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榕购房卖方不同意过户且逾期办理 属违约行为
答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师租客可依遗嘱接受房主赠房?福州刘先生：我和妻子一直租住一老人的房子，老人无儿女无老伴，现在老人欲立遗嘱将其房屋赠与我们，但老人还有一数十年未往来的同胞弟弟，我们能接受他赠与的房子吗？
答：老人没有配偶与子女，房屋是其个人财产，其有权进行处置，你们可以接受赠与，老人的胞弟无权干涉。建议你们对老人扶养至终老。房主不同意低价过户是否违约？福州李先生：我买了套二手房，合同约定总价为60万元，补充协议约定总价实际为80万元，现在房主不同意低价过户了，他属于违约行为吗？答：只要卖方不同意过户且拖延配合逾期办理，其就是违约行为，可以追究其违约责任。前房主欠物业费该如何处理？福州宋先生：我买了一套二手房，但是在办理完交房后的一个月，物业公司拿着一沓欠款单据找上门来，原来前房主已经欠缴了共计2000多元的物业费。请问我该怎么办？答：该部分物业费属于房屋出售前产生的费用，应由卖方承担，你们可以先缴纳，再向卖方追偿。遗产继承后，亲属可分割房产吗？福州裴女士：我与丈夫结婚后一直住着公公的房子，公公于2002年去世，并将房屋作为遗产留给了丈夫。但我丈夫去世后，他的兄弟姐妹也想要房子的产权，请问他们有这个权利吗？答：如果公公去世前，婆婆已经先去世，则房屋是公婆的夫妻共有财产，其中属于婆婆的一半为遗产，应由公公及子女法定继承，公公立遗嘱留给你丈夫的部分仅针对公公享有的部分有效力，其他兄弟姐妹可以对婆婆遗产法定继承的部分提出分割的权利。如果是公公的个人财产，则其他兄弟姐妹无权要求。经公证的赠与合同，可撤销吗？福州许先生：我将房屋赠与了我儿子，并办理了公证。房屋到手后，儿子拒不履行对我的赡养义务，现在我反悔要求撤销房屋赠与协议，将房屋收回，可以吗？答：经过公证的赠与协议且你已经办理了房屋产权的过户手续，是不能再撤销赠与协议的，你可以另行起诉儿子要求承担赡养的义务。未办房产证前,房屋产权归谁？福州陈先生：我交了首付并办理了按揭，到开发商办好房产证交给银行做抵押前的这段时间，房子的所有权归谁，如果在这段时间内，开发商破产了，那么房产证应该怎么办？答：在这段时间你与开发商实际上是一种债权债务关系，如果房屋尚未盖好，开发商就破产，你只能追究开发商的违约责任。建议选择信誉良好的开发商购买房屋，以避免此类情况发生。国籍不同房产证上能共署名吗？福州张先生：一方为中国人，另一方为外籍人士，买房时是否可以在购房合同上同时签署两个人的名字？答：外籍人士购房需要办理一定的手续，具体请你向房地产交易中心咨询如何办理。(记者 刘畅 整理)(东南快报)
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二手房,卖方拖着不过户
今年9月中旬签订了一个二手房购房合同,12月份贷款批复,但是房东家里觉得房子卖的便宜了,不想去过户,在房东与中介的聊天信息中发觉其想涨价,本人不想加钱买房,想按照合同办理,不知道有什么办法能尽快办理过户,根据本地规定,过户后当天交首付,所以现在只交了10w的定金,按照合同约定,如果他违约双倍赔付定金。合同中并未明确说明过户时...
今年9月中旬签订了一个二手房购房合同,12月份贷款批复,但是房东家里觉得房子卖的便宜了,不想去过户,在房东与中介的聊天信息中发觉其想涨价,本人不想加钱买房,想按照合同办理,不知道有什么办法能尽快办理过户,根据本地规定,过户后当天交首付,所以现在只交了10w的定金,按照合同约定,如果他违约双倍赔付定金。合同中并未明确说明过户时间
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你好，建议想和对方协商，对方如果有意违约的话，你可以要求对方继续履行。如果对方不愿履行的话，建议尽快向法院起诉（防止对方将房屋在你不知情的情况下过户卖给善意的第三人），要求对方继续履行。如果你具体有什么不懂，可以电话联系。
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如按照协议起诉要求对方履行
1.首先你可以主张双倍返还定金。2.如果你还想继续履行合同的话可以先发函给对方一个合理的履行期限，如果对方在此期间内没有履行的话，可以起诉到法院要求继续履行。
你可以先发函要求卖房在一周内过户，相当于给了一个合理时间。在这之后卖房继续拖延，就可以起诉要求卖方进行过户。
可以要求对方双倍赔付定金
建议督促对方及时办理过户。如需律师帮助，如介入沟通谈判等，欢迎来电咨询。
如果在合同中没有具体的约定，那就建议你先与对方进行协商沟通吧。
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违法信息举报邮箱：二手房迟迟不能过户，卖方妻子不同意，起诉管用吗？二手房迟迟不能过户，卖方妻子不同意，起诉管用吗？乐福居百家号有一个哥们最近看好一套二手房，很顺利的签订了居间协议，于是就交了5万的定金；之后就去征信查询，办理贷款等等手续准备工作。就在准备就绪的时候，却过不了户了；为什么呢？对方告知，媳妇不同意买这套房子，难道卖房子这么复杂吗？由于两口子闹矛盾，老公就偷着想卖了房子，这一下可惹到了妻子，心都凉了，因为这房子是婚后制备的，老公一个人没权利处置；这一下可难住了那个哥们，交了定金，关键是确实想买这套房子，为了结婚也是倾其所有了；他就问了一下阿永哥，就想能不能起诉，判决继续交易呢？这是不可能的，夫妻共有财产一个人是没有处理的权利的，起诉也白搭，为什么呢？那又该怎么办呢？第一：什么是夫妻财产？夫妻财产就是婚后夫妻共同制备的财产就是夫妻共有财产，包括动产和不动产，房子就是不动产了；婚姻法规定，婚前财产就是婚前制备的财产，就是婚前财产，那么这个财产是一个人可以处理的，婚后制备的那就不能一个人处理了；这个怎么解释呢？说白了，哪怕你的房子是婚前财产，但是没有过户，是在婚后过户的，那也算是婚后共同财产。除非你们婚前做了财产公正，或者有财产协议，那个就是另一个说法了，及时婚后过户也算是婚前财产，因为有约定；这就是所谓的王八的屁股，龟腚；从这个角度上来讲，上述案例中的这套房子，属于夫妻共同财产，一个人无权处理；第二：那么起诉，要求继续交易有可能吗？有可能，除非他妻子同意了，否则绝不可能，为什么呢？物权法第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。看到了吧，这是属于共同财产，夫妻财产就意味着每人一半，达不到三分之二的支持率；那么即使起诉，也得不到法院的支持，明白了吗？第三：那这个居间协议虽然有效，属于不可执行范畴；应该怎么办呢？只能依法解除房屋买卖合同，依法追究违约责任，是可行的；当然，嫌麻烦也可以不追究，直接要回定金就可以了，对不对了呢？违约责任只有几个可能性；一是双倍返还定金，交了5万定金，你得返还人家10万块，对不对？上诉案件中，妻子确实不同意，法院也不会支持继续保全房屋，强制过户；二是强制过户，也就是说单方过户；这个又是什么道理呢？有的卖家是因为房价上涨才毁约的，那就另有说法了，对不对？合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。特别是在房价暴涨的时候，违约了以后就要立马起诉，保全房屋，为什么呢？只要法院判决合同有效，房子归买房人了，卖方不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。厉害吧？阿永哥点评：一是卖方不要以为真的买方是真正的弱者，一但进入司法程序，无理取闹者一定输的更惨；甚至有的人，专门吃这碗饭，就是赚取双倍定金的，多给你交点，本该交付20万定金，给你交了50万，一旦毁约首先你的定金就得损失50万，看你还敢不敢玩阴的，千万别贪图利益，才是真正王者；二是买房前，一定要搞清楚，房子是不是夫妻共同财产，那么买卖合同就要双方签字；别听什么中介的，买房错失时机，是要花大价钱的，特别是房价上涨的时候，又要急着结婚的时候，时间就是金钱。时间的价值，比那几十万有时候更加珍贵，懂了吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐福居百家号最近更新：简介:乐福居：快乐购房，好居所！作者最新文章相关文章二手房过户时间逾期怎么办_百度知道
二手房过户时间逾期怎么办
我有更好的答案
否则要对购房者承担违约责任。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，一般公证处不予公证，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款。这样的房屋买卖合同，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行，仍然要承担逾期付款的违约责任。
因为，损失可以参考同类房屋的租金计算，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。如果购房者购买了这样的房子，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
三、二手房逾期过户有哪些风险？
（一）房屋权利受到限制。比如，将承担很大风险。”
（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
（二）房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，卖方权利就不能全面行使，房子可能被没收，当时购房者直接和房东签订了合同，但公证时房东的妻子因有事未在场，并做了房屋买卖公证，使房子被查封、抵押一、二手房过户时间逾期怎么办
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时、二手房逾期付款如何处理
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，最好将房屋进行保全，即使公证了也不具法律效力。
（四）一房二卖的风险，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房。
二，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人
采纳率：72%
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按合同约定，追究逾期责任
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二手房买卖，卖方逾期交房 （卖方的租户不到期不搬走）我买方已经办完过户， 想诉讼要求支付违约金 。请
二手房买卖，卖方逾期交房 （卖方的租户不到期不搬走）我买方已经办完过户， 想诉讼要求支付违约金 。请问诉讼中会冻结房产多长时间？着急用房。还是，诉讼过程和律师费用要支付多少？谢谢!
那合同约定支付违约金，如果违约金不足以支付你的实际损失还可以同时要求赔偿损失。诉讼费和你的请求数额有关。律师费一般只能面谈。根据你的情况手续要冻结房屋的，
找法网认证律师
8条律师回答
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
找法网认证律师
可以起诉卖方违约，不需要冻结房产
您好，不需要冻结房产
找法网认证律师
你好，按照合同约定处理，如果协商不成，建议搜集证据起诉解决
找法网认证律师
可以起诉卖方违约，不需要冻结房产.........
找法网认证律师
你好，协商不成，起诉解决
可以诉讼的
可以起诉卖方违约
其他5个律师回复
2个扩展问答
您好，请问你们的合同是否有这个约定呢，如是有，那么他们就有违约行为了，但是具体是怎样的，您可以先给律师看一下合同，
贷款逾期还款怎么办|||　　当事人约定解除合同的的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同时，合同尚未履行的，终止履行;已经履行的，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。详细>>
贷款逾期还款怎么办|||　　当事人约定解除合同的的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同时，合同尚未履行的，终止履行;已经履行的，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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