海门阳光公寓不得不买的十大理由！
海门阳光公寓不得不买的十大理由！
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高新区为我市的主城区，在南部重点建设以高端服务业为引领的智慧科技城。在中部规划建设了占地4.1平方公里的富江高科产业园，重点招引智能材料、智能电子、智能装备三大智能产业。在北部依托“万顷良田”建设工程，重点建设以休闲农业、生态农业、品质农业为特色的智谷农业园。
本项目地处海门南海路与富江路交汇处，阳光公寓位于苏中农副产品批发市场正南边。本案最新推出23#24#阳光公寓楼，产权年限40年，共计130套房源：其中两室一厅一卫约面积：60.36㎡、两室一厅一卫约面积90.26㎡、两室一厅一卫约面积96.97㎡、四室二厅一卫约面积137.98㎡、共计种房型，其中主要以小面积60㎡以主约占总比例的71%，其他约占29%。
投资购买理由
1、本项目每一套公寓都是朝南户型 属市场稀缺产品,房型方正，采光充足。
2、同地段其他公寓产品价格11000元/㎡以上；
3、公寓面积小，总价低、还款时间短、月供低、投资无压力；
4、商业产权如若拆迁是以现市场价3倍赔偿高于普通住宅；
5、商住两用公寓 自住 办公均可（自住同时可以注册公司）用途多元化；
6、公寓周边生活配套更高档；
7、公寓拆迁时间短，换房时间优先；
8、公寓一般居住的是单身贵族，白领精英、整体素质高；
9、公寓对二次换大面积住宅无任何影响，可享受首套房按揭利率；
10、公寓租金比住宅租金要高；
11、公寓周边配套齐全，购物逛街、饮食方便；
12、物业管理会更加规范和到位；
13、公寓面积小，总价低，适合投资，更适合过度；
14、公寓附近商业配比比住宅商业配比更加合理，所惟很快可以以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资价值回报率必然会升上去；
15、购买公寓可上学（幼儿园、能仁幼儿园、小学海门实验小学、中学弘謇中学）在海门市仅此一例 (海门市学区房均价14800元/㎡)；
16、本项目水、 电、费用接近民用标准 自住投资两宜；
17、新房产发规定40年产权公寓和70年产权住宅到期同样可以无限期续签 ；
18、土地之源是稀缺资源每年都在以10%—15%的增长；一看吓一跳!10大买房问题你或许会忽略掉 - 导购 -广州乐居网
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一看吓一跳!10大买房问题你或许会忽略掉
来源：新浪房产
作者：网络
买房这件动辄几十万甚至上百万的事情，大家都是小心翼翼的。但是，智者千虑，必有一失，即使是在买房前做足了功课，但总有一些问题你还是会在不经意间忽略掉。
买房这件动辄几十万甚至上百万的事情，大家都是小心翼翼的。但是，智者千虑，必有一失，即使是在买房前做足了功课，但总有一些问题你还是会在不经意间忽略掉。买房时，这10个问题你可能会忽略！除了合同、贷款、装修之类的常见问题外，以下这些问题也很重要！
1.购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
2.购买手续不全的商品房会有什么风险？
1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3.楼盘没有验收证明，业主该怎么办？
业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
4.施工方失误至设施遭损，责任由谁承担？
施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。
5.开发商延期交房，如何维权？
家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当
事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
6.小区吵闹，物业不给力，怎么办？
要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。工厂生产、工地施工的噪音向环保局投诉;夜间摆摊烧烤的噪音向城管投诉。
7.小区内违章搭盖，业主如何解决？
建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。
8.保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办？
一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
9.保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办？
果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但
开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。
10.保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办？
分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
直播：华标峰湖御
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