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&霸州买房要交哪些税费
霸州买房要交哪些税费
来源：吉屋网 &&发布时间：
　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：90平方米以下，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%
　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交。
　　4、土地增值税
　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%&，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　6、印花税：总房款的万分之五
　　7、交易手续费：平方米数*3
　　8、产权证工本费：约80元
　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
　　1）买方需要承担：
　　契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.&05%
　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
　　2）卖方需要承担：
　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.&05%
　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）
　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%&(房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%&，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　咨询热线400-7
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&在霸州买房毛坯房怎样收房
在霸州买房毛坯房怎样收房
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毛坯房收房注意事项验结构首先房屋验收的步就是检验房屋的结构，结构的问题还没得到解决就开始装修，这样随时都会面临坍塌的危险。1、地面是否平整2、房间与阳台之间是否有裂缝（这很可能是阳台要断裂的先兆）3、通过激光仪打水平来检测屋顶是否存在高低差。验墙体有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收很重要。1、检验墙体是否存在空鼓时，我们只要小锤子轻轻一敲便知2、检测墙体是否垂直时，我们可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体垂直3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。验水电在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通，这对我们日后的生活会带来很多的不便。1、下水管是否通畅、冲水的声音是否正常2、屋内的弱电通路是否畅通3、为确保使用安全，必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值验门窗如果门窗的结构不好，同时密封又性差，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正3、移动门的框槽是否完好
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&霸州二手房过户需要什么资料
霸州二手房过户需要什么资料
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过户时二手房买过程中十分重要的一个环节了，办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还花费了大量的人力、财力。今天小编为大家来介绍关于办理二手房过户需要哪些资料的相关信息。买方需要的资料1、身份证。注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书。2、结婚证明（或离婚证明）。注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明。3、户 口本或户籍证明。注：未婚户 口户籍证明必须体现未婚；夫妻双方户 口簿复印在同一张纸上；离婚户 口本上显示离异；丧偶户 口本上显示丧偶；户 口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。4、收入证明（用于贷款）。单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）。5、首付款收据：房东给买方开的收据。如果说有一方不能到现场的话，需要的准备的资料又会有所不同。1、业主本人不能到场如果业主本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。2、业主配偶不能到场如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件。如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。3、买方本人不能到场如果买方本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）。需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。卖方需要的资料1、房产证（共有证）。2、土地证。3、身份证。注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件。4、结婚证（或离婚证明）。注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5、户 口本或户籍证明。注：未婚户 口，户籍证明必须体现未婚；夫妻双方户 口簿复印在同一张纸上；离婚户 口本上显示离异；丧偶户 口本上显示丧偶；户 口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
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&霸州调控延续外地人限购一套,无房可买现象成香饽饽
霸州调控延续外地人限购一套,无房可买现象成香饽饽
来源：霸州房产信息网 &&发布时间：
& &　4月6日。霸州。某本地知名旗下大盘的售楼处，销售员正忙于招呼前来的客户，她谈及刚接了百人炒房团领头人的单子，兴奋之情溢于言表。雄安新区规划出台后，区位优势让河北诸多默默无闻的小县城脱颖而出，下属的霸州就在其列。在环京圈中，尽管霸州楼市自2016年开始迅速升温，但在4月5日之前，一直是廊坊限购中的漏网之鱼。不过即便是限购政策出台，仍难挡外地购房者热情。　　& & & &应该还会再涨，因为开发成本在提高，但是也不会涨特别多，涨幅再大国家就该控制了，涨幅太高本地的老百姓会望尘莫及，一生可能也买不起一套房子。霸州一位本土开发商在接受记者采访时表示。无房可买现象　就有数个司机迎上，询问是否要去看房，并表示可以送往。　& & 　不过，记者随后探访多家售楼处都吃了闭门羹。现在没有房源，资质好也买不到房子，房管局的人每天都在这坐着，不让房地产商卖房。霸州某售楼处售楼员王某对记者讲，而在记者再三追问下，王某告诉记者前期的房子在上月已经售完，后期房源具体开盘时间和价格都未确定。没房可卖，售楼处戒备森严，甚至有售楼处留下保安值守，直接给销售员放假。此外，记者注意到当地许多门店如今都处于大门紧锁的状态。　　& & & 尽管有限购政策，但仍有许多外地人前来。记者在探访的过程中，仍然发现许多车牌为京、辽、晋及冀A的车辆。霸州的房价曾一度平静，2015年底，其房价基本固定在3000元-4000元/平米之间，与霸州居民的平均工资在同一水平线上，不过这种平衡在2016年被颠覆。在京霸城际利好及传统北三县及固安的购房者扩大投资区域，霸州从去年5至6月份房价5000元/平米至6000元/平米开始猛涨，到年底突破万元。而雄安新区的规划更是让霸州成了香饽饽，房价目前站到了15000元/平米，而处于市中心位置的某楼盘已经传出开盘18000元/平米的声音。
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