&&&&&&&&&&&&&&&买到没产权证的二手房，没房产证的二手房买卖合同无效
买到没产权证的二手房，没房产证的二手房买卖合同无效
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
案情介绍：买到没产权证的家住海南省海口市琼山区灵山镇的王大新和胡莎已经20年。早在1998年的时候，丈夫王大新从原海南省琼山市规划土地管理局取得位于灵山镇一处面积为384平方米土地的土地证。在取得土地证后，王大新便在这片土地上建起钢筋混凝土结构的平顶房和铁皮房，但他没有进行报建，也没有办理。王大新在房屋建好后，一直用于出租。2005年，王大新筹划将该房产出售，并在房屋的墙体写上出售广告。不久，家住海口市的陈鹏打算购买。在知道这栋房屋没有产权证后，陈鹏仍然决定购买。陈鹏很快和王大新签订了《协议书》。双方在协议书中约定：买房人陈鹏购买王大新位于灵山镇的土地和铁皮房屋，总价合计40万元。双方还约定，以40万元的价格进行交易后，由出售者王大新承担过户费，为买家办理过户手续。在双方签订房屋买卖协议后，陈鹏在2005年底先后分三次将40万元现金交付给王大新（或王大新指定的第三人）。双方交易完成后，陈鹏得到了该处土地的土地证，但没有办理土地过户手续。房屋买卖交易完成后，由陈鹏管理这些房屋并进行出租，但王大新一直不给他办理过户手续，陈鹏多次交涉无果。最终，陈鹏将王大新告到法院，请求法院判令王大新按照合同约定，为他办理土地过户手续，并对土地上的房屋进行确权。法院判决：没房产证的合同无效对此，日，海口市琼山区法院一审认为，尽管陈鹏和王大新所签订的协议是双方真实意思的表达，但因为所转让的房屋没有取得房屋权属证书，违反了《中华人民共和国房地产管理法》有关规定，属于法律禁止交易的房屋，故而应当认定双方签订的房屋买卖协议无效。一审法院判决驳回陈鹏的诉讼请求。陈鹏不服一审判决，向海口市中级法院提起上诉。陈鹏认为，在这次交易中，他们买卖双方主要是转让土地使用权，也就是说，合同的标的应当是土地使用权而不是地上的房屋。6月23日，海口市中级法院二审认为，该《房屋买卖协议书》确认转让的是王大新位于灵山镇的土地和房屋，而土地和房屋是一个不可分割的不动产整体，故一审判决所适用的法律和判决驳回原告的诉讼请求并无不当。二审判决驳回上诉，维持原判。律师说法：买卖二手房时应注意哪些问题在购买房产时，一定要审查清楚标的物是否产权清晰、是否已办理产权证。对于产权不明晰的房产，在当前司法实践中一般认定双方的房屋转让合同无效。因为依据《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋转让合同，则该买卖行为违反了城市房地产管理法的强制性规定，合同应认定为无效。
延伸阅读：
一、买房买到凶宅怎么处理实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对：1、 合同中有约定如果在合同中......
一、发生交通事故损害赔偿某地发生一起交通事故。肇事司机阂修贤驾驶一辆中型货车与当地农民李齐驾驶的农用运输车发生碰撞。事故的起因是两车在通过没有红绿灯的十字路口时均没有按照规定注意观察、减速慢行，结果发生碰撞。李齐当场死亡，阂修贤受轻伤，两车......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于买到没产权证的二手房，没房产证的二手房买卖合同无效 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：不动产产权证和不动产产权登记证明有何区别
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好，《不动产登记暂行条例》将从日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。一、房产证　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章　　3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。　　4、目前只有一个通用版本　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。　二、不动产证　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。望采纳
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&哈市不动产登记 不动产权证办理流程
哈市不动产登记 不动产权证办理流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据哈尔滨日报报道，自日起，哈尔滨市市区开始启动不动产统一登记颁证服务。由于相关政策服务在哈尔滨市运行时日尚短，不少市民在办理过程中都存在一些不明之处。就此，哈尔滨日报记者综合市民普遍关心的问题对市不动产登记核心进行了采访，整理出不动产权证办理流程，具体流程如下： 市民大厦分核心办件流程
其他各分核心办件流程
（以上内容来源自哈尔滨日报）
7×24小时热文榜
哈尔滨导航
你可以按区域查找哈尔滨新房、二手房，也可以按区域查询哈尔滨房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}