买房签合同 注意这几个要点才不吃亏
法律人老蒋
买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。一签订空白条款需注意1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3、看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。6、面积的约定这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。7、贷款问题的约定开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。8、逾期或者赔偿的问题开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。9、交房的问题合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。10、小区公共区域和公共部位的约定小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。11、对各类设施的约定燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。12、双方协商解决的内容必须多研究凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。二合同附件也要留意商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
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201720186月
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签购房合同要注意什么
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签购房合同要注意什么
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签购房合同时的注意事项：一、首先看开发商是否具备&五证& &五证&即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
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您可能有同感的问题初次买房要注意 签订购房合同需谨慎
[摘要] 初次买房子注意事项非常多，我们买房子不容易，所以注意事项肯定很留心！
初次买房要注意 签订购房合同
1.量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张！2.退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！3.交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！4.赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平！除开公摊少也有100多平！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！总而言之，初次买房子注意事项非常多，我们买房子不容易，所以注意事项肯定很留心！以上是小编整理的几点买房注意事项，希望对初次置业的你有帮助！400-890-0000 转 816509推荐理由 ：恒大城，中国房地产十强企业恒大集团进驻呼和浩特后的又一升级扛鼎之作。项目位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区，宗地四至范围为:东至一家村二巷、南至海拉尔东街、西至展览馆东路、北至成吉思汗大街。项目距市政府直线距离1.5公里，距万达广场直线距离1.4公里，距新城区政府2.5公里、摩尔城2.3km。用地性质：住宅、商业；容积率：2.6；规划总建筑面积约200万平方米。绿化率：39.2%，建筑密度：小于22%。总体规划布局讲究建筑的序列空间，在有限的土地上创造清新、流畅、简约、精致的社区形象，建设良好的公共环境，为居民提供交流、休闲平台。让居住者享受碧水相依、树木繁茂、花草芬芳的气息，忘却城市喧嚣，全身心感受自然地无限魅力。新动态：恒大城在售楼栋3#、4#、7#、11#、17#、19#、20#，房源户型面积78㎡、95㎡、100㎡、116㎡、139㎡、160㎡；均价8300元/㎡。置业恒大城，送1800元/㎡满屋非毛坯，郑重承诺&&无理由退房。五证齐全，接受全款、按揭，不接受公积金，产权70年，物业费2.6元/㎡每月。购房优惠：恒大城年中冲刺，83折大优惠，董事长特批95折，高优惠37万/套。五证齐全，不接受公积金。工程进度：1、2、5、6、12、13、14、15、16、30号楼外立面、外墙涂料、外层保温已完成；3、4号楼主体封顶，正在砌体施工中；7号楼1单元14层墙柱钢筋完成；2单元13层顶板钢筋完成90%；17号楼14层；19号楼20层；20号楼8层。交房时间：1、5、6、12、13、16、30号楼日交房；2、14、15号楼日交房；3、4号楼日交房；19号楼预计日交房。单价均价8300元/平方米产权年限70区域商圈新城长乐宫开发商内蒙古鲁桥置业有限公司户型交通出行图地理位置：新城区展览馆东路与爱民街交汇处东行500米。交通路线：乘坐7、62路公交车到新城蒙银村镇银行站下车步行500米即到 或乘坐k5路、 79路、 52路到蓝天中学站下车步行810米即到。周边配套图商业配套： 项目规划建设2000平米国际双语幼儿园，北侧二环以北全国连锁红黄蓝幼儿园，项目北侧呼市重点中学三中北校区已开学，苏虎街小学鲁桥分校。呼和浩特二中分校。成吉思汗大街上有鼎奇幼儿园，爱民路上的名都慧聪园，海东路的海新小学，公安厅的青山小学，北二环上的山水小学，兴安北路的呼哈路小学，丁香路上的丁香路小学，爱民路的三十四中和海东路上的土默特中学，以及区域内内蒙古工业大学，武警指挥学院、内蒙古警察职业学院。周边医院： 距内蒙古玛拉沁医院1km、距中国人民解放军第二五三医院3.9km、距新城区医院3.5km、距内蒙古医院5.1km。而且周边还规划有全国三甲的妇幼保健医院项目配套奢华，6000平方米室外配套、2700平方米皇家会所两所，欧陆风情商业街、社区超市、24小时银行网点、品牌连锁药店等，打造360度全系品质生活圈。国家一级物业管理资质金碧物业，全程皇室贵宾级服务。
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签订购房合同需注意什么？重点看这九大点
来源：房天下 浏览量（18697）
[摘要]不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。
不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。1、首先看开发商是否具备&五证&即房开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要注意建筑面积的约定购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中的内容补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
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