买房买一楼带花园的怎么样？
买房买一楼带花园的怎么样？
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我来帮他解答
我觉得吧，还挺好，然后总结了大家的看法，仅供参考
好：前后有花园，可以打造出美丽小环境
不好：潮湿，采光，阴冷，隐私，安全，蚊虫，楼上乱扔垃圾
朝向是关键，蚊子神马的，都是浮云，老了以后爬楼梯那么舒服咩，即使乘电梯，也会头晕的吧，小院好好整一下，种点什么菜啊花啊的搭个葡萄架葫芦架放个小桌子小椅子，多惬意
看您个人喜欢，我本人是不喜欢一楼的，因为一楼容易潮湿，空气和阳光都没有那么好，还有就是不够安静很吵杂，我本人是比较喜欢高一点的，那样还可以看风景，当然最顶楼你就不要选择了。
三匠装饰黄工&回答：买了一套一楼带前后花园的洋房，花园能直接进屋，怎么在美观的前提下保证安全？防蚊除了种香樟树还有什么好办法？
答：防蚊子植物有很多种，有七里香、食虫草、逐蝇梅、驱蚊草、夜来香、万寿菊、茉莉花，这些植物都是通过散发气味来驱蚊，还有燃烧柑桔、橙或柚子皮散发气味可以驱蚊，薄荷、紫苏的气味也可以驱蚊的
瞎激动51&回答：一楼是许多人不愿意买的房子楼层，许多人宁愿多付点房贷也不愿意买一楼的房子，但是也有许多人钟爱一楼的房子，加上地下室，就可以把房子做成复式，这样房子的面积就增大了不少。那么一楼加地下室的房子需要怎么装修呢?装修需要注意哪些问题呢?
一、地面返潮室内发霉
由于地下室一般都相对比较潮湿，所以在装修过程中首先要注意的就是防潮防水的问题，不然一到梅雨季节，那么摆在你面前的就是和潮湿、发霉做斗争。墙面和地面上就会反潮，严重的情况会导致墙体发霉，墙漆脱落，整个房间的墙面和地面会让你惨不忍睹。所以装修过程中首先要做好的就是防潮。
解决办法：如果不改变楼体结构，对于居住在底层的用户若想彻底除潮是很难做到的。不过，可以通过一些方法来缓解。首先，对于楼的地基较矮的业主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即将原地面去掉，下挖一定深度，并垫高楼层地面，使楼层与土层接触的地方变厚，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到有效防潮的作用。不过，这样的做法工程量大、花费可高达几万元，一般个人用户可能很难接受。其次，业主在装修时要做好墙面的防水防潮工作。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，这样可以缓解将来可能产生的墙面潮湿、发霉问题。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。装修时最好选择铺地砖而非地板，这是因为地砖表面比较密实、隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。也可以现在做地热，来增加地面的温度，来达到防潮的效果。最后，业主还可以通过一些小措施来降低室内湿度：不在室内晾湿衣服，勤开空调的除水功能，不用拖布来拖地而改用吸尘器，室外湿度较低时开窗通风。同时，业主也可以在室内挂一支湿度计来随时观察湿度变化情况，以随时调节。
一楼带地下室装修
二、楼上存水我家渗水
楼上出现“存水”状况，导致水漏到下层来，这不只是底层用户才遇到的问题，所有居住在下层的用户都有可能会遇到。在装修时，可否通过在屋顶做一些工程来解决这个问题呢?
解决办法：目前的防水材料是通过隔绝水源来起到防水效果的，防水材料都是很薄的一层，要依靠支撑物来支撑，其自身是无法承受重力的。如果楼上的水已经渗透到下层的楼顶，那么下层用户是没有办法进行隔绝水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，业主都是要爬到屋顶，去铺一层油毡来防止雨水漏到屋里，在室内的屋顶上做什么措施都是无济于事。业主也可以在室内涂刷一层防水材料，但只是权宜之计，一两年之后就会再次出现问题。还有就是一层需要做防水的地方都应该做上防水，这样可以防止一层的水渗到地下室，不要给原本就潮湿的地下室增加负担。
由建设部修订的强制性国家标准《住宅设计规范》于1999年6月起实行，其中规定：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。”这条规定就意味着，楼上业主有义务做好卫生间防水以免影响楼下住户的正常生活。在交涉未果的情况下，可以请物业来与楼上业主沟通解决。如果仍出现问题，需由物业来负责维修。
三、通风不够采光不足
低层房子的采光效果本来就不如高层好，而低层的采光更是严重不足，室内缺乏光、热，不仅居住环境不佳，连心情都会受到影响;而且给防潮优惠带来不便利。
解决办法：对于底层房子的采光问题，业主在购买房子时应有一定的心理准备。虽然《住宅设计规范》中明确规定了每套住宅的采光标准，但从经验来讲，对于底层的房子，中午11点左右开始接受日光照射就是符合标准的了，而上层的可能早上六七点就开始采光了。采光不足，无疑会让室内缺乏光线和热量。对于光线的缺失，业主在进行装修时，一方面可以通过提亮房间的色调来进行调节和弥补;另一方面，可以在室内合理地增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，还有一定的美化效果。一些室内门可以使用艺术效果的玻璃门，透光也很雅致。而对于采光不足的房间，安装一面大镜子也不失为一个好办法;而对于热的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。而对于热量的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。地下室可以多安装一些照明灯具，增加室内的亮度。
对于通风的问题，一方面，业主可以在装修时安装强力排风设备，这可以在一定程度上达到与外界进行空气交流的效果;另一方面，对于“一旦关上防盗门，家里就没有空气流通了”的情况，现在有类似百叶窗效果的防盗门，既不影响防盗，又能有效通风。
一楼带地下室装修
四、管道堵塞污水横流
住在底层还有一个不容忽视的问题，那就是一楼的管道特别容易堵。但如果一楼并非单独走管道，那么整栋楼的污水污物都是经由一楼管道流出，年久失修，污垢附着在管道上，管道就会越来越细，堵塞也就会越来越严重，一旦下水管道发生堵塞，一楼就会变成整栋楼的“化粪池”，对室内家具、地板等造成经济损失，维修时还需要对整栋楼进行停水，严重影响正常生活。
解决办法：下水管道堵塞而致使一楼卫生间向外返污物，主要是由于排污口与一楼处于同一水平面，一旦发生堵塞就很容易向上返水。为解决这个问题，目前已经有很多建筑是从二层排污，而一楼单独走管道，这样二楼的平面与排污口之间有很大落差，一旦管道发生堵塞也不会导致污物大量上返。而一楼单独走管道，只承担一个楼层的污物排放量，可极大减少堵塞的发生。另外，有些楼的底层并非单独走管道的，这就需要用一些特殊措施加以处理了。可以加粗管道，减少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差，这样也可以避免管道堵塞后污物返出的问题。业主在验房和装修前要谨慎对待和处理这些问题。
同时小编要提醒大家，住在一楼的住户要注意防风防沙、防噪音和防盗工作，门窗要选择质量可靠，安全，封闭性能好的材料，装修的时候尤其需要注意这点。住一层虽然有着许多的优势，但需要注意的地方也很多，大家装修的时候需要考虑完全，不然给日后的生活带来不便那就不划算了。
黄大贵&回答：调整次卧和客厅的空间结构，具体还得现场查看
hll&回答：1、装修的时候要注意潮湿可能会引起的问题，最好做好防潮处理。
2、房子与户外的墙体要注意不要留与外界的空隙，防止老鼠，爬虫等转入屋内，如空调孔的密封就很重要。
3、要有防蚊设施，一定要安装纱窗，连脱排和淋浴器排烟管道也要有纱包住。
4、花园一定要注意排水设施，下大雨时千万不能排水不畅，否则会造成严重的后果。
5、花园里的木料一定要用专门用于户外的，避免腐烂变形。
瞎激动51&回答：一般基础采用大开挖后做防水或防潮层，然后继续地下室结构施工，结构完成后进行回填。如果采用逆作法则可以先施工上部结构。1、土方开挖后，承台砖胎膜砌筑
2、承台基础梁砖胎膜砌筑
3、承台、底板垫层砼浇捣后
4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工
钢筋绑扎中
6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工
7、外墙施工缝处模板挂模
8、外墙模板挂模。注意要用止水螺杆
10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架
地下室高低跨处模板挂模
止水钢板在柱的节点，当然各地在此次的做法可以都不大一样啊，有的地方的止水钢板有直接通过柱的箍筋，也就是箍筋断开，止水钢板不断，然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水钢板到柱边就断开，保证柱箍筋不断开。
12、地下室底板砼浇捣后
13、地下室放线，柱头砼凿毛
14、模板钢管架搭设
15、外墙施工缝处凿毛
16、柱脚焊的定位钢筋
17、地下室外墙模板施工中，止水螺杆外加一小块木块，目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽，可以直接用水泥砂浆补平，以防止螺杆露在外面。
18、柱的垂直度检查
19、地下室柱的砼浇捣完毕
20、人防门
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带花园的一楼在整个楼层是什么档次？
正在看房。总共11层的小高层。东边套89方。。。有三套可以选
1.一楼带60方正南面花园(花园使用权，无产权，南面花园无遮挡)。一楼不直接着地，底下是车库。花园到一楼有三个台阶。。。价格3.6万。
2.二楼。。。价格3.6万。
3.8楼。。。价格3.9万。
都是同户型，同面积。大家觉得选哪个好？自己倾向1楼。
考虑投资因素。
不直接着地，带花园?
严嵩 发表于
不直接着地，带花园?
这么理解吧。花园底下是标准土地。。。然后房子底下确实是车库，车库的边界刚好到花园边侧。。。开发商也用心良苦，又要让房子不潮，又要让有花园。我只能说，设计确实相当好。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼带地下室还稍微好点。
一般来讲，次于其他楼层，好于二楼、顶楼。
看下开发商的定价就知道了
投资不买一楼
limelime 发表于
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
是的，所有权是全体业主，但一般一楼的用吧。。。所以我想这个一楼在整个11楼房子里面属于什么档次呢？未来如果卖的话，能卖过8楼啥的吗？
不清楚，我也买了一楼带小花园，主要是喜欢花园，应该比其他楼层价格稍差一些吧
song1222 发表于
不清楚，我也买了一楼带小花园，主要是喜欢花园，应该比其他楼层价格稍差一些吧
我那个看中的跟二楼价格一样
带花园的一楼是最贵的，要是我就选一楼，装修要做好防潮就好了。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
所有权没关系，都是明确一楼用的。我当初就买了一个一楼带花园，种花种菜都不错，小孩子也可以在院子里玩耍。
诗画江南999 发表于
所有权没关系，都是明确一楼用的。我当初就买了一个一楼带花园，种花种菜都不错，小孩子也可以在院子里玩 ...
本帖最后由 住高层的下中农 于
16:37 编辑
这个1楼如果日照没问题的话就值得下手。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
要小心高空抛物，这点必须要重视
比二楼好，不如三楼
我也特喜欢有块地，但担心高空抛物！所以不敢选！
选1楼，不过楼上那么多层，每天还得清楚点楼上掉下来的垃圾，难免的。
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