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2018房屋抵押贷款银行利率是多少？
& &&大家产生较大额资金需求时，大多数人都会首选银行房屋抵押贷款。办理大家最关心的问题之一可能就是贷款利率了，影响贷款利率的因素很多，包括个人信用情况、职业、房屋属性、贷款机构的选择和利率政策等等，下面我们就来和大家好好地聊一下房屋抵押贷款利率这个话题。&&& 房屋抵押贷款银行利率&&& 央行基准利率，6月-1年（含1年）是4.35%,1-5年（含5年）是4.75%,5-30年（含30年）是4.90%.贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。&&& 利率浮动&&& 按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。&&& 央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行广州分行行长对记者表示，该行房产抵押贷款利率上浮已达20%,预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。&&& 四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%.但已有股份制银行个贷客户经理对记者表示，上浮10%水平的贷款已很难申请。央行年底加息，房贷的按揭利率已经相应上浮0.25个基点，而多位银行个贷人士称，预计今年个人消费贷款的利率水平还会进一步提升，客户贷款成本与加息前比或将再上升10%.&&& 利息计算的基本常识&&& （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：&&& 1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30&&& 2.月利率（‰）=年利率（%）÷12&&& （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。&&& 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：&&& 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。&&& 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：&&& 计息期为整年（月）的，计息公式为：&&& ①利息=本金×年（月）数×年（月）利率&&& 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：&&& ②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率&&& 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：&&& ③利息=本金×实际天数×日利率&&& 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。&&& （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。&&& （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。&&& （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。&&& （六）计息方法的制定与备案&&& 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。&&& 以上就是小编给大家分析的有关房屋抵押贷款利率的问题，想要了解更多房屋抵押贷款的知识的朋友可以持续关注我们或者给小编留言哦！
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//银行房屋抵押贷款多久能办下来？急用钱应该选择哪些贷款产品？申请无抵押贷款额度能达到月收入的多少倍？
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京公海网安备号正在初始化报价器房屋抵押贷款可贷多少年mykatxare房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 房产抵押贷款： 一、抵押房产用于企业经营： 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程。
更多回答我耐秋妞妹2103银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
PoorWJC房屋抵押贷款最多能贷款30年。1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930如何查询所购买的房屋是否已经被抵押过？_抵押贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
如何查询所购买的房屋是否已经被抵押过？
　　如何查询所购买的房屋是否已经被抵押？上个周末，在跟一个做法律的同学一起party的时候，巧遇了一次他接受咨询的机会，而咨询的话题是，如何查询自己购买的房屋产权是不是已经被抵押了。
　　出于好奇，在他挂完电话之后，小编也问了他相同的问题，然后他就详细跟我说了以下这样一段话。
　　根据我国《担保法》的相关规定，抵押&登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。&买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。
　　另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
　　那么如果所购标的是期房，我们又怎么查验它是否会被房产商做过抵押了呢？
　　据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押&不得对抗第三者&。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。
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