重庆农村老家有房的速看！这10类房屋或被回收！还有最新拆迁补偿政策……
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重庆农村老家有房的速看！这10类房屋或被回收！还有最新拆迁补偿政策……
重磅消息来了！重庆今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证确权后，对农村房屋政策变化很大比如建房审批严格化、房屋建设规范化等当然，最具代表性的就是农房回收的变化！为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？下面我就为大家解读！10类将被回收的农村房屋01房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。02非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。03进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。04建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。05 一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。06未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。07城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。08长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。09闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。除了以上十种将被回收的农村房屋对我们的百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿为保障被拆迁户的切身利益2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧农房拆迁补偿项目国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目农村房屋拆迁补偿标准如下1.草房每平方米补偿<font color='#ff元2.砖瓦房每平方米补偿<font color='#ff元3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿<font color='#ff元4.楼房(二层以上)每平方米补偿<font color='#ff元5.地上（下）附着物使用等价补偿标准6.异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元2017农村宅基地拆迁如何补偿？《土地法修正草案现行》第四十七条规定：1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿2.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费3.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍在住房保障方面：1.将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿2.城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2.补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量3.房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在<font color='#ff--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照<font color='#ff0平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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在重庆农村老家有房子的人，
看仔细了，这次变化很大。
国家提出，到2018年底，
将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证
确权后，农村房屋政策将有很大变化，
是十几年来变化最大的一次。
看到这里，肯定有人要问
什么是农村土地承包经营权确权登记啊？
农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。
由县级以上人民**责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书。依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。
确权后，将会发生这些变化：
建房审批严格化了，房屋建设规范化了。
其中农房回收的变化最具代表性。
什么？农村房子将被回收了？
是的，为了解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。
以下10类违法农村房屋，将被进行回收。
看看有你家吗？
1、无房主的房屋
房主去世或无继承人的房屋，
例如五保户的房子。
2、非农村集体成员继承的农房。
在这种情况下，
宅基地不可继承，将予以回收，
但在此之上的房屋可以继承，
在不修缮的前提下，
房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3、进城落户农民的农房
进城落户后的人家，
如自愿放弃宅基地，可予以收回。
否则，仍将拥有农村房屋所有权，
但不允许返修，房屋一旦倒塌将被回收。
4、建筑面积超标的农房
国家有明确规定，
对于宅基地的建筑面积，
不得超过300平米，
各地区依据地势有适当调整，
但对超出的面积做出回收。
5、一户多宅的农房
农村房屋实行一宅一户原则，
除非是合法继承或正常分户，
否则对于多余的住宅予以回收。
这条主要针对滥用职权的村干部。
6、未在宅基地规划区内建造的农房
有部分房屋并未修建在宅基地规划区内，
占用了耕地坡地资源，
违反了国家守护18亿亩耕地的红线规定，
针对这类房屋，也将予以回收。
7、城镇居民违法购买的农村房屋
现在国家对农村宅基地流转监控严格，
宅基地不可自由买卖。
城镇居民不能购买农房，
一经查实，将被回收。
这也是为了保障广大农民的利益。
8、长时间闲置导致坍塌的农房
这类农房两年之类没有修复的，
就会被收回，部分地区已经开始实行。
9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房
国家不允许在
空闲和荒废宅基地上再翻修农房，
一经发现将被收回。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的
这种情况一般不会出现，少有的。
必定会有相关的赔偿和补助标准。
对老百姓来说，
最关心的也是相应的补偿款。
为了保障拆迁户的切身利益，
国家也调整了相应的农村房屋拆迁补偿政策，
完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。
那2017年拆迁户的补偿款到底怎么算，
跟着玩乐酱来看看就知道啦：
1、农房拆迁补偿项目
2017，国家在农房拆迁补偿政策中，添加了两个项目：①宅基地的补偿 &&②社会保障补偿
这个标准可以最大限度保障拆迁农民的根本利益，也意味着拆迁户领取补偿款有一个系统的指导标准。
2、农村房屋拆迁补偿标准
① 草房：补偿1900元/㎡
② 砖瓦房：补偿2400元/㎡
③&捣制或预制砖砼结构房屋：补偿2800元/㎡
④ 楼房（2楼以上）：补偿3300元/㎡
⑤&地上（下）附着物：等价补偿标准
⑥&异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)：每户2万元
3、2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条规定：
①征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；
②征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
③土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；
住房保障方面：
①将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；
②城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
4、农村的宅基地和房屋拆迁补偿
（1）农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
分开补偿指：土地补偿和土地上的附着物补偿。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
（2）补偿标准：
土地管理法第四十七条规定：
①征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
②征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
③征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
④征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
⑤需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
（3）拆迁房屋补偿算法：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
①宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民**参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
②拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
③房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县**按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县**根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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但愿能对需要的人有所帮助。
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大家还是上心，仔细研究一下好咯。
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点评扫一扫发现更多美食攻略申请入驻写评论发布户口没在农村的子女，可以继承农村的宅基地和承包地吗？
内容来源：武定看点
　　以前村里人羡慕城市户口，现在城里人想转成农村户口，但是目前八零后和九零后比较尴尬，因为他们年纪正是处于城乡户口转换选择的尴尬点上，有些非农户口的就有疑问，以后老家的承包地和宅基地还能继承吗？一、承包地是否能继承　　有点不人性化，但是还是要说，农村土地属于集体，基本规则是：增人不增地、减人不减地，一旦没有农村集体成员的身份，意味着就不能继承土地。　　二、宅基地能不能继承？　　还是那句话，属于集体，村民只有使用权，一旦转为非农户口，对于父母留下来的宅基地就不能继承更不能翻新重建，等房屋自然消亡，村集体就会收回宅基地，但是如果拆迁的话也是同样有拆迁补偿的。　　相关阅读：　　农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。　　由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　货币补偿与置换补偿　　土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式:一是货币补偿，二是置换补偿。　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。　　补偿计算公式　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。　　计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价　　宅基地区位补偿价：参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。　　房屋重置成新均价：指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制。　　具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。　　“两公告一登记”程序　　依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《征收土地公告办法》，征收土地方案经依法批准后，应履行征地批后“两公告一登记”程序，即市、县政府国土资源部门将经批准的征收土地方案予以公告，被征地农民集体和农民办理征地补偿登记，市、县政府国土资源部门会同有关部门制定征地补偿安置方案再予公告。　　来源：土地论坛　　一个有态度的新媒体平台　　新闻 |热点 |生活 |旅游|美食 |文化　　微信原文地址#$$#http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTEzNzgwMA==&idx=5&mid=&sn=21caa82251#$$#
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关于农村房屋及宅基地的几个常识收藏
由于最近的中央一号文件和手里面几个案子涉及到农村的房屋及宅基地的问题，结合我国相关法律，简单汇总几条，考虑到毕竟咱们庄河毕竟还是农村面积大，吧里的不是农村的孩子就是家里有亲戚是农村的，现在提供给吧里的朋友们参考：
一、关于农村宅基地的定性。1、从村宅基地是属于村集体的财产，将宅基地划给本村集体成员适用，具有保障性、福利性，是基于农民身份而取得，并且具有一次性，一旦将房屋卖出，出租或赠与他人后，无法再次取得宅基地。2、给的标准：是按户给予，所谓“按户”，即指的是户口本上的人口数。是“三人户”或“四人户”甚至更多。【【这里就产生了一个问题：这个宅基地的证书上往往写的是户主的名字，但是因为给宅基地的标准却是以户为单位，那么宅基地是属于户主的个人财产还是夫妻共同财产还是家庭共有财产？答案是家庭共有财产，即只要是户口在这个户口本里面，都有份额。】】
二、宅基地的取得的特殊性。农村人口大部分的基础财产权利都是基于身份关系取得的，即基于自己你属于该村集体的成员而取得的，包括宅基地和耕地、自留地以及对村里的鱼塘、果林、滩涂、荒山等的承包权。宅基地同样如此，当你的身份发生转变，脱离了农村户籍或者将户籍迁出，那么你就自然的丧失了对于宅基地的所有权了。【【第二个问题：很多人说，我们家户口搬出来了啊，但是农村的房子还是我们家的，这个说法是片面的。在法律上，土地使用权和房屋所有权是两个概念，但是因为房屋和土地的不可分割性，基本是“地随房走”或“房随地走”。在你的身份转变后，你可能仍然对房屋具有所有权，但是你对宅基地的所有权是一定丧失的。假如这个房屋倒塌或者灭失了，那么这个宅基地村里是有权收走的，并且无需补偿你。】】
三、关于农村房屋的买卖问题：按照现行法律规定，农村的宅基地是否可以买卖？答案是不可以。农村的房屋是否可以买卖？可以，但是必须受到严格的限制。基本是只可以在本村集体成员之间流转，而且在流转之后无法再次申请到新的宅基地。【【问题（一）：这个买卖需要谁签字？因为有些农村的房子有证，证上会写所有人的名字，多为户主，在将农村的房子卖出时只有户主签字。但是因为前面说了，宅基地是户里每一个人的，所以原则上需要每一个人签字同意，因为处分的是家庭共有财产。问题（二），有一种情况是：老爹的宅基地及房子，兄弟姊妹好几个人，因为其中一个一直在老爹身边，他想将这个房子买下或者卖给他人，就自作主张签订了合同并且完成了买卖。此时如何处理？那就是看谁的户口还是在这个房子里，只要有人户口在这个房子里就可以不同意，同时主张买卖合同无效。取回房屋所有权。或者向处分这个房子的人主张权利，要求承担侵权责任。】】
四、基于继承关系取得的房屋所有权，这个情况必须说一下，举例：某人原来是农村娃，后来城里念大学，把户口迁出，毕业后一直在外工作、结婚、安家。但因为父母去世后继承了老家的房子，此时如何处理？参见上面“二”里面的问题。
还有我想说的是，从目前来看，中国肯定要加速城市化，进一步榨取人口红利的剩余价值，同时完成农村土地的大面积承包的基础，还有因为现在城镇国有土地的匮乏。未来的农村户口、宅基地、房屋和土地承包权的价值一定会有大幅度的提升，所以吧里的朋友们自己家或者是亲戚家是在农村的。告诉他们一定要捏紧手中的土地、房屋。未来必然待价而沽。
法律上，土地使用权和地上建筑物所有权是分开看的，但是实际当中二者不可分割，在进行处分的时候必须考虑这种情况。
难得吧里出个好贴
状师，宅基地不可买买就不存在非农村户口居民投机空间套利是么？农村房屋还有点操作性是吧
好帖顶一个 城填房子没有宅基地证只有房屋使用证能过户不?
好贴不顶，天理难容啊！
我是你的脑残粉
你这么一说我突然腰杆子硬了许多
状师 关于农村的拆迁补偿问题给介绍介绍
你的帖子我从头到尾阅读了一遍，感到受益匪浅。感谢你的爱心和智慧，为我们做了一件大好事情。避免了一部分人走入误区，同时，避免了很大一部分人的财产损失和不必要的烦恼。这样的好帖以后要多发。
精彩，太专业了！我应该认识你，你是不是土地局的王XX？
哇，这个贴真好啊，长知识啊
读了！然后治好了我的便秘、我会不会农民打地主分田地？
幸好户口没迁走，否则我以后我连房子都没有了
男方城市户口，女方农村户口，孩子落女方家，如果拆迁补偿孩子也会得到额外赔偿吗
咨询一个问题哈：户口在农村而且也住在农村的非农业户，村里或者屯里分钱时没有份儿，这个做法对吗？
好贴，真心希望王律师能多普及一下法律常识，涉及老百姓的
你好我想问一下，我家在佳木斯我家房子现在和邻居有纠纷，他不是这的村民，想在这买地方盖塑料厂，由于我们买时没签合同，他买的地方占了我家园子，村里也支持他们，我想问一下他在我们这买房还盖塑料厂，离我家又近这样合法吗？还有就是土地使用证上的使用面积超过标准宅基地面积怎么算啊，抱歉打扰，但我真的很急！
顶起，好贴！！！
请问王律师，庄河市内1992年发的国有土地使用证现在还有用吗？
楼主，是律师不？可以加个好友吗？谢谢
我父母户口迁庄河农村了，黑龙江户口本就有我了，那宅基地是不是也没有了？大神儿
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