如题，买二手房，卖家房产证还在银行抵押，我买房也想贷款，需要注意什么？
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　　先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：　　1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。　　2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。　　3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。　　4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，
　　所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿，基本卖家没法搞鬼。而且卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。
　　点赞啊
　　@biz漂流瓶
17:39:00　　先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：　　1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。　　2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。　　3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需......　　-----------------------------　　赞
　　收藏了
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&市属公积金贷款买二手房流程是什么？多久？
市属公积金贷款买二手房流程是什么？多久？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金核心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤，大约40—45个工作日（城市不同，流程办理耗时量会有所差异）。 一、审核买卖资格 1、购房资质审核 买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。 2、房屋核验 看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。 二、网签和房屋评估 1、网签 网签在各区住建委办理，当天可出合同。 买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡； 卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。 2、房屋评估 （1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。 （2）网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。 （3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。 三、公积金核心审批 1、面签和初审 出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。 2、资金监管 资金监管是一种防范风险的方式，可以在较大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。 3、审核批贷 面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。 四、缴税过户 1、缴税 缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。 2、过户 房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记核心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。 五、签借款合同 批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。 六、物业交割 市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。
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按Ctrl+Enter发送& 请教贷款买二手房，房产证什么时候能拿到手？？
请教贷款买二手房，房产证什么时候能拿到手？？
高中三年级
请教贷款买二手房，房产证什么时候能拿到手？？
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
高中三年级
刚贷款买了一套二手房，没走中介，只是找中介的朋友自己做的，昨天担保公司的人告诉我说，即使房子过完户，房产证下来，我也拿不到房本，只是给我一个房本的复印件，要半年左右的时间才能把正式房本给我，说是要拿房产证给我去做抵压，我不太明白怎么会这么长时间，有没有同学知道这个问题呀？？帮帮忙解答一下吧，谢谢~~~
小学五年级
我是4个月拿到的，银行还把我的契税发票给弄丢了
初中二年级
过完户当时就拿到本了啊，，不过后边还要拿去抵押
初中一年级
办抵押登记 要看担保公司的运作效率 这个事你要问给你办贷款的担保公司 一般情况快的1个月满的3，5个月也不好说
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委托过户〇费用 贷款全程零费用 交易免中介资金全程有保障 中信银行二手房买卖直通车 ①③⑧①零⑥②⑤⑧②⑤
小学四年级
我也是4个月后拿到的
小学五年级
过户后拿到本，然后办抵押，3天就拿到了
大学一年级
我是过完户，证就给我们了。抵押登记是担保和我们一起去的建委办的。
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初中二年级
引用:原帖由 奇奇宝 于
10:10 发表
刚贷款买了一套二手房，没走中介，只是找中介的朋友自己做的，昨天担保公司的人告诉我说，即使房子过完户，房产证下来，我也拿不到房本，只是给我一个房本的复印件，要半年左右的时间才能把正式房本给我，说是要拿房 ... :我的就是差不多半年才拿到的，二手房的房本就是比较慢
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做房奴一点也不开心~~(&_&)~~
小学六年级
引用:原帖由 奇奇宝 于
10:10 发表
刚贷款买了一套二手房，没走中介，只是找中介的朋友自己做的，昨天担保公司的人告诉我说，即使房子过完户，房产证下来，我也拿不到房本，只是给我一个房本的复印件，要半年左右的时间才能把正式房本给我，说是要拿房 ... :情况是不同的，像你这样的情况就勤打电话问问，多催着点。
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家是心的向往，有空常回家看看。一五0一0一0肆五零肆
小学三年级
我的是在办完过户后一个月左右就拿到了，这个真的可以争取早哈哈
☆◇※↙∞♀
3-6个月很正常
☆◇※↙∞♀
看效率吧，2-4个月~~
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