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解除房屋租赁合同的注意事项
作者:未知　　时间:　　浏览量 0　　
在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下双方可以解除房屋租赁合同呢？又该如何去解除合同呢？在解除合同的过程中要注意什么问题呢？
1、什么情况下可以解除房屋租赁合同?
　　(1)约定解除
　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　(2)法定解除
　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　A、因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
　　D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
　　E、法律规定的其他情形。
　　(3)违约情况下解除房屋租赁合同
　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
　　2、解除房屋租赁合同需要的书面手续
　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
　　3、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?
　　实践中应区分以下情形处理：
　　(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
　　(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
　　(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。
　　4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主张解除合同，而出租人坚持要求继续履行合同的，如何处理?
　　承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。
　　出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。
　　5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?
　　房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。
　　承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。
　　6、房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?
　　因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。
　　7、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?
　　集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
　　8、提前解除房屋租赁合同还需要注意什么问题?
　　(1)要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
　　(2)租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
　　(3)房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房合同包括哪些内容，需要注意什么？_网易房产频道
租房合同包括哪些内容，需要注意什么？
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租房合同一般约定了承租人租金支付方式及期限，双方该承担的责任等内容。租房合同一旦签订，便对双方当事人具有法律约束力。下面以某中介机构租房合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。一、租赁期限、租金是如何约定的？关于租期房屋租赁的日期是x年x月x日至x年x月x日，共计多少个月，什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租，需要提前多少日向出租人提出续租要求，这些都需要双方约定好并落实到合同中。租金及押金需要注意每个月的租金是多少，租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等，支付日期是哪天，要确保在该日期前交付足额的租金，以免违约。需要明确押金是多少，租赁期满或合同解除后，扣除承租人应扣除的费用后，剩余押金需要如数退还至承租人。租赁合同中关于租赁期限、租金及支付方式的约定二、关于房屋维护及维修是如何约定的？在租赁期内，房屋内设施若是自然损耗，租客应当及时通知出租人修复，出租人接到通知后应当在七日内维修，逾期不维修的，租客可代为修理，费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的，可以相应的减少租金或者延长租赁期限。若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的，租客应当负责维修或者赔偿。&租房合同中关于房屋维修责任的相关规定三、什么情况下可以解除合同？甲乙双方可以协商一致解除合同，单方面满足条件的，也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。租房合同中关于合同解除的约定四、关于违约责任是如何约定的？出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的，应当向租客支付违约金。租赁期内，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。租房合同中关于违约责任的约定以上是租房时签订租房合同需要注意的地方，合同一旦签订便具有法律约束力，任一方违约都需承担责任。如何避免租房撕逼？一定要远离黑中介和二房东，选择链家会相对靠谱放心一些。下面小编就给大家推荐几套优质的链家整租房源：联系人汪清泽：联系人余一梦：联系人杨佳宇：联系人杨江：联系人牛园园：更多房源请搜索关注“网易租房”微信号不想通过中介找房？还不快加入网易北京无中介租房群！搜索微信号：shinking1992 添加群主为好友，验证备注“职业-称呼-出租/求租/转租”（中介、二房东、微商勿扰）（资料来源：《合同法》；原文来自：链家网百科；本文有改动。）
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签租房合同时要注意什么
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房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”!”(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件、身份证号码。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”租房合同签订要注意以下几点：(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，工作单位等，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、物业费，本人均予以承认、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件，复印件，水电费
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很多人因为经济条件限制、临时住房需求等种种原因需要进行租房，在挑选了一套合适的住房之后，最重要的就是签订一份租房合同了。租房合同一般由房主出示或者由第三方中介机构出示，一份租房合同关系到了在以后的租房过程中享受到的待遇及所需要付出的成本，也就关系到了租客与房客各自的权利与义务，因此租客与房主需要注意四大事项。
你知道什么是租房合同吗？房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。。相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同注意事项有哪些都不够清楚。那今天我就来和大家说说签订租房合同注意事项的相关知识，希望能够帮助到有这方面需求的房主们。
什么是租房合同
租房合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
租房合同范本
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条、租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条、租金及押金
(一)租金标准及支付方式：(每个月￥:________元/月)，房屋押金(个月，￥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月日前支付。
第三条、房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条、转租
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条、合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条、其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条、补充协议
出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：
租房合同注意事项
1.写明房主与租客的情况
在租房合同中应该明确写道房主与租客的姓名、身份信息。
2.写明房屋的具体情况
在租房合同中应该明确表述出房屋所在地的地址，应该精确到在何小区何栋何楼层哪号房。明确写清楚房屋的面积以及户型概况，简要的说明房屋内部的装修情况&&客厅、卧室、厨房、餐厅的装修情况;明确的列出房屋内的家具情况，有何种家具，家具的新旧程度以及是否有损坏;要写明房屋所属产权人的名字，以保证该套房屋是由产权人直接出租或者委托房主代理出租的，以防他人随意出租不属于自己的房屋。
3.写明住房的主要用途
在租房合同中要写明两种情况的房屋出租。第一种，是租客自己单独居住，或者与家人一起居住，或者与其他人合伙租住;第二种，住房是用于居住还是用于商业所用，或者两种用途都有。
4.写明房屋的租赁期限
在租房合同中应该明确表明住房的租赁期限。由于租客是在精挑细选后才决定租赁该套住房，而房主也是经过考虑后决定将房屋租赁给该为租客，因此双方都不希望在租赁期未截止时出现无法居住的情况，房主在租赁期限内不得无理由将房屋收回，而租客也不得随意退房。因此需要规定好一个租赁期限，在此期限内租客可以一直居住该套房屋，在期限快要截止时，租客应该提出是否继续居住或者搬离该套房屋。
编辑总结：租到一套舒适的房屋，有一个好说话的房主是每位租客所希望的事情，因此在选择租房的时候应该多挑选几套，选择合适的房屋以及合适的房主。而房主希望把房屋租赁给爱干净且按时交房租的租客，因此在将房屋出租时也要多多留心，该租客是否是您的心仪之选。
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众所周知，在租房时，甲乙双方需要签订一份合同，这样才能确保双方权益不受损坏，那么，租房合同怎么写才有效呢?下面我们就以北京为例来详细介绍一下：北京市租房合同范本，希望可以给你们一些帮助和启示!
房屋出租合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。
近年外出打工租房的人越来越多，不管是你租房，还是被租房，房屋租赁合同范本你都应该看看，都应该了解。这样才能有效的维护租房双方在租房期间的合法权益。
现在房子出租市场也十分火爆，如果只是暂住一段时间，住旅馆比较麻烦，租个小单间会省事很多，房租出租中，很重要的一步就是签订合同，而签订合同又离不开拟定合同，很多房东都对商品房租赁合同不太了解，今天小编有个范本，想和将要出租房子的朋友分享。
现在很多人选择租房，但是为了保护租客跟房东的利益安全，建议在租房以前签订合同，受到房屋租赁法律法规保护，下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如何租房吧。
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房屋租赁终止协议需要注意什么?
租房合同解除包括双方解除和单方解除两种。双方解除是当事人双方为了消灭原有的房屋租赁合同而订立的新合同，即解除租房合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使租房合同的效力消失。在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况，接下来我们就去看看需要注意些什么。
&房屋租赁合同中会约定租赁期限，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么，租房合同没到期可以终止吗？对于房屋租赁当事人来说，提前终止房屋租赁终止协议需要注意什么呢？
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房屋租赁终止协议
&出租方(甲方)：
&&&&&& 承租方(乙方)：
&&&&&& 甲、乙双方于__年__月__日签署的________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方______规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
&&&&&& 一、原合同租赁期计至__年__月__日。
&&&&&& 二、从__年__月__日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
&&&&&& 三、乙方应于__年__月__日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
&&&&&& 四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
&&&&&& 五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
&&&&&& 六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
&&&&&& 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
&&&&&& 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
&&&&&& 甲方：__________&& 乙方：__________
&&&&&& 签订日期：__年__月__日
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房屋租赁终止协议需要注意什么
&&&&&& 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
&&&&&& 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
&&&&&& 第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
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结语：以上就是对房屋租赁终止协议需要注意什么的介绍。由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件，所以当事人最好通过协商的方式办理。如果无法协商提前终止租房合同的，那么最好向咨询律师的意见，以便选择解除租房合同的最好方式。
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