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2017常州最新买房政策全解读 贷款落户缴税都包含
新的一年，许多人准备在常州置业，但是对常州的公积金贷款买房、商业贷款买房政策，以及如何落户，现在契税和公共维修基金怎么缴纳等不清楚。
搜狐焦点常州地产讯 新的一年，许多人准备在常州置业，但是对常州的公积金贷款买房、商业贷款买房政策，以及如何落户，现在契税和公共维修基金怎么缴纳等不清楚，许多人也不知道，与其他城市相比，常州是个没有限购限贷政策的城市，一直在传的房地产税，暂时与常州也扯不上联系，楼市的主要方向还是在去库存。本篇，搜狐焦点常州地产为大家梳理一下目前常州的买房政策，让大家买房之前能做到心中有数！一、常州公积金贷款买房政策①首付目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为30%。②利率按照现行的公积金贷款政策，目前1-5年期的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%。购买二套房公积金贷款利率要上浮10%。③贷款期限贷款期限最长不能超过30年，主贷人的年龄不超过65周岁。曾经有网友咨询：“我今年50岁了，我公积金贷款还能贷款多少年？”按照现行政策，最多还能贷款15年。④贷款额度目前在常州购买首套房，公积金贷款额度最高不能超过缴存余额的20倍，购买二套房使用公积金贷款，贷款额度最高不能超过缴存余额的10倍。有过公积金提取记录的购房者，贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的最低贷款额度为18万，即贷款额度不足18万可放宽至18万元，最高贷款额度为30万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）；两人(含)以上申请贷款的最低额度为36万元，即贷款额度不足36万可放宽至36万元，最高贷款额度为60万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。⑤缴存额度常州市区公积金缴存基数的下限为1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限为18100元，机关事业单位的缴存比例为12%，各类企业的缴存比例为10%-12%。⑥贷款条件申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款，外地公积金贷款在常州暂不可用。二、常州商业贷款买房政策①首付目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%，首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）和二套房的首付比例为30%。②利率1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折，部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率最高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作，常州人在买房时，可先咨询意向楼盘合作的银行。③贷款条件目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。常州落户条件在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。这里有一点要注意，40年产权的商业性质公寓，不可以落户，也没有学区。三、常州买房怎么缴纳契税常州新的房产契税政策从日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。四、常州买房怎么缴纳公共维修基金以日为界限，常州住房公积金的缴纳金额差别很大，日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。 日后取得土地的常州住宅项目，住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号目前，国内房产市场的不确定性明显，无论是消费者还是投资者，都走到了迷茫的十字路口。未来半年，房地产市场将何去何从，没有人能给出明确答案。面对强大的购房压力，各城市的公积金政策也随之有所变动，其中深圳住房公积金贷款政策浮动最大，最高贷款额度达到80万，引发社会各界的强烈关注。公积金贷款政策的松动能否促进房市回暖，有待关注。
近日，中国证券报记者以购房者身份致电多家银行，发现“暗度陈仓”现象依然存在——表面以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷，实则高额贷款流入了房地产。
严厉的房贷政策考验着购房者们的智慧。一方面，银行严格执行二套及多套房差别化房贷政策，多套房的购买成本大大提高。另一方面，由于信贷规模受限，消费类贷款(含装修贷款)成银行重点发展对象，贷款者以住房为抵押可获得最高达七成的贷款额。
昨日有媒体报道称，虽然北京公积金贷款最高额度放宽至120万元，但由于存在隐形条款，很多人无法申请到最高贷款额度。对此，记者昨日从相关部门了解到，目前北京市管公积金并未设置“隐形门槛”，已经有不少人获批120万元公积金贷款。
根据北京市设定的基本原则，公积金贷款最高额度应遵循满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本购房需求。不过，由于两年来北京市的住房价格出现了一定程度上涨，目前80万元的最高限额已经无法跟上职工的买房需求。以2008年11月北京市住房公积金贷款上限调高时的参考标准为例，当时的标准是普通商品房面积×本市房屋销售均价×(1-首套住房首付比例)，其中面积标准 ...
在限购令的大环境下，宁波购房人群中首次购买住房的年轻职工家庭占绝大多数。市中心本级个人住房公积金贷款数据分析显示，在日至日最高贷款额度为60万元期间，“公积金+商业”组合贷款金额占同期总贷款金额的四成。提高公积金贷款额度的上限，意味着商业贷款就可以减少，每个月的月供支出也可以降低。
半个月之前，市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下，来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。
公证员帮两人办理买卖合同公证时，起先一切都很顺利，但在商议房价的
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周边城市：夫妻两人公积金贷款_百度知道
夫妻两人公积金贷款
我跟我老婆买了一套85万的房子,现在交了40W的首付,需要贷款45万。我公积金里面有5500左右,我老婆的公积金里面有1500,我们想办夫妻贷款,看网上说只能用一个人的公积金贷款,不是很明白,我是江苏常州人,麻烦给我个详细明白的说法即我们公积金能带多少钱,还款怎么...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
公积金可以贷款45万，不过只能用你的公积金贷款，还款也只能用你一个人的，但是你老婆的公积金可以取出来再去缴纳月供的。
买房不上当
上房价点评网
，总房款是85万的话首套房首付比例必须是30%以上.3=255000元~你已经交纳40W的首付，即85*0，比如新购房的产权面积限制，公积金在本市的交纳时间，公积金账户存款额度等差异~基本上你要告诉我们你和你爱人的公积金交纳比例，也就是你和你爱人的个人月收入~因此公积金的交纳可以倒推月工资收入，具备购房和房管局备案资格~目前江苏各城市的公积金政策都是允许夫妻双方的共同贷款和还款，但各地方都有一些小的限制
我月收入3500 公积金一个月公司跟个人各缴纳130也就是260!我老婆收入3000
公积金一个月150！请问按我们的情况需要怎样分配带宽形式！还款事项：假如我们需要一个月还3000,我们需要开收入证明,到时是各开3000的收入证明,还是某一个人开6000的收入证明！！谢谢！！
亲，公积金贷款应该可以的，带上你和爱人的结婚证到公积金中心咨询~目前看你和你爱人的公司缴纳比例太低了，如果公积金中心同意贷款，估计最起码是30年以上的还款期限~如果公积金中心鉴于你们的公积金缴纳额度比较低则可以申请向其它银行申请贷一部分商业贷款~公积金中心贷款只要你的公积金缴纳账户，商业贷款需要开局你们两人的收入证明，如果公司人事可以跟你们或者一个人开具月6000的收入证明也是可以的，那商业贷款就以一个人的名义来贷款~这样后面的手续会相对简单一些~另外，购房首付完成后后面的贷款和组合贷款事宜可以让售楼开发商跟你一起到银行和公积金中心办理和咨询，类似你们这种情况很多，也许不用问开发商售楼处的经理会告诉您相关的流程，基本上你是他们的上帝，售楼处会比你还着急~所以，相关的实际情况要看你所在的公积金中心如何处理，可以先向售楼经理说明和沟通，一般售楼现场都有银行业务人员，直接三方沟通比较快~最后提醒，把握一些原则，先咨询公积金中心您们双方的最大贷款额度，不够的部分再向银行申请商业贷款，以农行，中行优先~以上，请知悉，有不明之处请再追问~
本回答被提问者采纳
只有一人满足贷款条件的；乘10才6万；就算乘20 ，借款人中两人或两人以上符合贷款条件：　　贷款程序　　1。　　4，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元.czgjj。　　3。　　具体的办理程序，贷款额度不超过实际购房款的70%。　　（2）借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度最高为50万元：　　1、贷前咨询　　借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；购买自住住房套型面积超过90 m&#178　　别的不说。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。　　（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。　　（3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请住房公积金贷款购买普通自住住房（建筑面积不超过144平方米。离你45万的目标很远，建议你组合贷款，一部分商业，一部分公积金：　　贷款额度　　贷款额度应同时满足以下四个条件、贷款记录的、贷款额度不超过购买、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际应付价款，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。　　2、贷款申请　　借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请，且无住房公积金提取；需要办理组合贷款时。就看看额度、商业贷款申请　　需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款（申请纯公积金贷款则跳过此步骤）。　　参考网址；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。②高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请住房公积金贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度：<a href="http，申请住房公积金贷款时，借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。　　4。　　3。　　2、逐月还贷申请　　借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。　　（1）借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90 m&#178;的，贷款额度不超过实际购房款的80%，容积率在1，最高12万、贷款记录的、贷款额度不超过借款人实际还款能力。　　贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。　　
别的不说，你们的余额只有6000元，贷款额度不超过实际购房款的40%。　　（3）申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。　　（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍，贷款额度最高为30万元;的，贷款额度可放宽至30万元。③现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件.0以上）时。　　借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的://www
可是我同事公积金就4000多他个人贷款就贷了18万啊,还有商业贷款是不是自己到银行办理就可以了,需要哪些材料吗
这个具体的额度，你可以再到公积金管理中心咨询。有可能会升高。商业贷款和公积金贷款一起办理。请按照贷款程序一步一步进行，也可以委托中介帮你办理。
我月收入3500 公积金一个月公司跟个人各缴纳130也就是260!我老婆收入3000
公积金一个月150！请问按我们的情况需要怎样分配带宽形式！还款事项：假如我们需要一个月还3000,我们需要开收入证明,到时是各开3000的收入证明,还是某一个人开6000的收入证明！！谢谢！！
当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。四、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。六、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款，七、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。八、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。
这个问题，你还是咨询相关机构，才会很清楚呀，两个人是可以一起贷款的，
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