有抵押贷款利率
有抵押贷款利率
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&我刚贷款买了一套二手房，利率是在国家基准利率的基础上上调10%，请问这个上调的浮动一直都带着吗？_百度知道
我刚贷款买了一套二手房，利率是在国家基准利率的基础上上调10%，请问这个上调的浮动一直都带着吗？
国家银行调整利率时，这个10%的浮动我一直都“享受”着吗？请知情人士帮我解答，谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般银行利率调整后，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响；二是满年度调整；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）：一是银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整、建设银行房贷是这样的），有三种形式,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)是的.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算
采纳率：64%
YES没办法...
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
基准利率的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商贷收紧遏制交易 购房者转盯公积金
财经热点调查
首套房利率上调给市场带来极大的冲击。
　　■新快报记者 林驰胜
　　投资客抛售、降价销售、老业主围讨开发商……近来房地产市场负面消息连连，楼市走势变数骤然大增。其中，以首套房利率上调为代表的市场变化，可谓一石激起“千层浪”，无论给卖方市场还是买方市场，都带来了极大冲击，个别城市甚至传出降价潮来临。
　　对于利率上浮后所造成的冲击，多数业内人士坦言影响大。“首套房利率上浮加重购房者负担，而门槛提高则加大了贷款难度，这势必削弱置业意愿，或许公积金贷款是解决‘商贷紧缩’的最有效途径，毕竟其门槛与利息相对低一些。”
　　【现状】
　　信贷收紧
　　买卖双方均面临紧缩
　　对于资金要求较高的房地产行业，信贷收紧影响甚大。记者在采访中了解到，部分银行已开始对房地产开发货款实施控制，这一点在房企股市已现端倪。而在普遍民众的消费贷款方面，信贷收紧信号则更加明显，直接表现为贷款成本增加，贷款门槛提高。“若商家无法获得充足的流动资金，降价销售是迟早的事情。”不愿透露姓名的业内人士坦言道，东莞商家的周转资金情况虽好，但时间长了也是件麻烦事。
　　对于信贷收紧程度，某在莞银行陈经理介绍说，现在全国都处在收紧阶段，不仅是个人房贷收紧，企业的信贷也要收紧。“一句话，就是现在贷款没有以前那么容易了。”
　　利率调整
　　首套房贷款利率上浮
　　据了解，继建设、光大等银行提高首套房贷款利率之后，中信银行等商业银行的首套房贷款利率也在基准利率基础上有所上浮。
　　事实的确如此，记者在采访时了解到，受信贷政策紧缩的影响，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，东莞也位列其中。某银行个贷部负责人表示，东莞有银行首套住宅贷款利率上浮达30%，而且并不是想贷就能贷。“如今大家都在等上面的政策，估计贷款难已成定局。”
　　“要买赶紧买，免得给贷款卡住了。”平西某楼盘销售人员接待时劝说记者赶紧出手。
　　【市场】
　　贷款难是不争事实
　　房价久压不下，造成房贷政策一再收紧，利率优惠也相继收缩，甚至连贷款都有难度了。记者在走访中了解到，无论是东莞本土银行还是在莞分行，都承认现在申请个人贷款难度明显加大，一方面是提交资料要求严格了许多，另一方面则是申请贷款的周期拉长。
　　“首付是多少要视情况而定，在填写置业计划书时都会强调，是什么贷款，假设贷多少等等。”金地外滩8号销售人员告诉记者，因为政策变化具有不可控性，所以不会随意乱承诺贷款问题。“以前政策比较松容易变通，现在贷款条件、门槛都高了，万一对客户了解不全面，或其隐瞒点个人信息，都会产生影响。”
　　第一国际某信贷机构工作人员则表示，贷款难度增加是不争事实，但不代表没法贷款，万事均可变通解决。
　　公积金贷款优势受认可
　　据了解，受商业贷款首付和利率上调影响，公积金贷款的优势日渐突出。“事实的确如此，任何购房者都希望能少出点钱。”中信地产相关人员表示，而且商业贷款门槛高，不是想贷就能贷。“公积金则不同，在东莞只要没有用过，交满缴纳时间就可以贷。”
　　记者在多家中介机构了解到，受房价高企影响，购房成本提高不少，尤其对刚性需求的影响最大。金信联行负责人表示，虽说公积金贷款比较啰嗦，但比起贷无可贷，或是已有物业的买家而言，公积金贷款是解决置业的一大途径。
　　对此，韦丰置业黄总监表示，相对与商业贷款，公积金贷款灵活度和操作性的确弱一些，但在信贷紧缩的大背景下，购房者一方面会考虑置业成本，另一方面也会衡量自身的置业能力，毕竟公积金贷款利息低一些，自然而然受购房者青睐。
　　【声音】
　　代理机构
　　部分需求转向公积金
　　对于商贷收紧问题，东莞多家代理机构分析认为，目前多个城市的银行贷款首套房利率已经上浮，东莞亦不例外。东莞大多数银行首套房利率上涨5%-30%，另有部分银行叫停小额房贷，无形中造成商品房交易成本上升，刚性需求再次受到抑制，相信部分需求会通过公积金渠道进入购房市场。
　　消费者
　　多数倾向公积金贷款
　　对于首付、利率上调后市民的反映，记者随机采访了十多位市民，多数市民表示现今房贷压力大，本着能省则省的原则，首先考虑公积金贷款。“由于东莞房价已经去到七八千，买房子动辄近百万或过百万，因此后面的月供压力特别大。”市民蒋先生表示，本来银行贷款比公积金高，如今还在利率基础上上调，每个月要多花几百元，明白人都知道哪个好。”近期打算购房的李先生给记者算了一笔帐：一套单价7000多元，面积约100平方米的房子，首付三成且选用30年月供，每个月约3700元；而以同样的条件来计算，选择公积金可以省400元左右。李先生表示，无论是家人还是朋友，他们都建议以公积金贷款的方式来解决置业问题。
相关报道：
【】【】【】【】【】【一键分享?您当前的位置：
佛山二手房贷款再收紧！指标变化不断上涨
佛山二手房贷款再收紧！指标变化不断上涨
62
　　今年下半年开始，银行放款周期从1、2周的“秒放”节奏，到最长或超过3、4个月都“未必放款”，房贷这次“变脸”不过小半年时间。各大银行虽回应“有额可贷”，但下半年房贷额度确实“有所收紧。小圈为各位整理了各家银行目前的二手房贷款放款情况：　　　　1、利率上调不可怕，怕的是多次利率上调。　　2、利率上涨下跌和房价没有直接的因果关系，一定是配合调控政策一起产生影响。　　3、从利率未来的走势，确实可以判断未来房价的变化情况，成负相关关系。　　4、下半年房贷利率将会持续上浮，下半年到明年加息是大概率事件。不然银行扛不住。　　5、限购限贷限售政策的直接影响已经减弱，下半年观测房价主要看信贷（货币、房贷、资金面）。房价特指热点一二线城市。三四线棚改货币化还是要进行，之前有专门分析三四线房价上涨的文章。这里暂且不说了。　　全国首套房平均利率和二套房平均利率　　　　从统计的数据可以看出，房贷利率在2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。　　其实，银行面临一个相当尴尬的处境。一是基准利率相对还在低位，但实际上货币市场资金偏紧。　　目前部分银行理财利息都已经超过5%，银行间市场同业拆借月加权平均利率2017年5月达到了2.88%，比上年同期高0.78个百分点，上升37.1%。今年5月官方利率与银行间市场同业拆借月加权平均利率的差额为2.02%，比2015年5月时4.23%的差额减小很多，此外相比于之前的楼市降温期，如月份差额4%左右和2013年11月份差额3.41%，目前的差额都是很小的。　　大概的说，过去几十年里，除了2013年6月有次大钱荒（据说有银行放款放不出来，借口说程序发生故障）之外，其次就是现在，商业银行最难受的时候。　　银行本来就是吃利差的，官方利率和银行同业拆借利率差额越来越小，银行靠什么赚钱？只能通过减少房贷优惠幅度，增加贷款成本了。所以，从利率差额这个角度来看，央妈放水，利用公开市场逆回购、MLF进行流动性管理只能是解决燃眉之急，想要环节资金紧张，必须上调基准利率。　　　　& & & &房价在历史最高点的时候，房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候，房贷利率处于历史的最高点。　　　　根据数据我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。　　比如，2010年上半年，是房价上涨的牛市，数据显示房价同比增长10%以上，而房贷利率却相当宽松，低于4.5%。　　再比如，2015年楼市不景气，一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%。而这个时候的房贷利率属于阶段性最高。　　为了佐证这个观点，也放上销售面积和房价利率的对比数据，同样呈现负相关的关系。　　　　接下来，是本文的重点。对未来房价和利率的预测。其实准确度多少站长倒不能打包票，只能说，大的趋势，大家还是要掌握的。　　70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与房贷利率及预测　　　　从6、7月份部分城市新一轮的调控政策发起，以及对金融去杠杆的严格执行力度来看，货币流动性趋紧的形式是无法改变了。只要钱荒，银行只能进一步调高房贷利率。去年银行放款过多，全国有19万亿的存量房贷，而且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看，如果银行不上调房贷利率，银行一定会血赔。　　某房地产研究院预测，今年11月的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看，11月份，很有可能出现全国70个热点城市的房价大规模下跌的情况。　　届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，我们认为这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。　　在这里说点大实话，目前虽然房价下降了，但是信贷紧张，银行额度吃紧，开发商要求现金流尽快回笼。房价跌了，但首付变成了五成，七成，甚至全款，老百姓还是买不起房。所以从刚需的角度来说，大家也希望能够加息。这样的话，银行可以多发放新增的住房贷款，资金适当宽松一些。　　无论如何，现在限购限贷限售对楼市的直接影响力没那么大了，未来房价走势，信贷会成为主导因素。
看完文章去【】选择房贷产品吧！
热门消费贷款
通亿按揭贷
额度 1 - 30 万
上班族可申请
额度 1 - 40 万
企业主可申请
零用贷（工薪版）
额度 1 - 40 万
上班族,企业主,个体户可申请
上班族消费贷款
额度 1 - 30 万
上班族可申请}