与土地中介的区别中介仅仅是将买卖双方构建信息平台，而地合网的服务范围更广，包含了土地评估、土地规划、土地流转服务、土地开发、土地营销等。2.&与土地流转类互联网公司的区别有线下运营加盟店负责优质地源的扩展和实地客服服务，为真正的O2O模式，告别概念营销，真正实现线上线下无缝对接。总之，地合网是“信息+服务”的网站，并致力于地合网制定行业规范，通过前沿性的探索为土地流转这个新兴行业开路，未来有可能成为一个开放的交易平台。地合网凭借什么法宝与众不同1．行业首创宗地评价系统，成为行业内领航标准地合网的评测共计96个调查项目，37项评级指标，能够真实地反映土地现状及价值。这不仅为地合网提供了专业的技术支持，也为业内土地流转过程中的涉及到土地相关评测提供了直观有效的依据。2. 专业客户服务团队，树立起良好外在形象地合网拥有专属客户服务人员，能够快速即时响应客户的咨询。地合网以客户为宗旨，与客户携手沟通，为客户提供贴心服务，真正做到了把每一个客人都当做情人来对待，把每一次的接待客户当做一次谈恋爱。卓越的客服团队为地合网塑造起专业、周到、贴心、细致的外在形象。3. 分站加盟商遍布全国，搭建起强有力的后盾地合网拥有逾百家实力分店，加盟商遍布全国。高执行力专业团队，提供优质土地综合服务。地合网凭借其创新的土地流转模式、专业化的服务形象，得到了土地流转业内人员的高度认可。高执行力的专业团队为服务中心提供最优质的服务和规范化的指导，使服务中心全身心地投入到土地流转事业当中，遍布全国各地的分站运营商也成为地合网最强而有力的后盾。4. 庞大专家团队支撑，提供稳固的平台和服务地合网拥有专业的法务团队，能够为客户解决土地流转上的法律问题，提供法律咨询。经验丰富技术团队，提供最稳固平台系统，让您交易无忧。地合网拥有一支专业的法务团队，致力于为买卖双方提供专业的法律咨询服务，解决买卖双方在土地流转过程中可能遇到的各种法律问题，为地合网土地流转交易提供了最有效的法律支持。土地流转的主要问题及建议1.&信息采集难度大，且信息不完整要能够做到精确的售地信息，包括姓名、地点、面积、售地时间长短、价格、土地情况等，并进行实名认证。此外，土地的照片一定要全面，多方位的进行留底寸照。在很多的土地流转网站，绝大多数的信息都不够完善，基本信息如：面积、土地类型等都未标明，且图片内容较少，相对信息太少，不仅会耽误客户的时间还会降低客户的满意度。2.&无效信息需自动屏蔽或隐藏对于已过期、电话号码为空号或者土地已出租的各类信息需要进行自动屏蔽、隐藏，或者提供筛选功能，让信息确保有效，提高购地者的效率。目前绝大多数的网站信息很多都为过期消息，然而缺少一个筛选和屏蔽的功能，影响客户的使用。3.&平台需改变单一的信息发布的功能，更需要提供可靠的服务对于土地信息，在很多平台上都有公布，然而如何进行高效的信息对接，则需要提供更全套的服务支持，包括土地勘测，土地评估，土地包装、土地流转手续便捷办理等。另外，还可以提供土地政策知识、土地相关资讯和专业问答来增加客户凝聚力。4.&买卖之间信息共享避免出现买卖双方信息不畅通的情况，保证价格、土地信息的公开透明。对于土地流转的价格，现阶段缺少合理的标准。地合网通过专业的测评进行评估，具有一定的说服力。沙水，58农服运营总监，《农业互联网观察》（公众号ID：Agrnews）主编，微信个人号：shashui007，欢迎交流探讨。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。沙水百家号最近更新：简介:一个写着自媒体研究着产品的运营人作者最新文章相关文章7被浏览700分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答大家都在搜：
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大家好!请问土地买卖当中,中介起到作用多大?就只是介绍买主么?还有中介是怎么找买主的?
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一般来讲,都是业主和客户各一半(成交价的1.5个点)但是现在业主都是实收价格,就客户出佣金,但是业主要给个最低的价格
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土地买卖中介委托书
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　　大家都知道 & &委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书，下面是小编给大家介绍的 土地买卖中介委托书，欢迎阅读。　　土地买卖中介委托书1　　甲方（委托方）：_______身份证号：______________地址：______________　　乙方（受委方）：_______地址：______________　　双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：　　一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。　　二、房产概况：　　甲方需购买位于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。　　三、报酬支付期限：　　乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1、5%作为服务报酬，甲方须在签订《买卖合同》时一次性支付给乙方。　　四、违约责任：　　甲方（包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位）须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。　　五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。　　甲方（签章）：______________乙方（签章）：______________　　联系电话：______________联系电话：______________　　时间：_______年_____月____日　　土地买卖中介委托书2　　本人/本公司现委xx市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：　　一、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：　　1、物业地址：______________　　2、建筑面积：_______平方米（以房地产证面积为准）。　　3、租金_______元或以上。售价_______元或以上，此价包括本人自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。　　4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税[]由买方支付[]由卖方支付[]。　　5、交房情况：出租时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器（详见备注或清单）[]。出售时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器[]，家私电器赠送[]，折价售予买方[]（详见备注清单）。交房时间：_______年_____月____日即具备交付使用条件。　　6、委托时间：从_______年_____月____日至_______年_____月____日止。　　二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的违约金。　　三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支_______个月的租金／买卖成交价的_______%代理费。　　四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。　　五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。　　六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。　　七、备注：　　________________________________________________________。　　委托人：______________　　独家代理公司签署及盖章：　　身份证号码：______________　　电话：______________　　委托日期：_______年_____月____日
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中介公司对土地买卖中介费的收取有法律依据吗
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个别中介公司额外收取0，国家并没有法律的明确规定、物价局1，贷款按2%计收中介费。3。2;宗代办贷款服务收费，俗称“担保费”、房地局有相应的文件规定、对中介费，最高不超过500元/，只是上海市工商局.5%的交易保障服务费：按成交额1%收取，最高不超过200元/宗办理房屋入住有关手续收费。担保费、中介费：一般现金按1%，最高不超过300元/、贷款服务费。代办房地产登记服务收费
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我是哈尔滨居民，日经中介公司在张先生看完房后，买卖双方签订了房屋买卖居间合同书，中介收取张先生购房定金，留下我的房产证和土地使用证，现在买方以孩子不能再此学区上学为由，要求解除合同。7月19日三方协商时，中介表示；张先生在签合同时问能否落户，此房能落户已在合同中体现出来。所以中介无责要求张先生按合同执行，我的问题是；这种情况买方不买了他是否违约，我的房产证什么时间可以取回，
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
派出所说中介收取客户中介费，在中国没有法律依据
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你好！只要你们有合同关系的，合同一旦成就，你也履行了合同义务的，当然可以要求合同当事人支付合同约定的费用。
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