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小汤山北楼盘
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昌平 昌平-小汤山北-汤尚路
35613元 / 平米有效期：17.10.1-17.10.31
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昌平 昌平-小汤山北-顺沙路
11140元 / 平米有效期：17.10.1-17.10.31
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昌平 昌平-小汤山南-秦上路
38579元 / 平米有效期：17.10.1-17.10.31
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昌平 昌平-小汤山南-马场路
27357元 / 平米有效期：17.10.1-17.10.31
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昌平 昌平-小汤山北-顺沙路
26000元 / 平米有效期：17.10.1-17.10.31
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昌平 昌平-小汤山北-顺沙路
32713元 / 平米有效期：17.12.1-17.12.31
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昌平 昌平区大柳树环岛西800米路南
40000元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 顺沙路南小汤山村西
14173元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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酒店式公寓
昌平 北京市昌平区小汤山汤山假日南
待定有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 北京市昌平区小汤山镇中心街
10235元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 燕郊京东燕郊经济开发区102国道边
10423元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 昌平小汤山镇龙脉花园小区
28939元 / 平米有效期：17.12.1-17.12.31
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昌平 昌平汤尚路西侧翠柳居
14707元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 昌平区大柳树环岛西800米路南
31026元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 镇中心街北侧
14481元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 小汤山疗养院东门对面
40960元 / 平米有效期：17.12.1-17.12.31
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市场类商铺
昌平 小汤山大柳树环岛西侧100米
14575元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 小汤山镇
待定有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 小汤山镇大柳树环岛西1000米路南
24747元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 大柳树环岛西300米
31654元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平三居楼盘
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昌平 北中轴 顺沙路68号
2800 万元 / 套有效期：18.2.24-18.3.26
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昌平 南邵镇中国中铁二局西侧
待定有效期：18.2.24-18.3.26
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昌平 地铁南邵站向东200米
29000元 / 平米有效期：17.8.8-17.9.7
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昌平 城南街道凉水河村拓然家园南侧
40400元 / 平米有效期：18.2.24-18.3.26
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昌平 京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米
48000元 / 平米有效期：18.2.26-18.3.28
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昌平 小汤山镇人民政府北面
28781元 / 平米有效期：18.2.26-18.3.28
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昌平 京藏高速科技园出口（28出口）东侧
待定有效期：18.2.8-18.3.10
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昌平 水库路与昌崔路交汇处向北1公里路东
41134元 / 平米有效期：18.2.24-18.3.26
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昌平 南邵地铁站向东1500米路北
待定有效期：18.2.24-18.3.26
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商业街商铺
昌平 区政府街与西环路交汇处南150米路西
36475元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 兴寿镇桃林村
18000元 / 平米有效期：17.7.31-17.8.30
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自住型商品房
昌平 北七家镇七北路北侧，平西府西路东侧（温都水城向西1000米）
44625元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 北七家七北路与黄平路交叉口路南200米
49149元 / 平米有效期：17.12.1-17.12.31
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昌平 南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米
1510 万元 / 套有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 地铁昌平线南邵站向西300米南侧
26924元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 南环路体育馆南100米
43394元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 京藏高速28出口（科技园）向西沿水南路向西7公里，华彬庄园内
20677元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 白浮泉路与凉水河路西南侧
31140元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 昌平区大柳树环岛西800米路南
31026元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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昌平 南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米
46576元 / 平米有效期：17.3.26-17.4.25
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铁汉转债(123004)申购价值分析：中签率存在不确定性
核心提示：铁汉生态总股本15.20亿股，前十大股东占比60.28%，若大股东全部参与配售，其余股东预计50%参与配售，则网上可申购量约为2.18亿元；近期转债市场情绪较不稳定，中签率存在不确定性。
本次铁汉生态发行11亿元可转债。优配:每股配售0.7238元面值可转债；网上发行，T-1日(12-15周五)股权登记日；T日(12-18下周一)网上申购；T+2日(12-20下周三)网上申购中签缴款。申购代码:370197，配售代码380197。
【条款分析】
本次可转债发行期限6年，票息为递进式(0.3%，0.5%，1.0%，1.3%，1.5%，1.8%)，到期回售价为106元(含最后一期利息)，YTM为1.72%。评级为AA，按照6年AA信用债估值YTM5.9534%计算，纯债价值为77.85元，债底保护较弱。发行6个月后进入转股期，初始转股价12.39元，12月14日正股收盘价格12.52元，初始平价101.05元。条款方面，15/30+85%的下修条款、15/30+130%的有条件赎回条款、30/30+70%+(100+当期利息)的有条件回售条款偏中性。可转债对总股本的潜在稀释性较低，稀释比率为5.8%。
【公司基本面】
铁汉生态公司主要从事生态环境建设工程施工，以及园林养护、风景园林工程设计、苗木的生产和经营等。主营业务涵盖生态环保、生态景观、生态旅游三大方向。从收入构成上看，园林绿化是公司最主要的业务。在园林行业中，公司处于第一集团。下游客户主要为市政园林建设单位及地产开发商，上游则是工程材料供应商。三季度实现净利润4.52亿(+59.26%)，营业收入47.14亿(+93.62%)。受益于行业需求提升，公司业务增长较快，未来增长预期较强。目前公司市值为190亿元，流通盘123亿元，相较于园林行业的同类型公司东方园林等，估值水平相对不高。
【发行定价】
绝对估值法，标的股票过去20日、60日和120天的年化波动率分别为38%，43%和44%。假设隐含波动率为18-20%，以当前正股价格计算的可转债理论价格为105-108元。相对估值法，参考平价可类比标的林洋、金禾转债等，当前转股溢价率区间为【8%，10%】；考虑规模则可类比标的为久立转2、水晶转债等，溢价率区间为【14%，17%】。结合近期转债上市表现，预计转债上市首日转股溢价率【4%，6%】，则相对估值为104-108元。预计铁汉转债上市首日价格在104-105元区间。
【申购建议】
铁汉生态总股本15.20亿股，前十大股东占比60.28%，若大股东全部参与配售，其余股东预计50%参与配售，则网上可申购量约为2.18亿元；近期转债市场情绪较不稳定，中签率存在不确定性。转债规模不大，未来流动性一般，但溢价率可能略高。近期转债市场情绪修复，铁汉生态正股走势良好，预计转债上市破面的可能性相对较小。建议积极参与一级申购，并关注二级合适价位配置。
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[责任编辑：山晓倩]123004明天上市估计东财26或下周一一定会开盘的_东财转债(123006)股吧_东方财富网股吧
123004明天上市估计东财26或下周一一定会开盘的
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展望后期上海楼市 商业地产“凤凰涅”
9:21:10 评0
　　纵观上海楼市，普通公寓、别墅和豪宅，都已热过一圈。特别是豪宅，单价10万以上已不鲜见。反观商业地产，直到目前还没有反应出火爆的现象。换言之，楼市的热点，现在还没有涨到商业地产。以周康板块为例，从5月份到10月份，几个楼盘的价格均涨幅50%以上，但是商业地产的价格并没有太大变化。所以在此次楼市回暖过程中并没有得到实惠的商业地产至今仍处于价值“洼地”。 不过，这种行业内部发展结构性不平衡的现象已为嗅觉敏锐的开发商所察觉。不少境内外机构已追加投资，商业地产开始了“凤凰涅”。
　　瞄准商机，各类商家发力在即　　最早看到商业地产商机的是潘石屹，以商业见长的SOHO中国于8月18日以24.5亿的价格，从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目，进入上海市办公楼市场，主要看准了目前写字楼市场已到底部，开始进入上升的通道中。国际经济角度上看，美国、澳大利亚、印度均已释放出经济复苏信号，中国的实体经济走上了上行道。紧接着就是各行业将会有更多的写字楼的需求，商业地产也将面临新的机会。商业地产或许成为豪宅之后地产行业继续稳定增长的新热点。近日，善于商业地产开发的潘石屹也向媒体透露，如果机会合适，将在“大虹桥”地区投资一个可以持续开发10年的项目。　　作为全球第三大零售商英国TESCO将在中国大批自建购物中心的消息昨日在其佛山顺德店开业的新闻发布会上得到证实。而其他的外资企业如德国的、日本的永旺等也纷纷开始追加这方面的投资。今年5月全球最大的奢侈品企业法国路威酩轩集团决定与澳门巨商何鸿龉餐蹲5亿美元开发上海尚嘉中心，爱马仕也决定在华收购物业，建造旗舰店。而英国的TESCO显得更加财大气粗，日前TESCO表示拟斥资50亿元在华购地自建19家购物中心，一下子成为国内外资零售企业投资自建购物中心最大的一家。　　11月6日，中粮集团大悦城品牌推介会在上海环球金融中心举行，高调宣布将很快在上海和杭州建设大悦城项目。　　“商业航母”的战略布局　　享有“中国商业地产航母”之称的世茂股份的财务部门初步测算， 月份净利润较去年同期增长200%以上。目前世茂股份项目商业地产达474万平方米，在国内中其商业地产资源储备最多，且成本相对较低。针对现有的商业地产资源，世茂股份内部已开始了产业链的建立与产品体系的盘整。2009年上半年，世茂股份相继出资设立了上海世茂百货、烟台世茂百货、绍兴世茂百货等百货经营公司，并称此举是为了建设更为完善的商业地产开发及营运产业链，形成公司在商业地产开发及营运方面的整合竞争优势，培育新的利润增长点。世茂商业携手众多世界500强企业，与300余个知名品牌形成战略合作伙伴联盟。在世茂百货的招商平台上，已经储备约5000个品牌。世茂集团董事局主席许荣茂接受采访时表示，“现在是我们进入商业地产的一个好机会，对商业地产比较积极。”　　保险资金的强烈预期　　10月1日修订后的《保险法》开始实施，预计保险资金的入市规模将很容易超过1500亿元，而这些资金最有可能进入有着稳定租金收入、升值潜力较高的商业地产，尤其是写字楼物业。不过，保险资金进入商业地产市场将是一个长期过程，目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场，短期内很难出现商业地产收购潮，但保险资金入市的影响将在未来逐步体现。10月写字楼的销售市场仍将保持供求两旺。租赁市场方面，深圳仍将继续回暖，其他三大城市将保持平稳。　　大虹桥，能否成为下一站“商业天后”？　　“大虹桥”概念的提出注重的是商务的功能，随着核心区及周边地区大型商业商务开发建设，有相当规模的商业设施建成，将布局面向长三角地区和国内外、规模体量大、辐射集聚度高的枢纽型商业中心，作为上海国际贸易中心建设的重要平台。　　当下商业地产租金回报率并不高，投资还处于价值“洼地”的商业地产还是物有所值。“大虹桥”现在走的路子是规划先行，交通道路先行的原则。目前“大虹桥”大的商业配套总体还处于起步阶段，起步阶段意味着未来有更大的发展潜力；从规划上来看其他成熟的商业当下也处于价值低点，未来“大虹桥”地区成熟商业地产升值潜力也比较大。随着核心区及周边地区大型商业商务开发建设，有相当规模的商业设施建成，也将布局面向长三角地区和国内外、规模体量大、辐射集聚度高的枢纽型商业中心，作为上海国际贸易中心建设的重要平台。其众多商业载体及实体规划是上海其他区域难以相比。诸多的利好政策，对于未来“大虹桥”商业地产来说，无疑将是新的机遇。　　（搜房网）
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