11月16日，记者从南宁市聚焦江南区区域建设与发展座谈会获悉，南宁正在大力推进沙井新区建设，加快邕江南岸沿线开发治理。随着城市发展“整体向东重点向南”的战略部署稳步推进，南宁城市不断变大，江南片区的路网日趋完善，一个全新的江南正在呈现。今年9月，连通南站大道和白沙大道的沙井南站立交建成通车，江南实现与南宁各城区无缝链接的便捷交通路网，进入高速发展新时代。江南区的未来怎样？价值何在？当天，来自南宁市江南区规划、建设、国土等部门的相关负责人与华南城、天健、恒大、荣和、云星、万达、龙光等多20多家房企大佬以及广西20多家媒体齐聚一堂，共同探讨江南区的发展前景和人居价值。推进一批重大基础设施，大力推进沙井新区建设“上一次我来沙井，不熟悉路所以花很长时间才找到。有了上次经历，这次座谈会我提前1个小时从埌东片区出发，没想到只花了20分钟就到了华南城。”广西荣和企业集团有限责任公司营销管理中心副总经理张勇荣的话，反映了多数南宁市民的心声，“现在江南区的路网四通八达，去到各个城区都非常快捷便利。”在保持旧城区繁荣的同时，江南区通过实施一批重大基础设施、产业项目，推动发展重点向沙井片区拓展。房地产行业稳步推进，累计完成投资90.94亿元，累计竣工面积62.48万平方米，销售超166万平方米，销售额达102.31亿元。“十三五”期间，江南区将继续加快城市交通基础设施建设。完善市域道路网络建设，逐步形成 “四横六纵” 城市路网框架体系。加快亭洪路延长线、五一西路延长线、同乐大道等城市主干道建设。推进沙井片区城市支路东西向、南北向贯通，加快完善壮锦大道东西片区路网建设。依托“三旧”改造，推进片区路网提升改造。推进五一路与江南大道多点联结，打通断头路，逐步解决城区交通瓶颈。加快推进沙井公交首末站、华南城公交首末站建设，按照全市总体布局推进换乘设施建设，配合市级开辟更多公交线路和增加现有线路的频次，继续增加公共自行车租赁场点，提高城乡公共交通的辐射范围。配合城市轨道交通2号和5号线、仁义大桥、沙井—南乡立交桥、南建—亭洪立交桥、三津立交桥等大型交通基础设施建设，构建现代化的城市立体交通体系。2015生产总值排全市第三，着力推进邕江南岸经济带建设据悉，“十二五”期间，江南区经济增长速度快于自治区和南宁市平均水平，2015年地区生产总值突破400亿元，达到424.55亿元，“十二五”年均增长12.48%，总量排全市第3位，人均地区生产总值达到86682元，年均增长10.33%，经济实力迈上了新台阶。完善公共综合配套设施，加快商业综合体、金融中介、高端商贸服务等总部机构引进，增强城区商业和商务功能，“十三五”期间，规划建设城市商业综合体20万平方米以上，形成8个10万平方米的特色商贸中心。完善文化体育、教育卫生、生态居住、公共保障等综合配套功能，新建一批中小学校，围绕新建居住区规划建设一批文化广场、绿地公园，建成江南公园。着力推进邕江南岸经济带建设。推动沿江休闲旅游蓬勃发展，围绕南宁市“中国绿城”升级版打造，按照“百里秀美邕江”建设要求，加强邕江沿岸综合整治和开发建设力度，加快滨水绿带、滨水公园、滨水生态走廊建设，优化江南大道沿线滨江环境，打造“水畅、岸绿、景美”的现代亲水生态旅游区。【政府谈规划】打造更具活力与实力的现代化江南中共江南区委常委、政府常务副区长 余洪大家的印象中我们江南区10多年前的印象很可能是这样的：一座邕江大桥，几个大型的工厂，然后一些低矮的居民区，这个是以前大家对江南区的印象，现在是什么情形呢？首先是桥梁，桥梁经过这几年的发展，仅连接南北的跨江大桥就有12座，这两年又增了6座城市立交桥。第二个变化我们的老工业区经过这几年的转型升级，一些厂，包括南糖、南化都搬迁了，腾出的土地为我们的城市的发展提供了宝贵的空间，同时将年抓住了发展的机遇，就是产业的转型和升级，把我们的沙井片区打造一个产值千亿元的产业园区，所以说我们从产业来说，我们实现了美好的蜕变。第三个变化我们经过这几年的发展我们的路网非常的通达，而且一些知名的房地产企业纷纷抢滩江南，包括广西本土企业荣和企业，荣和第一个楼盘在江南，10年以后重新发现江南、重新布局江南，还有万达，还有今年摘牌的中铁、天健等等知名的企业纷纷把目光投向江南区。这里还要重点讲一下，这两年市委和市政府把邕江的两岸进行整治，意味着未来的邕江两岸我们将提供一个风景秀美，土地储备非常充足的广阔的发展空间。我们江南区的地理位置，三面环水和三面环江。沿江的距离如果从老口算起来到英华大桥是48公里沿江带。我们提出了“三区一带”的战略。什么是三区一带？现代的农业示范区，我们的产业区，中心区，第三是我们的沙井区，一带是沿江经济带，这个是我们提出的战略。今年的南宁市的领导给江南提出了新的发展任务：就是“发展产业”把产业发展好、第二个是“旧城改造”，在我们的原来的中心区进行旧城改造，第三把沙井新区和旧城区打通。然后是把整个片区的功能完善。同时，近期我们队江南区提出了很好的定位“活力江南”，意味着老城区要焕发出新的活力，打造更具活力与实力的现代化江南。【沙龙论剑】房企大佬共话江南核心价值168广场有望成为城南新商圈南宁华南城有限公司总经理 王培武华南城进驻南宁已经有6年，从招商启动至今有3年时间。目前，整个商业方面的建筑面积完成120万平方米，开业面积已经接近63万平方米，引进的商业业态包括专业批发市场在内已经有8个。华南城响应大众创业、万众创新的号召，成立了华南城创业谷，已经成功引进猪八戒网和电竞产业聚集中心，今后还会挖掘更多的电商企业进入。在城区政府的指导下，我们已经开始建设168广场，将于明年投入使用，面积达20万平方米，跟常规的万达广场差不多。届时，电影院、星级酒店及餐饮娱乐项目也会纷纷进驻，在沙井片区形成一个新的商圈。这里绝对是一个价值洼地南宁市天健房地产开发有限公司总经理 李武雄天健在其他城市发展的宣传口号是“天健所在，必定中心”。我们为什么选择江南？江南的地理位置区域感觉很像深圳的宝安。宝安十年前也是一个老工业区，现在的江南区跟当年的宝安区非常像，我们觉得这里是南宁的未来。江南区条条大道通核心，无论是去东盟商务区还是去西乡塘，都非常方便，而且这里离飞机场也非常近，交通决定了这个区域未来的发展将非常快速。因为没有发展，所以更有发展的潜力。我也相信，随着整个南宁市经济的发展以及片区配套设施的日趋完善，江南区未来前景十分美好。总之来说对开发商也好，投资者也好，这里绝对是一个价值的洼地。江南区步入发展快车道南宁龙光地产总经理 郭晓洲10年前龙光普罗旺斯在江南还是“一枝独秀”，我记得那时南宁流行一句话：“宁要江北一张床，不要江南一套房”。值得欣喜的是，经过这几年政府的建设和所有同仁的努力，现在的江南已是活力江南，更是潜力江南。江南区刚刚步入快车道，从原来的小路到驶上大路，让我们更坚定了信心江南必将成为南宁市宜居宜业新区域。作为一个经营十年的开发商，普罗旺斯已经没有一套剩房了，不过我今天来还是想继续寻找发展机会。看好江南区两大项目将开工广西荣和企业集团有限责任公司营销管理中心副总经理 张勇今年下半年荣和在沙井拿了一些项目，也是出于对江南片区的看好。今年荣和的战略方向和发展方向都会往江南区侧重，有两个大项目在启动，包括华南城旁边240亩及五一路近100亩地，后期的规模也是不小的。项目进度还是非常快的，从拿地以后基本的总规方案都定了，近期也马上开工，明年的一季度末我们将会推出首批的住宅销售。感觉到新发展新气息新变化大西洋置业有限公司总经理 郑功俭凯旋一号：我是今年年初才投身南宁，江南区我在十年前拿地的时候来过，当时公司准备对这个土地进行开发但是不知道做什么好，于是拖了十年。十年之后，我这次到南宁，特别是到江南以后，我感觉到江南的新发展、新气息、新变化，尤其是目前到处是新规划，和过去相比已经发生了翻天覆地的变化。第二个借此机会对我们的项目做一个小小的交流，作为凯旋一号，很多同志也听说过。目前出来的产品我们还是比较欣慰的，广大的业主也好，社会人士也好，世界各地的朋友看了之后都是认可的，我们不敢说是第一，但可以说尽心尽力，我们觉得是对得起这块土地，也对得起江南，至少我们自己觉得这道菜肴不说是可口，但是至少是色香味俱全的。不是房子涨价是城市品质升级了盛邦集团副总裁 文予倩江南无论是整个农业的开发空间还是纵深，都有非常多的可以挖掘的空间，尤其是刚才听到的工业外迁的问题，我有一种感受，江南虽然说城市建设在日新月异的加速完善和变化，但其实江南留下了很多的老的厂房可以作为城市的印迹，留下历史回忆。我们的盛邦领地打出的口号是“老邻居、新领地”，江南人民过去这么多年相比其他的城市没有太多的变化，这几年是加速的变化，对于整个江南的生活品质和居住品质实现了巨大的飞跃，所以我们为什么说4000多的房价会变成了9000多？实际不是房子本身涨价，而是城市的品质和配套升级了。有了就业有了人就有置业和生活吉维尼鲜花小镇总经理 田思明开发企业到江南以后怎么设置标签化？我们当初选择江南区，看中的是交通的位置，现在也印证了这一点。吉维尼鲜花小镇项目处在白沙大道和壮锦大道的交汇处，从我们的项目开车到琅东只需要15分钟，交通非常便利。可能这个片区人口少一些，没有老城区那么集中，但是江南沙井片区从产业上布局潜力非常大，包括我们的项目的定位当初也是针对于江南片区工业的白领，现在有一点后悔了，我们项目当时考虑的是刚需，面积比较小，没有想到发展这么快，我们想打造一个高品质的社区。江南是老工业区，新的工业岗位也是越来越多，会吸引更多的人才到这里就业，对于房地产开发来说，有了就业，有了人才会有置业和生活。配套设施完善增强吸附力汇东星世界营销总监 李志刚汇东在江南总共有2个项目，一是汇东新城，一是汇东新世界，现在进入尾期。扎根江南6年，从购房群体的转变可以看出江南片区的飞速发展。从购房群里来分析，首次置业比例大幅下降，现在基本是首改加上首次置业。2010年做汇东新城时首次置业是90%，到现在开发汇东新世界项目，首次置业已降到了60%到70%。随着客群的变化，我们在户型的设计上由小户型慢慢发展向大户型过渡，之前是70、80多平方米，现在是110到120平方米。这个变化我们觉得是随着大江南的发展，它的交通、教育医疗等公共服务配套设施的完善导致了吸附力不断的加强。说明大江南经过这几年的发展，它的发展前景会越来越好，吸附力也会越来越强。深挖江南区宜居价值所在南宁恒大城项目总监 李辉去年10月开盘，恒大总共卖了3000套房子，从今年1月到现在，恒大销售量排名全南宁第三名，卖了1774套。过去的理念是买房不买江南，但是现在青秀区和西乡塘区的市民都到江南买房。江南的房价还是比较实惠的，客户的选择和买房的理念会越来越成熟，这个区域在他们的购房范围内，更多是选择一个优质的产品。有市场有人气了，现在最大的问题如何深挖江南的价值所在。大家知道买菜到江南淡村，买海鲜到海吉星，4S店最多的地方也是江南，我们吃在江南，住也是江南，以前的江南住宅可能没有品质，但是现在住宅的品质都不会比任何一个地方差，我相信未来江南大有发展的。产业升级谋划全新商业理念广西海吉星沿街商业开发项目部营销总监 陈继君我非常喜欢“活力江南”这个会议主题，江南在过去的十几年里，不管是区域的发展，还是房地产价值、价值一直是处于洼地的状态，但是这几年整个南宁交通路网，基础设施的快速落地和到位，现在江南已经是一个非常便捷的区域，基础设施、居住、商业环境正在发生日新月异变化，跟着南宁城市发展，同样进入了快速上升的发展通道，同样印证了8年前，我们广西海吉星进入南宁的决策，是有前瞻性的眼光的，而且今天的会议我们更有信心，更有兴趣加快海吉星未来的项目发展和规划。今天有人有说到，买菜去淡村，买水果去海吉星，大家对海吉星的印象还停留在水果批发市场上，但是从今年开始，我们海吉星在谋划一个全新的商业理念。海吉星所在的壮锦大道，对面就是江南区政府、江南公园，而且随着南宁作为未来的东盟区域中心，我们也需要进行自己的产业升级，从一个单做农产品贸易的平台，上升到一个商贸和消费相结合、双轮驱动的一个全新的商业综合体。它是以商贸、美食、文化为主题的一个综合体，这里更多的是消费体验打造成一个能代表广西代表南宁甚至代表东盟文化的美食基地。发展医疗产业形成区域优势互补广西阿特斯投资有限公司副总经理 黄智勇南宁市每个区域都有自己的发展，江南更多的来说处在一个工业园区，物流基地这种角色里面，随着交通路网、配套的全面发展，江南的优势会越来越大，我们希望也能参与到江南建设里面，对整个城市、区域的产业进行补充。我们东盟国际·企业领袖基地以后将做成一个医疗产业城，我们希望能协助南宁市的各企业，特别是医疗这一块进行产业升级，做成更集成的产业园区，希望业态能跟旁边的华南城、富士康形成一个优势的互补，也希望在金融方面进行支撑，协助整个企业向前发展。配套不断升级 江南优势越强盛天置地领域/新界项目负责人 华安顺盛天从2012年进入江南，这些年，对于江南感受最深刻的就是，越来越多的新项目交付，片区的人口密度越来越大了，也越来越热闹了，江南的整体配套也在逐渐完善，不论沙井、经开区，还是传统的五一路老城区，硬件都在不断升级，而江南的地价也不断创新高，大家对这个片区的发展还是抱有充足的信心，总体来说就是原来的优势还是优势，原来的短板也在逐渐弥补对于江南，盛天也将一如既往带来高品质的居住体验。更重要的是，盛天领域更是在这段时间里，加快江南盛天地的招商工作，作为一个小型综合体项目，我们希望江南盛天地能像东盟商务区盛天地一样，成为区域体验型风情街区商业的标杆，能更大的辐射周边居民，为江南的城市配套升级助力。（记者 庞革平）
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南宁一牛市活牛交易前被灌水 牛被灌水价格或更高
　　讯（记者&周政光&实习生&王强&文/图）12月20日上午，记者在南宁市白沙大道与星光大道交叉路口的亭子南北牛行看到了这样一幕：牛市里的水牛、黄牛在交易前被疯狂地灌水（如图）。知情人告诉记者，被灌了水的牛看起来&肥&一些，估价就会高些。　　记者在该牛市看到，一男子牵着一头水牛，并在牛鼻子上插管子。塑料水管约两米，在插管子的时候牛痛苦地挣扎。不一会儿，牛停止了挣扎，鲜血从牛鼻子里缓缓流出。随后，这名男子将牛牵到自来水水龙头旁，将塑料水管与水龙头连上，开始给牛灌水。对于陌生人进来围观，该男子熟视无睹。大约2分钟后，男子才把水管从牛鼻子里面拔出。记者看到，插入牛鼻子的管子大约有30厘米长，管子上粘着鲜血，地上有多处血迹。灌了水的牛，肚子比没灌水前胀大了很多，看上去确实&肥&了不少。过了没多久，这位男子又牵着一头牛过来继续给其灌水。　　记者在牛行进一步观察发现，许多牛的鼻子上依稀可看到有鲜血流出。知情人告诉记者，这些牛都是灌过水的，一头牛灌入5公斤到7公斤水，这样的话就能多获得不少收入。而一些牛贩子说，灌过水的活牛，水能渗透到牛肉中去，宰杀后的牛肉看上去鲜嫩亮泽，更加好卖。据称，活牛灌水卖这种现象，在亭子南北牛行已有好几年了。
编辑：邓达&
作者：周政光 王强】
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