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小产权房能买吗？ 细数小产权房的6大弊端
来源：搜房网房天下| &&发布时间：
【提要】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”价格较商品房价格低，但因其不受法律保护，存在诸多弊端。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：一、实现低成本住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖。买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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按Ctrl+Enter发送购买小产权的房子有保障吗
没有产权保障
小产权的房子有保障吗
小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其实是没有什么权利保障的。
非农户口可以购买乡镇的小产权房吗?有什么保障,...
非农户口可以购买乡镇的小产权房，但由于小产权房不被国家承认，被打入违章建筑范畴，故没有任何保障可言，纯粹凭时气、撞大运。 利是或许有一天国家放宽政策，小产权房纳入统筹管理，依法发放产权证，那你就赚了。 弊是若被查处或因规划等房子...
小产权的房子有司法公证有保障吗
小产权房产一般是没有保障的。 一般情况下小产权房的建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险，这类房屋的交易不受法律保护，因此购买这类房产对于购房者来说面临较...
买小产权房有保障吗?
1、价格：卖小产权房仅有同地区商品房价格的1/3甚至更低2、合法性：乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。3、产权归属：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中...15
利川小产权房有保障吗
居住方面没问题，但更多的保障请选择大产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成...1
怎样保障购买小产权房的权益
无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在...8无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在...8
张店西边的小产权房子可以购买吗?
可以，但是没办法银行贷款，只能一次付清了。
请问购买小产权的房子需要什么手续吗?这种小产权...
小产权的房子国家明令禁止购买。房管不会受理过户。 买卖双方权益无法得到保障。 小产权住房，又称作乡产权，是本地政府在集体或者划拨土地批准修建的住房，不是商品房。买卖的话。只能本集体内部人员，通过办法小产权证书的政府部门，申请办理...
购买小产权的房子 有何弊端
首先解释下什么是小产权： 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的校 第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证...首先解释下什么是小产权： 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的校 第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证...
购买小产权的房子,如果拆迁,会有拆迁补偿费吗
购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影...
在深圳,如果买小产权房有保障吗,房子是一个包工...
只要对方，有国有土地使用证。说明该宗土地已经被深圳市政府审批过。是合法用地。那么你买过这个房子将来拆迁，你是会达到赔偿的，没有问题的，如果对方没有国有土地使用证说明用地不合法，属于小产权房，这样的房子坚决不能买只要对方，有国有土地使用证。说明该宗土地已经被深圳市政府审批过。是合法用地。那么你买过这个房子将来拆迁，你是会达到赔偿的，没有问题的，如果对方没有国有土地使用证说明用地不合法，属于小产权房，这样的房子坚决不能买
在深圳,如果买小产权房有保障吗,整栋楼房子是一...
这要看情况。小产权房不受法律保护。 但深圳小产权房都这样卖的。买的人还不少。 如果你看中那栋本地人买的多，那老板就不敢搞出什么事。 买时要签合同，说清楚。 一般建起来有一段时间那拆的可能性低了一点，当然不排除有。 （投资有风险，要谨...3这要看情况。小产权房不受法律保护。 但深圳小产权房都这样卖的。买的人还不少。 如果你看中那栋本地人买的多，那老板就不敢搞出什么事。 买时要签合同，说清楚。 一般建起来有一段时间那拆的可能性低了一点，当然不排除有。 （投资有风险，要谨...3
请问谁知道小产权的房子可以买吗?如何能得到保障?
小产权房你是无法办理房产证的。
在深圳公明购买小产权房在哪里买好点,有法律保障吗?
1楼的观点有点不对。。 首先小产权房不是违建，是合法的，不过不能在市场上流通而已。。 至于法律保障，肯定没有。由于不能在市场上流通，所以肯定不能登记上你的名字，就等于你在外面买个商品房，但是房子登记不能转你的名字，你认为有保障吗？3
小产权房能买吗,有保障吗
能买，保障小
小产权房能买吗?有保障吗?
建在农村集体土地宅基地上的是农村房屋，一般只能出售给同村村民。北京这边是不能出售给非同村村民，山西的法院是否认定合同有效，建议咨询当地律师避免法律风险
小产权房能交易吗?交易有保障吗
小产权房能交易购买风险： （一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果...3
求房子小产权的 房是不是没有保障?
肯定没有保证。不动产的确权看的是产权证。这类房子没有房产证。所签署的购房合同也是废纸一张。许多人都有一个误区：认为签了合同肯定跑不掉。根本没有"无效合同"这个概念。
小产权房可以买卖吗?权益是否有保障?
无法保障.集体土地的房产是不允许买卖的9
小产权的房子可以购买吗?购买的话需要签订办理什...
不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。查看: 11321|回复: 7
【小产权 大麻烦】农村集体产权房能不能交易过户？现在告诉你答案！
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欢欢喜喜买，却发现事实和说好的不一样。大产权，小产权，到底能否得到产权？农村社区的房子不是说卖就能买，这其中门道，您知道吗？小产权房到底是什么？买到小产权房该如何维权？& &
随着城镇化进程的不断加快，农村的集体社区纷纷建成，好似雨后春笋，许多农民朋友高高兴兴搬进社区，既不离故土又方便生活。前段时间，住在陈官庄乡杨寨村的邸先生，就在陈官庄乡的街上买了套房子。买房子的时候，售楼人员介绍说房子手续齐全，水电全通，听起来是相当不错，于是邸先生高高兴兴交了定金，可在准备住新房的时候却发现，这个房子似乎没那么简单。
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这里是位于陈官庄乡乡政府北边的某社区，一栋栋小白楼看起来是屋舍俨然，干净整齐，而且可以看出来已经有人入住了，原本邸先生买的房子就是其中一栋四单元四层的东户，如果不是当中出了变故，邸先生也已经是新业主了。
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邸先生【都说这的房子好，都在这买，俺也想在这买。就是这样，就过来交了押金，交了一万块押金。他就说有房产证，有水，有电，都弄好，就这样，俺就买了。2013年交了一万，2014年交了两万，2015年交了两万，一共五万。】
在邸先生的叙述中我们了解到，看房子的时候卖方告诉邸先生，说房屋的手续齐全，15年八月份交房入住，只要交完钱就可以办理房产证，拥有产权，于是没想那么多的邸先生欢欢喜喜交了定金。
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选了房子，交了定金的邸先生在售楼处签了张定金单，算是把这套总价为11万七千元的房子给认购了。然而，从13年到15年，邸先生分三次共缴纳了5万元的定金，每次，卖方刘某都只是给开张收据，并没有签订规范的书面。
没有合同，也没盖章，明明说好的手续齐全，为什么连个正式的合同都不给签？在没有签合同的情况下，如果出了什么问题售楼方是否承认？
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在采访中我们得知，最后一次交定金的时候，售卖方督促邸先生一次性结清尾款才能办理房产证。但是，邸先生在得知缴纳了全款的同村人也没能得到房产证的情况后，邸先生毅然决定退房，可是，退房却不是买房时候那样好说话了。
退房无果的邸先生于是求助了法律途径，决心通过法律途径向售卖方要回5万元的定金。然而，在邸先生在寻求律师帮助时却得知，这个房屋能不能办理房产证，不是房款结没结清的问题，反而牵扯着更深层次的产权问题。
小产权，大产权，这是我们在买房时会听到的词汇，听起来都和产权沾着边。那么，他们到底是什么意思呢？两者到底有什么区别？为什么农村小产权的房屋无法办理房产证呢？
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邸先生代理律师 王忠齐【《管理法》全称是《中华人民共和国城市房地产管理法》，它要求所有的房屋销售必须五证齐全才可以进入市场流通。我们所说的大产权房，也就是符合城市房地产管理法规定，取得五证，正常销售的房屋。小产权房是一个约定俗成的概念，法律上并没有这样的概念，是在农村集体土地上开发建造的房屋。这种房屋，农村开发的好多社区它流通的范围仅限定在本集体经济组织之内的成员里，对于本集体组织之外的成员不能销售。】
据专家介绍，小产权房其实就是无产权房，它并不是房地产管理法意义上的房产概念，因此所谓的小产权房根本就不具有合法基础，而这种社区对社会上不特定的人进行销售的行为是不符合法律规定的。
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由于涉案房屋所有权系陈官庄乡陈官庄村村民委员会所有，土地性质为集体土地。集体土地上建造的房屋只允许在本集体经济组织成员内交易。被告公司也未向法院提供涉案房屋已取得预售许可的依据。因原告邸先生和被告刘某不属于同一集体经济组织，因此被告刘某与原告邸先生的房屋买卖合同是无效的。最终，法院判决售房人退还购房款5万元。
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邸先生代理律师 王忠齐【我们建议买房人在购房时，首先要审查开发商的资质。第一，资信状况有没有建房的资格条件，有没有能独立完成项目的资金来源、能力。二要接着审查它所售的楼盘是不是五证齐全。同时，也提醒购房人，为了避免不必要的纠纷，还是让售楼部给咱们加盖公章。缴费过后应当及时要求售楼部签订书面的合同，这样才能更好地维护自己的权利。】
邸先生的成功的退了房，不过小产权房的问题却是屡见不鲜，虽说一直有小产权房转正的传闻。目前，国家法律还没有这方面的明文规定，这种交易买卖行为依旧没有合法的基础。所以，也提醒观众，购房前一定要搞清楚房屋的产权问题，如果在不知情的情况下买到小产权房屋，我们要第一时间和开发商进行沟通。如果双方协商不了，可以委托有关的调解组织进行调解，如果仍然无法解决的，那么就可以像邸先生一样到法院进行诉讼，由法院根据法律规定对案件先前调解或者作出判决来维护自己的权利。
来源：永城电视传媒& &
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乖乖，永城这样的房子多的去了
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集体产权的房子都没有房产证。
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发表于永城论坛
但是哪个专家敢说集体产权房子违法！农村很多安置房都是集体所有制的。
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帖子不错俺小小的支持一下。
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小产权就是集体土地上的房屋，手续齐全可以办理房产证，不过交易有限制，只允许卖给本村村民。
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别说卖给本村的，只要给钱哪的都可以买，条河荷花小区
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农村户口购买农村小产权房能买吗
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实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、转让或者出租用于非农业建设。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此做“乡产权房”，土地使用权不得出让
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