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2018中国房价即将暴跌吗 未来房价走势预测2018
　　&2018中国房价即将暴跌&这则消息一出引起了无数市民的关注，毕竟有房才有家，中国人对于家庭的概念还是比较深的，所以才会有很多商家炒房，房价很高，现在出了2018中国房价即将暴跌的消息，到底是真的吗?下面小编为你带来答案!
　　2018中国房价即将暴跌吗
　　2018中国房价即将暴跌是无稽之谈，中国房价短时间内不可能暴跌。房价不持续上涨已经算是不错的了，怎么还会出现暴跌的现象呢?那么2018中国房价暴跌的说法是怎么来的呢?
　　&房子是用来住的,不是用来炒的&让住房回归其居住属性，国家顺应民义采取了史上最严厉的调控政策，可能是因为这句话，让广大市民以为中国房价会暴跌，不过2018中国房价即将暴跌是不可能的，为什么这样说呢?下面小编为你分析原因。
　　2018中国房价为什么不会暴跌
　　希望还没买房的市民不要相信2018年房价会暴跌，2018中国房价暴跌的说法不可能的原因有以下几点：
　　1、二胎政策的开放，房屋需要更换
　　现在国家开放二胎政策，原本家里有一个孩子的二厅的房子还可以居住，如果再来一个孩子当然会考虑再换一个大一点的，所以居民对房屋的需求是比较大的，2018中国房价即将暴跌的可能性不大。
　　2、国人思想有房才有家，房子是刚需
　　国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍，所以很多人年纪轻轻就成为了房奴。这部分也就是所谓的刚需，有刚需房价就不会下跌的太厉害，更不会崩盘。如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。
　　3、城区改造，房子价格倍增
　　2018中国房价即将暴跌根本不可能，现在很多老城区都开始改造迁移，拆迁民房都是有货币化安置的，当然安置费也是一笔不小的数目，那么大家拿这些&巨额&干什么呢?只有不断的买房。
　　4、房子需求量越来越大
　　条件好的家庭不可能只买一套房子，即使自己在城区里购买了房子，也会想着给父母子女买房，一般生活条件好一点的家庭都会拥有3-4套住宅，如此大的需求量，想让房产商对房子降价是不可能的。
　　从以上四点分析看，2018中国房价即将暴跌是假消息，房产商也不是傻子，虽然会响应国家政策对房价微调稍降，但是也不可能形成暴跌的趋势，毕竟谁也不会嫌钱多!
　　未来房价走势预测2018
　　2018中国房价即将暴跌基本上是不可能的了，那么未来房价走势如何呢?我们通过前几年多军代表人物任志强对房价的涨幅情况的发声，对2018未来房价走势预测：
　　从06年开始，任志强每一次的发声几乎都被现实印证：
　　08年评判ZF严厉调控，表示如果持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。
　　10年表明限售跟保护主义没什么区别。北京是属于房价上涨过快的城市，所以要遏制。但其他很多城市情况不一样，所以这个限购在某些城市执行是有差异的。
　　11年表示关于中国过于宏大的保障房建设目标完不成，扬言傻瓜都能算出来的账，就是我们的领导算不出来。
　　13年表示不承认中国房地产泡沫
　　14年劝刚需赶紧买房，房价在二三十年内不会崩盘。
　　15年表示不买房就再等三十年吧。
　　16年表示2017年房价会比这一轮涨的更高。
　　从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期，且在小周期中往往会出现一些波动。2017年虽然大部分城市的房价呈现出紧缩的下行趋势，但从10年长周期来看，中国房价将会是稳中有进的，所以2018年房价还是会上涨。
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2017房价走势预测：未来房价或全面下滑
　　2017房价走势预测：未来房价或全面下滑，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　近期，全国商品住宅正遭遇成交量大范围下滑。据房产机构的监测数据，1月份一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳目前价格暂未出现调整迹象。&合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。&中指院一位分析师表示。
　　未来房价或全面下滑
　　对于成交量下降，克而瑞认为，与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇&崩盘&，有言过其实之嫌。
　　不过中原地产研究员认为，虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。
　　上海被业界认为是长三角地区楼市的风向标。从房产机构对上海成交监测的数据来看，沪房价仍然坚挺，不过1月的成交量下降幅度不小。克而瑞最新数据显示，今年1月上海商品住宅成交量约39万平方米，环比12月下降41%，较去年同期下降71%。在四个一线城市中，上海成为1月份成交量同比下降幅度最大的城市（深圳1月成交商品住宅19万平方米，同比下降68%）。
　　苏州、杭州1月楼市的成交，也很难说得上理想。杭州1月成交商品住宅70万平方米，环比下降三成，同比则下降了31%。而苏州1月成交商品住宅23万平方米，环比下降三成，同比则大幅下降82%。
　　长三角典型城市1月成交量下降，其它地区部分城市的交易也出现下滑。据克而瑞监测数据，全国24个二三线城市1月份成交量同比下降19%，环比下降幅度则达37%。只有福州、常州、东莞的环比成交量出现上涨，南京成交量基本与12月持平，宁波、长春环比跌幅较大。
　　对于成交量的下降，中原地产研究员认为，影响2017年楼市走势最关键的因素，是资金价格的变化。从目前的状况看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
　　&判断全国房价走势要看资金价格，以及是否会出台认房又认贷政策。这一政策，其实对市场的影响很大。&中原地产在近期一份市场研判中认为，如果大范围实施认房又认贷，再叠加资金价格上涨，预期今后成交量将有20%以上的调整空间;而房价也可能随之出现调整，调整的幅度也许会接近2014年的水平。
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48小时排行房价真的要暴跌了？刚刚一个最新消息，指明未来房价走向！房价真的要暴跌了？刚刚一个最新消息，指明未来房价走向！楼事纪百家号现阶段，面对坚挺的高房价，对于刚需来说，除了在观望中挣扎，似乎并没有其他更好地选择。而关于房价涨跌的争论也是此起彼伏，但是无论未来房价何去何从，都已经深刻影响到了买房者的生活。近日，天津市发布了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，笔者从中读出最重要的一个信号就是：转变。开发商转变传统销售模式，买房者转变传统居住思想，租售并举的体制已经渐渐被推至聚光灯下。【现状】目前，我国租赁市场的现状如何呢？目前，四个字概括我国的租赁市场：比较落后。从总体来看，是体制方面的诸多不完善；从局部来看，涉及的原因也是多种多样的。第一，买房者自身传统“买房安家”思想的禁锢，对租房并不是看好，甚至根本没有靠租房生活一辈子的打算。第二，楼市当中缺少专门进行房屋租赁运营的企业，没有形成市场规模。第三，房产中介无序运作，缺少全面监督管理，一直是楼市租赁市场的硬伤。【产生】租售并举如何一步步走进大众视野？必须承认的是，租售并举的体制已经成为楼市新动向和新趋势。笔者认为主要源于两个方面：第一，市场环境。楼市调控可以短时间内抑制过高的房价，但是按照以往的效果来看，报复性反弹的可能性较大。第二，政策支持。租售并举的体制是房地产长效机制的重要组成部分。2015年1月，住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。2015年12月，中央经济工作会议提出要建立租售并举的住房制度。2016年5月，住建部再次鼓励个人出租自有住房，并允许住房改造后按间出租。2017年5月，住建部发布了《住房租赁与销售管理条例（意见稿）》公开向社会征求意见。这是我国第一部关于住房租赁与销售的法律规定。之后，成都、天津等地都出台了关于建立租售并举体制的举措。万科董事长郁亮也曾表示，租售并举一定是未来趋势。而且万科今年要开2.5万间长租公寓，成为中国第一大集中式长租公寓服务商。【影响】租售并举对于未来房价走向有何影响？面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，开发商支持地块比例也是越来越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商支持地块用于出租的现象。万科更是在佛山拿地一宗土地，100%支持70年。开发商自持土地用于租赁住房建设，第一，为买房者提供了更多居住的选择，真正实现住有所居；第二，抑制了被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；第三，为租赁市场的发展成熟提供了必要的“房源”和专业的运营方。租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。而且，未来随着人口大量涌入一二线城市，长期租房必定是一个趋势。需求一旦改变，房价自然会趋于稳定，买房者也少了些提心吊胆。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼事纪百家号最近更新：简介:絮叨絮叨楼市那些事儿作者最新文章相关文章您的位置： &
2017年房价走势预测 2017年下半年房价预计下跌日 16:33同花顺金融网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。
　　(原标题：2017年楼市风险将爆发？房价跌4成银行不怕？) 　　2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。　　二线土地储备快速增加，一线供给下降　　中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。　　随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速；四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%（年初至今为20%-30%）。　　2017年末或现拐点　　预计房地产销售面积同比增速（年初至今33%）将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率（sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。　　在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。　　楼市的风险到底在哪里　　说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨，这些都是表面的反应，幕后起作用的是资金的流动。而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。　　据财 新网消息报道称，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。　　银行表示不怕房价跌意味着什么？因为市场风险在那里摆着，大家都看得到，都认为不允许房价跌，所以在这样的预期下，市场风险会更加集聚，直到风险如同一颗弹一样，随时都有引爆的可能。　　而回头再看看市场，真正支撑的有多少是刚需？更多的是钻法律空子的投资投机者。一旦信贷政策收紧，房地产市场出现拐点的可能性较大。在一个透支购买力、透支需求的市场下，房价大涨能持续多久？　　所以，房价可能真的要在调控中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，安家新媒体小编也认为房价大跌可能性不大，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿地王的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。其实，房价下跌没那么可怕，可怕的是中了房价只能涨的魔咒。终将会有一大批被淘汰。　　房价明年下半年或全面下滑　　《蓝皮书》副主编尚教蔚认为，今年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。同时，区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续回调态势。从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段，即年的上升周期和2011年以后的下降周期。　　《蓝皮书》指出，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的。2010年劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25—44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，这也将导致房地产市场出现拐点。因此，2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关。　　因此，《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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