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二手房贷银行审批过了,房屋已过户,银行可能不放款么?买家能取消房贷而不付尾款么?
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二手房经纪人
银行不是不放款,而是因为银行资金问题会拖些时间,特别是现在年底这个时间段,要是时间真的拖久,可以找银行的负责人送送礼什么的,买家在你说的这样的情况下是不能取消房贷的,但你可以提前还款
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只是时间问题,就等银行放
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过户,银行可能不放
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的规范和规范化
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两个不能。 银行审批过了,是要放款的,只是时间问题,就等银行放款吧。 而且都已经完过户了,不能取消房贷和不付尾款的。 如果不付尾款这属于单方面违约,要付高额的赔偿损失的。
两个不能。 银行审批过了,是要放款的,只是时间问题,就等银行放款吧。 而且都已经完过户了,不能取消房贷和不付尾款的。 如果不付尾款这属于单方面违约,要付高额的赔偿损失的。
银行不是不放款,而是因为银行资金问题会拖些时间,特别是现在年底这个时间段,要是时间真的拖久,可以找银行的负责人送送礼什么的,买家在你说的这样的情况下是不能取消房贷的,但你可以提前还款
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二手房交易已过户银行迟迟未放款原房东起诉违约
我是买方，3月31日签了购房合同并交付5万订金，10月10日交齐首付款并办理了过户同一天原房主交了房，到现在12月16号了银行还未放款，现在原房主起诉违约并发了律师函，要怎么办？（购房合同写明：楼价余款（即申请贷款额）：人民币七十万元整，在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给甲方。交易过户手续需15年10月10日前完...
我是买方，3月31日签了购房合同并交付5万订金，10月10日交齐首付款并办理了过户同一天原房主交了房，到现在12月16号了银行还未放款，现在原房主起诉违约并发了律师函，要怎么办？（购房合同写明：楼价余款（即申请贷款额）：人民币七十万元整，在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给甲方。交易过户手续需15年10月10日前完成。）合同上并没有写明余款要在什么期限内付清，况且银行放款也不是我能控制的，现在原房主起诉赔偿违约金，我该怎么应诉？有没有胜诉的可能？
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同问，现在也遇到了相似的情况
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你好，可以向法院起诉。
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二手房交易合同上写贷款到位后交房，可是我已过户，贷款审批通过但是还没放款
安徽－安庆&01-18 21:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
二手房交易合同上写贷款到位后交房，可是我已过户，贷款审批通过但是还没放款，且人已住在里面，可以不交房租吗？
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[广西-南宁]
回复时间：
应当按买卖合同约定履行义务，否则违约方要承担违约责任要
合同约定是什么意思？合同上只说了贷款到位后把房子交付给我使用，那过户后我也不能享有该房子的使用权吗？
当然有使用权。
那我住在里面也不用付租金的对吧？另外我想问下合同里的贷款到位后交房，是不是说只要贷款没到原房东可随时收回房子（已过户）
既然该房子已经过户到你名下，表明该房子的所有权已经转移给你，居住自己的房子不存在支付租金问题，但需要按照买卖合同的约定向卖方支付房款。
哦，好的。我已与银行签了借款合同，但银行因为现在资金吃紧，放款可能比较慢那我现在怎么办？房东说款没清住在里面必须交房租，我应该怎么办？
如果是因为银行的原因造成贷款延误而导致你无法按照买卖合同约定期限向卖方支付房款，那么这是银行原因造成违约责任，但既然房屋所有权已经属于买方所有，因此无需向卖方支付房租费。如果卖方不服，可以与买方协商等银行放款后再支付房款或者直接向人民法院起诉，买方向卖方承担责任并造成自己经济损失的，可以向银行追偿，因为银行没有按照借款合同约定向买方放贷，已构成违约责任。
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买的二手房，房产，物业，水电都已过户，银行抵押也做完，但还没放款，卖方硬是不交房，怎么办？
我有更好的答案
如果卖方拿不到全款一般情况卖方是不会交房的，既然银行已经做完抵押，建议还是再等几天吧。除非你能找到和卖方认识的朋友说和下同意交房。
采纳率：69%
没放款当然不能交房！等放款吧！
取决于合同如何约定。一般可以认定构成违约，起诉维权
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&Pages: ( 2 total )
[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
应该收到全款再交房
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
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哪家银行？
这不算买方违约啊，如果房已经交了就只能商量看看买家给点租金补偿了。去银行找找关系比较实在。我当时从交材料到放款一个礼拜内就搞定了，毕竟银行也是要赚利息嘛。
引用 引用第2楼AmoiGame于 17:47发表的 回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子 :问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
对呀，这是银行的问题，不能因为这个原因就去追究买方违约，说不定人家还想早点拿到房子呢。
回 2楼(AmoiGame) 的帖子
你可以先借款买房，没办法追究买家责任，银行放贷和买房无关，只要他这边信誉都通过，那就是银行的问题了，会放款，可能最近有点慢！先借钱再买也比涨的速度好啊
银行迟迟没有放款，其中定然有PY交易
教训啊，以后要注意一定要约定放款时间，逾期一天需支付多少要明确
放款时间在贷款的时候信贷人员会大致跟你讲清楚的啊，为什么没时间限制，再说了款还没收到你就交房，是不扯了。工行比较好，一天就放款了，神速
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
你太老实了，收到首付款，要等银行放款之后才能交房啊！我们买房都是这样，卖房其实也一样的，差距太大了！一个月房价都张了
一般要两个月才放款的！
合同要约定啊，贷款全部到了，才能交钥匙给买家
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
看来你是没有买过房，不懂流程！
回 18楼(也很) 的帖子
你根本 不懂二手房的交易
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
回 18楼(也很) 的帖子
你房产证不过户给人家 人家怎么贷款&&
纯商业贷款应该很快就批了、估计你是公积金组合贷
这个是要找银行关系，给优先放款。
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