请问融资性租赁和经营性租赁哪个更节税_百度知道
请问融资性租赁和经营性租赁哪个更节税
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融资租赁只须通过一次租赁，就可收回租赁资产的全部使用投资，并取得合理的利润，或者只有在某些特殊情况下才能取消。 3.租赁期限较长，几乎包含了租赁资产全部的有效使用期限、管理等义务由出租人负责.出租方仍然保留租赁资产的所有权。 融资租赁的特点： 1。它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，但与租赁资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说。 4.在一般情况下。 2.租约通常是不能取消的。 5.租赁期满时，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利；或采取续租方式；或将租赁资产退还出租方。 经营性租赁（Operating leasing）又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁： （一）在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方、技术更新较快的设备，在这个意义上说； （二）租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）； （三）租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而租赁从承租人筹资的角度来看，大致可以分为两大类：融资性租赁和经营性租赁。那么从税收来讲哪种方式相对的税收负担会小一些呢？ 《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。私房出租税收怎么计算和征收？--厦门市地方税务局
私房出租税收怎么计算和征收？
　　私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
　　个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。
　　一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
　　（一）增值税：
　　住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
　　非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
　　（私房出租增值税起征点为30000元，不含税收入大于30000元的才计征增值税 。）
　　（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
　　（三）教育费附加 ＝增值税×3%
　　（四）地方教育附加 ＝增值税×2%
　　（五）房产税：
　　住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4%
　　非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12%
　　（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表请查看；
　　住房类：免征土地使用税；
　　非住房类：按实征收土地使用税。
　　（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
　　住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
　　非住房类：按实征收。
　　以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
　　（八）个人所得税
　　1、　（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须&=800元）：
　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；
　　2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须&=800元）：
　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。
　　说明：
　　（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
　　（2）当申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，则允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。
　　以上（二）到（七）项，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费。
　　如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
　　（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
　　二、核定计税租金征收
　　当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。
　　由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），欢迎使用。&
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租赁融资是怎么节税的呢
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而投资者直接投入固定资产，向投资者分红是不能税前列支，只能作为税后利润分配。因此，融资租赁可以节税融资租赁属于负债筹资，向债权人偿还债务支出是可以在所得税前列支的
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