我是二房东，碰到无赖房客，合同到期死活不肯搬，该怎么办？_百度知道
我是二房东，碰到无赖房客，合同到期死活不肯搬，该怎么办？
我是二房东，租了一套三室一厅的房子，期间有一间租给了一个姑娘来分摊房租，合同上注明只允许居住一人，可是她后来带男朋友回来住了好几个月，不想惹事就没说什么，交水电的时候不愿意交男朋友那一份，说我们临时带回的朋友住个一两天的也必须要交她才交，后...
我有更好的答案
跟房东好好沟通，事情讲清楚了，再给房东看一些证据，表明自己的立场，房东自然不会让她再住的，如果还是不行，我建议你换个地方吧，这种人，咱肯定不能跟他再在一个屋檐下了！还有如果她没续合同，你肯定能赶她走的，现在的关键就是房东的态度了。
我续签下一年合同前就跟房东说过我不续给这个奇葩了，骂人短信也给房东看了，房东当时也说可怜我被人欺负，后来不知道奇葩跟房东说了什么，估计就是装可怜说自己没地方去，房东又想调解一下，我后来跟房东表明立场，房东就再没说什么了，然后奇葩发来短信，大体意思就是不肯搬，还说要房东亲自赶才走，房东心善，又不了解情况，又没跟她签合同，怎么可能出声赶她？应该也不想惹麻烦。碰到这种无赖我要怎么办？
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在合同期限内警察有权帮助房东赶走房客吗
在合同期限内，房东带着警察来赶走房客，这合法吗？》
wl2635pvqh
律师回复区
警察不应干涉租赁纠纷，除非涉及治安等问题。
没有这个权利
[VIP+版主]
警察不应干涉租赁纠纷，除非涉及治安等问题。。具体案件如何操作，还需要结合案件的证据材料及事实情况再作进一步的判断。到时可以直接与律师联系，请律师具体为你分析一下。
警察无权的。
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免费问律师合同没到期 房东违约想赶走租户
门口堆了这么多瓦片，超市还能正常经营吗？
怀化新闻网讯 9 月14 日，在中方县花桥镇开超市的黄大妈向记者反映，她和房东签了10 年的租房合同，现合同没到期，房东就想毁约，为了达到将她赶走的目的，房东将超市门口处堆满瓦片，导致超市无法正常经营。
当天中午12 时许，记者来到了中方县花桥镇黄大妈开的超市处，只见通往超市门口处堆了不少瓦片，原本通往超市7、8 米宽的门前平地，现在只剩下了大约3 米左右的过道。
黄大妈拿来合同给记者看，合同是2011 年5 月22 日签定的，合同期为10 年，租金是48000 元一年，从第6 年开始每年租金递增5%。
明明有合同在手，为什么房东要毁约呢？黄大妈介绍：大约10 多天前，房东就要他们搬走，是因为有人出高价要租房东的房子，并赔偿他们5 万元钱。黄大妈不愿意，因为超市装修和货物以及摆放的货物架总价值加起来有200 多万，再说超市搬走了货物怎么办？“合同没到期我有权不搬走。”黄大妈拒绝了房东的无理要求。
“ 为了将我们逼走，9 月10日和13 日，房东拖来了两车瓦片将超市的出入处堵了一大半，这种行为太欺负人了。”黄大妈告诉记者：超市一共有1000 多平方米，加上负一楼一共三层，由他们老俩口和女儿女婿经营，全家人都是邵阳人，超市也是他们全家的生活来源，现在超市的门前被堵了一大半，经营状况一落千丈，由原来的营业额4000 多元降到现在的1000 多元。
下午1 时左右，黄大妈的女儿打了110 报警电话，几分种花桥镇派出所民警赶到，在现场经过调查后，认为房东的行为是毁约行为。
记者找到了房东倪老板，他说去年超市老板将二楼转租给了舞蹈培训班没有经过他同意（现在舞蹈班已经搬走了）; 还有超市的广告牌占了他弟弟的地方;超市老板不会做人没有和他妈妈搞好关系，现在是他妈妈要对方走。他还告诉记者，他只是将房子租出去了，外面没有租给对方，现在自己在外面堆放瓦片也是正常的，总之他就是不想将房子租给超市方了。
随后，记者来到了花桥镇镇政府，一位负责人表示，听了记者反映后，他才知道情况的，镇政府会出面调解双方矛盾，尽力将双方纠纷调解好，如果实在调解不好，双方只有通过法律程序，不过从法律来讲，超市方是有道理的，因为毕竟签了10 年的合同，房东无权将租房者赶走。
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今日搜狐热点房子卖掉租户不搬 律师:只能让新房东与房客续约_网易新闻
房子卖掉租户不搬 律师:只能让新房东与房客续约
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法律规定“买卖不破租赁”，无权赶租户如无法协商，只能让新房东续约
东南网-海峡都市报10月26日讯（记者陈锟）
福州刘先生在晋安区前横路的某小区有一套房子，用于出租，今年12月到期。上个月，因为急需用钱，刘先生就将房子出售了，但在交房时却出了问题：原先的租户说租约还没到，不肯搬走。
刘先生说，愁啊，房子都卖了，现在跟租户商量解除合同，他也愿意赔违约金，但租户就是不肯退房子。他想了解：他能不能强制让租户搬走？
蔡思斌 福建创元律师事务所律师
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。同时，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
所谓“买卖不破租赁”，即便房屋出卖给他人，在无事先约定的情况下，租赁关系对新房东仍然是有效的。因此，遇到这种情况，房客不退房是有法律依据的。出租人可与承租人协商，承担相应的违约赔偿责任，尽量解除租赁合同。如实在无法协商的，只能让新房东继续出租直至合同期满。刘先生是无权赶走租户的。
蔡律师也提醒说，如房屋有可能会出售的，即可在租赁合同中作相应预防性约定，如房东提前一个月通知即可终止合同，或直接约定房东承担一个月租金损失的前提下即可解除合同，或约定出租人可随时解除合同等。
作者：陈锟
本文来源：东南网
责任编辑：王晓易_NE0011
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