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欠了物业费 想交电费没门？供电公司：电费与物业费捆绑不合理
西海都市报
发布时间：
　　不交物业费就别想交电费
　　交电费用电是每个业主最基本的权利，可是家住金海湾小区的马先生被小区物业公司剥夺了用电权利。马先生告诉记者，物业公司拒收他的电费，不给他充电，导致他家停了电。
　　3月17日，刚搬进新家不到半个月的马先生发现家里停电了，他检查电表后，发现电卡中的电用完了。于是，他拿着电卡去物业公司充电。&你先交一年的物业费，我再给你充电。&物业公司工作人员的要求让马先生有点不明白：电费和物业费有什么关系，为什么要先交物业费才给充电？
　　工作人员告诉马先生，马先生2016年的物业费至今还没有交，如果继续拖欠物业费，就不给充电，除非把一整年的物业费交清。&我说先把电费交了，把家里的电通了，物业费的事回头再说，可他们就是不同意，物业费和电费本就是两码事，为何要绑在一起呢？&马先生说。
　　马先生说，并不是他不愿意交物业费，而是他刚搬进新家，还在收拾阶段，银行手续也没有办完，等全部安排妥当，他想再交物业费。况且他今年3月份才买的房，此前的物业费也应该由前房主负担。
　　尽管马先生再三保证，自己并不会拖欠物业费，可是对方依旧坚持：先交物业费，再充电。物业公司的一名负责人表示，他们也是迫于无奈，因为一些业主总是拒交物业费，他们才出此下策，把物业费与电费捆绑。
　　物业公司称是无奈之举
　　在马先生遭遇&充电尴尬&后，记者分别走访了省城一些小区，发现物业费与电费捆绑起来的现象并不是个例，许多小区都存在类似现象。一些小区物业公司为了收取物业费，除了以电费要挟之外，还以水费要挟。
　　一些居民对此很不乐意，他们认为电费和物业费原本就是两回事，并且电费与供电公司有关，凭什么物业公司要从中插上一脚？除了捆绑收费，一些业主向记者反映，物业公司收取的电费，总是比供电公司收的电费要贵。
　　家住黄河路一小区的韩先生说，他所住小区的电费收费标准是1度电1元，比供电公司的收费标准高1倍，当质问电费为何这么贵，是谁规定的，物业公司解释：是他们自己规定的。
　　同样，记者走访了省城多家物业公司，物业公司的负责人一致认为，采取电费与物业费绑定的办法是迫不得已。一家物业公司的负责人称，许多业主拒交物业费，导致他们无法开展工作，为了让业主交物业费，只好在用电上采取一些措施。
　　对于电费高的原因，众多物业公司也作出解释：物业公司承担着小区配电设备的运营维护、抄表收费、线路损耗等额外费用，这些成本加起来数额不小，只能多收取电费，用来平摊这部分费用。记者调查发现，这部分费用，一般1度电的费用比正常电费多一角至三角钱。
　　物业公司这样做不合理
　　电费说多少就多少，电费与物业费捆绑合理吗？为什么供电公司不直接收取电费？记者采访了国家电网西宁供电公司营销部副主任王乐和青海省延辉律师事务所律师王延辉。
　　王乐告诉记者，电费的收取主要存在两种情况，一种是一户一表的用户，他们直接向供电公司缴费，缴费方式也比较灵活。在西宁市区范围内，这类用户占30%左右。剩下70%左右的用户，供电公司在小区设立总表，按照总表显示的度数，向房地产公司或物业公司收取电费，房地产公司或物业公司再设立分表，向业主收取电费。
　　王乐说，没有采用一户一表的小区，配电设施的产权一般都归房地产公司或者物业公司所有，也就是说，房地产公司或者物业公司直接控制着小区的配电设施。这样一来，供电公司与业主就没有直接联系，电费收费标准也就由房地产公司或物业公司自己制定。可是这并不意味着物业公司有权将物业费与电费捆绑收费，因为二者并没有联系。
　　王延辉认为，物业公司用电费要挟业主缴纳物业费的做法不合理，刚颁布的《青海省物业管理条例》第六十条也作出了明确规定。如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。
　　遭遇捆绑收费，或者电费过高的情况，业主有何办法？王延辉说，如果遇到电费与物业费捆绑的情况，可以直接向相关部门投诉。遇到收费过高的情况，应该让物业公司出示电费高出部分的明细，对于不合理的增加项目要向相关政府部门反映，必要时还可以走法律程序。
　　除了投诉，有些业主建议物业公司采取信用制度，对信用良好的业主适当放宽制度，对于信用不好的业主，也应该采取一些措施。还有些业主建议物业公司应该把重心放在服务上面，只有服务到位，业主自然会按时缴纳物业费。(姚宇轩)不交物业费,就限制你交电费
一小区物业设每次限交20元电费门槛
日　　来源：
　　业主出示的每次只能交20元电费的收据。
　　天桥区水天福苑小区的部分业主最近因没交物业费,被限制交电费,每次只能充20元,且只可周一、三、五去交。业主称不交物业费的原因在于房产证迟迟未办下来,延期交房的违约金也没有赔付。物业则称只有这样,对其他交过物业费的业主才显得公平。文/片　本报见习记者　于悦　　　　　　　　　　　业主反映>>　每周只能交三次电费,每次最多只能充20元　　“不是我们不愿意交物业费,是他们违约在先。”业主范女士称,水天福苑的开发商是山东农资公司,现在小区住户几乎都没有房产证,违约金也没有得到赔付,现在不交物业费的主要是外来买房户。　　据了解,范女士等人应得的违约金是房款的千分之一,每家有几万块钱。现在房产证迟迟未办下来,一些业主怀疑房款被开发商挪用,致使房管局不给办理。　　“但电是国家的,现在限制我们交电费肯定违法。”范女士称,现在物业规定五年不交物业费的每次只能充20元电费,每周一、三、五才能交；交了两年物业费的,一次最多充200元；交一年的每次充100元；五年交全的一次最多充500元,后三种都不限制缴纳日期。　　范女士称,物业采取这种强硬方法给居民生活带来很多不便,“孩子快放暑假了,在家开空调、看电视电脑,热水器每天也都开着,一天下来估计要耗十多度电,根本不够用。我们每天上班忙,还常常出差,每次都是一交几百块钱,现在必须隔一天去交一次电费,太麻烦了。”　　“要知道是这样,我们业主就不会找物业第三方托管,直接去供电局交电费好了。”范女士说,“他们当然不敢不给我充,就是在想办法对付我们。”另外,还有业主反映,不交物业费也无法在小区内租到车位。物业回应>>　不是停电不违法,这样对交费业主公平　　水天福苑物业管理有限公司的周经理称,该小区属于集资建房,2010年交房。建房时因为小清河治理和全运会的关系没能及时交房。物业是2013年接管,现在属于独立的法人,和开发商没有什么关系。　　“今年小区交物业费的人达到了80%,也就是只有小部分人没有交,都是外来户。”周经理说,因为他们的安保、卫生、绿化都做得很好,绝大多数业主比较支持他们的工作。　　“小区里都是小高层,物业费每平只有1.21元,我们是帮供电局代收电费,属于义务劳动,水费、煤气费都是业主自己去交。我们还要提前预支每个月的电费,拿10万块去把电买回来。”周经理说。　　对于限制交电费一事,周经理称:“国家对物业管理有明确规定,物业费不能和水电费捆绑,但我们不是不卖电,也没有停电,这样对其他正常交物业费的业主也比较公平。”　　针对有业主反映不让租车位,周经理说,因为集资建房的性质不同,车位不属于广大业主所有,都归开发商所有。现在小区的地上车位141个,地下162个,车位比较紧张。　　周经理说,物业还没有进驻小区时,业主分到10年、20年车位的都有,另外还有72个一年的车位,其业主从2010年到2015年的物业费都没有欠过。所以有些没车位的业主来找物业,物业也没有办法,“不是我们不让他们租车位,而是那些业主本来就没车位,总得有个先来后到。”律师说法>>　通过限制业主权利催交物业费,违法　　济南市供电局的客服人员称,目前济南有很多小区都是由物业代收电费,相当于物业是直属管理部门,这些业主就不是供电公司的直供户,所以出了问题只能向物业反映。　　在今年2月份实施的《济南市物业管理办法》中,规定住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向最终用户收取有关费用。《济南市物业服务企业信用信息档案管理办法》规定,物业通过停水、停电、停暖、停气等方式催交有关费用扣10分。　　山东新亮律师事务所的王新亮律师称,物业费被拖欠,物业公司可以起诉或停止服务。但根据相关司法解释,不能以停水、停电或其他限制业主权利的方式催交物业费。虽然该物业公司没有停电,但属于通过限制当事人权利催交物业费的性质,所以还是违法的。
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按日期查阅物业费何时绑上水电费？济南百花小区捆绑收费
来源：百灵网
关键词：物业费 水电费 济南 百花小区 捆绑收费
[提要]　　“不交物业费，水电费也没法交，合理吗？”昨天，在百花小区沿街房经营超市的白先生向本报新闻110反映此事。
　　&不交物业费，水电费也没法交，合理吗？&昨天，在百花小区沿街房经营超市的白先生向本报新闻110反映此事。
　　白先生称，他经营的这家便民超市，一直都是由百花小区物业公司代收水电费，每月一交。上周，他接到物业通知，要交电费。他派人去交时却被告知要先交物业费，否则不能交电费。&我们商店是沿街房，从开业至今，7年里从没交过物业费，15日我们再去交电费时，物业仍要求物业费、水费、电费一起交。&这让白先生感到很奇怪，既然前几年没有收取过物业费，为何现在要收取物业费？物业费、水电费&捆绑&收取的做法合理吗？
　　昨天，记者拨打百花小区物业办公室电话10余次，工作人员均称领导不在，对&捆绑收费&一事也没有给出正面回复。
　　今天上午，记者随超市店员李女士来到百花小区物业办公室。&这已是我第三次来交费了。&李女士说道。工作人员告诉李女士：&物业费、水费、电费的收费单已经开出来了，三项费用都在一张单子上，我们不分开收取。我们也是按领导的规定收取，至于具体情况，因为领导不在无法明确答复。&这时，该物业公司经理打来电话，要求李女士物业费、电费、水费一起交。
　　针对物业公司&捆绑收费&的做法，齐鲁律师事务所的律师赵晓亮表示，物业费和水电费不能套用同一个法律关系。物业费是根据物业公司和业主的合同收取的，如果业主不交，就违反了物业合同，物业公司可以起诉业主。如果物业公司以收取&物业费&为条件向业主施加压力&捆绑收费&，这种做法显然不合理，如果物业公司不及时收取水电费而导致业主日常生活受到影响，业主可以以物业公司违反了供电合同、供水合同起诉物业公司。
编辑：李瑞平
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物业服务水平高低直接影响着市民的生活水平和质量，为规范提升我市物业管理服务水平，今年我市出台了《日照市物业管理条例》，日起正式施行。为让广大业主、物业公司更好知晓、运用《日照市物业管理条例》，捍卫自身权益，市住建局将推出《日照市物业管理条例》系列解读，本期推出第二期解读。
有的物业公司往往将物业费和水电进行捆绑，甚至出现不交物业费就给停电、停水，以此来催促业主及时缴纳物业费。此种行为如何界定？
且看下面案例
【案情回顾】有市民通过市长公开电话、行风在线等反映，在他们小区，物业公司要求必须缴纳物业费，才给予充水电费。业主不交物业费则不能充水电费，或者被以限时限量等方式变相捆绑收费。而业主们不缴纳物业费的原因很多是开发遗留问题，诸如墙面渗水、没有集中供热等等，他们便没有及时缴纳物业费。
【律师分析】某律师事务所律师说，业主与物业服务企业双方的做法都有不合理之处。就业主来说，墙面漏水、未集中供热等开发遗留问题不属于物业服务企业应当承担的职责；而且，业主已享受到了物业服务企业提供安保、卫生保洁、绿化等其他物业服务，就应该缴纳物业费。对于物业服务企业一方，物业费与水电费是完全两种关系，物业服务企业无权限制业主购买水电。对于物业服务企业的做法，业主可以向区县物业主管部门投诉举报。而对于业主不缴纳物业费的做法，物业服务企业也可以通过法律途径维护自己的权益。
【案例解析】物业服务企业不给业主供水、供电，这违反了《日照市物业管理条例》第五十九条的规定：“物业服务企业不得以业主拖欠物业费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式限制或者变相限制供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。物业服务企业违反物业服务合同约定或者损害业主权益的，业主可以依法申请仲裁或者提起诉讼；物业服务企业不履行仲裁裁决或者生效判决的，由物业主管部门记入物业服务企业信用档案。”
同时第八十五条对这种行为规定了的具体罚则。
第八十五条：物业服务企业违反本条例规定，有下列行为之一的，依照下列规定处罚:（三）中断或者以限时限量等方式限制或者变相限制供水、供电、供气、供热的，由县级人民政府物业主管部门责令限期改正，可以处一万元以下罚款；逾期未改正的，处一万元以上三万元以下罚款。
当然，对于不缴纳物业费的业主，《条例》也做出了规定，物业服务企业可根据第七十四条的规定的方式进行催缴。
《日照市物业管理条例》第七十四条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费。业主未按照约定交纳物业费的，物业服务企业可以通过在物业管理区域显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。”
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