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开发商迟迟不给办理房产证，向法院申请强制执行，我们怎么能拿到房产证。法院会怎么做
开发商迟迟不给办理房产证，向法院申请强制执行，我们怎么能拿到房产证。法院会怎么做
山东 - 菏泽
你好，交房了吗？办不下来房产证的原因是什么？开发商逾期未办房产证，可根据合同要求开发商承担违约责任，并敦促开发商抓紧时间办证。
交房了，具体原因不清楚，只知道开发商不提交材料，而且据回迁户说开发商没有任何手续，属于违法建造我们走法律程序不是想要违约金，而是拿到房产证，如果法院强制执行我能能拿到证吗？谢谢岳律师
开发商没有任何手续，怎么能建设呢？正常情况下应该是有的，可能手续不全或者中间出问题了。拆迁安置协议吗，上面应该有办证期限，通过起诉要违约金，迫使开发商尽快办证。要违约金是手段，不是目的。
2条律师回答
可以起诉，要求开发商办证并按合同约定赔偿违约金
我们不是要违约金，而是要房产证，而且据回迁户称我们小区开发时什么手续都没有，属于违法建造，我们现在只想走法律程序拿到房产证
可以向法院起诉，要求赔偿损失
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无法判断是卖方夫妻婚前还是婚后财产，最后让他们都到场。
你前夫无权私自将你们共有40%产权的房产证变更为他个人100%的产权证；
你完全可以起诉对方。
您好，那要看是什么原因办不下来，如果是因为开发商原因导致的，可以起诉开发商追求其违约责任。如果导致根本违约，您可以起诉解除合同开发商赔偿。
要看具体案情。
如果协商不了，可以向法院起诉解决。
可以办理的。
可咨询相关部门
可咨询房管局。
你好！咨询主管部门。如需帮助可以带上你的材料联系我，我给予你具体分析，提供有效的维权途径。
写明委托人双方及委托事项。
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来自大连用户的咨询几年过去了不见进展！当地法院不给立案，给出的理由是肯定可以胜诉，开发商没有钱赔偿要购房者听从政府安排政府一直敷衍马上开工几年过去了还是没有动工？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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几年过去了不见进展！当地法院不给立案，给出的理由是肯定可以胜诉，开发商没有钱赔偿要购房者听从政府安排政府一直敷衍马上开工几年过去了还是没有动工？
立案:是指公安、司法机关及其它行政执法机关对于报案、控告、举报、自首以及自诉人起诉等材料，按照各自的管辖范围进行审查后，认为有犯罪事实发生并需要追究刑事责任时，决定将其作为刑事案件进行侦查或者审判的一种诉讼活动。
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地区：广西 |解答问题：0条
你好，已经发生了拦火车事件，不过这事最好还是协商解决，实在不行，就只有起诉到法院了。你们当地法院不予，就给他们要不立案的裁定，到上级法院处理。
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你好崔律师：我是长春市人、我有法律问题需要咨询、2014年初在北京海淀区我有1位我帮助过多年的长春老乡以给我换借条名义将我二张借条无理由扣押（120万元）我事后到当地派出所报案、接待我的干警说我的去法院起诉、因此事是民间借贷纠纷引起、如法院不予立案或立案后法院不予支持你再来派出所立案、现在我起诉海淀法院因没有借条原件没有采信我又上诉到一中法院一中法院对此案驳回上诉、维持原判、崔律师你是刑法专家你看我这案子应该往下怎么进行、请高人指点一下、谢谢你！
首先，感谢你对我的信任！我是一个普通，我坚信为王的理念。我相信您的说法，但如无证据佐证，我也没有太好的办法!
这些证据法院能认定事实婚姻吗？
我妈93年再婚，但没领结婚证。07年分手。我们想与男方分房产，准备打官司。由于情况特殊，在居委会开不出93年开始生活的证明。但我们有一封男方99年写给我妈的信，信中提到“我们生活了6年了”，由此推算是93年。另外前几天我们曾求助过电视台，记者去他家采访，他也亲口承认是93年生活在一起的。还有一些生活照。请问凭这些证据，法院能否立案？是否有胜诉的把握？
按相关法律规定，如果有能证明符合法律规定的情形的，属于。日民政部《管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合实质要件的，按事实婚姻处理；日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办；未补办结婚登记的，按处理。
　　相关法律规定《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》
　　第五条　未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求的，应当区别对待：
（一）日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；
（二）日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除关系处理。
你好！开发商延时进户起诉己胜但开发商己没钱为由不给.到法院申请强制执行.、法院己立案审理己快到半年但还没执行下来.给法院法官打电话说开发商沒钱正在胁商...如果过6个月审理期还要不下来怎么办？
你好，一、执行期限　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”　　3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。　　二、执行方式　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。　　三、执行监督　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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4235今日解答& &开发商未办房产证消失 业主把房管局告上法庭开发商未办房产证消失 业主把房管局告上法庭日来源：信网责任编辑：zhuoyan 入住十年，温哥华小区居民跑了几百趟房管局。尽管该交的钱都交了，但由于开发商不配合，房产证却一直无法办理。近日，业主吴钰等人把崂山区房地产开发管理局(以下简称房管局)告上了法庭，这次他们听到的似乎是好消息，“法院认为，当事人可以单方面申请办理房产产权证，房管局不能以需要当事人和开发商双方申请为由拒绝登记。”
让居民感到不安的是，房管局不服判决，已经提起上诉。但吴钰仍然对未来充满希望，他盼望着二审结果的尽快到来。小区业主认为“这个判决最终胜诉，那将是开了一个新头，遇到这种开发商联系不上，不配合办理产权登记，那业主可以独立申请办理房产证。” 业主状告房管局 事情得从十一年前说起，日，吴钰和开发商环宇公司签订了《商品房屋买卖合同》，同时按约定支付房款并取得了发票。吴钰回忆，“04年买的房，交的钱，合同约定是2005年9月份交房，到了合同约定交房那一天，房子根本没弄好。”吴钰拿到了钥匙，但是他认为当时根本不符合交房条件，“没有水没有电，下水管道、燃气什么的都没有，这个房子根本什么配套都没有，根本不可能通过验收。”
当年经历过类似交房过程的还有很多人。日，小区业主孙先生、宋先生向记者描述，“我们2004年买的房，2005年10月的时候，就交给我们钥匙了，但是整个小区都是工地啊，完全不符合交房标准。”
2006年，吴钰决定起诉开发商。理由很简单，逾期交房，要求赔偿违约金。案情很简单，顺理成章的他赢了。只是这个时候，开发商又和他签订了一个保密协议。协议约定“拿到赔款后保密，逾期交房违约金日期算到法院判决那天，然后双方互不追究。”
2013年，离买房的时间已经过去9年，吴钰的房子房产证还没有办理。这一年，他收到消息可以办证了，“有发票的，都可以办理房产证。”和很多业主一样，他递交了材料给环宇开发商的工作人员，然后由工作人员把材料递交到房管局去。“2013年10月份，崂山区房地产开发管理局工作人员告诉我，除了你其他人开发商都盖章了，你的缺一份开发商盖章材料，不给你盖，所以没法给你办证。”
最开始，吴钰能联系上开发商。“因为他们在青岛有办公的地方，还有联系电话。”但后来，他发现，完全找不到开发商了。“到了2014年的时候，这个公司办公点不存在了，工作人员也不知上哪去了，据说是台湾的企业已经回台湾了，已经完全联系不上了。”
而其他业主遇到了和吴钰一样的情况。唯一和他们联系过的就是开发商的代表律师，一位业主表示，“他们的律师曾经来过业委会，放下一些材料就走了，很多人都没见过。留有一位律师的电话，打过去，说是换人了。”
有人劝他说，起诉开发商，现在开发商都找不着了，就算告赢了也没人给你盖章。不如起诉房管局，只要法院支持你请求，房管局就必须给你办证。于是他这一次选择起诉房管局。
日，崂山区法院判决认为房管局拒绝办理于法无据，判决房管局败诉，要求其根据吴钰的申请履行法定职责。
吴钰胜诉。他是温哥华花园小区1400户业主中的一位。某种意义上，他成了小区人们心中的典范。9年前，他告赢了开发商。2015年他又告赢了房管局。居民宋先生也盼望着吴钰二审判决的到来，“法院能判他赢，他能办证，那我们也都一样能办证。”令人奇怪的是，记者调查发现一个事实——“这个小区绝大部分人都没有房产证。”
随后，崂山区房地产开发管理局不服判决，仍未为业主办理产权登记，而是提起上诉。据了解，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。和吴钰一样盼望这个结果的，还有小区其他住户。没有房产证的业主大多因为开发商不配合，现在因为这个判决，他们似乎看到了希望，“没有开发商，房管局也应该给自己办证。” 业主房产证去哪了 拿起钥匙十年了，依然没有证。这是温哥华花园小区居民的绝大多数人的状态。
日，在小区业委会，市民宋先生解释，“我们小区少部分人有证，其他大部分人都没证。现在想办证，还得交几万块钱。”
宋先生的经历代表了小区绝大多数人的情况。业主宋先生介绍“我当时专门看了，这是个五证俱全的房子。”2004年，宋先生签订合同，他说“我当时
还特别仔细，查了查这个温哥华楼盘五证都有，规划证、预售许可证、建设证什么的都有的，所以我才买的。”
“从2004年开始买房，大家都交钱了，但一开始买房的人还拿到了发票，后来买房的人只是拿到了收据，连发票也没有了。一开始大家都不能办理房产证，后来说可以办理房产证了，又说有发票的能办证，没有发票的办不了。”
而有发票的能办证，是如何办理的呢?宋先生介绍说，有发票的业主办理房产证还需要交税，因为房管局说开发商欠钱没交税，现在我们要办理房产证，就得把税补上，大概是百分之六百分之七的比例，就是说想办证，一户还得再掏3万或5万元。
在业委会，一名业主向记者解释，“一开始，我们这里边很混乱，说是建筑商欠开发商的钱，开发商又欠政府的配套费用，所以政府不给办理相关证件，所以我们没法办证。但我们业主是谁的钱也不欠啊，我们该交的都交了，总不能最后倒霉的是我们吧?到了2012年，政府给办理相关审批证件，就是说我们可以去房管局办产权证了，结果一部分有发票的交钱能办，另外一些人因为当年起诉过开发商，现在也办不了证。”
入住十年，上千住户无法办证。现在法院这个一审判决书，让他们看到了新的希望。 法院：业主可独立申请产权登记 日，崂山区法院一份判决书显示：崂山区房地产开发管理局以需要“当事人和开发商共同申请”为由拒绝办理产权证书于法无据，判决崂山区房地产开发管理局要根据吴钰的申请，履行法定职责。
吴钰胜诉。为何需要开发商和业主共同申请才能办理产权登记，现在成了当事人独立申请也行?法院是根据什么做出这样的判决呢?
记者了解到，在庭审中，崂山区房地产开发管理局认为，依据《房屋登记办法》第十二条规定，当事人和环宇公司未共同申请，所以不能办理产权登记，环宇公司不配合才是产权不能申请登记的原因。
法院首先审理查明，这个房子相关的开发手续证件是存在的，进行了初始登记。吴钰与环宇开发商签订了《商品房买卖合同》，查明该合同第一条“项目建设依据”约定：出卖人以出让方式取得海尔路西辽阳路北编号为M1-8-3的地块土地使用权;【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为青崂国用(1998)字第124号;对这块土地的规划用途、建设工程规规划许可证、施工许可证、房地产开发经营许可证、商品房预售可许证等证件进行了审查，同时认定了吴钰缴纳房款、履行合同义务的事实。
法院判决认为，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：“(一)尚未登记的不动产首次申请登记的……”本案中，吴钰与环宇(青岛)发展有限公司的买卖合同的真实性、已经缴纳购房款的事实能予以认定。环宇(青岛)发展有限公司为原告开具了《青岛市房地产专用发票》，原告亦缴纳了契税，履行了合同义务，符合单方申请进行产权登记的法定条件。被告庭审中对于不履行法定职责不能作出合理解释，庭后不能提交未能为原告办理房屋产权登记手续的依据和证据，仅以办理产权登记需“当事人和开发商共同申请”为由拒绝为原告进行房屋产权登记于法无据，被告应当在职权范围内依法为原告办理产权证书。
青岛颐衡律师事务所丛伟律师表示，办理房产证一般都需要开发商和业主共同办理，因为需要开发商递交一些文件材料。这种开发商不配合、开发商联系不上，导致大部分小区业主没法办理产权登记的情况下，如开发商相关开发用地建设手续是齐备的，那么按照《不动产登记暂行条例》，业主是可以独立申请进行产权登记。而法院这个判决依据的条例，让小区大多数居民看到了可以撇开开发商，独立申请办理房产证的希望。 ◎房管局暂无回复 既然有法院的一审判决，为何房管局仍然未给市民办理产权登记?一位业主表示，“法院都判了房管局给我办证，你给办证就是，为啥还起诉呢?”房管局提起上诉的理由是什么?9月22日下午4时，记者联系了崂山区政务网公布的房地产开发管理局办公电话，多次拨打后无人接通。记者同时拨打了崂山区房产交易中心电话，仍无人接通。
9月23日上午 10时(周三)，记者来到崂山区房产交易中心，一位前台的工作人员表示如果采访的需要去二楼办公室了解。记者来到二楼办公室，发现办公室空无一人。等候20多分钟仍然无人，随后记者离开，赶到崂山区政府大楼(房管局办公室所在地)，门口一位安保人员告诉记者需要拨打房管局电话经同意后才能进入大楼，安保人员帮记者拨打了房管局办公室电话，结果一直无人接听。随后记者又反复多次拨打房管局电话，截至发稿时止，暂无人回复。
为何开发商不配合居民办理产权登记?为何市民联系不上开发商?记者将进一步进行跟踪采访报道。9月16日，针对房管局的上诉，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。温哥华花园小区的业主能否独立申请办理产权登记，解决十年的困扰，本报将继续进行关注报道。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北四方李沧崂山城阳黄岛其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：买的房子，无力还款，开发商法院起诉，让我去签署协议，他们-免费法律咨询-中顾法律网
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| 山东-临沂 | 发布： 14:19:52
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