五类房屋中介陷阱投诉多
存量房在房地产交易中所占比例逐渐加大，从事二手房买卖和租赁的房地产中介公司扮演着越来越重要的角色。近日，中国消费者报社和清华大学媒介调研实验室联合发布了首份《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》，房源真实性在诚信指标中排名第一。“明明挂着有房子，打电话过去经纪人却说已经租出去了。”由于公司搬往新住址，为了节约路上消耗的时间，李然近期的周末时间都花在了看房上。她告诉北京晨报记者，有的网站会以较低的价格为诱饵吸引看房者关注，“比如有一套百子湾附近的房子，网上价格是4300元，但打电话过去，经纪人说没有了，然后就开始推荐附近的其它房源，但价格都远不止4300元。”据中国消费者协会秘书长常宇介绍，综合消费者协会的投诉案件，目前房屋中介有五种较为严重的侵害消费者权益的现象：一是房地产中介乱收费，部分中介收取高额的服务费，但是收费以后并没有落实当初对消费者的承诺，或者以各种理由和借口拒绝退还押金和相关的费用，损害了消费者的合法权益；二是资金监管过程中，有部分房地产中介违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款纳入自己公司的资金池中，成为本公司资金链的重要来源，同时转手贷款作为其他购房者的首付贷；三是部分房地产中介隐瞒房屋的真实情况，比如消费者交了订金以后才发现要购买的房屋目前正处在抵押状态，房屋质量有问题等等；四是提供虚假房源，中介公司在网上刊登虚假的低价房源或者已经过期的房源，以此来吸引更多的消费者咨询，借此推荐其它房源；五是个别房地产中介通过挂高房价哄抬市场价格，扰乱市场秩序。报告显示，消费者对选择房产中介服务诚信的种种指标之中，房源信息真实性以36.6%位列第一，对客户隐私的保密度以35.7%排名第二。在各房产中介诚信满意度排名和各房产中介真房源可信度排名中，前三名依次是链家、我爱我家、21世纪不动产。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved【直击3·15维权】你对“房产中介”满意吗？
陈蓓儿、王彤、肖飞
　　我们还是用大数据说话，来看看1号到10号这一天的投诉大数据，可以发现这一天接到的电话超过了8000个，其中工商消保类的投诉占到了537起。12345的工作人员表示，关于房产中介的投诉是比较集中的一项。
　　改成在街头采访时，一位市民表示，委托（中介）买卖不一定卖的掉，强制性收代理费，说难听点就是霸王条款。
　　另一位市民表示，首先是忽悠进来，然后再调价，听他们中介说，大家都在抢客户源，譬如说你到我家来挂牌，挂六百万，另一个中介说，你到我这里来，我给你六百三，六百二，那他说，你要去那里，我给你六百五，然后就六百七、六百八，这么炒上去了，而且这个现象问过好几个中介，他们说就是这么把房价炒上去的。
　　误定&抵押房& 谁为风险买单？
　　市民李先生通过中原地产中介买房，没想到居间协议签掉、定金付掉以后，发现这套房子是&抵押房&，是有风险的。那么，这之后造成一系列的问题和损失该由谁来买单呢？
　　李先生告诉我们，去年10月27号，他委托中原地产柳州路门店，说想购买柳州路628弄的一套房子。当天，中原的销售人员就去房产交易中心查阅了房产的相关信息。晚上，销售人员叫李先生去签购房意向。
　　求助人李春华告诉记者，自己还表扬了中介，觉得很专业，把产调单也拿来了，产调上没问题，房源清晰一切正常，我后面合同就签下去了。
　　所以，虽然房主没有到场，李先生还是签署了中介提供的房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、佣金确认书，并且交给中介意向金2万。10月31日，双方按照约定来到中介交付定金，李先生将之前的意向金转为了定金，并另外追加了3万元，一共交给上家5万元定金。不过，临走时的一个细节引起了李先生的怀疑。
　　求助人李春华还告诉记者，自己发现房东的房产证不愿意留给中介业务员，这个疑点回到家里一说，家里就觉得这个不对，要打电话给业务员，业务员跟却说，房子有抵押了。
　　销售人员的回答让李先生十分纳闷，之前非但&产调&上没有显示，而且房屋买卖合同上&有没有抵押&这一栏也是空白！李先生马上翻出合同，结果发现后面还有一条：&若不勾选，则视为该条款下的第一项约定&。而所谓的&第一项&，就是&有抵押&。&抵押房&是不能交易的，李先生感觉到自己被欺骗了，马上打电话质问业务员为什么隐瞒这个信息。
【11月2日录音】
　　中原地产业务员：是这样，因为之前当时付意向金的时候，确实是没有告诉你，这个我知道，这个肯定都是知道的。
　　李利利：他怎么不告诉你，你去拉单子也竟然拉不出来。
　　中原地产业务员：我知道，我去拉单子，因为它那个选项很多，我记得当时很匆忙，可能是我少勾了两项。
　　这位业务员告诉李先生，&抵押房&其实并非一定不能交易。上家现在欠了150万，只要李先生按照合同先支付160万元首付款，上家用这笔钱把借款还掉，抵押就可以撤销，李先生也可以正常买房了。可是，李先生担心，160万是他大半生的积蓄，上家如果不用它来还款的话，自己的损失不就更大了吗？
　　求助人李春华称，只要撤销抵押他就马上买，但是非要用自己的这笔资金去还款，那么风险还是全部落在自己的头上，是中原欺骗自己造成了这个局面，却要他自己去承担风险，中介还说钱都打到中原的账户，由中原来监管，但是却连一个书面的保证都没有的。
　　因此，李先生要求解除协议、退回定金，但遭到对方的拒绝。结果，双方僵持不下，拖过了合同约定的"付首付"的期限，李先生成了违约方，5万元定金也要不回来了。李先生说，去年11月25号，他向中原地产总部进行了投诉，但至今也没有回音。
　　李先生无奈之下找到总部以后，总部接待了，说是由区域经理管，区域经理也没有来过一个电话，然后就没人管了。
　　&抵押房&消费者是否知道？双方各执一词
　　卖的是&抵押房&，为何最初不跟我说清楚，被发现了还想继续忽悠。如果中原的说法站得住脚，为什么不肯给出书面证明呢？现在中原的所有错误要李先生买单，李先生当然不干。带着李先生的诉求，我们的记者给中原地产进行了询问，谁料迁出了一场罗生门。
　　记者打电话给当事业务员询问情况，可她却说，李先生从一开始就知道这套房子是有抵押的。
【电话采访】
　　记者：27日你拉出来（产调单）是什么情况呢？
　　中原地产业务员李利利：拉出来他是有抵押的呀。
　　记者：那你有没有告诉当事人李先生呢？
　　中原地产业务员李利利：跟他讲了，当时他来付定金时房东也跟他讲了。
　　记者：为什么房地产买卖合同上关于有没有抵押这个框，你是没有打勾啊。
　　中原地产业务员李利利：当时可能是匆忙了然后没有写，当时人员很多很吵，可能着急签，可能忘记写了。
　　那么，李先生提供的11月2号的录音中，这位业务员又为什么承认付意向金的时候确实没有告诉李先生这一信息呢。记者来到中原地产上海总部了解情况，相关负责人首先表示，合同中"抵押"这条没有勾选，这是业务人员的疏忽，并不是有意欺瞒消费者。
　　中原地产徐汇五区区域经理陈贻箴表示，老先生一直说，居间协议上相关地方没有勾选，这个的确是我们错了，因为我们销售员也入行不是很久，对整个协议可能不是太了解，是有疏忽的。
　　另外，中原总部还调出了一份10月27号的&产调单&，上面清楚地写着这套房产是"有抵押"的。也就是说消费者最初支付意向金的当天，中原业务员已经了解了这一情况，按照规定应该立刻告知消费者。同时中原地产也拿出了一份房东朱女士提供的《情况说明》，作证李先生是在了解房屋抵押的情况下交定金的。中原总部表示，他们会汇总双方材料，马上重新展开调查取证，负责到底。
　　中原地产徐汇五区区域经理陈贻箴还表示，会很快积极去了解一下出售方整个情况，也会尽快积极地给买房一个满意的答复，如果有一定的瑕疵或是失误，他们也一定不会回避的。
　　律师人士：中介需证明履行了告知义务
　　这场罗生门究竟怎么收局？截至目前，中原地产的说法是，对事件的真实情况，他们还在进一步的调查中。那么根据现有的材料消费者损失的5万定金还有没有要回来的可能，我们请教了律师。
　　律师认为，在&抵押房&买卖越来越常见的今天，房屋的抵押信息成为了重要的房产信息。而根据现有的材料，中介仍无法证明，在双方的房屋买卖合同生效前，就已经将相关信息告知了李先生。
　　韦玮律师告诉记者，在这份格式性的买卖合同中是涉及到了有无抵押的条款，但在这份合同中是没有打勾选择，是没有通过合同或是书面的形式，将这个抵押的信息告诉给下家，这个可以明确，第二点从客户提供材料来看，也可以说，证明不了中介已经履行了告知义务。
　　韦律师同时提到，李先生怕首付后对方不撤销抵押的担心是合理的。那么买"抵押房"就一定不安全吗？实际上，现在已经有一个通过第三方介入、保障交易安全的方法，但由于种种原因，应用并不普遍。
　　韦玮律师还告诉记者，应该要通过第三方去进行资金的监管或者是通过公证处去做一个提存的公证4835但一个是大家会觉得麻烦牵扯到上家、下家、中介和资金监管方有时候大家觉得这个比较麻烦，就不采用，第二个因为监管了以后每个步骤都按规定严格履行，所以交易的周期可能有所延长，第三个各方会考虑这样会增加双方交易的成本，所以在实践中，采取第三方监管的情况也不是很普遍。
　　购房交易存侥幸 一不留神全&兜进&
　　住在浦东金桥的张老伯一家，在置换住房的过程中，因为没有事先查清楚自己是否属于限购对象，而被房产中介&噱进&，栽了一个大跟头。
　　年初，徐老伯一家准备将位于浦东金桥60多坪米的老房出售，并计划用这笔钱置换闵行郊县地区的两间小房子。很快，徐老伯的金桥老宅通过一家中介找到了买家，而他也迅速看中了另一家好吉房产挂出来的小户型。年初,徐老伯一家准备将位于浦东金桥60多坪米的老房出售，并计划用这笔钱置换闵行郊县地区的两间小房子。很快，徐老伯的金桥老宅通过一家中介找到了买家，而他也迅速看中了另一家好吉房产挂出来的小户型。
　　徐惠康儿媳管女士告诉记者，当时看好了以后，在付定金之前，反复在问，说名下已经有一套经适房能不能买房，属不属于限购，好吉中介说肯定可以的。因为规定在上海人名下有两套房都可以的。就跟他签了这个居间协议，付了两万的定金。然后中介就跟自己说，要不再付点房款，于是又付了五万的房款。
　　一口气付了7万元房款，徐老伯一家打算乘胜追击，将另一间准备置换的小户型也抓紧定下来。可联系了几家中介都表示，徐老伯一家名下有经适房，属于限购对象，无法另购商品房。得知这一说法，徐老伯的儿媳赶紧向好吉房产中介确认之前的交易是否能够进行。
　　徐惠康儿媳管女士称，自己跟中介确认可不可以买，中介说肯定可以买，就放心签吧。杨店长跟自己说，没有关系的，可以有确实的方法，可以操作的，要付点包装费。
　　怀有一丝侥幸心理，徐老伯一家接受了好吉中介的提议。可就当他们准备和购买老宅的买家正式签约时，&好吉房产&突然来电话通知他们&包装&失灵了，并随即提出了另一种&变通&方案。
　　徐惠康儿媳管女士还告诉记者，他给我打电话说肯定是不行的。这套房你要买，实在不行让你家里人来买也可以。然后我说我家里只有一个弟弟，还有我父母。我就问他我弟弟可以买吗。因为我弟弟是在昆山工作的，我爸妈也是退休的。他跟我说可以可以可以。
　　于是，徐老伯一家再次接受了中介的转卖协议。可现实再次让他们失望，由于儿媳弟弟没有在上海交社保，外地公积金无法在上海贷款购房，这一大家子最终还是买不了房。
徐惠康儿媳管女士无奈的表示，骗了第一次可以，中介又骗了自己一次。
　　无奈之下，徐老伯一家只能赔付四万元违约金，取消了金桥老宅的出售。而当徐老伯一家试图联系好吉房产中介，对退还房款、减免服务费进行协商时，店长杨先生已难觅踪迹。
　　通过这个案例，希望提醒消费者购买&抵押房&要小心小心再小心，千万不要因为侥幸心理而给自己造成损失。
　　（看看新闻网记者：陈蓓儿、王彤、 编辑：胡琰琦）
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包打听移动版看不懂的房产中介乱象
[导读]上海的房地产中介市场，从没有像现在这般热闹过。上海的房地产中介市场，从没有像现在这般热闹过。比如以前鲜有房产中介投广告，而现在，除了铺天盖地的链家广告，中介们还在广播广告里前赴后继，几乎打架，“买房子别拐弯直接找业主”、“佣金只收一个点，为人民服务多一点！”大量投放广告的背后，是惨烈的竞争。链家与德佑2015年3月合并，同年8月更名“上海链家”，如今市场份额已经超过多年老大中原地产。也是在2015年，从零起步的爱屋吉屋一举冲到前三；搜房网、q房网等紧随其后，把一众本土老牌中介甩在身后。火药味还反映在薪水上。爱屋吉屋给经纪人开出高薪，链家则以无责任底薪5000元还击。与此同时，还有佣金的比拼，爱屋吉屋推出“1%佣金”，搜房网旋即推出“0.5%”，紧接着房多多又鼓吹起“零佣金”、“直接找业主”。都说互联网会冲击实体店，但这个推论在中介行业似乎并不灵验，“城头变幻大王旗”，小的中介倒下去，同一个区域内，三五个链家门店开了出来。蹊跷的是，尽管所有新兴中介都宣称自己是“互联网时代传统中介模式的变革者”、打击“购房痛点”、改善“用户体验”，但大多数买房者、卖房者却都在抱怨：买卖二手房，越来越令人烦恼了。有网友在个人微信号发布了一篇链家针对谣传的回应公告，结果其下数百条留言几乎一面倒地全是抨击。在微博和各大论坛上，对于中介的投诉也愈加繁多起来。房地产中介，到底怎么了？虚假房源之殇新一轮房产中介的争斗，是从2015年3月链家进入上海开始的。入沪伊始，链家在大街小巷打出的第一波广告，是“真房源”。这应该算是切中了二手房市场的痛点。虚假房源的问题，伴随着当年的第三方互联网房产平台而来。平台的初衷是让没有能力自建网站的房地产中介企业们有个公开展示、比价的平台；购房者们，也能够最快地筛选出心仪的房源。然而事情很快变味。各个中介企业挂上来的房源，实在太多太杂了。且不论业主本身就会多处挂牌，单说由于第三方平台审核机制的不完善，许多假图片、假价格、乃至根本不存在的房源，都出现在平台上，严重干扰了正常的信息传递。即使平台方建立举报、奖励等机制，但虚假房源还是如割不完的韭菜，不断滋生。而这其中，又以虚假价格最让人头疼。同一套房子，照片都类似（有的可能是盗图），却出现了数个不同的价格。按照购房者惯常的心理，会挑一个较低的价格去电中介询问。你低我也低，于是房子的价格越挂越低，离业主原本开出的价格越来越远。那么，中介对于购房者打来的电话是怎么应付的？行话叫“转盘”，通常的借口是：“这套房子刚刚卖掉，小区里还有一套类似的，不过业主挂的价格比较高，您要不要看看？”“我们也不想挂低价格呀，但在那些平台上，价格挂高了，没有人会打电话来的。”某品牌中介的经纪人小l说。在这一点上，新兴的互联网中介们做得也没有好到哪里去。哪怕是在自己的网站上，有些互联网中介的经纪人仍习惯性地报低价格，并以相似的“转盘”手段解决问题。被垄断的房源有心人都留意到，就在这半年，马路上的链家门店，如“蝗虫”般野蛮生长，有的地方多到几乎让人看不懂――一条街上，五百米内，两家链家，算什么意思？在业内，对这种做法有两种解释，一种说法：两家门店，其中一家一般为链家新近收购的小中介；另一种表达则比较直接：这个门店，我链家就算赔本，也不能让给其他人。不同的说法指向同一个根源：把控房源。是的，这一轮互联网对房地产的改造，某种程度上已经改变了游戏规则。在剔除第三方平台“虚假房源”毒瘤的同时，购房者的习惯也悄悄改变了。n先生已经是第四次买房了。他说，以前都是在第三方平台看，这次买房，他优先选择链家的app来找房。“因为链家的房源多呵。”原本，所有的房产中介都窝在互联网平台上，彼此相对平等，只愁如何“伺候”好互联网平台；再小的中介，也有可能被购房者看到。现在，似乎没机会了。房源少、规模做不起来，谁会来你的网站？这是拔刀见血、赤裸裸的比拼。比人力、比速度、比资金量，终极的目标，是把更多的房源控制在手里。这也就不难理解，为何链家以一种近乎疯狂烧钱的姿态，在8个月内开出近千家新门店，在以每月无责任底薪5000元的高薪聘请经纪人的同时，旗下经纪人数量已经超过2万人。
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正文：为购房将中介投诉到消协随着北京城八区内土地供应量的逐渐缩减，二手房以其地段优势，交通便利，房型、户型合理，物业完善，配套成熟等优势，逐渐成为越来越多购房人群的消费首选。 　　数据显示，仅月东城、西城、崇文、宣武四大中心城区的成交量达到6369套，同2004 年 1月～10月相比较成交量增幅高达39.6%。　但是“购买二手房实在太折腾人”，这是有过购买二手房经历的王黎的肺腑之言。　　为购房将中介投诉到消协　　日清晨，26岁的王黎像往常一样从自己租的不到20平米的房间出发步行到一公里外的单位，沿路一栋栋的高楼让王黎羡慕不已，因为拥有一个属于自己的“安乐窝”是王黎由来已久的愿望。　　王黎是京城杂志社的一名记者，这天不用坐班，但由于近期周末将部分时间花在了寻觅二手房上，她决定去单位“补课”。　　自从过完国庆节，下定决心购买二手房的王黎开始在网上、中介公司疯狂寻觅二手房源，一年多时间对房地产行业关注的经验告诉她“房子迟买不如早买”，再加上2005年是国家对二手房市场宏观调控较多的一年，特别是征收了二手房交易的营业税之后我国的二手房市场在2005年底走向了低谷，价格相比较年中出现了滑落，所有的这些更加坚定了王黎购买二手房的决心。　　还没有到达单位，王黎突然听到手机响了，按下手机的接听键，那头“王姐，你好，我是某某房地产公司，您上次在我这登记过，您说您想要石景山鲁谷一带离地铁比较近60多平米二居室，我现在正好有一套很适合您的需求的房子。”王黎觉得这个中介公司还不错，因为她查过他们的资质，所以上次路过石景山的时候在他家登记过。　　王黎听完中介公司对房屋的介绍之后，觉得不错，于是决定不去单位，改道石景山，为了房子，“事业”只好晚上开夜车。　　很快，王黎看到了中介公司介绍的房子，“和他们先前的描述基本相符，”王黎回忆，“房子位于石景山鲁谷大街附近，加上阳台的面积总共66平米的二居室，其中客厅居然有15平米！”自从国庆节以来，王黎决定在石景山买房之后，她已经看了不下五套60多平米的二居室，但是没有一套客厅超过10平米。　　尽管，这套房子对王黎十分具有诱惑力，而且一同去看房的人还有很多，因为还有很多其他中介公司领着其他人去看房，带着王黎去看房的代理人一再表示这套房子十分抢手，但是一向谨慎的王黎走的时候仍然表示：“我还要考虑一下再给你们答复。”虽然对中已经介说还要考虑一下，其实王黎心中已经对这个房子十分的满意了，但是她还想和家里人商量一下。　　于是王黎10点回到单位赶稿，中午12点左右，王黎再次接到那家中介公司的电话：“王姐，您好，您今天上午看的房子，已经有人准备下午2点来交定金了，因为是我带您去看房的，所以我现在告诉您一声，如果您对这个房子满意就得马上下定决心，在下午 2点之前定下来，否则就被别人预定走了。”王黎一听急了，“再不买就被别人买走了”，立马拍板定下这套房子。　　王黎按照定金合同的规定交了2000元的定金，代理人口头表示第二天就联系房主，晚上王黎回到家就开始后悔了，“定金将合同是一个格式合同，合同中规定我三个工作日之内要交首付款、中介代理费、房屋过户费，逾期视为违约，定金将不予退还，可是并没有规定房主应该多少个工作日之内和我签订购房合同，而且签购房合同之前应该三方透明，我要看到房主本人以及他的身份证、户口本、房产证原件，可是这些都没有在合同中体现出来，只是代理人口头承诺过要帮我联系房主。 ”王黎回忆。　　王黎对自己心急之下签订的定金合同有些后悔，但是对于这个中介公司的资质她还是比较信任的，一般的中介公司王黎根本就不会找，毕竟买房不是一件小事。　　日，按照代理人的承诺应该约见房主，可是到下午王黎还不见中介公司和她联系，于是王黎主动给代理人打电话，他们的回答是：“今天房主很忙，没有时间，不用着急，我们一定帮催催。”　　王黎觉得这样不行，如果超过三天没有交首付款就是违约，但是交首付款之前肯定得见到房主和各种证件。　　于是12月21日中午王黎又去中介公司签订了相关的补充条款，“但是中介公司石景山分公司的部门经理表示购房之前只能看到房产证的复印件，原件是没法看到的，因为房主也要保证自己房产的安全。我们公司规定就是这样的，如果你要求退订我们也不反对，因为还有其他人等着买这个房子。”　　签订补充条款时王黎了解到，这个中介公司的购房程序十分奇怪，“一般的二手房购房程序应该是在签订购房合同之前看到房主和各种证件，但是代理人说他们一般是在房屋去房管所过户的时候购买人才和房主见面，一边过户，一边签订购买合同并核实各种证件，他们说这样做是为了方便，省得双方跑很多次。”按照这个程序，意味着王黎前期是在没有见到房主和各种证件的情况下，将首付款等大批费用交纳给中介，这个程序对购买人王黎来说十分不利。　　12月21日晚上回去后王黎一直琢磨着“这个程序”，最后她下定决心第二天去办“退定”。　　“宁可不要这个房子，我也不能按照没有保障的程序购房，万一房主的房产证存在瑕疵，我前期投进去的钱何时才能要回来，决不能自找麻烦，我应该交定金之前就问清楚程序的。”王黎回忆时后悔自己当时的疏忽和犹柔寡断：“我应该在2 1日分公司经理说公司规定不能看到房产证原件的时候就决定退定。”　　毫无疑问，退定不会那么顺利，中介公司表示“王黎造成我们损失，如果没有王黎，这个房子早就卖给别人了”，这显然是中介公司不想退还定金的借口。“我选择退定是明智的，公司‘这样的诚信’，不值得我信赖。”王黎说。　　最后该中介公司一拖再拖，日王黎无奈之下投诉到消协。但是去取定金的那天中介要求扣掉10 0元，并且非要王黎写一份声明书，声明退定原因与该分公司的人员无关，显然，该分部经理是害怕总部追究责任。　　因购房引发诉讼　　毫无疑问，购房者都希望自己购房能够一帆风顺，但是往往事与愿违，和王黎一样遇到购房烦心事的还有35岁的方选。　　方选以49万元购买了面积100平米左右的二居室，为此他几乎倾其所有。在原本的计划中，这将是他和妻子孩子还有父母改善环境的“大房子”。但是他万万没有想到他购买的居然是“假房子”。　　方选一家五口人，在不到60平米的房子里住了将近十年，2005年年初，方选一家子商量决定购买一套大一点的房子以改善生活环境，二手房可以尽快入住而且相对便宜的优势自然成为首选。　　作为一家之主，挑选房子的重任自然属于方选。方选为了减少购房成本，在各种报纸上寻觅二手房房源。　　很快，方选在“手递手”报纸上找到了合适的房屋信息，“房屋价格合理，格局很好，而且年代比较新，于是我很快决定买下，从看房到房管局过户完毕总共花了一个星期。”方选回忆：“我当时看了对方的身份证、房产证，都没有问题，而且房管局都过户了，他们也一定审核过。”　　2005年4月初，方选一家住了这个房子之后觉得离单位太远，于是决定卖掉。在卖的过程中，隔壁的邻居发现后告诉了原来的房东，房东报警，经过警方的调查，方选并不是从真实的房东手中购买此房，“假房东”是此房的承租者，这名诈骗者不久归案。　　日，房屋的所有权人将建委告上法庭，同时中央电视台法制进行时栏目做出了相关报道。　　由于我国法律规定不动产不适用善意取得，日法院最后判决注销方选的房产证。　　而诈骗份子已经身无分文，付出49万元现金却没有得到房产证的方选无奈之下于2005年12月初提起行政赔偿，日建委做出答辩： “我委未尽到审查义务造成房产证被撤销，并不是造成原告经济损失的直接原因。原告的经济损失是卖房人的诈骗行为直接造成的，原告应该向卖房人追究法律责任和追偿损失。”　　对于建委的答辩，代理本案律师武绍智接受记者采访时表示：“建委工作人员没有进行权属审核，违反法定程序，正是因为登记不当造成原告直接的经济损失，所以建委应该赔偿。”　　方选万万没有想到卖房会惹得官司缠身。最重要的是，钱给了却没有拿到房产证，至今方选都不敢将此事告诉家中老人。　　律师、消协建议：二手房买卖谨慎进行　　无论是找中介的王黎还是私人之间直接交易的方选，整个购买过程都是一波三折，购买二手房如何避免风险呢？　　泰明律师事务所房地产律师范锐告诉记者：“私下交易成本相对要少，如果顺利的话当然是最好，有信誉度比较高的中介介入更加有利于双方权益的维护。国外这一块主要交给专业律师来审核，将风险转移给了律师。”　　“作为购买方，在依靠信誉度高的中介提供可靠信息的同时，还应该提高自身的法律意识。”他建议。　　他根据自己多年接触的房地产行业的经验，提出在购买二手房中，尤其要注意的是共有关系和户籍两大问题。　　房屋买卖过程中难免会有共有关系问题，对这一问题范锐律师告诉记者：“共有房产的买卖一定要经所有房屋共有人同意，这方面案件主要表现为购买夫妻共有房屋。在买卖夫妻共有二手房时，一般要签署一份《配偶同意确认书》，此项法律文件是专门针对夫妻共有人准备的，买卖中一定不要省略要求对方予以填写确认的步骤。”　　房屋和户籍也有关联，“户籍迁移问题需约定。签订二手房买卖合同时应约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。具体应注意以下两点：第一，要求卖方出示户口簿，并复印留存，通过审查户口簿可大致了解户籍情况。第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。”　　北京市石景山区消费者协会秘书长赵林平提醒大家：　　消费者在购买二手房时，可以从以下几方面来加以考虑：　　一、要看产权。目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋，购房时就要注意。一般来说，要买产权清晰的房屋，以避免产生不必要的麻烦。　　二、要看价格。看价格时既要看总价又要看单价，并和周边的商品房价格做个比较，做到对市场的全面了解。　　三、要看地段。好的地段会对购房者的生活、工作、学习等方面带来方便。在购房时，不仅要看小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，而且还要看周边的环境，比如附近是否有医院、学校、市场、商场、超市、公交站点等。　　四、要看房龄和质量。房龄有土地使用年限和房屋使用年限。如现在住宅的土地出让使用年限一般为70年，框架结构的房屋最长可使用年限为70年，购房时要看已使用年限和未使用年限。同时，也要看房屋的质量，每一幢房子由于它的建筑材料、施工工艺、施工方法、施工质量的不同，质量方面都存在着一定的差异，质量不尽如人意，购房者要仔细考察房屋的质量，同时也包括水、电、煤气管道等设施。　　五、要看物业管理。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。　　六、要警惕中介陷阱。目前，中介陷阱有；不让交易双方见面，赚取高额差价；隐瞒房屋瑕疵，草率交接房屋；先交钱后过户，产权无保证；臆造虚假信息，骗取看房费。因此，在选中介时，要宜大不宜小，大中介一般比较规范，而且一定要事先查明中介的资质，查明是否在工商管理局和建委登记过；签合同，要细不要粗，要明确双方的权利义务，一定要将口头承诺写入合同；要看两证，细辨真假。　　七、要弄清产权转让交易费用。如今，产权转让交易费用主要有：契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。为购房将中介投诉到消协　为购房将中介投诉到消协
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[北京-北京]
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