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&首付交了，房贷没批下来，怎么办？
首付交了，房贷没批下来，怎么办？
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人生最伤心的事，莫过于相中了自己想要的房子成果房贷没批下来，成果只能眼睁睁的看着房子从自己手中溜走了，许多人都只要摇头抛弃了，其实在许多状况下我们仍是能够经过一些方法来进行弥补的。首要我们需求知道为什么没有批下来。房贷未能批阅经过?1.我们购房者本身存在问题，你的征信存在污点，供给的资料不全或许不真实，在银行的信誉记载欠好等。2.开发商手续不全，如敞开商不具备房子的出售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会供给借款批阅的，如果查清属实是这个状况的话，有权要求敞开商交还首付定金。3.如果上述问题都没有，却仍是未能批阅下来，那么有可能是这段时刻有方针正在进行调整，或许银行有做调整导致借款未能经过批阅，那么能够经过和敞开商洽谈推迟买卖时刻，或许举证自己无力买房，也是能够经过这样方法来要求敞开商交还首付的。借款批阅不下来怎么办?1.能够自行去银行和银行的事务专员进行交流，得到为什么借款批阅不下来的精确原因，然后对应的进行弥补，如信誉问题，征信等，能够经过减少借款的金额，再次向银行提交请求借款，这样批阅下来的可能性就大了许多，可是这种方法必需要添加你的首付。2.如果这家银行不可，那我们还能够换一家银行，究竟银行那么多，总有一家能够经过，何须在一棵树上吊死呢。3.寻觅担保公司，这就是下下策了，这种方法一般都是由于本身存在很大的问题，资格非常的欠好，在银行那里的信誉，征信都存在问题;并且你又不想抛弃房子的话，那么你就能够去找担保公司，可是寻觅担保公司的话进行借款的流程费用会高许多，并且还需求向担保公司供给担保费和利息费等。怎么才干退回首付款?1.一般来说不能贷到款许多人都会选择抛弃，可是签定了合同付了首付如果抛弃的话就会呈现违约，并且违约就会产生违约金。那么我们怎么办?我们能够经过和上家进行洽谈，免除合约并且不需求赔偿违约金，或许赔偿少部分的违约金。2.一般来说如果银行没有清晰驳回你的借款批阅，在规则时刻内是不会构成违约的。可是自己存在问题那也是没方法的工作。怎么避免这些问题呢?1.在跋涉购房之前我们要对自己做一个具体的了解。2.首要就是个人信誉，征信，有无其他的借款等3.在进行合同签定的时候约好，如果借款未能批阅经过，能够免除合约。4.在进行购房之前，能够先去银行问询，了解本身的资格和银行现在的方针点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送银行不批房贷，付了首付的你该怎么办？
　　无论买新房还是二手房，都有可能遇到这样一种情况：合同签了，首付款付了，突然晴天霹雳，银行房贷审批未通过……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢？　　首先，找找原因。　　银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：　　1、贷款人的收入　　2、贷款人的信用资质　　3、房子的情况　　从这三方面来说，银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。　　一、你收入不够　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的2倍。　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入最好达到13000元，否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险。　　补救方法：　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。　　二、个人信用有污点　　比如以下情况，包括但不仅限于：　　1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；　　2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；　　3、助学贷款拖欠不还款；　　4、被别人冒用身份证产生欠费记录；　　5、信用卡激活后不使用也会产生年费，不缴纳会产生负面信用记录；　　6、为第三方担保，第三方没有按时偿还贷款；　　7、水电燃气费不按时交；　　……　　补救方法：　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。　　TIPS：一年至少查询一次信用报告　　查询方式主要有三种：　　1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询　　2、通过互联网查询个人信用报告服务　　3、商业银行代理查询　　三、房子太老了　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。　　补救方法：　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。　　TIPS：购买高龄二手房要慎重　　买之前做一次产权调查。签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。　　四、你太老了　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。　　对年龄要求各家银行都不同。　　补救方法：　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。　　五、银行贷款额度紧张　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。　　补救方法：　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。　　银行贷款批下不来，首付能退吗？　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。　　一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现导致贷款批不下来；由于政府政策、银行规定变动导致贷款不成功等原因，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。　　如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。　　无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。　　小编说　　办银行贷款套路很深，在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。(和讯网)
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& 贷款还没批下来，眼看就要交房了，怎么办！！！
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贷款是从去年十月份申请的，到现在还没批下来，眼看马上要交房，怎么办？问了KFS，工作人员说影响不大，不会影响交房，通知我们月底去验房，
我想问问大家，贷款没批下来，这房子我们能验收么？
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我十一月申请的，到现在也没下来
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应该可以的，一朋友住进去一年，贷款都没下来
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那还好些，
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晚点拿钥匙吧
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不要慌哈，如果中间冒出问题，可能就是贷款批得慢一点。。。开发商都不着急，你着急个啥子哦
专注于为网友解决各类买房问题
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我们也是去年十月份申请的，不过已经还贷两个月了。
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贷款没下来，如果房子装修后，贷款还是下不了，怎么破？
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贷款没下来也能收房？？？
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是佳兆业吗
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那交房了么？
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上周末交房，因为贷款没批下来，不能交房，郁闷。。。
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之前销售跟我们说贷款没批不影响交房，结果我们上周去，他们说只有等贷款批下来才能交房，郁闷。。。
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不晓得，也是来学习的。
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收钱的不急，给钱的还急啊
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晚点还对你是好事啊
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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公积金政策
房贷批不下来的原因
　　据广州住房公积金管理中心的最新消息，今年12月份的已经发放完毕，换句话说，今年年度额度已经全部用完。按照以前的速度，广州的申请两个月左右可放贷，但市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。也就是说，贷款资金不充足的情况下，贷款就会长时间批不下来。
　　除了上述这种情况外，开发商也会影响贷款申请。如果开发商不具备开发条件、开发手续不完备、开发商有严重的信用问题，或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，就会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚情况，任何一种情形都有可能影响房屋贷款的申请。此外，申贷人自身的情况也会影响贷款审批：
　　1、不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
　　2、个人负债太高
　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
　　3、贷款材料不齐
　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
　　4、年龄不达标
　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
　　5、个人信用资质较差者
　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行&拒签&最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说&不&的。
　　6、所购房屋不符合贷款要求
　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
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房贷批不下来怎么办？
我是今年5月份交了首付买了 一套房子，后来在房开指定的银行办理房贷的时候查到我的信用不良，后来发现是我的信用卡有二十多次的逾期，但是那张卡不是我用的，是我亲戚用后不及时还。我自己用的信用卡信用良好。现在银行因为这个原因不放贷款，叫我去银行开一...
我有更好的答案
如果你的发卡行不认可，不同意贷款的话，别的银行肯定也没戏。你现在要么就借钱交全款，要么就跟开发商协商，看看开发商有没有什么折中的办法，比如改成分期付款你这个事情很麻烦，他只认持卡人是谁。你的不良记录在人民银行的征信系统里，每家银行都能看到。实在不行就得退房，但肯定要交违约金，看合同上怎么约定的。银行是不管你那张卡是不是你在用
分期付款有这个说法？
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你去那张有逾期的信用卡的发卡行去问，不过也不会有多大机会会修正结果。因为你也无法证明是你亲戚乱用你的信用卡。
银行是不会出这个证明的，因为银行本身不知道你到底是不是恶意欠款的，所以开不出来的你的名字是不能贷款的，要等5年消除以后才可以办理可以考虑换名字，到开发商那是可以换的，跟他们好好商量
珍爱信用记录，谨慎使用信用卡，一般出现这种情况，必须自己去信用卡发卡行做一个情况说明，说明拖欠信用卡的原因。你就说需要房贷，让银行给出个非恶意拖欠情况说明，就可以了。
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