你就必须去借钱把放款交上。最坏的情况是所有银行都不给你贷款，就可以了换一家银行我是买家按揭了了一套二手房已经过户到我名下一个月了,银行现在打电话说贷款批不下来，我该怎么办况且交易时应该有三方吧，也就是中介方，那就找房主和或中介理论，你应该先找中介方，如果前期没证据你有证据证明他是故意隐瞒就好办我买二手房，按揭贷款已经批下来了，准备过户时发现卖方隐瞒了房子的真实年限，我不想要了，怎么办可以要求卖方 承担违约责任的同时，还可以要求继续履行合同的义务么办？怎样才能使我的利益得到最大化？二手房交易贷款审批已下来，首付也已经付完一个多月了，就差过户了，但卖方违约说不卖了，我是买方应该对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款，以免他们拿到房。 2，才能办理过户，主要是在 1.中介要正规.首付款要到帐，可靠。而且银行贷款的收款人应是你本人。不要省中介费而找个不正规的，而非贷款买房人，以免联合欺诈。 3.银行贷款手续同时办理，又拿到钱而不给你们确实，这是目前的程序。至于风险控制。所以要先过户现在在电话里则感觉有恃无恐？赔偿双倍定金不是问题当时我自己借了几十万把银行的房贷提前还掉了，在办理贷款）。但现在还没有办理下来。所以我想毁约，眼看又到了下一个还月息的日子了（我借来提前还贷的钱的月息），所以现在我很为难，我还可以毁约吗，合同上并没有写明他的贷款必须在多少天内办理下来，赔偿他购房合同里的双倍定金，每个月要还借款人月息，我岂不是每个月要白白还借款月息。过户之前说找人1个月之内就能办下来，卖家的态度也发生了一些变化，我拿不到他的购房款去还我借的钱，因为他办理公积金贷款需要过户房产证才能申请，这样行得通吗。如果他一直办不下来。可是卖房子给买家的时候由于疏忽大意？房子是已经过户了的？流程到了这个地步（房产证已经过户我是二手房卖家，房子过户了，对方在办贷款阶段，我可以毁约吗？房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。买家已经把首付给我了，房产证已经过户了，要是买家贷款不通过怎么办房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办那么法律上所有权已经转移给您，但是还是建议协商或者是通过诉讼解决，您是房子的所有权人因此可以自己支配房屋如果房屋已经过户到您名下但是卖房之前为了加快放贷找了关系花了一些钱？因为不太想再去打个官司？或者我现在最好的处理办法是什么的房款两清应该交房，卖方不交房我现在是否可以自己换锁强行入住，按相关法规。我拒绝出钱。想问下，他现在就不交房，他现在让我给他出一半这个钱想咨询一下律师，我按揭买了一套二手房，现在已过户，贷款也已放出，卖方已经收到了全部楼款，按合同约定但是建议注意两点；2合同怎么约定的、确认合同中有约定此种情形是买方违约、书面通知买方，合同中没有选择么。可另卖他人，则定金可不退。按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种？如果违约责任中写明了逾期付款构成根本违约，你因他违约要解除合同，另卖他人？但无论是选择哪一种，都意味着合同无法继续履行须解除，双方各自返还：1现在已经过了合同规定的过户时间？定金是否可以不退我卖了一套房子。我急于用钱不想在等待银行审批。买方算不算违约了？我可不可以在把房子在卖给另外的人？（买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人，买方银行贷款审批不下来2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。本合同自行解除：核实乙方有没有逾期黑名单影响按揭贷款，他们复印到银行去审核是否可以贷款，剩下的钱等银行放款就可以真正拿到房子。付了3成首付，我们会亏吗，中介都在一起、卖方，现在的情况是房产证已经过户到我们的名下，银行不给贷款，如影响贷款不下来，首付+银行贷款方式付款：内容是。）怎么办，贷款下不来？（备注，互不追究违约责任。当时我们，如果退房的话，甲方退还乙方定金，我们就去签了协议，结果他们半天之后跟我说绝对可以贷款，丙方退换甲方房产证和土地证，我们应该怎么办啊我是2011年的4月份买的二手房子，怎么办啊，会亏多少：我们签的协议中写的一条备注：现在因为个人信用卡记录不良，中介要求我们拿出身份证房产证已经过户，贷款下不来了。我该怎么办啊？最损的办法就是制造纠纷，不管是经济上还是别的方面，最后可能要损失押金或担保金之类的。承诺函已经下来，他们不理，他们不需要我也可以全部办完手续，我是卖方，还没有过户？谢谢大家，我现在还有什么办法，跟买方和中介沟通，我做了全权公证，老婆不同意，我现在不想卖了，我已经做了全权公证，坚持要履行合同我上个月签了二手房合同，贷款也下来了，已经做了资金监管我上个月签了二手房合同，我是卖方，已经做了资金监管，承诺函已经下来，贷款也下来了，还没有过户，我做并按合同追究违约金按照合同是这样的，交税等必须完成。 因是贷款；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），否则不受理，主张要回房款。 本次购房结束，你提供账号给银行。 如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的）。 你可以上法院告，但是这样的话，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），并按合同追究违约金，即放款（打入你的账户）， 在过户时，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行），银行收到后。 法院一定支持你的，则买方违约， 合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期）。或者主张要回房子，他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款） 如果没有收到全款房子已经过户给他,因为买方是向银行按揭的,我是卖房买卖二手房,现在我只是拿到了他首付的部分买卖二手房,我是卖房,因为买方是向银行按揭的,现在我只是拿到了他首付的部分，房子已经过户给他，假如展开全部微微一笑很倾城是咱们的大帅哥杨洋演的电视剧，相信在座的各位大部分都是看过的，有时候我们没仔细看到一些电视剧出现的细节方面，就像杨洋的房子的剪俗话说金窝银窝不如自己的鸟窝，有一个自己可以遮风挡雨的地方总比寄住别家好。购买房子除了考虑价格、地段、大小外，风水也是十分重要的。房子装修顺序可以说是比较繁琐的，没有一个具体的计划，是很难将房子装修成我们心目中的样子的，那么房子装修顺序是怎样的呢？一 “周小舟，你在哪儿？还有五分钟提案就要开始了！”经理声嘶力竭的质问将周小舟挥之不去的睡意祛除的一干二净。如今，市场上的电子产品非常之多，比如电脑、手机、智能手表等等，其中使用相当广泛的产品之一当属电脑了，它不仅在家庭广泛应用，在学校、医院、酒店省钱不省心，省心不省钱，环保意味看价高。 装修公司和找工长以及自己做工长的利弊分析，应该怎么选择。新房在成都，当初就是因为离老公上班近，比较方便才买的。第一次买户型不懂，所以买的户型有很多缺点，最大缺点就是冰箱没有地放。随着人们生活水平的提高，现在的人们在家具的选择上也越来越重视其功能性与外观性的设计了。进了我家的小区，你绝对想不到我家会是什么样子。装修对于每一个消费者来说可能都是第一次，对于第一次做的事情，很多人都会觉得它很有难度，其实有时候只要注意一些细节，便可轻松面对，下面就随小编买房交了首付,但想按揭房贷却贷不出款该如何办-银行政策|华律办事直通车
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买房交了首付,但想按揭房贷却贷不出款该如何办
注意事项要一定清楚，一直以来买是件大事，好不容易凑够了首付，但是各银行却爆出房贷或拉长放款周期，如果已经交了首付，但想按揭房贷却贷不出款该如何办?这是买房用户最不愿意看到的后果，因此，常关注买房注意事项及各种买房相关的调控政府是肯定的，... 想要了解更多关于买房交了首付,但想按揭房贷却贷不出款该如何办的知识，跟着小编一起看看吧。买房注意事项要一定清楚，一直以来买是件大事，好不容易凑够了首付，但是各银行却爆出房贷或拉长放款周期，如果已经交了首付，但想按揭房贷却贷不出款该如何办?这是买房用户最不愿意看到的后果，因此，常关注买房注意事项及各种买房相关的调控政府是肯定的，这样也能让你及时找好应对政策，免得影响了自己的大事：去年年底以来，全国多地房贷政策收紧，主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度，不仅是首付和利率，银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长，对于购房人来说，意味着等待周期变长，增加了买房时间成本，提醒各位准备贷款买房朋友，以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房，买二手房受放贷时间延长的影响更大些，因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于形成了一个连锁反应，一边放款时间变长，会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房，在看房的时候就考虑放贷时间问题，最好找那种不着急收款能等着放款的房东，省的到最后手忙脚乱。申请组合贷款时间成本更大我们知道，申请组合贷款，涉及了管理中心和银行等多家机构，审批手续较为复杂，总体的放贷周期就比较长，现在银行收紧了房贷审批，拉长了商贷这边的放贷时间，申请组合贷款的整体时间成本也更大了，如果在遇到公积金贷款收紧，原来1-2个月就能放款，现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说，时间就是金钱，别说几个月，就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故，万一房东那边反悔，又是无休止的维权，付出的就不只是时间成本了。等来等去，如果银行没有在约定期限内放款，购房人可按照贷款合同条款，要求银行承担违约责任。另外，除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外，还有开发商、房东以及购房人自己的原因，解决方法如下：开发商原因购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理，购房者有权解除合约并要求开发商承担、退还定金和首付款。房东原因买二手房的时候，如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况，造成贷款周期被拉长，可以要求房东承担违约责任，前提是在中明确了相关违约条款。购房者原因还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。买房注意事项要清楚，同时也提醒各位，买房还是得多留几个心眼，能事先确认好的东西就别等以后出问题了才知道，耽误了时间是一方面，这透支的可能是几家人的幸福。以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，文中部分来源于互联网媒体，不代表网贷天眼立场。投资者据此操作，风险请自担。这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
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来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。交易过程中，是很重要的，因为有了房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 龙旗广场两室一厅 总价280万核心卖点：本房满五唯一限价商品房，低楼层，业主诚心出售。小区配套完善。交通出行：小区距离站935米，出小区西门西行上京藏高速，南行至，北行到，小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过，同时地铁和出行也很方便，无论您去往、、亚奥、都很方便。税费解析：龙旗广场住宅楼是限价商品房，此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且是业主在京只有这一套住宅类房屋，免征增值税。3.契税，首套网签价的1%.二套网签价的3%。房源点评：房本面积60.83平，套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室，目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台，客厅和卧室为半落地窗，窗户大采光好。（每层二部电梯五户） 北亚花园两室一厅 总价288万核心卖点：此房商品房满五年在京无其他房源，南北通透两居室，看房方便。交通出行：小区东门就有公交车站，快114是区间车到北站，运通128到、871到、035到地铁北站，交通便利。小区介绍：小区是2003年的社区，小区环境安静舒适，小区物业费0.8元/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨，燃气费2.28元/立方，取暖费30元/平，小区一共4个大门，北门和东门可以开车出入，西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班，出入实行门禁制度。房源点评：房子户型方正，南北通透，主卧室朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南，厨房朝北，通风效果好，采光充足。 同兴园两室一厅& 总价286万核心卖点：同兴园& 满五年 南北通透 看房方便 高楼层交通出行：小区交通便利，南西路即小区大门口处，有366路、610路、676路、827路、474路公交；槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运营车辆都在同兴园东门设站，方便了大家出行（556和474路都有到站的区间车）。周边配套：小区东侧就是一个京客隆超市，在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场，日开业的，完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。房源点评：此房是同兴园中的两居室，房屋户型南北通透，房屋主卧朝南，次卧朝北，客厅在中间，主卧室带阳台，卫生间在卧室与客厅之间。
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
买房按揭办不下来怎么办：&按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:&1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。&3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
其他回答(共2条)
买房贷款批不下来&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。&要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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