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房屋租赁市场观察（五）：碧桂园碧家国际社区 后来者欲造“城”
来源：智通财经
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　　酝酿良久，巨头碧桂园(02007)终于掀开其长租公寓品牌的面纱。12月20日，碧桂园正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并宣布未来三年要提供100万套租赁房源，打造“长租城市”。
　　对于炙手可热的房屋租赁市场而言，碧桂园是位“后来者”，却颇有“居上”的雄心。而从碧桂园近两年来迅猛的的发展势头来看，其在房屋租赁市场的表现不可谓不值得期待。
　　后来者入阵
　　接近年底，各家房企都在卯足劲争业绩。就在12月7日，碧桂园一纸公告宣布成为首个销额破5000亿的房企。公告显示，截至日止11个月，其累计合同销售金额约5342.7亿元，对应销售面积约5844万平方米。
　　年中业绩会上，碧桂园总裁及执行董事莫斌宣布把2017全年目标从4000亿提到5000亿，这一目标已然实现，按碧桂园前11个月每月约486亿元的销售金额计算，这家房企全年销售金额也许将接近6000亿，似乎已企稳2017年全年房企销售第一的位置。
　　拿地方面，仅11月份碧桂园就在全国十余城市揽下31宗地，累计投资额超310亿。不仅在土地市场上攻城略地，碧桂园最近在房屋租赁市场也开足马力。
　　早在在今年8月底的中期业绩发布会上，莫斌就透露，碧桂园目前已围绕一线城市区域，在不同的组织架构里设立了长租事业部。他还强调，碧桂园会积极介入租赁市场，同时也希望在政策的支持下，长租业务可成为公司业绩发展的一个新的增长点：“因为不是每一个城市的租赁市场都是一样的，我们根据市场的特点总结出适合当地的租赁市场计划。”
　　频繁的动态自10月开始。当月中旬，市场传出碧桂园第一个长租公寓将落地上海的消息。据经济观察报报道，碧桂园的第一个长租公寓是上海西虹桥项目，套内面积约为30平方米，加上公摊面积共计40平方米，设置了4个公共区域，包括休息区、工作区、厨房卫浴和晾晒区等。该项目约有400间房源，一二楼均配置了公共服务空间，还专门设计了一个400米的环形跑道。由于项目距离虹桥枢纽站仅1500米距离，定位面向上海虹桥区域的上班族白领。
　　10月25日，碧桂园上海长租项目获江苏银行2500万元融资，同月30日，碧桂园再与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金。
　　11月3日，包括碧桂园在内的11家房企分别与建设银行签署了深圳住房租赁战略合作。据此，碧桂园将与建行合作开发长租项目，同时碧桂园向建行长租平台提供房源，建行则为碧桂园提供针对企业、项目和消费者的三重金融服务。
　　12月，碧桂园集团上海区域再获得建行为其提供的200亿资金支持，用于在当地发展长租公寓。
　　时间轴拉到12月20日，姗姗来迟的巨头终于正式宣布入阵长租。根据碧桂园副总裁兼经销中心总经理程光煜介绍，除了上海之外，目前碧桂园还在北京、上海、深圳、厦门和武汉布局了长租公寓项目。
　　如何造“城”？
　　已入阵的房企各有目标。以本系列之前提到的万科(02202)泊寓、龙湖(00960)冠寓、旭辉(00884)领寓为例，泊寓预计2017年总获取房间数量超过10万间；冠寓预计至2017年底开业房间数将超过1.5万间，至2020年租金收入超过20亿元；领寓计划用五年时间布局15—16个城市、将规模提升至行业前五、运营20万间公寓、完成国际化布局、实现IPO上市。
　　相比这些较早亮相的布局者，碧桂园“3年建设100万套长租公寓”的目标不可谓不宏大。程光煜表示，这100万套公寓，不会由碧桂园独立承担，而是40万套靠碧桂园自主开发，60万套靠创新模式拓展。
　　自主开发主要是盘活存量，盘活自身的非销售型物业，以及整合社会存量资源；创新模式包括推动农村集体建设用地入市，以及与银行、第三方共同持有物业经营等。
　　莫斌则提出了“长租城市”的概念。他表示：“我们做长租跟其他的企业有所不同，我们要做长租城市，一做就做十万套、二十万套，那么可能几个城市就是3年一百万套。”
　　具体来说，未来将围绕一线城市和强二线城市，房价比较高的区域，和当地农民一起把建设用地用来做租赁，农民入股，使农民也有资金收益。另一方面，碧桂园会和政府配合好，把周边配套做好，满足居住着对美好生活的需求。按照碧桂园设想，长租城市的规模至少在10--20万套。
　　程光煜表示，碧桂园每年的建设规模已经突破1亿平方米，未来要用新的土地政策和金融政策，加上企业开发实力建设和开发长租城市，解决3年100万套的问题。
　　而资金轻重选择上，碧桂园做长租的思路是“轻重并举”。轻资产主要是在早期比较多，盘活存量资产，注入运营管理和服务去起步；未来重资产的比重会越来越多。
　　借力金融
　　根据碧桂园的长租时间轴，在发布长租公寓品牌之前，碧桂园早已在金融领域进行资金准备。
　　拉开碧桂园长租融资序幕的是江苏银行，10月25日，碧桂园在上海的首个长租公寓项目获得江苏银行2500万元融资。
　　随后而来的建行则扮演了更为紧密的伙伴角色。如与建行广东分行的合作中，碧桂园可通过建行“CCB建融家园”平台向市场推出租赁房源。此外，广东分行还为碧桂园等33家房企和其租户发放共2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款。与建行上海分行的合作，则由建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿授信额度，重点用于长租公寓建设运营。
　　碧桂园还与中信银行达成了长租公寓的战略合作。中信银行将为碧桂园提供300亿元的长租住宅保障性基金，提供综合化金融服务，具体融资方式将包括但不限于ABS、REITs等主流和创新金融产品。
　　值得注意的是，目前碧桂园与金融机构都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本。
　　房屋租赁市场的火热在发布会当天也得以印证。建行广东省分行行长刘军在活动现场发表演讲时特别提出，建行明年1月8日将会在广州率先要推出一项新的业务，为“要存房到建行”。
　　据刘军介绍，客户如果有适合的房，可以出售其租赁权，比如说存5年。建行会一次性地将房屋的收益(即租金)提前给到客户。在这5年间，客户的房子亦将交由类似碧桂园的专业长租公寓运营商去经营。刘军称，过去建行主要提供金融资产的服务，未来会藉此提供不动产的服务。
　　在地价下降、收益率上升的环境下，租赁住房业务显然具备资产证券化的基础。以REITs形式将资产证券化并打包上市，打通租赁住房运营的完整商业闭环成为更多运营商的选择，碧桂园也不例外。从拿到一块自持用地，到介入租赁运营，再通过金融服务、增值服务，以及证券化退出渠道，碧家国际社区最终形成完整的开发、运营、消费、退出的住房租赁业务全产业链条。
责任编辑：cnfol001
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栏目最新文章碧桂园长租品牌“BIG+碧家国际社区”亮相
12月20日，碧桂园集团在广东顺德总部正式发布长租品牌发展战略，其长租品牌以“BIG+碧家国际社区”亮相，将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站，力争三年内建设100万套长租公寓。未来，碧桂园将发挥自身规模优势，围绕中心城市，利用多元化土地储备，打造长租城市。
碧桂园长租品牌启动仪式
责任房企响应十九大号召
中国房地产现正步入存量时代，党的十九大报告再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，指出要建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度。
碧桂园身为十强房企之首，房屋均价一直是最低的，因此作为一家以社会责任感为核心价值观的民营企业，长租业务不仅仅是对碧桂园自身业务链的深化，更是对国家健康平稳发展号召的响应。
碧桂园集团总裁莫斌致辞
碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示，碧桂园要把长租业务当成伟大的事业和长期战略来做，同时对完成三年100万套长租公寓的战略目标信心满满。
“BIG+碧家国际社区”将延续“给您一个五星级的家”的理念，通过强大资源整合能力，探索长租住宅领域的模式创新，充分发挥碧桂园在建筑工艺、物业、居住配套等方面的优势，打造具有自身特色的长租品牌，为社会提供稳定的长租房源，发展品牌化、规模化、专业化的住房租赁事业，推动房地产市场市场持续健康发展。
发布会上，碧桂园还与住房城乡建设部官方媒体平台中国建设报社振臂高呼，发布“责任地产托举新时代安居梦”宣言，号召全行业一起为社会共同缔造安居平台。
金融创新助力长租发展
碧桂园长租项目将重点布局并深耕一线城市及周边区域，计划到2020年建设100万套长租公寓，其中40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。
今年5月，碧桂园成立长租事业部，并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目，首家门店预计元旦前将开业。
为推进长租业务发展，碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径，先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。10月30日，碧桂园与中信银行签约成立300亿元长租保障性基金，随后，碧桂园又与中国建设银行达成战略合作，共同推进住房租赁市场的发展。
这些合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地，例如深圳荣汇项目，与中国建设银行合作长租贷，目前已放款，上海玻璃博物馆项目的装修融资已放款，厦门曾厝垵项目与中国农业银行合作并购贷业务，业已放款。
中国建设银行广东省分行刘军发表主题演讲
受邀出席活动的中国建设银行广东省分行刘军还当场宣布将同碧桂园合作上线新的租赁服务，“要存房 找建行”的不动产管理服务将于近期面世，房子使用权交给建行，房东一次性获得租赁收入，运营权委托给像碧桂园一样的专业长租公寓运营商。
独特优势保障目标达成
行业认为，随着地产新政的出台，城市更新、主题地产、发展长租公寓将成为房企下一阶段的趋势之一。对拥有大量自持物业的开发商而言，长租公寓是自持物业重要的去化及盘活手段。
另外，在国家“租购并举”政策鼓励之下，未来十年中国住房租赁将迎来4-5万亿元的市场规模，2016年仅1.38万亿元，成长空间巨大。
碧桂园将根据行业政策、市场需求不断优化产品及定位，一方面为客户提供舒适的居住生活和社交体验，另一方面寻求良性循环的盈利模式，为公司提供新的利润增长点。
碧桂园集团总裁莫斌透露，长租虽是微利，但仍有利润，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市，实现未来三年发展100万套长租公寓的目标。
“由于整个结构和经济都在发生了变化，现在不缺房，缺少的是更好的房子，这是首要的目标，我们看得很清楚，过去几年包括碧桂园在内的龙头房企要比中小企业快得很多，因为他们建的房屋更好。” 全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康发言表示。
“我们欣喜的看到碧桂园集团在长租公寓方面进行战略发展，这是企业践行社会责任，像碧桂园这样的品牌知名房地产企业，具有很强的资源整合的能力和更多的资金优势，能够率先探索租赁市场的现实路径，为“租购并举”真正落地，提供鲜活的案例和样板。”原建设部副部长宋春华在会上表示。
“BIG+碧家国际社区”样板间实景图
据了解，碧桂园“BIG+碧家国际社区”除在产品和服务上践行卓越标准，还提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包在内的10大专属利好，在回馈租客的同时，也对集团内部资源进行了有利的支撑。
编辑：实习编辑秦绍婵责任编辑：徐婷
昆明信息港官方微信碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”_新华网天津房产频道
碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”
来源： 碧桂园　发布时间：
15:27:23 星期一
　　近期，碧桂园正式发布集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”。
　　碧桂园“BIG+碧家国际社区”，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站。碧桂园集团总裁莫斌谈到了发展长租业务的初心：“作为龙头房企，我们感恩社会、回馈社会，长租就是具体表现，我们一定会做好。通过打造长租公寓，尽到我们的社会责任，我们很高兴。”
　　发布会当天，碧桂园同30多家合作单位签署了战略合作协议，这些企业来自医疗、教育、家电、家装、新零售、家政、物业等各行各业，将为碧家国际社区提供优质的生活服务配套。碧桂园还将借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面的优势，力争三年内在一二线城市及其周边发展100万套长租公寓，并重点打造长租城市。
BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店对外出租公寓实景图
　　目前，碧桂园已在北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门落地“BIG+碧家国际社区”单体项目，首家门店已于日在上海开业。1月中旬，深圳三家门店也将开业。
（责任编辑： 冯娟）
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12月20日，首届中国住房租赁高峰论坛上，碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区，并宣布其3年内建设100万套长租公寓，其中40万自主开发，60万靠创新模式拓展。
碧桂园董事局主席杨国强现场表示，推进住房租赁制度是国家对人民的爱护，碧桂园正在积极参与其中，也希望各级政府能给企业机会。
他回忆自己年轻时代，“家里贫困，18岁之前甚至没有鞋子可以穿，也没有房子住，只能挤在哥哥狭小拥挤的教师宿舍里。”
如今，社会进步，生活在这个伟大的时代，杨国强称自己很幸福。“接下来的目标是，碧桂园上上下下将为国家的美好明天奋斗。”
这在一点一滴变成现实。最新消息，BIG+碧家国际社区已在上海、北京、广州、深圳、厦门等多个城市落地，2018年元旦前将有一个项目率先面世。
同时，碧桂园提出将联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500家供应商，共同打造BIG+寓乐圈。除此之外，在论坛现场，碧桂园也与美的、ofo等三十余家企业签订战略合作。
BIG+碧家国际社区成立
据现场介绍，BIG+碧家国际社区的品牌定位是城市梦想充电站。碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜解释为，“让每一个年轻人在这里实现自己的梦想，这是梦想启程的起点，也是充电站。”
深圳大学教授、深圳市创客协会会长彭鹏对此持有相同的看法。他发现，社区生活方式的构建，社区人际交往的文化，往往成为这批高学历年轻人租房的首要考虑条件，而不是租金和价格。
“很多刚毕业的年轻人担心没有房子住的时候，更多担心的是，离开这个校园后，缺少了精神生活的体验。”
鉴于此，BIG+碧家国际社区将提供线上的社交和社群的服务，以及提供共享的厨房、健身房、庭院等配套设施，为大家的参与创造条件，使得长租公寓成为青年的会客厅，满足有品位的居住需求。
全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康对龙头房企与长租公寓的结合，充满了乐观的期待。他认为，以碧桂园这样的企业，原来积累了大量的专业知识和运营经营能力，对于长租公寓市场的开发，一定能够产生非常积极的社会影响和正面效应。
作为首家跨越五千亿门槛的龙头房企，碧桂园也带来了长租公寓市场的合作新模式，积极与金融机构探索银企合作的新路径。今年10月30日，碧桂园与成立300亿元长租住宅保障基金，共同发力“租购并举”。后于11月3日，碧桂园又在深圳与达成融资合作。
租赁行业的革命
目前，国内活跃在长租公寓市场的玩家主要集中在四类：开发商、以世联红璞、链家自如为代表的中介类、以窝趣为代表的酒店类、you+等互联网创业型。其中，开发商代表机构主要有碧桂园BIG+碧家国际社区、万科泊寓、招商壹栈、龙湖冠寓、旭辉领寓等。
为什么要做长租公寓？碧桂园总裁莫斌的回复是，“我们做长租业务就是要感恩社会，回馈社会。积极响应习主席的房住不炒思路以及‘十九大’号召，积极投身于长租业务。”
实际上，除了社会责任以外，不可否认，长租公寓确实是一个足够大的市场。有数据指出，全国流动总人口总规模约2.45亿人，所带来的租赁市场过万亿，未来十年更达4万亿-5万亿元。
一份最新的研究报告指出，从中央到地方利好长租公寓的政策接连不断的出台，为长租公寓的长期发展正在逐步搭建政策基础。伴随着人口红利的下降和重点城市城镇化日趋成熟，中国房地产增量正逐渐走向稳定。房地产行业下半场在存量市场方面的竞争悄然拉开序幕。
面对这个万亿级新风口，碧桂园的思路异常清晰。莫斌说，碧桂园会把长租业务当成伟大的事业，长期的战略来做，跟其他企业有所不同的是，“我们要做长租城市，一做就做十万套、二十万套，因此有三年一百万套的战略目标，将打造成为租户有尊严感、幸福感、获得感的长租城市。”
程光煜进一步补充道，“房地产龙头企业做长租公寓，不仅仅是做二房东，而是积极参与租赁的开发环节，这样才会大有未来，我们提出三年一百万间的口号，希望掀起租赁行业的革命。”
实际上，莫斌早在12月12日便在住房城乡建设部官方媒体《中国建设报》上发表“创新企业发展共筑美好生活”的署名文章，坦承碧桂园步入长租领域的时间点不算早，“但是从市场、投资、政策、社会等方面来看，租赁大有所为，碧桂园愿意和同行一起把住房租赁做好。”
接下来，碧桂园还会在房源评估、设计、装修、配置、招租、售后服务以及其他附加服务等方面发力，为业主提供一站式房屋租赁解决方案。第三方登录：}