澳洲是中国投资的主要地 中国人为什么喜欢投资澳洲-中国人为何喜欢投资澳洲房产
相关资料介绍与图文
你现在的位置：& 》关于的详细解说
澳洲是中国投资的主要地 中国人为什么喜欢投资澳洲
中国人为何喜欢投资澳洲房产澳洲是中国投资的主要地 中国人为什么喜欢投资澳洲
澳大利亚政府对经济管控有道，投资风险较低是吸引中国投资的主要原因。
大利亚移民的方式多种多样，主要有投资移民、技术移民。188B投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、亲属移民等，通过州政府担保、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多，要求申请人有突出的投资经历和经验
Copyright &排行榜大全pai-hang-bang.cn. Some Rights Reserved.从国家、城市、地区到品牌、产品、行业为你提供最新的排行榜资讯本站内容来自于本站编辑整理和媒体发布，仅提供参考或娱乐作用，并不构成任何投资标准和实际应用建议
联系请发电邮自god-loveme＃163.com
【＃换成@】中国人为什么喜欢澳洲买房？投资炒汇和度假租赁-齐鲁财富网
中国人为什么喜欢澳洲买房？投资炒汇和度假租赁
自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。
　　自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。
　　8月29日，悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两小时内售罄，而排队买房的华人占到大半，当中不少来自中国大陆。记者了解到，该楼盘推出的是70平方米一房产品，均价95万澳元，折合人民币416.9万元。
　　据世邦魏理仕数据显示，2015年上半年中国在全球房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。
　　花了20万澳元首付
　　杭州85后澳洲三度买房
　　今年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣(化名)在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。
　　这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但她的房产这些年以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。
　　说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房最低首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。
　　房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。
　　不仅如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上最近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。
　　在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。
　　据钱报记者了解，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。有的购房人同一家银行还五年利息，五年后换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以一再拖延。
　　&对于在澳洲生活的中产阶级来说，买房是比较明智的，因为可以避税。并且房价在快速上涨。&杭州人沈先生在悉尼读完博士，目前已进入悉尼某政府部门工作，去年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。
　　中国人在澳洲买房
　　主要有四个原因
　　悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者，他有这样一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时觉得一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，同样的房子已经涨到110万澳元。
　　根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。&去年中国赴澳洲游客猛增22%，达84.6万人次的历史最高纪录，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了中国人在澳洲买房的欲望。&经常在澳洲考察项目的地产界人士许仰东表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。
　　&作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。&陈侃然说。
　　澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。
　　今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元(约合310万元人民币)罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规仅限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。
　　土地成本低、去化率高
　　中国开发商同样紧盯澳洲市场
　　澳洲房产投资热，楼盘销售快速。比如，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售罄。&最近我在悉尼市场调查了十多个项目，几乎全部楼盘当月售完推盘量的50%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，接触了15块土地，其中3块土地还没来得及进行可行性测算，就已经被买家抢购。&许仰东说。
　　从前年开始，国内的开发商布局海外市场。绿地集团2013年3月进入澳洲，紧随其后的还有碧桂园、万达、保利、复地以及绿城等。他们看中的就是澳洲土地成本低，而销售去化率高，房地产市场发展成熟透明。
　　绿地澳洲置业负责人何锦亮告诉记者：&澳洲没有大体量的土地，总成本也较小，大多每块地在50万澳元～3000万澳元之间，即人民币250万元～1.5亿元，而且首付仅为10%，准入门槛低，市场也较为稳定规范。&
　　许仰东表示，中国地产企业在悉尼早已非常活跃。例如在悉尼大桥一线景区，万达收购了整幢观景楼，而在海德公园附近，绿地和世茂都收购了高层办公楼。在北悉尼中心区等许多地区，中国资本至少有50个项目在跟进。
　　机遇往往伴着风险
　　投资澳洲房产也要谨慎
　　机遇往往伴随着风险。一个不争的事实是，澳洲房价在近几年的飙升已蕴含失控风险。无数投资客抱着&澳大利亚房价涨得快，买了就会赚&的心态纷纷选择及早购房，因此推高了房价。近两年悉尼不断地盖起新房，大部分将在2016年~2018年建成，到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增加。
　　另外，在投资前，务必先熟悉悉尼的情况，并不是所有地段都增值一样快。比如被抢购的绿色广场项目，价格高，是因为距市中心仅5公里，且为政府重点支持地段，轨道交通便利，类似于杭州的钱江新城。
　　其次，澳洲有可能依据选民意见出台限制新房的政策，市场变数大。例如今年初，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房者征收购房申请费用。
　　陈侃然告诉记者，批准有效期从申请信上的日期起共计12个月，购买多处房产时需要提交多份申请。还有，海外购房者不能购买二手现房，也不能购买分权房产，只能提交购买空地或新房的申请，在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。
　　在澳洲的房产投资，也会遇到烂尾或开发商恶意取消合同的风险。近一年来，许多购买楼花的购房者本以为可以收到新房，却收到了购房合同取消的消息。由于悉尼的房价一直处于上升期，出现了个别小开发商故意拖延工期，企图与买家终止合同，再以目前的市场价卖给第三方的案例。对于买家而言，一旦合同取消，按悉尼房价年均涨幅10%以上来计算，半年就亏损约5%以上。据公开数据显示，目前这样的受害买家已超过200户，且有不断增加的趋势。因此，投资澳洲房产时务必选择有品质和信誉保证的大开发商。
责任编辑：王飞
齐鲁财富网移动客户端
贵金属投资
48小时点击排行
要将齐鲁财富网设为上网首页吗&&&&&&&&
要将齐鲁财富网添加到收藏夹吗
齐鲁财富网,
门户( qlmoney.com) 服务于大众的财经信息网,部分资讯引用互联网金融信息,如有侵权,我们将立即删除!
All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号澳洲是中国投资的主要地 中国人为什么喜欢投资澳洲?
　　在《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》（以下简称“中澳自由贸易协定”）签署两周年之际，澳大利亚和新西兰银行集团有限公司（简称“澳新银行”）发布了该《大有可为，投资时代的来临： 深入解读中澳自由贸易协定》（以下简称“报告”）。报告显示，这一具有里程碑意义的协定将有助于增长中国对澳大利亚商品的需求，同时降低中国投资者在澳大利亚投资的成本，并为他们带来更大的资本回报。
　　过去十年以来，中澳经济合作不断深化。本世纪以来，中国迅速超过了澳大利亚的主要出口伙伴，如欧盟、美国、韩国和日本等。2008年，中国成为澳大利亚主要的商品和我服务出口目的地。同年至2012年，澳大利亚也是中国对外直接投资的主要目的地。这种快速增长从之前的五年的低基数时开始出现，由资源、铁矿石和煤的需求作为主要驱动力。
　　研究调查显示，中国是澳大利亚最大的货物类和服务类贸易双边合作伙伴，2015年至2016年贸易估值为1500亿澳元，较前一年上涨4.4%。2016年澳大利亚多中国的出口额最大的是铁矿石，总额380亿澳元，煤炭55亿澳元和黄金35亿澳元，而中国对澳大利亚的最大出口则是电讯设备和电脑。
　　澳大利亚向中国出口的服务主要组成部分是旅游业，包括与教育有关的旅行占比38%，和个人旅行占比62%。自2012年以来，金融服务业已经成为向中国出口的主要服务行业之一。
　　中国和澳大利亚于 2015 年签订的《中澳自由贸易协定》已经产生了切实的成效。到2019年，几乎所有的澳大利亚商品都可以免关税进入中国，所有的中国商品均可免关税进入澳大利亚。
　　这一协议将减少两国服务行业间的壁垒，在澳大利亚公司得以进入中国的教育、医疗和金融服务市场的同时，中国企业将有更多机会进入机械安装维护市场。与此同时，中国私营公司在澳大利亚投资自动获批的上限标准已经提高到超过10亿澳元，这与美国的投资者标准保持一致。值得注意的是，与外国资本投资澳大利亚农业一样，中国国有企业在澳的所有投资依旧需要通过审查。
　　报告发布日正值澳新银行集团总裁廖贤志（Shayne Elliott）随澳新银行全球董事会在中国访问期间。廖贤志先生表示：“尽管中澳自由贸易协定尚处于起步阶段，但我们已经可以见到其产生的影响。这份报告清楚地描绘了中澳自由贸易协定下中澳关系的发展方向 - 两国之间的经济往来将更加深入和多样化，贸易与投资也将越来越互利互惠。”
　　报告显示，虽然澳大利亚是中国投资的主要目的地，但中国投资占澳大利亚所接受的外国投资比例依旧较小，约为3%。但是，该协定将为中国投资者和澳大利亚企业带来机遇，不仅削减关税减少了贸易壁垒，企业在澳大利亚的投资成本也将随着监管障碍的降低而下降。
　　“这一协定还将使中国和澳大利亚的投资者有相当大的机会利用两国之间增加的贸易和投资流获利。特别要指出的是，我们现在看到的贸易和投资关系正趋于多样化，不再局限于资源行业。”廖贤志表示。
　　那么澳洲既然是中国投资的主要目的地，中国人为什么喜欢投资澳洲呢？它到底具有什么优势？!
　　根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。
　　比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。
　　澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip BAy），所以不会有海啸威胁之虞。
　　目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
　　第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资
　　一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
相关阅读：
郑重声明：多赢财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。多赢财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
大家都在看
近日，新三板出现史上最大规模处罚&&多达480家企业在同一天收到来自全国股转系统的监管函，原因有的是因为提前使用募集资金、IPO进展；有的涉及重大信息披露不及时等。(尚乔移民-吴)
(尚乔移民-吴)
(新通出入境)
(米咖返利)
第三方登录：几个原因告诉你，中国人买房为何如此偏爱澳大利亚_凤凰资讯
几个原因告诉你，中国人买房为何如此偏爱澳大利亚
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
大家应该都不陌生，在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热。有几点原因，首先是内因，国内投资环境虽然机会多，比如股市，房地产，但是不稳定，暴涨暴跌时有发生，导致大家很没有安全感，进而希望从其他渠道平衡资产配置，做一些对冲，增加资产的安全性。
原标题：几个原因告诉你，中国人买房为何如此偏爱1
全球海外投资热 大家应该都不陌生，在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热。有几点原因，首先是内因，国内投资环境虽然机会多，比如股市，房地产，但是不稳定，暴涨暴跌时有发生，导致大家很没有安全感，进而希望从其他渠道平衡资产配置，做一些对冲，增加资产的安全性。 外部因素主要是随着中国与其他国家日益增进的交流，进而在文化上，经济上更加了解外面的世界，有助于我们涉足对国外经济的参与。 投资范围我概括为主要遍及欧洲，北美，以及澳大利亚等一些发达国家。投资形式主要有以保险，股票，期货为代表的产品，还有一些投资者参与当地的实体经济，比如农牧业，另外很重要一部分就是房地产业。因为其具备一定的实用性，同时又符合咱们国人的土地情节，进而形成了一股房产热。 简单举几个例子，
年，中国买家在美国地产业投资
亿美元，同年在加拿大的多伦多和温哥华一共投资
财年，中国在澳洲房产的投资首次超越美国达到
亿澳币，而
年底，已超过
亿。 澳大利亚夜景 2
澳洲房产投资最热的三个城市 具体到澳洲房地产投资，有过接触的朋友应该最常听到的是这三个城市：悉尼，墨尔本，布里斯班。 简单介绍一下这三个城市，悉尼位于新南威尔士州，面积有一万两千平方公里，人口超过
万，独栋中位价突破
万。 我个人的理解，无论是经济发展和基础建设，悉尼无疑都是澳洲第一大城市，也正是由于它的经济发展和人口基数，在某种情况下，是可以通过短线操作而获得投资回报的。 墨尔本位于维多利亚州，澳洲第二大城市，面积接近一万平方公里，人口已超过
万，独栋别墅的中位价超过
万。我个人认为墨尔本具有非常好的发展潜力，我也很看好它的中长期投资。待会儿我会重点解读。 布里斯班位于昆士兰州，面积有六千平方公里，人口有
万，独栋别墅的中位价达到
万。目前我所了解，有很多来自国内的开发商已在布里斯班参与一些项目的建设。我认为，在布市投资可能需要更长久一点的耐性及长期的规划。 3
墨尔本大环境分析 墨尔本近些年来人口增长强劲，去年进入墨尔本的海外及本国移民达到了十万人。据澳洲统计局预测，在本世纪中叶，墨尔本人口会超过悉尼，成为第一大城市。到今年第一季度，独栋别墅已达到
万，比去年同期增长
，公寓中位价达到
万，比去年同期增长
。 另有一个数据显示，从
年的时间里房价累计增长了
。以及，墨尔本整体房屋空置率在
。这些指数，说明墨尔本的房产市场表现是非常耀眼的。进而受到了中国买家的关注。 那么为什么中国买家会对墨尔本情有独钟呢？首先是它的宜居性。墨尔本在
年被英国的经济学人周刊评为世界最宜居城市。连续
年无可争议的被评为第一，全世界没有第二个城市能获得这样的殊荣。 感兴趣的朋友可以具体了解下这个评分标准，实际上它会非常全面的来评判一个城市，从社会环境到基础建设，再到教育医疗及社会保障制度等等。结合我个人及周围朋友的生活体会，这是一个对墨尔本非常中肯的评价。 其次，澳洲本身是一个移民国家。自古以来，澳洲都对移民持一个开放性的态度，从而吸引了全世界各地的移民来澳洲生活。两大执政党，工党和自由党都对移民政策持欢迎态度，也肯定了移民对澳大利亚发展的贡献。 简单解释一下群友比较关心的移民政策，目前主要的移民途径有投资移民，技术移民和雇主担保移民，可以说渠道很多，配额也比较充足。这也是为什么澳洲地产会受中国买家青睐的一个原因。 另外就要谈到澳大利亚的教育，也是其经济支柱之一。了解澳洲留学的朋友应该都知道有一个八大名校联盟，由澳洲八所最顶级大学组成。其中墨尔本就有两所，墨尔本大学和莫纳什大学。在泰晤士高等教育世界大学排名中，墨尔本大学排第
，莫纳什大学位于第
。 另外还有皇家墨尔本理工大学，其课程的实用性及高就业率，也深受当地学生以及海外留学生的关注和青睐。 还有一点就是相较于国内房地产市场，墨尔本所具有的一些优势。同为一线城市的墨尔本相比较北京，上海，广州等地，房价还是要低很多。现在
的公寓大部分保持的
澳币左右一平米，而大家都了解国内一线城市的房价都要超过这个数字。 其次，也是大家比较看重的一点就是产权问题，澳洲房产是永久产权，无条件的永久持有下去，并且没有遗产税。而相对的，国内房屋一般都是
年产权，甚至更短。 值得一提的是澳洲房产市场与国内市场非常不同的一点——房产增值后的套现手段。国内现状是，若要获得房产增值的那部分收益，是必须要将房产卖掉。 而澳洲房产市场中，获利手段灵活：在持有房产若干年后，可由银行重新评估房屋价值，而房主可通过再融资（
）手段，从银行那获得增值部分，而继续保留房产。这也是我建议客户长期持有房产的原因，因为它是一个可以给客户持续稳定提供收益的工具。 4
墨尔本房地产市场现状分析:收紧 下面就大家目前比较关心的几个热点问题做一下简单分析。综合来看，目前的市场现状是收紧的。 首先，是公寓项目，尤其是大型高层公寓项目的审批。早在去年就已经非常谨慎了，实际获得批文的项目并不多。从去年开始提出了新容积率规定，
平米土体面积可产生不超过
平米的建筑面积。而今年已经降到
，且永久生效。这样的话就大大限制了高层建筑的建设。 另外一点就是对海外投资者投资行为的配额限制，尤其是一些大型公寓项目，普遍对来自海外的投资进行了限制。比较常见的比例为
，即有一个当地投资者购买才能允许一个海外投资者购买。甚至有的项目会达到
，即有三个当地人购买才可允许一个海外投资者购买。 还有，相应的法律法规也更加严格。对于大家比较关心的海外投资者能买什么的问题，我解释一下。海外投资者可以自由购买新房（现房和期房），严格禁止购买。具有一年以上签证的，可申请购买一套二手房用于自住，但不允许出租。 一年以上的签证可见于学生签证，工作签证等，在签证到期时，必须将房子卖掉不可继续持有。举一个实际操作的例子，一位来墨尔本读高中的学生，其父母以孩子的名义买了一套，若在孩子读完高中后回国的话，这套房产是必须要出售。若该学生高中毕业后继续在澳洲读大学的话，该房产可继续持有。 另外，无论购买新房或二手房，海外买家都需要到海外投资审批委员会（
FIRB, foreign investmentreview board
并交付相应的申请费。低于
万澳币的房产，交
元申请费；超过
万的房产，交
万；之后每超过
万。每购买一套房产，需申请一次。 还有，对于海外投资者增加了海外投资（也有文章称印花税），去年是占房产合同价的
月份以后，增加到
。 最后一点也是大家比较关心的贷款问题，在这里我澄清一下。澳洲四大银行，澳洲国民银行（
对于海外投资者可贷
；澳纽银行（
；西太平洋银行（
），暂时取消了对海外投资的贷款；联邦银行（
），一直没有对海外投资的贷款业务。另外，我所了解到的花旗银行，对于海外收入可接受港币，而不接受人民币。 5
危机？转机？ 那么对于这样的现状，我们是如何理解呢？我来做下简单分析。 首先，由于目前贷款问题确实造成了一部分已建成的房产无法顺利完成交房，当然也有相当一部分原因，是由于买家其他方面的投资失利（比如股市），造成资金链断裂。 另外一方面，如果有关注澳洲房产的朋友应该会体会到，市面上充斥着各种观点相悖的言论。有的文章说放房价会大涨，有人说房价会暴跌；有的文章说房子盖的太多了，已经供过于求了，而有的文章认为市场仍然是供小于求。不得不说，这样的一些言论给投资者造成了很大的困扰，导致一些潜在买家持币观望。 对于这样的市场现状，我认为，从政府及金融系统的收紧政策来看，这是一个具备一定自省能力的市场。大家应该都不陌生
年美国房地产市场的崩盘，其中一个原因就是因为其金融系统的漏洞及相应的监管不到位。 而以往的针对海外投资的贷款过程中，也确实发生过资料造假的情况。而银行暂时关闭了对海外投资的贷款是出于对这些不规范操作的风险的规避，同时也是为了更稳定的可持续发展。 另外在政府的角色上看，也是为了规范市场，实现可持续发展，同时也打击了一部分带有投机思维的投资者。更重要的是，我要提醒大家，澳洲的房地产业并非澳洲的经济支柱，所以不会出现像国内的房地产业绑架国家经济这样比较严峻的情况。综合来看，我认为这是一个可靠的，具备投资前景的市场。 此外，我要提醒朋友们对于房产投资要紧紧把握刚需这个环节。据目前的统计，墨尔本每周就要增加
个人。而依前文所讲，本世纪中叶，墨尔本人口将超过悉尼成为第一大城市，根据三种不同的人口增值模型，人口将达到
之间。而为了满足这样的人口，还需要额外建造
万套住宅。所以长期来看，是远远的供小于求。 另外对于进场时间的把握，我认为在目前市场短期内收紧，下行的情况下，反而更应该值得我们去关注。尤其考虑到墨尔本长期的住房需要，以及房屋本身有建造周期（大多
年以上），这时反而是一个比较好的入市时机。 6
实务操作指南-理性投资合理配置 购房用途
移民（自住），留学（自住），投资（非自住） 盈利在哪？ 现金流（
）：一年租金回报减去支出。租金收益减去贷款利息，物业费，市政费等费用后的剩余。在公寓中比较常见。 房产增值（
capital gain
）：房屋出售价格或银行评估价格多出房屋购买价格的部分。常见于有土地的房产。 以上两种回报可重叠，但较少见。 转楼花：将自己持有的期房合同加价转让。我不建议，买家已转楼花为目的投资房产，本身具有投机性，风险比较大。原因：一，本身是政策漏洞，期房合同转让不允许产生附加价值，所以转楼花是现金交易；二，若在房屋竣工前，无法转出，买家需自行承担交房。投资者需谨慎。 投资项目 公寓（apartment）价格低，出租需要高，租金回报好（正现金流），资金准备时间充裕（3-5年），增值缓慢 成熟地区独栋别墅（
享有独立门牌号）价格最高，且房源少，生活条件最好，用于自住比较多，呈负现金流，增值潜力最大 成熟地区联排别墅（
，两个以上的别墅分享同一门牌号）价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地，有一定增值空间，个别可以做到租金收支平衡 新开发地区独栋别墅（
house and land package,
买地建房）价格低，租金回报好（接近收支平衡），增值潜力大，风险最小 土地开发：以开发为目的购买二手房产，已原址已有房产推到重建新的联排别墅，并出售从而获得收益。可实现短线操作，收益较好，但投资者需要较充裕现金。 7
前景可期 综上来看，作为一个从业人员，我对墨尔本房产持有乐观的态度和坚定的信心。而对于投资者，首要的就是要思考入市的目的是什么？是希望短期高利润的回报或是长期稳定的增长？亦或者本身具有留学或移民的需要？希望大家投资之前有个清晰的思路，并在投资过程中不忘初心。无论是何种形式的投资，希望大家一切顺利。谢谢！
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：129511
播放数：289671
播放数：5808920
播放数：5808920
48小时点击排行}