2017年底公积金贷款买房有6大缺点 购房者注意了！
来源：雀巢之家
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在楼市调控不断升级的情况下，商业贷款政策也在不断收紧，通过商业贷款买房的成本也在不断增加，于是越来越多的人选择公积金贷款买房。虽然公积金贷款买房有许多好处，比如贷款利率低、提前还贷没有违约金，但并非所有购房者都适合公积金贷款买房。在小编看来，2017年底公积金贷款买房有以下6大缺点，购房者要小心了！缺点1、贷款限额既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。缺点2、公积金缴存时间有限制如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。缺点3、放贷周期太长酷丞寄语：牛市不言顶，超级牛市更不要轻易言顶。尤其是震仓阴线，更是要从容应对，不可盲目恐慌胡割乱砍。现在大多数散户都是盲目的，在我炒股的这十多年里，见证很多的牛熊转变，对行情非常的敏感，也曾和上千老股民共同总结出一套：主力追踪选股方法，对涨停板的预测最高达93%以上，关于本周的操作上，我也是很担心股友们，老规矩，下周还是两次分享，一次三只，仍旧都在30%以上，这些对股友都是-不-收-费的，笔者的操作理念从不打无准备之仗，精确买卖点把握，不追涨，不杀跌，紧跟主力步伐，提前潜伏有机会爆发的个股。虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本，但却并不适合所有购房者，因此，购房者在贷款买房时要小心了，不要一味地盯着公积金贷款，也许选择商业贷款更好。对于公积金贷款，你买房会用吗？
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结婚了两个人都有公积金可以只用一个人的公积金吗？
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二手房经纪人
一个人的公积金后就可以用一个的，主要是一个人不够就没有办法了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
当然可以了。
二手房经纪人
可以啊，银行允许只用一个人的
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违法信息举报邮箱：厦门住房公积金贷款调整 快来看看你能贷多少
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原标题：重磅！厦门住房公积金贷款调整，下月起实施！快来看看你能贷多少…注意啦！注意啦！从9月1日起厦门住房公积金贷款流动性系数有新变化啦！要用公积金买房？贷款？行动前赶紧过来看要不然吃大亏了厦门市住房公积金管理中心发布公告称截至今年7月31日，厦门住房公积金贷款使用率已连续3个月低于100%。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自今年9月1日起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。房贷姐：什么意思？调整为0.8？我买房、贷款都会有影响吗？最高、最低现在能贷多少呀？别着急你肯定也有同样的困惑，让小编慢慢说给你听，这回系数的新调整是至去年5月调整为0.6后的首次调整。那么问题来了，泥萌肯定也很好奇，这回系数为什么会上调呢？来！小编悄悄告诉泥据介绍，当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一个区间时，市住房公积金管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。而目前厦门市住房公积金流动性调节系数，对应的使用率区间为↓↓↓↓↓贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，75%～95%时为1，95%～100%时为0.8，高于100%时为0.6。可以看出厦门市住房公积金贷款使用率，已连续3个月低于100%。故作此调整这种情况不受调整影响在9月1日后购房的职工申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房公积金贷款额度。其中，一手房以市不动产登记中心登记的提交购房合同备案时间为准；二手房以市不动产登记中心登记的交易过户网签时间为准。也就是说，日至8月31日购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响，仍按0.6的调节系数执行。那么除了以上这种情况外，这回系数调整后再用公积金贷款，最高、最低能贷多少呀？和以前比有变化吗？很好奇！求解答！相关负责人 市住房公积金管理中心流动性调节系数调整对住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保低额度保持20万元不变。不过流动性调节系数的调整，可能对部分职工的贷款额度产生影响。此次住房公积金贷款流动性调节系数上调，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加，说了这么多，对于这个流动性调节系数还是感觉懵懵的！不太懂这个系数是怎么算出来的呢？没关系，接下来小编就给你来科普。流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该参数运用于住房公积金贷款额度，计算公式：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。这是几个意思？简单来说吧，机智小编来给你们算一笔帐。你就绝对清楚了例如：以单职工月缴存额为1500元、缴存比例12%计算（缴存基数6250元），账户余额以本人最低标准缴存6个月的余额，即9000元为例计算。9月1日前购房，贷款年限为20年公积金贷款额度=（%×20+9000）×0.6=320400元，该职工可申请32.04万元公积金贷款。9月1日后购房，贷款年限为20年公积金贷款额度为=（%×20+9000）×0.8=427000，可申请42.7万元的公积金贷款。如果职工将贷款年限提高至30年，在以上其他条件不变的情况下，不论流动性调节系数是0.6还是0.8，均可申请到50万元的公积金贷款。>
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