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如何解除房屋租赁合同，单方面能解除租房合同吗？
发布时间：　来源：互联网　发布者：ZOIE
不论是出租人还是承租人，都有可能在房屋租赁期间因为各自的原因希望解除房屋租赁合同，那么如何解除房屋租赁合同，租赁一方能单方面解除房屋租赁合同吗，可以解除的情况具体有哪些呢？本文将对此进行解答。一、如何解除房屋租赁合同如何解除房屋租赁合同？根据我国《合同法》的相关规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除。所谓的协议解除是指当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。而法定解除，是指只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。二、单方面能解除租房合同吗房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，上文所指的法定解除即单方面解除，根据我国《合同法》规定，下列情形可以适用法定解除的形式：（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法正常居住或者出租人没有权利出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。（五）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。三、如何单方面解除租房合同？单方面解除租房合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，需要法院来判决能否解除合同。上午介绍的就是可以单方解除租房合同的情况有哪些，在这些情况下，可以不经另一方同意即可解除合同，不过一般情况下，伴随着解除合同，都会产生相关的纠纷，若您不想或者不能处理这些纠纷，给您的建议就是向专业的房产律师求助，他们可以更好更快地为您解决纠纷。
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租房合同 · 办事直通车
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租房合同中解除条件与约定解除权有哪些不同
【案情】甲公司与乙公司签订了一份《厂房租赁合同》，约定乙公司承租甲公司的一处厂房，租赁期限为十个月，从日起至日止。双方在合同中约定“如发生下列任何一种情况，甲方可终止本合同：1、甲方提前60天书面通知乙方……”。双方同时约定：“违约责任：1、乙方无正当理由逾期交纳租金的，每逾期一天，乙方按逾期金额的千分之三支付违约金;2、任何一方提前解除本合同的，违约方承担相当于两个月租金的违约金……”。在合同履行期内，甲公司于日向乙公司发出通知：“我司拟在日终止与贵司现行之厂房租赁合同。”甲公司在该通知中同时告知乙公司其是按照合同的约定做到了提前60天通知，并免收7月、8月两个月的租金。因乙公司在日前并未搬离租赁的厂房。甲公司遂于日再次以书面形式向乙公司发出通知，载明：“我司已于日书面通知终止与贵司现行之厂房租赁合同，至今我司未收到贵司的相关回复意见。现我司再次书面通知贵司，我司将于日作为最终终止现行厂房租赁合同之期限，并遵照厂房租赁合同相关条款免收两个月租金”。后乙公司迟至2014年1月才完全搬离租赁厂房。就租金及相关费用经协商未果后，甲公司向法院起诉要求乙公司支付自2013年7月至乙公司实际搬离厂房的实际使用费、水电费及延期支付利息。乙公司在答辩中则称甲公司提前解除合同构成违约，根据合同约定甲公司应当免除乙公司两个月租金作为该违约金，且甲公司提前解除合同给乙公司造成了高于两个月租金的损失，应当适当调高该违约金数额。【分歧】本案在审理过程中，就租赁合同中甲公司“提前60天通知即可解除合同”这一约定的法律性质以及甲公司据此提前解除合同的行为是否构成违约产生了一定争议。关于租赁合同中甲公司“提前60天通知即可解除合同”这一约定的法律性质：第一种观点认为，该约定可看做是约定解除权条款。第二种观点认为该条款是合同中所附的解除条件。【评析】华律网小编同意第二种观点，该条款并非约定解除权，而是约定的合同解除条件。根据合同法第九十三条第二款的规定，约定解除权是在当事人之间约定了一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该解除合同的条件是将来不确定发生的事实。由于在该事实发生后解除权人方才享有解除合同的权利，才有可能行使解除权，因此条件的成就与解除权的行使必然是次序有先后的两个独立事件。但是从本案租赁合同的该条款中显然无法分离出这两个阶段。并且，在约定解除权的情形下，当约定的解除条件成就时，合同可能因解除权人行使解除权而告解除，也可能因不行使解除权而继续履行。但是在本案中，当甲方提前60天书面通知乙方终止合同时，从通知载明的日期起始60日后合同必然宣告终止。故该项约定并非约定解除权的条款。仔细考量该“提前60天通知即可解除合同”条款，可以发现“甲方提前60天书面通知乙方”包含两部分的事实，一是甲方书面通知乙方不再履行合同，要求终止合同。二是60天的期间经过。对于最终发生的合同效力在双方当事人之间终止的法律效果而言，此项约定是把将来可能发生的某个事实即终止合同的书面意思表示被甲方发出和60天的期间经过约定为合同效力终止的条件，而并非将甲方在某种情形下能够单方面解除合同约定为甲方的一项权利。根据合同法第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件……附解除条件的合同，自条件成就时失效。”当甲方向乙方发出载明解除合同意思表示的书面通知并且60日已然经过之时正是约定的解除条件成就之时，此时合同的效力终止。关于甲公司提前解除合同的行为是否构成违约，第一种观点认为甲公司的行为构成违约。因为当事人双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中厂房租赁合同明确约定租赁期至日止。在此日期前甲公司均应提供符合合同约定的厂房供乙公司使用。但是甲公司向乙公司发出书面通知要求早于该期限终止合同，属于合同法第九十四条规定的“根本违约“的情形，即在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务。因此甲公司提前解除合同的行为构成违约。并且根据租赁合同的约定，须承担免除两个月租金的违约责任。第二种观点认为甲公司的行为不构成违约。由于合同明确约定甲公司可以提前60天书面通知解除合同，故甲公司提前解除合同的行为是在行使合同赋予的权利，不应当视为违约。那么甲公司所承担的免除两个月租金的责任自然也并非违约责任，而是被赋予解除合同的权利所承担的对等义务。华律网小编认为甲方发出提前终止合同权利义务的行为不构成根本违约，但是并不完全赞同第二种观点的理由。如果把合同中“甲方提前60天书面通知乙方可终止合同”的条款视作赋予甲方的一项约定解除权，这是与合同法关于约定解除权的规定不相符的。但是尽管该条款不是一项约定解除权条款，然而因为甲方提前解除合同的行为为当事人在订立合同时所肯定，那么甲方的该行为就不能被评价为违约行为。同时该行为也不具有被评价为权利的属性，因为正如前文所述，它只是解除条件的一个组成部分而已。双方当事人在设定这个解除条件条款的时候，为甲方设定了一项义务，即当甲方实践了“甲方提前60天书面通知乙方可终止合同”的条款时，甲方须向乙方负担免除两个月租金的义务。故该合同表述所使用的“违约金”一词实质上并非法定的“违约金”性质，而是合同双方约定的合同履行过程中可能会发生的金钱债务关系。延伸阅读：
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在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，当出现法定解除事由时，租赁合同双方的当事人都依法享有解除权。那么租赁合同的解除有哪些法定情形呢？找法网小编接下来为您详细介绍。
　　一、可解除协议的情况
　　根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致，也就是当事人可以在中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
　　（一）承租人解除
　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
　　（二）出租人解除
　　1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
　　3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　二、解除房屋租赁协议的方式
　　房屋租赁协议的解除方式有三种：
　　第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。
　　第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当由法院审理。
　　第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
　　总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备。
A你好，如属实涉嫌犯罪。责任上不牵连孩子，但后果对孩子或多或少会有一定影响。问题复杂，建议谨慎处理。
A联系我帮助你。已经属于犯罪的情形
A联系我帮助你。亲戚就担心假如报案了以后会不会对他们的生活产生什么影响，比如亲戚家小孩要上大学不会有影响
A咨询当地的交警部门
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法律知识：可以单方解除租房协议吗-公租房|华律办事直通车
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可以单方解除租房协议吗
社会上面的部分行为越来越多，所以为了维护社会的治安，现很多的管理都是很严格的，住房什么的都是需要进行签订协议的，所以接下来就由小编对于可以单方解除租房协议吗的相关知识进行具体的介绍，希望大家有所了解。一、是否可以单方解除房屋租赁协议在现实生活中，很多租房者在中途由于各种各样的原因想，那么什么情况下可以单方解除房屋租赁协议呢?根据《》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除：在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。二、如何单方面解除租房协议单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢?1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。以上就是华律网小编对于是否可以单方解除房屋租赁协议的相关知识的具体介绍，对于任何的关系产生都是需要进行协议的签订，来保障双方的利益，所以大家如果对于这方面有不理解的欢迎来咨询小编。所以大家有这方面的问题，随时来咨询。延伸阅读：
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