银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背？_网易广州房产频道
银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背？
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近期买房，你遇到的画风可能是这样的？【银行】【卖家】【买家】卖家返价反悔不卖，银行放款一拖再拖，这样的纠纷不少见。买套二手房而已，为什么也这么艰难呢？Too young,too simple！其实，从看房的那一刻起，你已经进“坑”。据广州中院司法大数据统计，从2016年开始，二手房买卖合同纠纷案件数量首次超出商品房预售合同纠纷。其中拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等成主要纠纷。二手房交易水深坑多，怎么避？网易二手房微课堂邀请广东诺臣律师事务所专业律师林思臻，揭秘那些二手交易的坑。1米坑：房子不卖了，到法院告我，赔你违约金就是了必杀技：不卖赔双倍，有本事别卖【实例】林某与崔某签订买卖合同，约定崔某将越秀区的一套房子出卖给林某，林某支付了定金10万元，合同总价是320万，按合同约定，任何一方违约导致合同无法继续履行的，支付相当于总楼款10%的违约金。【争议点】签订合同后，由于有新的卖家询价，且价格高达340万元，崔某见有利可图，则借口家里儿子反对，不想将房卖给林某。【律师指点】崔某违约，林某从法律上有两个权利，一是可以马上要求法院查封涉案房屋，提出要求继续履行合同，将房产过户给自己，二可以选择退回10万的定金，并赔偿10%的违约金即32万元。在定金条款和违约金条款共存的情况下，选择违约金条款更加合算。2米坑：房贷利率不改银行不放款必杀技：合同约定，谁的锅谁背【实例】某买家与卖家4月签订房屋买卖合同，7月已办理过户手续，然而5月已在银行办理的按揭迟迟不放款。银行称9折贷款利率放款要排到年底，而卖家急着用钱，要求买家改为基准利率，以提早获得银行放款。【争议点】买家不愿承担利率提高的损失，卖家不愿等。【律师指点】由于原合同未约定银行放款时间，考虑是政策引起的迟延，若从合同约定条款上看，买方有权不更改，也可以要求由卖方承担变更的损失。但从公平角度而言，由于政策，卖房的资金回笼确实超出了预期，建议双方协商。3米坑：卖家的房屋仍有房贷，我却不知道必杀技：这房子不买了【实例】张某与李某签订买卖合同，约定张某将天河区的一套房子出卖给李某，李某支付定金5万元，在支付定金后，张某到银行办理提前还贷手续，办理完成后十天内，李某给付50%的首期款，剩余的房款在房屋过户时一次性交付。【争议点】签订合同后，李某给付了定金，但时隔几天后，张某提出交易价格过低，要求加价，不肯办理后续手续。李某上诉仲裁院后，在法庭调查中，仲裁员发现房子仍有按揭未还。【律师指点】张某不配合还款，有可能导致胜诉后难以执行的情况。李某最终要求支付违约金，同意解除合同。4米坑：买了学区房，但是小孩读不了必杀技：约定违约金，不迁户口就赔款【实例】为了给自家小孩上个好学校，李小姐通过一家专业的房产中介公司，高价购买了越秀区的一套学区房。买卖双方结清的了交易款，按约定把房子的产权过户手续办好了，正当李小姐着手准备迁户时，派出所的同志告知他，卖家的户口还在涉案的房屋内。【争议点】李小姐和小孩的户口要迁进来，卖家的户口必须先主动迁出，这里联系卖家，却无法联系上了，据中介称卖家出国，要几个月后才回国。【律师指点】买了学区房不代表就可以入读。在签订合同时，要注明户口及学位的问题，并且，最好约定有关违约金的问题，否则将使卖家怠于履行该项义务。二手交易的坑那么多，要完美避过不容易。所有的案例再次印证一个真理：事后说什么都是假的，白纸黑字写清楚才是真的。
本文来源：网易房产
责任编辑：李碧娇_NO8792
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阅读下一篇二手房银行不放款导致卖家要求搬回来住-找法网（findlaw.cn)
二手房银行不放款导致卖家要求搬回来住
情况是这样的:号交付卖家首付并且和在银行审批通过的情况下与中国银行签订了贷款合同,至今(号)银行都一直说没有额度,迟迟不放款。因为卖家只有此套房,在5月30号交付首付之后就搬出,在附近租房住。由于卖家急需尾款买房同时又担心银行拖延放款造成数月租金负担,现在电话通知我如果7月20号还是没收到尾款,就要求我搬出。
我重新看了下当时的住房合同,里面有:在收到尾款三日内,交付买方此房产。
这么看来,给卖方首付的当日,买方有权不搬出住房,对么?
1.如果现在卖方以此要挟我们支付他从搬出到银行放款这段时间的房租,我该怎么办?
2.如果卖家要求收回房产,是否合理合法?(房子已经已过户到我名下,房产证是我名字)
你好，如果房产已经过户，那么卖家只能要求你承担逾期交付房款的违约责任，而不能要求你交还该房屋。照你所说的你和房东之前签订的购房合同的内容，你可能要承担房东因此而遭受的损失（包括租金损失）。
我又仔细看了下合同,并未明确约定尾款支付期限,只是说明在尾款结清三日内交付房产,
能不能理解为
现在我并非违约,只是提前入住(因按照合同所说尾款结清三日内才交付房产).
由于国家政策,银行政策等不可抗因素导致近期未能放款.并非我本意.
是这样么?如果上法庭,我是否能胜诉?如果协商,我是不是只应该承担卖方租金?
您好，房产证已变更为你的名字，你是房产的所有权人，卖方无权要求你搬出去，建议协商解决，协商不成，可起诉维权。
房子已经是你的。但是对方可以追究你违约责任。
我又仔细看了下合同,并未明确约定尾款支付期限,只是说明在尾款结清三日内交付房产,
能不能理解为
现在我并非违约,只是提前入住(因按照合同所说尾款结清三日内才交付房产).
由于国家政策,银行政策等不可抗因素导致近期未能放款.并非我本意.
是这样么?如果上法庭,我是否能胜诉?如果协商,我是不是只应该承担卖方租金?
你好，需要看你们合同的约定。
我又仔细看了下合同,并未明确约定尾款支付期限,只是说明在尾款结清三日内交付房产,
能不能理解为
现在我并非违约,只是提前入住(因按照合同所说尾款结清三日内才交付房产).
由于国家政策,银行政策等不可抗因素导致近期未能放款.并非我本意.
是这样么?如果上法庭,我是否能胜诉?如果协商,我是不是只应该承担卖方租金?
你好，建议你们协商处理。房产证已经过户在你的名下，你是该房屋的所有人，你有权处理你的房子。
可以进行起诉。大家都在搜：
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> > 问题详情
银行放款太慢,我可以告中介吗?中介有没有责任,在线等答案。急
浏览次数：0
二手房经纪人
放款速度慢跟中介没有关系的，更大的中介贷款需求量更大，放款排队时间更长。
房天下知识为您分享了一条干货
中介也左右不了银行的放款日期 只能说催促 但是敢肯定的是肯定比小中介要迅速的多,建议去找大中介
如果中介把所有的贷款资料都递交上去了,银行迟迟不放款,这个是银行审批进度慢,与中介没有直接关系。不过如果中介之前给承诺了具体到那个时间放款的话,这个是有连带责任的,因为银行放款的时间是银行根据审批进度决定的,中介没权利去定位放款时间。你可以给中介压力,让他们给催促下……
没什么意义,告了也是白费功夫
不能告中介,因为中介只是一个见证方,不承担具体的责任,并且银行的放款和中介没什么关系,告了也没有意义。
最好别告,因为就算你告了中介也没用;一般贷款批得慢,与中介资信也有关系;所以买房子还是要找大中介
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违法信息举报邮箱：银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背?银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背?天天怀叔百家号近期买房，你遇到的画风可能是这样的？【银行】【卖家】【买家】卖家返价反悔不卖，银行放款一拖再拖，这样的纠纷不少见。买套二手房而已，为什么也这么艰难呢？Too young,too simple！其实，从看房的那一刻起，你已经进“坑”。据广州中院司法大数据统计，从2016年开始，二手房买卖合同纠纷案件数量首次超出商品房预售合同纠纷。其中拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等成主要纠纷。二手房交易水深坑多，怎么避？网易二手房微课堂邀请广东诺臣律师事务所专业律师林思臻，揭秘那些二手交易的坑。1米坑：房子不卖了，到法院告我，赔你违约金就是了必杀技：不卖赔双倍，有本事别卖【实例】林某与崔某签订买卖合同，约定崔某将越秀区的一套房子出卖给林某，林某支付了定金10万元，合同总价是320万，按合同约定，任何一方违约导致合同无法继续履行的，支付相当于总楼款10%的违约金。【争议点】签订合同后，由于有新的卖家询价，且价格高达340万元，崔某见有利可图，则借口家里儿子反对，不想将房卖给林某。【律师指点】崔某违约，林某从法律上有两个权利，一是可以马上要求法院查封涉案房屋，提出要求继续履行合同，将房产过户给自己，二可以选择退回10万的定金，并赔偿10%的违约金即32万元。在定金条款和违约金条款共存的情况下，选择违约金条款更加合算。2米坑：房贷利率不改银行不放款必杀技：合同约定，谁的锅谁背【实例】某买家与卖家4月签订房屋买卖合同，7月已办理过户手续，然而5月已在银行办理的按揭迟迟不放款。银行称9折贷款利率放款要排到年底，而卖家急着用钱，要求买家改为基准利率，以提早获得银行放款。【争议点】买家不愿承担利率提高的损失，卖家不愿等。【律师指点】由于原合同未约定银行放款时间，考虑是政策引起的迟延，若从合同约定条款上看，买方有权不更改，也可以要求由卖方承担变更的损失。但从公平角度而言，由于政策，卖房的资金回笼确实超出了预期，建议双方协商。3米坑：卖家的房屋仍有房贷，我却不知道必杀技：这房子不买了【实例】张某与李某签订买卖合同，约定张某将天河区的一套房子出卖给李某，李某支付定金5万元，在支付定金后，张某到银行办理提前还贷手续，办理完成后十天内，李某给付50%的首期款，剩余的房款在房屋过户时一次性交付。【争议点】签订合同后，李某给付了定金，但时隔几天后，张某提出交易价格过低，要求加价，不肯办理后续手续。李某上诉仲裁院后，在法庭调查中，仲裁员发现房子仍有按揭未还。【律师指点】张某不配合还款，有可能导致胜诉后难以执行的情况。李某最终要求支付违约金，同意解除合同。4米坑：买了学区房，但是小孩读不了必杀技：约定违约金，不迁户口就赔款【实例】为了给自家小孩上个好学校，李小姐通过一家专业的房产中介公司，高价购买了越秀区的一套学区房。买卖双方结清的了交易款，按约定把房子的产权过户手续办好了，正当李小姐着手准备迁户时，派出所的同志告知他，卖家的户口还在涉案的房屋内。【争议点】李小姐和小孩的户口要迁进来，卖家的户口必须先主动迁出，这里联系卖家，却无法联系上了，据中介称卖家出国，要几个月后才回国。【律师指点】买了学区房不代表就可以入读。在签订合同时，要注明户口及学位的问题，并且，最好约定有关违约金的问题，否则将使卖家怠于履行该项义务。二手交易的坑那么多，要完美避过不容易。所有的案例再次印证一个真理：事后说什么都是假的，白纸黑字写清楚才是真的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。天天怀叔百家号最近更新：简介:每天更新原创专业财经内容，热门财经信息作者最新文章相关文章过户后银行不放贷，买方承担什么责任？_百度知道
过户后银行不放贷，买方承担什么责任？
我是买方。买卖合同约定：11月30日之前买方的银行放贷200万元。
之前首付款已付，已过户，产证到手，已交房。
现在已经12月12日了，银行还不放贷，卖家一直催我，头大啊
请问，由于银行原因的资金不到位是不是不可抗力，我要承担什么责任。
如果银行一直拖...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种情况可以考虑从二方面入手：一是买卖合同约定，但现在是银行在拖，不是你在拖，以取得卖方的谅解：11月30日之前买方的银行放贷确实是件麻烦的事
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