做了一个月化工外贸，不知道还要不要做下去 - 外贸职场 -
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做了一个月化工外贸，不知道还要不要做下去
我是这个月来这家公司做外贸业务员的，产品是化工医药中间体之类的，学的是商务英语，以前从来没做过外贸，因为我性格比较内向，不是很喜欢主动做事情，不爱讲话，刚开始也不知道怎么做，偶尔会向老员工问些问题，然后也不知道问什么了，以为就是要写开发信开发客户，产品也很难熟悉，因为都是化学名词什么的，看到老业务员对产品工作这么熟悉，就感到自己更不如别人了，看到他们做事，很想帮点忙什么的，可是又觉得没什么好帮的，人家也忙的过来。开始觉得还早，没出单也没关系，慢慢来，可是老板昨天说我不有点适合做外贸，说我是怎么想的，说我做事不主动，意思可能是问我要不要继续做吧，我当时就说我想再继续做，给我机会，可是今天上班我又茫然了，觉得在这也不开心，没有融入到他们当中去，觉得自己拿不到单子，对自己英语也没信心怕跟老外讲话。我朋友也说我这种性格不适合做贸易类工作，我不知道这个工作还要不要做下去，性格内向是不是真的不适合做外贸。
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努力了不一定成功
但是要想成功必须努力
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来自 浙江杭州
说的对吧。我感觉我在逃避，
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加油，努力
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冲劲要足，内向什么呢，每个人都是爹生娘养的啊
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我跟你情况差不多 ，也是学商务英语，进了家化工厂做外贸 ，半年多了至今还没业绩，别怕。。老总说做这个外贸是很难的，要慢慢做，
得到了领导的鼓励支持，做什么都大胆去做，既然不能改变现状 就改变自己吧。
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FOBShanghai.com开了几个月的淘宝店，想放弃又舍不得_鱼鱼爆料_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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开了几个月的淘宝店，想放弃又舍不得
真心觉得开淘宝店没有那么容易，楼主小店开了几个月现在是3颗心，不知道还要不要在继续做下去，虽然是兼职在做，但也还是觉得很渺茫，看别人那成交纪录上百上千的好评不断，其实那都是假象，都是刷出来的，身边朋友也有开淘宝成功的，但她们付出绝对是超常人，经常听说都要到凌晨两三点才能休息。睡眠时间严重不足，就我这三颗心也都是刷出来，偶尔有真实的一单，比什么还高兴想放弃，又一有点舍不得。
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为了自己的健康，果断放弃！
把它当作可有可无
反正是业余时间做~ 可有可无~ 放着就好啊~
信誉&&都是刷的&& 加盟费&&一给&&你就 自己生自灭&& 我的&&好多朋友&&都被骗&&1000都得加盟费&& 东西 根本 卖不出去&& 网站 没办法置顶&&&&想要&&置顶&&要花 很多&&钱&&广告
放弃吧，趁早。
放弃吧，我5钻都想丢了
我早就放弃了
有些刷，有些已经不刷了
今年也不好刷，很多刷手已经放弃了，号码成批成批的挂
四钻了也放弃了
淘宝玩玩就好，除非下重本自己生产产品
有些东西呢要懂行，不是谁都可以成功的，开个店没有那么容易，别人的一天几千几万都是从小积累与花钱的，都是要先付出的
天猫吧 淘宝不好经营
放着呗，买一个算一个，反正也不用太费精力
放弃吧，淘宝没有经验很难做起来的。
那还是别浪时间了，除非有货源，质好价廉有优势。
一入淘宝深似海，一口咸菜一口粥。。
坚持到底，才是最后胜利
做什么事都要有始有终，如果遇到一点事就这么放弃，那以后做什么都很难达到重点，一个人的成功就在于难，如果都简单，就没有市场价值
既然是兼职，那就蛮坚持看看了
放着偶尔看看，反正有人来访，千牛会提醒你的。。
lz做什么产品的?这两年都淘宝确实越来越难了，但总有那么些人还是赚钱的
刷很重要&&
不要吧 放着兼职就好 我在愁卖点啥好&&哈哈 要不一起折腾你的店铺
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妹子~ 你卖的是什么？
再坚持半年吧，原来都是刷出来的
这个现象，存在是不是合理的。
该帖已被屏蔽
我就是这样一直坚持着，我没有刷单，每单都是真实的，也许你不信，所以做到现在就两个钻钻，但我相信有付出，都会有回报的，我们一起加油哦
继续刷，四个心再停下
加油！我也想开个淘宝小店的呢！
现在电商不好做啊！竞争太大了，没电自己的特色想做下来很难
淘宝不好做
想开就继续砸钱 刷信誉&&做推广 拿一两个好产品做主打刷交易量&&&&&&&&舍不得发钱就退出淘宝。
我基本不在淘宝买东西 都是代理 山寨··基本在天猫买，买的还是选本地一些卖家···都是刷的
还好，我自已就是货源， 半年左右&&从1心到现在5心，俺现在是&&&&买的1钻，卖的5心，很快就能1钻了不刷，开淘宝就是为了挣点外快，刷的话 太不值了
反正是业余时间做~ 可有可无~ 放着就好啊~
我现在是做些有特色的，也是很艰难，也很少人气，都不知道人都上哪里去了。
生意不好做，当做有没有的
我现在快皇冠了，百分百好评率，三项评分75%以上，我说我没刷过你们信吗？都是实打实一单一单做出来的，中间有2-3次客户给了中评，都是因为快递缘故，所以我都是打一通电话说清楚解释好，客户也就理解了，改回好评。
这么辛苦就算了吧
回 43楼(小自来也) 的帖子
你卖的是什么？
厦门益旺商贸有限公司专业批发汉堡，奶茶，饮料，手抓饼，中餐调理包，机台设备，一次性用品，批发，配送！订货电话，8067:业务，:许先生
我以前开过&&每一笔都是真的&&&&忘了几颗心。后面没货 就没玩
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Time 0.212712 second(s),query:3 Gzip disabled王健林都准备不做房地产了！但任大炮说楼市今年将这么走
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王健林都准备不做房地产了！但任大炮说楼市今年将这么走
领导前几天跟我说，不许说“房子是住的，不是炒的”。中央已经决定了，所以我们也不讨论这个事儿。刚才邱晓华（原国家统计局局长）说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗？前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）视频截图这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。房地产开发投资增长率也是，6.6％变成6.5％，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0％，今年涨到这么多，已经很不错了。换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，水利啊地铁啊修桥修路。我们看到11月12月制造业又有增长了，为什么呢，因为前一段时间主要是去产能，就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了，所以后期那些没被砍掉的就有一些机会，它就增长了。对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。如果我们按今年计算，16年3个季度的GDP增长是6.7%，扣除了是4.4%了。那我们只看房地产，单独计算房地产是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的GDP了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。强国的唯一标志就是城市化，历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业，这个发展过程其实就是城市化的过程。我们现在有多少农民啊，现在数据是9亿多，这么多农民你可能在世界上强大吗？不可能。所以没有城市化你是不可能把国家变得强大的。那么另外一个问题就是城市化来自于社会分工，来自于收入差别。比如说我要在农村建一个污水站，你建不起来，因为它人太分散。只有城市化才能建起来。比如说我们建一个中水处理，20万平米的一个小区，开发商都知道建不起来。但是说必须得建，好好我们建，但是这个20万平米的小区的中水是不够用的。大家用完的水经过处理变成中水再去用，比如冲厕所什么的。问题是你那些住户用的废水不够用来处理的，怎么办呢？就是三分之一用的是废水，三分之二用的是自来水，这还说城市化哪？我们现在名义上说的进行中水处理，结果都是自来水。这些没有城市化都是做不到的，而我们现在的城市化做的还很差很差。北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。实际上，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。这个城市的吸引力啊，种种因素使得人们一定会往大城市跑。所以能不能守住2300万人口，这是一个巨大的难题。市里就给各个区下任务，区里就给各个企业下任务。以前的同事说今年他们至少要把100个人搬出西城区，怎么搬啊，然后想出了个主意，说每个企业收购一个小商品市场，不能租给小商户，这个小商户就得走。没办法呀，每个区都下了任务，就告诉你必须把这些人轰出去，所以北京好多小商品市场就关掉了。把人轰走，你轰得走吗？但是我知道，大家都是中国人。但是现在你不能去北京啊，你别说你是中国人，你是上海人你在上海待着，你是湖北人你在湖北待着，你是湖北一个县里人你就在县里待着。为什么，那写着呢，没有本地户籍不能在本地买房。外国人可以买啊，有个劳动合同就能买，中国人不行，你还得户籍社保一大堆。所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。前几天中央出台了个政策说保护产权。大家很高兴，说保护产权投资就回升了，大家就安心了，说也别老拿着钱跑美国买房子了。然后中国限购，这就很麻烦。产权是什么，是你有钱你想买可以买，而不是说你有钱你买不了。所以这里面有很多麻烦。那么债券资金增长我们看是平的，高速增长的过程。说明明年不缺钱，开发商手里有钱啊，今年已经取消了很多开发商的债券发行，但是去年有一万多亿。所以很多开发商手里是有钱的，那么有钱应该能保持投资持续增长啊，那问题是你有钱买了地，销售掉下来怎么办？销售有可能因为政策导致下降，我们看到目前为止，全国没有说快速的下降，一线城市和限购城市出现了一些下降，但三四线城市没有。所以16年12月数据还没出但我们估计整体不会下降太多，应该是一个平稳增长的过程。那么我们看中部城市除了武汉限购以外，可以达到10点几的增长。大家说郑州涨了，我说郑州就该涨！不涨就错了！全国唯一有米字型高铁的城市就是郑州。覆盖的四亿人口去哪儿都可以很快，所以郑州吓得够呛，老出台政策，一轮不行两轮两轮不行三轮，你把铁路拆了你看能涨吗？销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长？我觉得永远不行，西部之前有条线叫什么什么线，一边人多地少一边人少地多。总理说能不能改变，改变不了，线一边都是荒地，你怎么去改变。现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。去年房价涨的多，很多人说是因为我们的货币政策导致的，我个人觉得是瞎说，房价上涨和货币政策没有任何关系。如果说有关系，那货币多了，都跑到房地产市场，那为什么有的城市涨有的不涨，三线四线那么便宜反而不涨呢？所以和货币没有关系，严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。因为去年经济增长是从6.9%降到6.7%，它是个下台阶的过程，那为什么房价猛涨呢？所以我们说房价上涨和经济增长无关。但我们看看以前，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市场，政府说不让涨那就不涨了。很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内，那么怎么办呢？地方政府没办法，就看那个报表，你要网签涨的很快就不让你签，不给你发销售证。万科现在急的够呛，不给它发就卖不了.那怎么办，低价房子先猛卖，之后才允许高价房子网签，然后告诉你这个涨幅平衡了。那么宏观经济周期和房地产经济周期不是对等的，不是同上同下，完全是按政策周期。现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样？没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少？很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。大家说我们现在有多少多少的在施面积，接近70亿平米，不是没有库存。那些房子早没啦！为什么没了呢？我们看看销售面积和竣工面积之差，今年销售13亿平方米，竣工面积10亿，有3亿是什么呢？是期房。里面还有不能销售的面积比如车库，车库在统计局里是不计算面积的，是按个数算的。那么我们扣除一下发现，在施面积大部分没啦，很多房子是已经被卖掉啦，现在期房一般两三年交房，所以在建设期内老是统计在在施面积里，那房子早就被卖掉啦。所以我们计算库存时要搞清楚到底还有多少房子和多少没卖的房子。那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸奔，我后来也不知道裸奔没有，反正他认输了。房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。这是开发投资，土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。很多人说16年房价猛涨尤其深圳猛涨。错了。这是15年的数据，深圳涨幅指数是146。深圳一个人涨的时候大家都不觉得，16年是十几个城市都涨，大家一看都乱了套，其实就没人提醒政府15年价格就猛涨了吗？所以统计数据里啊，很多城市16年看涨的很凶，其实它15年就开始涨，只是涨的时候大家就不觉得。而且没有群体性增长的时候一个城市对整个的指标影响不大。因此你看宏观经济的时候它是70个大城市的情况。我们想告诉大家的就是：房地产和土地和政策产生直接关系，和货币不产生直接关系。那么我们房价到底涨了多少？我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块钱，16年是多少？数据还没出，估计在。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱？80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少？3750块。80块对3750是增加多少倍？40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗？不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。中国2010年房价收入比大概是7.49，，呈下降趋势。6点几你还不知足啊？挺好的啊！有人说个别城市，个别城市你在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。我们往前看，2003年是多少，3.84。中间房价有一段暴涨，但是工资上涨中房价收入比有一阵掉下来，我们得出的平均数证明不了中国的房地产是泡沫，也证明不了房价收入比暴涨。那么说货币，都说中国房地产杠杆高，这都是人民日报写的，写了三四篇文章说要去杠杆，去什么杠杆啊？我们首付是世界上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有杠杆吗？你30%首付连2.5倍杠杆都不到。所以说中国的房地产有没有杠杆啊？我觉得他们都是瞎说，没算过到底杠杆率有多高。来说个贷，我之前说这个的时候是当着人民银行一个副行长的面儿说的，在中国四十人人论坛。那个副行长说杠杆高，我当时就反驳。我说你知道有多少杠杆吗？他说我们今年增加多少多少个贷，我说你知道总量多少吗？他只知道新增。我们看16年9月，房地产销售8万亿，新增多少？2万3千亿。那么新增个贷多少？5900多亿。所以这个副行长说杠杆高。我们看新增个贷5900多亿对全部的17500亿个贷来说是很高，但是我们看看新增销售是多少。所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0.21的杠杆率，所以你说买新房的杠杆率有多高吗？不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的杠杆率啊。去年是多少，去年个贷在一手房是23%，今年是下降的。去年23％今年21％你凭什么说是货币政策导致杠杆率上升。我们看16年1-10月份的统计，有人说新政出台后杠杆变小了，我们看没有发生大的变化。1-11月，新增个贷在新增销售额的占比增加了，个贷总数在销售额的总数中占比是下降的。所以说个贷并没有引发中国房地产杠杆的热潮，而实际它对购房的支持并没有那么大。我们看16年是全国新房销售面积历史最高的一年，13亿平米，这是16年11个月的数据，已经超过了13年全年，估计16年全年在15亿，这是一个相当大的数据，还不算二手房。个贷分三种，到现在为止个贷按央行的数据大概是3.9万亿。第一种是一手房市场的，占总量20%左右，新增量中占25%左右。第二种是二手房贷款，大概占一万亿左右。那么剩下的是什么呢，住房抵押贷款。比如说我是一开工厂的，我抵押房产也好厂房也好，我去贷款投入生产，这也算个贷。但这部分钱并不是用来买房炒房，但是央行没把这三个数据分开，就给中央一种感觉：我们的新增贷款这么多，杠杆这么高。你得把这三个分清楚分析啊，最后的结果是什么，就是大报小报报道货币政策导致房价暴涨、个人贷款杠杆过高如何如何……哎呀，我真有点伤心，这些人怎么没有点文化呀。（全场笑）我特别想让大家看清楚这个数据，就是我们今年的销售和竣工的比例。大部分房地产分析家从来不看这个，或者说不知道有这个。就是我们现在销售的房子和竣工的房子比例是什么关系，你们别说我让你们投资买房子啊，但是这个比例告诉你说，从住宅来说是1:2.12，什么意思啊？竣工了1，卖了2点多，你们说库存有多少，你们说该不该涨价。如果年年都是这样还有多少房子给你卖啊，傻瓜都知道这是什么关系。这个我一说什么他们老批评我，所以我也就暗示你们一下就算了。这都是统计局的数据，今天说的一律以统计局数据为准。这数据都告诉你们了还想什么呢，我一开始看你们这叫投资策略会还是什么，还讨论什么讨论，这不简单的很吗。（全场笑）所以供给侧改革的核心是用市场的力量配置资源，用价格调节供求关系，这两句话原话是怎么说呢，原话是市场决定资源配置，市场决定价格。对吧，十八届三中全会两句话。关系就是这个关系。我们看大部分土地供给没有供应到人去的地方，今年李总理说要有一亿人进城，增加了一万两千亩的指标。国土资源部把这些指标全都分给了二三四线城市，一线城市一亩地没拿到。但我们想想这个人流是往哪里跑呢？这就是供给侧的关系问题。但是我们再看出台的各种政策，都是提高首付啊什么什么东西，这两个还有点矛盾，所以我们要把它统一起来。价格调整供求关系实际上也是，价格高的地方常常是因为投资洼地，要是投资高地的话大家都能看出来是泡沫他还去买吗？投资是什么东西，投资他是因为价值还有再增长的可能性。这两者的关系啊，前几天有一个文章，用的是什么数据呢，不是人口绝对增长的数据，用的是小学生增长的数据。如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么？成年人进城市可能增长很快，都是农民工，但他们租房住不买房，一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大，小学生一来，说明一家子在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。我们光看人口增长数据很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。那么我们说现在的房价指数为什么不代表真实的房价，我们前面说了，有人为控制的因素。我个人更爱用房价中位数，也就是说一个城市里它可能有高价房，你看它涨得很快，我们举个长沙的例子。长沙低价房多少，2300块。高价呢，一万九到三万。那么按什么算房价呢？所以用中位数就更容易真实。那么长沙房价多少呢，平均是6000多块钱，低于全国平均数，排全国第17位，连续几年gdp增长高于全国平均水平，那么这么一个省会城市的平均价格为什么低于全国平均数？所以说用中位数算更好。所以当价格不能成为信号的时候，就要靠历史经验来判断，或靠城市来判断。城市的自有化率影响很大。大家都认为是提升的，我们认为是下降的。为什么？一人户增加了。你们知道上海的一人户占比是多少吗，26%，北京27%多点。他可能户口还在家庭里，但他一人住着一套房子。所以这个变化是巨大的，因此，一人户增加导致整体增长。全国最近一次人口普查时增加多少，一人户增加11%，这是指全国。说老龄化人口减少，减少结果是什么，结果是需要的房子更多了，你们想象不到吧。你们认为人口减少了、老龄化了以后房子的需要少了，错了！老人越多需要房子越多，上海每家庭人口指数是2.64，北京是2.48，什么意思？一个家庭里不到三个人，导致什么呢？我三个人得要两套房子，德国也是这样。时间快到了，我们从大数据上说说，我们每千城镇人口住宅竣工速度很高，但是高到多少呢，我们看看日韩，差不多。那么我们从总的指标看，我们住宅大概有200多亿平方米的总建筑面积，大概得需要400多亿。每年如果建十几亿可能还有十几年快速增长过程。那么什么时候结束呢？就是二手房交易会远远超过一手房、而总存量已经差不多了，那么进入存量住房时代。就是拆了建拆了建，拆旧建新这样的少不少呢？不少。如果400亿按5%计算就是每年20亿，记住我们16年11个月竣工量只有7亿多，如果按2.5%计算，和现在的总施工量是差不多的，你也得有十亿左右的更替。所以房地产在未来发展过程中始终保持一个稳定增长过程，但是会不会再高增长呢，不会，就是说它稳定在10-13亿平米之间。你要说17、18亿也很难，一年也容纳不下那么多。所以说它是一个相对稳定的，面积可能不变，但是钱嚯嚯涨，因为土地越来越贵了。所以这个变化还维持了一个gdp增长过程，因为gdp就算那个钱，不算那个总量。所以从历史来看我们一共建了多少房呢，商品房建了大概7000多万套，不要以为都是商品房，商品房大概在全部总量中只占30%多。去上海看看，上海惨啊，户均面积在全国排倒数第五，大概62平米左右。不要以为你们有汤臣一品你们就很发达，鸽子窝多了。日本泡沫大家都拿来举例子，最重要的是什么，它是在经济增长中出现的，是在城市化率超过70%时出现的，你们千万不要忘记，日本是土地私有化。今天我们不是，所以一旦出现泡沫的时候影响是非常非常坏的。谢谢各位。主持人代现场观众提问：现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房，可能还不止一套，而孩子只有一个或者两个，从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩？就会很快出现饱和呢？任：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊？说这种话的人一定是坏人。（全场笑）举个例子，1960年德国7300万人口，1900万家庭；到了2010年德国有多少人口呢，8100万，有多少家庭呢？4千万。什么意思呢？一个家庭只有平均2个人了，换句话说，之前2000万套房还富裕，现在需要4000万套了。为什么用德国举例子，德国是全世界人口老龄化排第二的国家，第一名是个小国叫什么我忘了，中国排第十位。德国告诉你，不要以为老人会死掉，他不死，就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了，我们要把他打倒。（全场笑）附文：北大闭门会：任大炮第一炮就是2017年房价时间：日下午地点：北大朗润园万众楼主题：《房地产调控政策与市场前景》嘉宾：任志强、张维迎、黄益平、and so on限制个贷是政策误判任志强：上涨不是在今年1到9月份上涨的，应该说上涨是在去年就开始了，这是去年上涨的时候到年底12月份的时候接近于正负零，但是这个指数关系，大家觉得它是没有涨。实际上深圳去年的上涨指数是146,上涨是非常快的。但是因为前年和去年低的比较低，所以去年涨的时候大家没有觉得。原华远集团董事长任志强今年的上涨和去年延续的持续上涨是一个故事，一个原因是去年和前年连续两年的土地负30%的增长。也就是说，实际的主要城市的供应量都在下降。2012年的时候我说2013年房价会上涨，大家没有人信，大家说你的理由是什么，我说2012年和2013年连续两年土地的供给大幅下降，那次的幅度还不如这次的大，这次是负的30%,前两年是20%。 但是很多媒体，尤其是人民日报连续三次说是因为货币原因造成的，我们上次在40人论坛会上我和黄教授都在，和货币没有任何关系。尤其是和个贷没有任何关系。今年1到10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%，但是我们的央行、银监会所有人都在说个人住房消费信贷的扛杆太高了，我个人认为0.2是非常低的，和房价上涨没有任何关系。当土地供应持续下降的时候，部分城市的供应短缺。这次上涨也不是全国性上涨，主要是20到26个城市，有六七个城市涨的比较低，十几个城市涨的比较快，其它城市也有略微的上涨，但是指数非常低。如果只有20%的个贷，但是现在的政策是限制个贷，这个我个人觉得政策是误判。从9月份分析的时候，我们认为涨幅已经差不多了，8月份和9月份相比涨幅是下降的。但是这时候出了政策，最后的结果一定是迫使下一轮涨价涨的很好。有贪官的城市都不再供应土地我不觉得房地产政策对，应该说没有一次是对的。一个最简单的道理，我们十八届三中全会，特别是新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，大家都在拼命的围绕着供给侧改革讨论宏观经济问题。但是只有房地产业不是供给侧改革，所有的调控政策是只改需求侧，不改供给侧。所以，我个人觉得，应该说所有的房地产调控政策都是违反党中央的意见，或者是严重背离的。那么什么是供给侧改革呢？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去土地往哪供，这应该是供给侧改革的基础。但这几年我们恰怡做反了的是人越不往哪去土地越不往哪供，人越往大中城市去大中城市越不给力。土地短缺其中一个是土地错配造成的。另外一个是，我们可以看看这十几个暴涨的城市，基本上和土地有关系，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，几乎出了贪官的都和土地供应有关系。所以我们研究了一个贪官指数，通常贪官指数在1年半以后，这个地区的房价就开始保障，南京、成都、深圳、很多地方都是因为贪官出来以后，后续的官不敢供应土地，因为土地交易中有很多腐败，最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价就开始涨。你们可以数数。只有房地产能救中国经济第二个原因是发达地区，不管你供给不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多的资源，医疗资源，教育资源等等，像北京、上海等等城市，因此它的房价涨的也比较快。这两类是今年房价上涨的主导。大家都觉得房价是拼命涨，已经出现泡沫。真实的数据是什么呢？1到10月份为止，住宅现在的全国平均房价是6000多，去年大概是6700，今年是6800，扣去1万块钱的平均城市9个，2万块钱的平均房价是10个，扣除这些，平均房价只有4000,除了26个城市，剩余的房价只有4000多，像渭南离西安只有1小吋的路程，这种地级市，平均房价，市中心的只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种有400个城市。我们大概一共有660个城市，大概通常只公布大城市指数的时候只公布70个，剩余的城市是房价低的不得了。这一轮宏观调控产生的作用就是要让已经涨起来的房价这十几个城市把房价降下来，所以还在涨，所以又出台了第二轮政策，可怎么办？领导的意图是还得出政策，不要把房价弄得很高，成为大家关注的热点，所以还要强行往下压，这个不太有利于中国宏观经济。年初的时候我也是跟黄教授在一起开40人论坛的时候我当时说，我说今年的近来主要靠房地产拉动，只有房地产能救中国。到目前为止，中国的房地产在今年对GDP贡献度是8%，如果加上它带动的其它行业，钢铁、水泥、家具、门窗等等，大概9个点，换句话说，如果今年的房地产和去年只有2%的投资量，今年的GDP会在5以下。大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，美国在2008年之后算，大概对GDP的总的贡献度最低是12.6,随后是13，14，15的递增。而我们今年只有8%，比美国在房地产占GDP的比重低得多，只有2/3不到。说明中国在城市化发展的过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重的话，是不足以支撑中国经济发展的。是不是永远持续下去呢？新房我们还没建够，而美国主要是二手房交易为主，美国去年大约600万套的交易量，新房只有80万套，最高年份是850万套的时候，新房是150万套，不在于新房能产品GDP。中国实际上现在是城市建设发展过程中还不能满足70%以上的城市化率发展的过程，所以未来房地产还应该是高速发展的。现在的房产政策就是古代的“官盐制”但遗憾的是，我们的政策，房地产不是在供给侧中进行改革，而是在需求侧上进行改革，严重的抑制需求，导致的结果是不让大城市高速发展，但是人们还往大中城市发展。我们最近新增的调控了一些，像武汉、长沙、成都，他们的房价真的高吗？我觉得不高，平均房价也就是6000多，今年涨的很快，比如说长沙，已经连续出了两次政策了，是从6300左右涨到了7000。但是全国平均只有6000多，作为一个中心省会城市，是不是可以比全国房价高一点或者是略高一点，这种涨幅表面上高，实际上前几年没有，西安也是6000多，涨了一点也就是不到7000块钱。武汉，成都，大部分是这样，并不是说一个城市有一两万的房子，但是平均房价是低的。上海曾经房价很高，大概十几万一平，唐山一品出来的那一年有240套，那年销售了 33万套房子，所以240套房子对33万套房子有多大影响昵。所以平均房价用了很不合理的计算基础。我们的ZF趋向于想自己多捞一点，让市场少捞一点，这种观念会导致房价上升。很多土地的招牌挂是什么昵？限房价，禁地价，房价不能动，但是ZF不能少拿，你们打架，你们打的越低越好，ZF收入越高越好。有人说它是官盐制，为什么有走私盐呢？因为走私盐便宜，中国以前是官方控制土地，想从土地中获得收益，但是同时又限制房价，实际上税费加上土地已经超过70%，高房价里要达到84%,ZF已经拿的不少了，他想拼命的多拿的时候，出台各种需求侧的政策，它不是在供给侧进行改革。我们这几年连续讨论政策，都是基本上对需求侧控制的结果。我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，就是因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又访谈了，再出台一个政策可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制的时候，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。最近我们看到了李总理有一个说法，叫做要让1亿农民城进城，让他们变成城市户。于是，国土资源部根据国务院的命令，新增了 1200万亩的供地，但是这个供地，大城市以上的城市一亩地都不给。它把这些土地都给到了中小城市。就是希望新农村建设，城镇建设，你们都留在农村算了，别进城。我一直奇怪，我们前天演长征八十年，长征要换天不就是农民进城市来吗，不就是农民帮你们进城，现在不让别人进城了。现在有2亿农民在浮动过程中，他们就是要进城，他们就是在长征的过程中，不断的跃进的过程中，不断的长征进大城市。但是我们发现今天不行了。你说你是中国人吧很多城市告诉你不是中国人，因为你不能在这里买房子。你只能是当地人。我们的政策告诉你农民不让进城，这就是需求侧出了问题。最早出经济学的时候，达尔文的物竞天择，就是我有选择权，我这样不行就那样，现在告诉你没有选择权，你只有这一个选择，这就会出问题。对房地产的宣传出了大问题财富从哪来呢？就是交易，没有交易，男耕女织，我还是做消费，不会有剩余价值。只有你把这个东西拿出去进行交换的时候才能产生价值。我们的限购就是不准你交易。我记得党的文件里是写的是要增加国民财产性收入，那换句话说不让买房子，只能买股票。实际上房子是占重要地位。我们现在大家都在评价说收入和房价比差的关系太大，房价收入比不对。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。到现在去年为止房价是6000多块钱，房价增长了 6.5倍，但是大学生工资是3750块钱，通常一般的是3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来全家房价是上涨的。更有问题，美国选择的是中位数，把高的甩了。另外一个，在美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算然后是中位数，中国计算的时候，没有一个人计算财产性收入，因为你的股票收入和房产收入不都在这里。我们今年二手房的交易量在很多城巿超过了一手房，是因为二手房涨价涨的很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要把它合到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们计算的时候从来不这么算。所以老被人民日报误导，房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。我很喜欢到这来说，他们能听懂。所以我想，中国的房地产如果不能从各种正面宣传中给他一个合理的地位的时候，这个政策一定是不断出错误的政策。所以我昨天打了电话，我说你们得写个报告报告中央，这所有的调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。谢谢。我们没有做好创新的思想准备任志强：我们中央ZF有一个口号叫双创，重要的是创新，希望大家调整原有的产业结构。但是最大的问题，我说你们喊了半天创新，你们做好思想准备没有。什么是创新，创新就是改变现有的规则。如果ZF官员根本就没有做好准备，你想让他创新是创新不了的。像滴滴打车，网月车，出了一堆政策，你让他创新，创新了以后说你不能打破原有规则，这叫什么创新啊。我们的中央ZF到地方ZF没有做好市场创新的准备，因为它并不想改变现有规则。如果不想改变规则，所有的创新一定是打破规则，从瓦特的蒸汽机出现的时候，就是要打破规则，因为过去是牛车、马车，但是不打破规则的话就是汽车不能比马车快。日，任志强参加“技术革命与制度变革”圆桌会议回到我们的房地产，为什么我说在房地产可以救中国经济，重要的是在现有的前提条件下，中央ZF不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，就听我的。十几年前我们研究城市化的规律，一个规律是从农村走向城市，第二个规律是从小城市到大城市，第三个规律是从市中心到郊区，第四个规律是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万以上的城市，1980年的时候达到了8个，2010年的时候24个，这时候中国有6个，到现在的时候，2030年，中国大概得有20个以上。宅基地制度人为阻断城市群的形成张维迎：我们的概念和西方不太一样，大部分人是农村的，他怎么统计是千万级的。任志强：中国现在的统计和国际不一样，国际是常驻以上，工资收入来自于城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，第一个是户籍条件加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟里还是边界上都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，我们叫做户籍人口在半年以上，剩余的就是三个月，两个月或者是几天的叫流动人口。北京大学光华管理学院院长，经济学教授，北京大学网络经济研究中心主任和北京大学工商管理研究所所长张维迎中国需要70%的城市化率将近7亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上，按照现在的规模来看还有8个左右。我们有了第一条，就是从农村向城市，2亿多过来了，还得有。为什么还得农民进城呢？第一产业现在占8%,美国是1.4,荷兰800亿美元的人口22万人，中国700亿美元出口2.2亿人，所以太多的农民是富不起来的。所以他们必须进入城市，才有可能因为城市把他帯富。所以从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在过程中，但是我们没有第三个过程，就是市中心向郊区转移，因为转移不了，是宅基地，因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。美国说的城市群的概念是我虽然住在农村，比如说卡特总统回家了，他那个村700人，老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工的收入70来自于城市，30来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，但是收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如说比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他把资产带到非大城市的时候把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。昨天下一个通知，说中央ZF不再给否认的村里的卫生所拨钱了，要地方ZF拨钱。国外是谁转移谁可以带过去。卡特那个地方他有私人诊所，没问题，教育也有，700人也有，因为他自己的钱足够支撑。我们就达不到。所以我们的资源不平衡，所以要想考北大，你得到北京来。北京西城区的房子均价15万才合理中断的结果就是在大中城市可能有泡沬，就是房子那么贵，我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收。给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，西城区如果人均GDP7万美元，你说它的房子应该多贵，按照西城区的人民币计算的话，它的房子至少15万。北京大学国家发展研究院副院长、教授黄益平张维迎：这个算法有问题，因为西城区工作的不住在西城区。任志强：所以希望把西城区的人都轰走，中央ZF要搬走多少多少人。张维迎：我的意思是金融界工作的人不住在西城区。任志强：你要在这住了的就可以享受很多资源。西城区的人均困难户比別的区的多。黄益平：还是应该按照人均收入算，不应该按照人均 GDP。任志强：这样的话也很高。比如说一个投资家为什么把它搁在西城区去，因为西城区给他减个人所得税。因为他自己税收很多，就要把最有钱的人吸收进来，所以吸收的这些人也很有钱，光税就多少钱，他收入也很高。这就是个变化，说明在这个地区为什么会发生这种情况，就是因为有钱人往这集中，这就不行了，比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了 7000万套，我们就建了这么多房子，在全国的总量上大概只占30%多一点，70%是ZF盖的房子，或者是原来的房改房，或者是旧房，或者是拆迁房什么的。这些房子的回报太高，回报率大概400到500,我们拆迁的西城区的房子，当时回迁房是230块钱，房改房大概是900块钱，60平米就是5.4万，现在的房子是多少钱昵，一平米10万块钱。这个房子租金多少呢？ 60平米的房子大概市中心，尤其是学区房的是八千到一万的租金，我们的租金不合理在于大量的房改房，或者是说低价房子用于出租以后，他们把好几百的收入了，高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说在女人街盖子的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，国家的给那4万块钱的房租，就是美国ZF给的，所以地方的差别很大。我们在长沙的市中心的房子，ZF给老百姓说你买房子，保你5.5%的回报，结果现在我们物业公司干了三个月，门庭若市，比酒店还好，旁边的房租2000多块钱一套，我们的房子6000块钱左右，住的满的不得了，我们当时承诺的是200套，后来的人不断的买，买完以后说你替我租吧。一定要根据当地的特殊情况进行分析，才能得出结果。另外一些地方你想让他去，没人愿意去。年初给我理发的小姑娘，问我说我想买套房子，买哪的房子，我说你就买固安就行了，买贵的房子你也买不起，固安当时6000块钱的房子，后来她买了 96平米的房子，现在12000块钱，她赚了一倍，上个月的时候她说涨了 1.4万了。她说我当时应该多买一套，他说你应该把百分之百的买三套，你不就赚两套房子的钱。固安北京市要投3500亿，河北也要投，要在那投几千亿，那房子不就往上涨吗。买房子发财和这个是量回事儿，那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万，因为有个机场，而且还把国航留在了老机场，把东航，等其它三个都搬到这里，所以他们都得到当地买房子或者是租房子，下一步还有物流，他不住在那不行啊，他即使住在新机场也得搬过去。所以北京市ZF一般的是从自己的角度考虑的。各地的ZF也都是这样，没办法。于是这个房价，他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。开发商的信心建立在政策出错上刚才说大概地价除以50%是房价，但是大城市是房价卖多少钱就是地价，因为他算了以后，两年以后的房子就得涨这么多。现在的开发商的信心建立在ZF一定会犯错误上。因为ZF不会把这个计划经济或者是人定胜天的，大自然处理的时候，认为三年就能解决雾霾，那不是认定胜天的事儿，所以在自然规律上，市场经济决定还是行业政策解决，总想人定胜天一定会犯错误。所以这届ZF我想还是人定胜天的想法。所以我想赌，下一次房价上涨一定比这次要高。尤其是中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，如果这一轮连续三年上涨就活了。大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。张维迎如果说张维迎说ZF听我的，我的条件是城镇化率（笑看红绿改）的基本发展，要把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进城，就是平和房价过程中的城市化进程。英国伦敦大家去过，一开始女王下了一个命令，离皇宫三公里内不能盖民房，三公里外全是民房。第二次是十公里，这解决不了问题。我们当时给国务院报的是2020年北京人口控制在1800万人口，我说你最好应该定3500万人口，1800万人口的概念，国务院一批，盖章了，国土资源部就按照万人口给你供地，一个人相当于84平米，也就是说到2020年，北京才能给你供相当于1800万常住人口的土地，这就是现在的计划经济就这么规定的。但是我们什么时候突破了呢？2008年，提前12年变成了 1900万人，那么土地指标还在12年以后呢，我们ZF又修改了规划，控制在2300万人，我就在发愁，这些人够吗。我们北京市一年有多少，“十二五”期间平均一年49万的干部调京，还有他的老婆孩子呢。所以北京市最高兴的一条是你们调进来的干部我们都不花钱。全国最富的是北京巿养老金富余，但是300万老人是中央花钱。反而是上海都不够了，北京市富余，富余一千多亿呢，就是因为调进来的干部是不花钱的。这就是各个城市的差距在这。假定，如果土地可以有一个自由度的时候，那情况就发生了变化了。我在最后一届政协委员的时候，我有一个提案，当时北京有城中村改造，当时六个，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，然后ZF配市政，然后府给定价。这是第一步，不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分。所以我说，救中国是因为在现有的制度他们就这么顽固，你没办法。如果土地政策不解决，靠谁都解决不了，所以不能单说一个价格好还是不好。在某些地方价格的收入比是很高的，有些地方的价格收入比，就是转换的5%可能做不到，只有2点几，3点几。我们再看看商场写字楼，中国的库存是7亿左右，其中住宅减的最多，现在大概不到4亿了，我们一年11亿左右的住房销售，4亿只是0.3几比1的概念。但是商场和写字楼2亿多，我们一年销售2亿多，基本上库存大于销售。我们统计不出来的，统计局永远也不知道厍存的商业和写字楼多少是自用的。望京SOHO比如说潘石屹在望京的房子，报销售证的时候是38万多，他卖了一半，那半本来也想卖，突然抓贪官了，他退了7亿多的定金，那些贪官买，他租了，最初他打算最5块钱的租金，现在12块钱的租金。为什么会发生这种事儿昵，他那个东西，到三年以后才能体现出来，把那40万平米减到25,实际上只卖了一半。在我们统计数上总有这么一个差距，沉淀了多少我们也不知道。比如说王健林有多少没卖，这个楼里有一部分没卖，这个数据中是有差异的。这个有多少我也搞不懂得我们至少知道，现在预售的面积数是大于每年竣工数的，换句话说，有20%或者是30%已经被卖掉，就是在没建完的时候卖掉的，还有20%不能卖的，也计算在内，因为车库，机房什么的。我不觉得我们的库存量很大，但是有些地方的库存就要不行，永远也卖不出去。我敢堵，是因为政策一直在出错我们可以看到，很多城市是零库存，现在深圳叫做零库存，即使按照10月份最后的结算日计算的销售速度算，大城市一般是在12个月左右的销售也不能说是库存很大，因为6个月销售降低到一半就12个月了。这是有差别的。即使按照大城市算计，也不能说大量的库存。我们说白菜投资，大蒜也一样，大蒜也可以投资，这次统计完了以后，连中央都开始发愁，统计了 7000万吨大蒜，然后大蒜猛涨价。投资的概念是价值被低估的你才去投资。你不要以为买房子的人都傻，通常买房子的人都聪明。就是说，不能一概而论，或者是按国外的大规律考虑这个问题。2008年美国的房价暴跌，现在是比美国的房价，如果2008年的时候按100算，现在是145,跌的时候大概华尔街跌老了，2000美金一尺，现在大概是4000多美金一尺，但是有些地区没涨，所有平均是145。换句话说，核心区，或者是大家愿意去的地方，你只能是越来越贵的。而另外一些地区不一定了。比如说海南，我说海南买房子你是为了玩儿，是为了家里人到那渡假，不是投资的地方，你卖给谁，新房子还有一大堆呢。四年都没涨价了。但是会不会有人买？会。可能你买一个LV包，因为LV是在外面，也许你买房子就是买了这个，买了一个很贵的房子，但是一年就去三天。而另外一些可能不是，你买了普通的背包，装了很多东西，天天用。任志强与马云、汪涵、赵薇等合影我个人觉得，人民日报老说我们投资投机，长期行为没有叫投机的，因为我们一年多两年多就是一个周期，我们买房子的时候可能三年以后才交房子，可能要渡过两个周期，有这么投机的。但是人民日报的作者不懂什么是经济学，所以说你是投机，根本就不是这么回事儿。他没法短炒，不像买菜，今天买明天就得吃了。所以我更觉得他们两位教授应该到中南海给他们上上课，至少他们懂得什么是经济学，要不然房地产政策老给搞错，你就没办法。越错我就敢赌，下一轮还涨。预言一：2007年“没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。预言二：2009年“中国人太有钱了，房子太便宜了”任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%预言三：2010年“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧”2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%。预言四：2012年“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”2012年底，任志强预言2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。预言五：2013年“三中全会会后房产限购令或停止”2013年11月，任志强在接受第一财经《专访时表示，他觉得限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了。支持他产生这一预测的论据源于总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购，930新政等。截至10月，全国仅剩北上广深坚守“限购令”预言六、2013年北京四环附近房价将达到10万/平宇宙中心早超过10万/平预言七：2014年“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”他预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，而与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。正如任志强所说的那样，2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。国家统计局发布的2014年数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。预言八：2015年“不要等，有钱该买房就买房““都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行”2015年，央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。预言九：2016年“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。”预言十：2017年房价将涨得更猛（等待验证）我断定下一轮涨价比这一轮更高，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。千人之诺诺，不如志强之谔谔● ● ●任志强在不同场合曝过这些惊人话语，这些当年可都是头条啊：1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。3、历史证明房价永远都是上涨。4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。5、年轻人就该买不起房。6、买不起房为什么不回农村。7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。8、我从来不认为80后买房难。9、和工资收入相比，30年来房价等于没涨。10、严格说来，开发商被强奸了！11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。12、房价暴跌对民众没好处。13、我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。15、胸罩比房地产暴利得多。16、房地产根本没有泡沫。————友情推荐————ETF观察（微信号：topetf）
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