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户名是我妈,房子拆迁了,能直接改我的名字吗?
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确实需要，装修是件大事，考虑清楚，准备完善才好！
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家里的房子是小产权的，如果被拆迁政府会以什么形式来补偿。
提问者：童鸿才| 地点：
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小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。购买小产权房需慎重考虑。
回答数：51
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您好小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以拆迁补偿标准低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市建设用地时拆迁补偿，按拆迁补偿标准(包括土地)补偿给集体在分配到个人，相对较高我是销售代理机构
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&小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿需要什么条件？
小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿需要什么条件？
来源：四川霖澳律师事务所 &&发布时间：
“”是指没有的房屋。房主需要用产权证来证明自己的，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。那么，小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢?市民提问：我在2012年购买的房，今年遇到拆迁，在这种情况下，可以享受款吗?四川霖澳律所律师解答：一般地，合法所有的房屋在被依法拆迁征收后，相关政府将会按照规定对房屋所有人进行补偿。小产权房子为集体所有，能否获得拆迁补偿，主要还是看建造小产权房的用地。在实践中，小产权房在被依法拆迁后能否获得补偿的情况如下：1、小产权房的性质是否属于履行了审批手续的房屋，如果小产权房履行了审批手续，那就属于合法所有的房子，在依法被拆迁后，是可以获得补偿款的。但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法。根据《管理条例》第22条第2款规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。合法所有的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：1、被征收房屋价值的补偿;2、临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;3、因拆迁造成的停产停业补偿;4、其他补助、奖励。小产权房拆迁补偿标准：对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需考虑房屋实际情况，本着公平公正的原则去确定的权利人。在补偿范围上，可以根据《上与补偿条例》的相关规定：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建商品住房每平方米的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第2十五条规定　“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
让忽悠下可好
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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楼主啊，我想问下如果kfs赔的房子面积小于赔偿面积咋办？这差价kfs是按市场价补偿给你还是按拆迁价补偿？
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布吉大靓花园也正在旧改进行中，现在意愿登记完毕&今年就估计下来进度，已知有少量的房产出售，当中有些有红本&价格在两百多，旧改后这一片区价格在五万多，主要是后面有块几十平方的大空地政府以后做规划
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你也挺逗的，只有合同？三证是与房东（建房审批证件，买时会复印一起），一书是因为说小产权不能做公证，会到律师事务所出一份见证是书！这个见证书拆迁时是有用的引用10楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&#160;拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
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你居然没妈~~好可怜的孤儿啊~~看来你爸妈都英年早逝了吧引用204楼conector的发言:你个SB根本不知道赔偿协议是啥样的吧？这个智商还来骗人？回去骗你妈吧引用203楼乐天梦霞的发言:其实不想说啥，因为你在我眼里也是SB引用202楼conector的发言:你这种藏头掐尾的把戏骗不了人，要骗就要做全套引用171楼乐天梦霞的发言:那要不要给你拿一份啊？哈哈哈引用170楼conector的发言:你弄一个空白的有屁用啊？！我手头一样有房产商给的拆迁协议，也是空白的引用158楼乐天梦霞的发言:引用159楼conector的发言:其实呢，扯什么蛋都没用，说能赔房子的，把开发商跟你签的赔偿协议或合同涂掉一些私人资料拍照放上来不就行了！
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不说话是懒得跟你这种废柴说~~等你有了房子再出来冒泡吧~~愤青SB引用190楼关注旧改的发言:我说了，他连房屋确权公示都拿不出来！哈哈。被说中了软肋，就不说话了！引用187楼关注旧改的发言:哈哈，S&B，把房屋确权的公示拿出来看一下。对不起啊，我忘记了。你没有房屋权属资料。你只有买卖协议和历史遗留违法建筑。只要原业主拿着房屋权属材料，直接就去确权。哎呀呀，我的名字怎么登记不上去啊。哎呀呀，哈哈！引用159楼乐天梦霞的发言:乡下SB，这个就是我另外一个小产权房的协议有些时候真是不想跟你这种SB说这些，可是你又咬着不放~可悲可叹可怜SB引用158楼关注旧改的发言:意愿征集，呵呵，别说你了，就是你们村子里面的一条狗，也可以进去交材料。在意愿征集阶段，开发商根本就是来者不拒的。你提供什么材料都欢迎！这根本就不是确权。达到建筑面积3分之2，且业主人数3分之2，就可以申报。这个阶段，你就是提供你在淘宝买的购物单，都可以！引用152楼乐天梦霞的发言:我们这边目前还在意向征集，已经征集了60%了~~希望加快~~哈哈哈~~引用150楼楼主的发言:谢谢！&很顺利，目前到选户型面积阶段了引用147楼乐天梦霞的发言:LZ不要回复这种菜鸟了~~我们喜欢看到您这种帖子，供给大家参考~~每个旧改都不一样，但是可以作为参考案例~~希望楼主顺利旧改哦引用141楼楼主的发言:你赢了，你的目的达到了。你的言论引来了很多人关注你了，你真赢了。不过，再劝一次，不要在这里胡说八道了，你知道的那点小产权知识真的是一点点，而且还很狭隘，你的言论还很过激，看法很偏见，就像你的帖子里一朋友说的你戾气太重了，估计你年纪应该不大吧，也不在多说什么了，别把人当傻子就行，好自为之。这种性质的房子仁者见仁，不鼓励，不反对，总之自己多考虑。引用140楼关注旧改的发言:我这里说的是农民私人建的小产权房。你买的是村委统建房。村委统建房是公家的，村长村民抢了也没办法登记在自己名下，所以才没人出来跟你抢。所以你才能得到房和款。你运气好，遇到懒政的村委，如果这条村的股东有不愿意村集体资产外流的，呵呵，你就88了，还能在这得意，哈哈。我要是你，就捐一部分给村委！引用137楼楼主的发言:不好意思，我也是你口中的“小业主”。。。搞不懂？？为什么我还能有赔偿！！这不合理啊，拿了钱还要赔房。。。朋友，不要在乱说了行嘛，我也算是一个罗湖棚改经历的当事人了吧，怎么你说的和实际完全不一样啊，来说说，你是深圳棚改的工作人员？还是哪个权威机构的呢？当着这么些当事人在这也胡说八道，也是服你了。你这恐怕是没有入手过这种房子吧，都没有经历过，你说的那个费劲啊。引用133楼关注旧改的发言:罗湖棚改，更没小业主的事。连一分钱都得不到。什么是小业主？买了原村民建的房的人，叫小业主。自己建房没房产证的，叫原业主！引用131楼小熊飞凡的发言:哈哈，满篇的羡慕嫉妒恨啊，建议你去看看罗湖棚改的补偿安置协议了载在这里当砖家吧引用128楼关注旧改的发言:如果你买的是村委建的统建房，那就悠着点。这些统建房是出售给村民的，当年扩大了销售对象。你之所以能得到回迁房，完全是因为统建房是公家的，是集体的，就算村长跳出来争，又怎么样呢？争到了回迁房，那也是村委的，也是集体的，又不会登记在我村长名下，所以整个村都没人有兴趣。如果是个人的，你试试。引用125楼楼主的发言:你说的很具体很专业，真心佩服！得多向你学习。不过你说的最好不要遇到拆迁。。。。？不好意思，我遇到了！！！相信你还没遇到过，也许也不会遇到吧。估计你也没看完贴子，算了，我说下最下进展吧。罗湖布心棚改那目前已进入选面积户型阶段。（就是赔房来选，上下可以浮动5个平方）如，我的是71.8平，那么现在选就是70或75平的（目前提供的就是70，75平面积的户型）如果选&70的话，那你还多1.8平，按5.4万一平的价补偿给你。如果选75的话，那你的还差3.2平，那你就要按1.5万一平的价补交。小产权性质的房产，都是不鼓励，不反对。拆迁这天大的好事，你竟然说最好不要遇到？？好吧，你确是没有遇到。这拆迁里面的事，我讲的也挺多的了，只能说你不了解。不是想和你争辨什么？不要把从网上看到一些没有经过确认的信息或猜测当成权威。那不真实，真的。你知道深圳有多少小产权性质的房产吗？这样说深圳有多少人口，又有多少商品房？也许是我没有表达清楚，关于所有权和使用权，我真不是研究这个的，我表达的没明白，让你误解了，很抱歉。不过你的言论，好吧，我也不评论了，仁者见仁。。。我只想说，快点来征收拆迁吧，让我“血本无归”吧。。引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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你个SB根本不知道赔偿协议是啥样的吧？这个智商还来骗人？回去骗你妈吧引用203楼乐天梦霞的发言:其实不想说啥，因为你在我眼里也是SB引用202楼conector的发言:你这种藏头掐尾的把戏骗不了人，要骗就要做全套引用171楼乐天梦霞的发言:那要不要给你拿一份啊？哈哈哈引用170楼conector的发言:你弄一个空白的有屁用啊？！我手头一样有房产商给的拆迁协议，也是空白的引用158楼乐天梦霞的发言:引用159楼conector的发言:其实呢，扯什么蛋都没用，说能赔房子的，把开发商跟你签的赔偿协议或合同涂掉一些私人资料拍照放上来不就行了！
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不是，宝山新村的引用162楼诗鸯慕阳的发言:盛旺家园？引用2楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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找我啊，属实靠谱引用163楼奋斗的甜瓜的发言:听楼主这么一说，也想买小产权了，商品房太贵，但是又不知道怎么找到靠谱的小产权
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央视网消息：国有土地上房屋征收补偿问题备受社会关注，行政强拆也颇受诟病。日，国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例第27条明确，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。但随着我国城市化快速发展的进程中，拆迁引发的纠纷日益增多。??日前刚刚在最高人民法院第三巡回法庭开庭审理了一起政府强制拆迁引发的行政申诉案件，这起案件当庭宣判，判决政府行政强拆违法，赔偿申请人合理损失。申请人许水云是浙江省金华市婺城区的居民，日,婺城区政府发布旧城改造房屋征收公告，许水云家的两个门面房被纳入征收范围。日,婺城区政府发布了房屋征收决定。但该房屋于婺城区政府作出征收决定前的日即被拆除。?　　申请人许水云：“他说先拆掉，再补偿，我就是不同意，我说哪有这样的道理，我不同意就来强拆了。”补偿未谈妥即被强拆&向法院申请赔偿???许水云的两套房由于历史原因，没有办理房产证，而且由住宅改为门面房进行了出租，在拆迁补偿问题上，双方产生了分歧，婺城区政府认为应该按照住宅进行补偿，而许水云一方认为应该按照经营性用房进行补偿。?被申请人的代理人：“虽经答辩人多次上门工作，但申请人一直坚持按营业房来补偿，营业房要有非常严格的认定标准，正如答辩人前面所言，对于无证房，在历史上是不给补偿的，我们现在也是结合实际情况，无证房可以参照有证房进行补偿，但不能改变用途，不能以营业房进行补偿。”?双方没有谈妥补偿的问题前，许水云的房子即被强行拆除。许水云向法院提起行政诉讼,请求确认婺城区政府强制拆除其房屋的行政行为违法，同时提出包括房屋、停产停业损失、物品损失在内的三项行政赔偿请求。再审认定行政强拆违法&须赔偿案件经金华市中院和浙江高院两审判决，均认定婺城区政府强制拆除许水云房屋的行政行为违法，但对于许水云提出的依据国家赔偿程序，解决涉案房屋被违法拆除的请求均不予支持，许水云不服，向最高人民法院申请再审。日，这起案件在最高人民法院法院第三巡回法庭进行再审，并当庭宣判。最高人民法院经审理认为，许水云房屋虽然未取得房屋所有权证，但涉案房屋确系在日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的历史老房，应当认定为合法建筑。许水云通过继承和购买成为房屋所有权人，其对涉案房屋拥有所有权。最高人民法院第三巡回法庭审判长&耿宝建：“对行政机关违法强制拆除被征收人房屋，侵犯房屋所有权人产权的，应当依法责令行政机关承担全面赔偿责任，不能让产权人因侵权所得到的赔偿低于依法征收所应得到的补偿，以充分发挥司法的评价功能，引导行政机关依法行政。”赔偿应依据现在市场评估价为基准
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房子本身不值钱，关键是下面土地值钱，最高法的浙江巡回案例看了没，啥都没有还按商业门面房赔了。
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你说的是二线插花地吧，全赔了房子，不说小产权农民房，就连建造了多年，目前依然住人的棚子都赔了房子。不赔政府绝对拆不了，社会稳定很重要，再说赔了房子政府和代建商还是有利润的&政府，拆迁户，开发商多赢的局面。引用小熊飞凡的发言:可以肯定，这个叫关注旧改的，就是一个卖大产权的中介，某原地产的，一向觉得自己特别牛逼，只做大产权，不做小产权，这两年大产权不涨价了，交易惨淡，日子不好过，所以在这里，使劲叫人不要买小产权，我想告诉你，有人吃饭噎死了，你是不是该改吃屎了呢？因为没有听说过，有人吃屎被噎死啊？谋生不容易，不错，我是小产权业主，小产权有风险，买时需要防范一房两卖，但是并不像这个疯子所说的每个原业主都是拆迁时就会来抢，最关键的是，不是他一耍流氓，政府就支持的，罗湖棚改8000多户，没有一起这个纠纷的，卖给小业主了的，全部确权到小业主名下了，制定政策的人，不是吃干饭的，这个社会需要稳定的。还告诉你一个真相，罗湖棚改，最后还有3套房子，找不到权利人了，依法公示后，仍然没有人来交资料，最后是被政府无偿收回了。就是这样，那个所谓的随时要抢房的原业主都没有出现，估计就是出现了，政府也不会鸟他。
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可以肯定，这个叫关注旧改的，就是一个卖大产权的中介，某原地产的，一向觉得自己特别牛逼，只做大产权，不做小产权，这两年大产权不涨价了，交易惨淡，日子不好过，所以在这里，使劲叫人不要买小产权，我想告诉你，有人吃饭噎死了，你是不是该改吃屎了呢？因为没有听说过，有人吃屎被噎死啊？谋生不容易，不错，我是小产权业主，小产权有风险，买时需要防范一房两卖，但是并不像这个疯子所说的每个原业主都是拆迁时就会来抢，最关键的是，不是他一耍流氓，政府就支持的，罗湖棚改8000多户，没有一起这个纠纷的，卖给小业主了的，全部确权到小业主名下了，制定政策的人，不是吃干饭的，这个社会需要稳定的。还告诉你一个真相，罗湖棚改，最后还有3套房子，找不到权利人了，依法公示后，仍然没有人来交资料，最后是被政府无偿收回了。就是这样，那个所谓的随时要抢房的原业主都没有出现，估计就是出现了，政府也不会鸟他。
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尽量不要买那种单栋的，产权属于个人的小产权。非要买，就首选交通配套好的，建在集体土地上，或者是开发商和村委合作建设的小区花园房。个人感觉2017年以来，深圳政府更加认识到了城中村，乃至小产权房对整个城市的贡献。不可否认深圳还是较开明和包容的。&买与不买，看个人选择吧。
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文化低了不怪你！所有案件听风就是雨！也不好好去看下案件怎么回事！引用关注旧改的发言:早说了，小产权房原业主主张，就没得赔。原业主不主张，就有得赔。他们就是听不进去。装聋装哑装睡，就算原业主出来主张，小业主也一定有得赔。这就是他们根深蒂固的幻想！引用188楼matteo的发言:你这样喷来喷去真没啥意思，你说人家看不到没赔的，你也没看到人家赔了的，为什么小产权便宜？就是有风险啊！既然选择了小产权就要承担小产权的风险，既然有赔的有没赔的，讨论下现在哪些小产权更有投资潜力不更有价值。引用187楼关注旧改的发言:哈哈，S&#160;B，把房屋确权的公示拿出来看一下。对不起啊，我忘记了。你没有房屋权属资料。你只有买卖协议和历史遗留违法建筑。只要原业主拿着房屋权属材料，直接就去确权。哎呀呀，我的名字怎么登记不上去啊。哎呀呀，哈哈！引用159楼乐天梦霞的发言:乡下SB，这个就是我另外一个小产权房的协议有些时候真是不想跟你这种SB说这些，可是你又咬着不放~可悲可叹可怜SB引用158楼关注旧改的发言:意愿征集，呵呵，别说你了，就是你们村子里面的一条狗，也可以进去交材料。在意愿征集阶段，开发商根本就是来者不拒的。你提供什么材料都欢迎！这根本就不是确权。达到建筑面积3分之2，且业主人数3分之2，就可以申报。这个阶段，你就是提供你在淘宝买的购物单，都可以！引用152楼乐天梦霞的发言:我们这边目前还在意向征集，已经征集了60%了~~希望加快~~哈哈哈~~引用150楼楼主的发言:谢谢！&#160;很顺利，目前到选户型面积阶段了引用147楼乐天梦霞的发言:LZ不要回复这种菜鸟了~~我们喜欢看到您这种帖子，供给大家参考~~每个旧改都不一样，但是可以作为参考案例~~希望楼主顺利旧改哦引用141楼楼主的发言:你赢了，你的目的达到了。你的言论引来了很多人关注你了，你真赢了。不过，再劝一次，不要在这里胡说八道了，你知道的那点小产权知识真的是一点点，而且还很狭隘，你的言论还很过激，看法很偏见，就像你的帖子里一朋友说的你戾气太重了，估计你年纪应该不大吧，也不在多说什么了，别把人当傻子就行，好自为之。这种性质的房子仁者见仁，不鼓励，不反对，总之自己多考虑。引用140楼关注旧改的发言:我这里说的是农民私人建的小产权房。你买的是村委统建房。村委统建房是公家的，村长村民抢了也没办法登记在自己名下，所以才没人出来跟你抢。所以你才能得到房和款。你运气好，遇到懒政的村委，如果这条村的股东有不愿意村集体资产外流的，呵呵，你就88了，还能在这得意，哈哈。我要是你，就捐一部分给村委！引用137楼楼主的发言:不好意思，我也是你口中的“小业主”。。。搞不懂？？为什么我还能有赔偿！！这不合理啊，拿了钱还要赔房。。。朋友，不要在乱说了行嘛，我也算是一个罗湖棚改经历的当事人了吧，怎么你说的和实际完全不一样啊，来说说，你是深圳棚改的工作人员？还是哪个权威机构的呢？当着这么些当事人在这也胡说八道，也是服你了。你这恐怕是没有入手过这种房子吧，都没有经历过，你说的那个费劲啊。引用133楼关注旧改的发言:罗湖棚改，更没小业主的事。连一分钱都得不到。什么是小业主？买了原村民建的房的人，叫小业主。自己建房没房产证的，叫原业主！引用131楼小熊飞凡的发言:哈哈，满篇的羡慕嫉妒恨啊，建议你去看看罗湖棚改的补偿安置协议了载在这里当砖家吧引用128楼关注旧改的发言:如果你买的是村委建的统建房，那就悠着点。这些统建房是出售给村民的，当年扩大了销售对象。你之所以能得到回迁房，完全是因为统建房是公家的，是集体的，就算村长跳出来争，又怎么样呢？争到了回迁房，那也是村委的，也是集体的，又不会登记在我村长名下，所以整个村都没人有兴趣。如果是个人的，你试试。引用125楼楼主的发言:你说的很具体很专业，真心佩服！得多向你学习。不过你说的最好不要遇到拆迁。。。。？不好意思，我遇到了！！！相信你还没遇到过，也许也不会遇到吧。估计你也没看完贴子，算了，我说下最下进展吧。罗湖布心棚改那目前已进入选面积户型阶段。（就是赔房来选，上下可以浮动5个平方）如，我的是71.8平，那么现在选就是70或75平的（目前提供的就是70，75平面积的户型）如果选&#160;70的话，那你还多1.8平，按5.4万一平的价补偿给你。如果选75的话，那你的还差3.2平，那你就要按1.5万一平的价补交。小产权性质的房产，都是不鼓励，不反对。拆迁这天大的好事，你竟然说最好不要遇到？？好吧，你确是没有遇到。这拆迁里面的事，我讲的也挺多的了，只能说你不了解。不是想和你争辨什么？不要把从网上看到一些没有经过确认的信息或猜测当成权威。那不真实，真的。你知道深圳有多少小产权性质的房产吗？这样说深圳有多少人口，又有多少商品房？也许是我没有表达清楚，关于所有权和使用权，我真不是研究这个的，我表达的没明白，让你误解了，很抱歉。不过你的言论，好吧，我也不评论了，仁者见仁。。。我只想说，快点来征收拆迁吧，让我“血本无归”吧。。引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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上诉人容某因与被上诉人C某、深圳市芳彩纸品包装有限公司（以下简称芳彩公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第1773号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，一、原位于深圳罗湖区水库新村XX号村民住宅楼共九层，房产面积为1601平方米，为郑伟忠已故父亲郑某福所有。由于郑某福一家长期在英国生活居住，该房产由郑某福委托其胞弟郑某生（目前，郑某生已过世）管理。在1996年至2004年期间，郑伟忠与其母亲叶某娇，先后与许某蘇等12人签订《合建楼房共住合约》，将水库新村XX号村民住宅楼中的12套房产转让给许某蘇等12人使用五十年。其中，郑伟忠、叶某娇与许某蘇的《合建楼房共住合约》于日签订，约定：一、郑伟忠、叶某娇（甲方）同意深圳罗湖区水库新村XX号村民住宅楼第四层北面东套二房一厅及厨房卫生间（即水库新村XX号楼第4层401）转让给许某蘇（乙方），转让期为50年；乙方同意一次性给予甲方人民币13万元，协助甲方兴建该楼房；同时乙方无须向甲方缴交碓交期间之任何租金，乙方亦无权在居住期间向甲方索还上述借款，到期后乙方以上述款项相抵于租用甲方楼房50年之租金，租屋方能归还甲方己有。二、乙方在住用期间，甲方不得无故以任何形式及借口驱乙方弃租或收回楼房。乙方在住期间唯缴付应负水费、电费。地皮税由甲方负责。三、在住期间，共住人自行负责维修、保养居住单位。倘若当局政府需要拆迁，赔偿方面按全幢房住面积，各住户有权以居住面积分享得益。若当局有无有任何赔偿，各住户不得向甲方索偿任何赔偿。四、各住户之居户使用权由各住户支配，甲方不得以任何行动及借口干涉。未到住期，乙方有权转租或转让他人。甲方应协助办理及证明有关手续。五、以上条例，经双方确认然后经当局有关部门公证立字为凭，不得异议，并应严格遵守。六、起计期：由一九九七年六月三十日起至二O四七年六月三十日止。日，许某蘇又将水库新村XX号楼第4层401转让于容某。……你这鸟毛都不好好看看这案件是什么情况就在瞎忽悠?12个人没房子了？是这结果！中介之所以只能当中介，就是读书不行！引用关注旧改的发言:容雪燕与ChengWaiChung（郑伟忠）,深圳市芳彩纸品包装有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书12个小业主，连拆迁补偿安置协议都签了。到最后还是没份！自己百度！引用166楼楼主的发言:朋友，不用和那种空口白话的人争论，只会拉低你的智商。话说的都比当事人还真？我也是醉了。朋友，不要在意，自己知道就行，自己闷头赚。其实，我也搞不懂，他说的那些看似很有道理，其实没什么卵用的话，还说的那么起劲。就说吧，他说个人农民房没得赔，我拿到赔偿了（估计他到现在还没有搞懂那里是个人建房还是集体建房）他说只赔原业主，不关小业主的事，恰巧&#160;，我又是他口中的“小业主”他说的政府征收拆迁的是最惨的一种，“悲催”了，罗湖那正是ZF主导。。。。他说的最坏最不好的，全被我给占了。。。我却还是拥有权益，获得了赔偿。搞不懂，是原业主没来争吗？他为什么不来争啊，一整栋可都是他的名字啊，那得赔多少钱啊，怎么那么傻，法律一定判他赢的呀，那可是好几千上万平的房子啊，随便搞到手就是亿万身家啊，真傻。或许说，原业主太大方了，随随便便就送亿万钱财给我们。。。。什么事都有风险，卖商品房都有风险何况这种小产权性质的呢？所以也劝想入手的却还不了解的人，认真的考虑好，别听别人怎么怎么说，网上的消息也要过滤下，一直在说不鼓励去买，也不反对去买，很多东西，只有身在其中你才能了解更多，就像买商品房，还没买的一直说房价高，不敢入手，那些买过的也说房价高&#160;，却一直在入手。有些事情经历过才能看到不一样的东西。好了，话说的有点多。希望我们继续交流经验，共同走上康庄大道。引用162楼乐天梦霞的发言:看到你这样，其实心里挺爽的~~你无非就是一条可怜XX~~~哎~~看着你这样回复，好像想证明什么~~既然如此，你把你家的协议拿出来吧，拿出来给大家参考一下撒引用157楼关注旧改的发言:你龙岗的房子，第一，地是不是你买的，第二，房子是不是你建的。第三，原业主还在不在。如果这3个都是否定的，那这个房子根本就不是你的，你做梦也得不到商品房。引用144楼乐天梦霞的发言:&#160;&#160;&#160;&#160;我在龙岗的房子目前正在经历旧改，一直与开发商（恒大）有沟通~~只要你有证明，包括水电费清单&#160;等等证明，哪怕你是违建的，照赔不误~~但是到时候换红本的时候，那个地价什么的就要自己出~~跟你说太多也米用，毕竟你没有引用136楼关注旧改的发言:你经历过旧改，那么牛逼，就把里面的道道盘出来，你盘得对不对，大家没常识，不会自己分辨？我现在就在告诉大家，为什么小业主拆迁什么也得不到。你要是真的牛逼，就把小业主拆迁能赔商品房的事说清楚。把大象放进冰箱要几步？你可别告诉要3步，呵呵。你以为房网的人都是三岁智商吗？你言之有物，言之凿凿，大家都会信服你。搞人身攻击，真没前途，哈哈！引用134楼乐天梦霞的发言:&#160;你这么说肯定就是没有经历过旧改啦~~菜鸟。。。。没经历过旧改就胡说八道的人请绕道吧，不要误人子弟了引用132楼关注旧改的发言:原村民买地，建的房子，有赔。原居民买地，建的房子，有赔。其他人买了原村民的房子，没得赔。其他人买了原居民的房子，没得赔。跟你也说不通，你什么都不懂！引用130楼乐天梦霞的发言:我觉得你说的太片面啦~~我在深圳带了二十多年了，很多朋友家里都是无房产证的，照样赔钱~~开发商难道不会考虑吗？现在整个深圳的城中村有多少有房产证的~~还说自己关注旧改。。。。我对你真是GG了引用119楼关注旧改的发言:中国土地管理法：个人在集体土地上建的房子，土地所有权归集体，土地使用权归个人，房屋所有权归个人。房屋征收与补偿条例：拆迁补偿只补偿给房屋所有人。你后面买的，买的是房屋的使用权，房屋使用权没有赔偿，如果房屋使用权有赔偿，那租房子的人赚大发了。小产权房买的时候就知道是非法的，终有一天要出问题，不管你住多久，这一天还是要来。买小产权房最好不要遇到拆迁，因为现在政府的态度是维持现状，遇到拆迁打破平衡，政府也只能支持原业主。引用117楼楼主的发言:呵呵，要你这么说，那拆迁开发商为什么要赔钱给你啊，开发商不懂法？拆迁征收直接找原业主都省事啊，一收就是一栋一片的多快啊，肯定还好谈，那还一个一个和我们谈个屁啊，还找协商什么，费那劲。那原业主怎么不来争这个权益呢？现在罗湖那选房倒赔你的是5.4万一平呢？引用114楼关注旧改的发言:但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？千万别扯到法律范畴那里去，扯到法律里，你不仅要把房子还给原业主，还要补交多年欠下的租金。你只有使用权，拆迁补偿的是所有权！引用113楼关注旧改的发言:原业主只卖一套的，会把原件给你？能给你复印件就不错了。大部分连复印件都没有，就一个合同和一张历史遗留回执。引用112楼楼主的发言:原业主拿着原始资料？？说实话没太懂你的意思。你这边交易过这种性质的房产吗？这种性质的房产每转手一次，基本都是要把所有交易资料（不管是第几次转手了都要把之前的交易原始资料一并合订）都一并转给下一个业主的，不然凭什么证明这个房子是你的呢？你说你是业主要转手给我？那你的证明资料呢？整个都是要能追溯的。哪怕地是你的，但是这块地上的附属物的使用权是你转手给我的，你觉得这块地上的附属物的权益归谁？引用110楼关注旧改的发言:原业主跳出来，拿着原始资料去找开发商确权，开发商就会要求小业主提供其他材料证明是房屋所有人，你的购房合同或者合资建房合同，非常抱歉，不足以证明你是所有人。所以会确权给原业主引用55楼楼主的发言:私人宅基地建的房，交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的，如果是二手易手的，一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的，这样产权才是清晰可追溯的。虽然一直在说这种合同不具有法律效应，属无效力合同，可是真要遇到什么事或需要证明产权时，确是最核心的资料。（好像也只有这个资料了，你这个是这种房产的正常资料，正常一般是没有问题的）引用43楼林洁燕的发言:楼主，我今年入手了一套楼梯小产权房，应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的，我买的是二手了，原合建合同没看到，只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险，合同有写房屋使用年限50年，期间发生政府拆迁征收，都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗？
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