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我没是河南的一个县城 买的一套房子 ，由于开发商资金链断裂
你好律师我没是的一个县城 买的一套房子 ，由于开发商资金链断裂 导致楼盘停止两年 如今政府协调下 承建商原意把房子给建起来&&但是当时我们一大部分都是付的首付，现在承建商让所有尾款一次性付清，我们大部分业主都办不到，承建上现在说要卖掉我们的房子 我们怎么办呢
公众采纳地区：河南-开封咨询电话：帮助网友：3802 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 房贷没有办出来吗？建议协商一下。卖掉你们的房子你们可以要求退还已经支付过的首付款以及承担违约责任 08:00
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：517375 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人你好，可以要求对方退还首付款及违约责任。 08:59 09:04华律网用户开发商已经破产，目前接手的是承建商，承建商会退钱给我们么地区：河南-开封咨询电话：帮助网友：8501 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人把首付退了呗 09:00 09:06承建商他们肯定有协议，拿不出来你有什么办法 09:03华律网用户开发商没有资金怎么退的了呢？承建商更不原意退款了
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400-400-400-房产开发商跑路怎么办？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产开发商跑路怎么办？
　　买房子，选对开发商等于选对一个好房子。一不小心开发商跑路了，上当受骗损失的钱可不是小数目。那么问题来了，如何选对开发商呢？
　　一、预防很重要 五证两书是必看项
　　对开发商有着全面的了解是买房人的必备事项。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。
　　购买者一定要看清是否有五证，五证指的是《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　二、品牌开发商更放心
　　由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。因而要选市场有口碑的开发商和有良好信誉，并且规模较大的品牌开发商更放心。而且有些开发商的楼盘会和银行联合推出折扣利率，在现阶段的房贷市场，这是普通客户拿到优惠折扣的捷径之一。
　　三、合法维权 及时申请查封房产
　　如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
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开发商资金链断裂致交房延迟购房者如何维权
辽宁、内蒙、吉林、上海等多地开发商资金链断裂，频频出现不能交房现象。开发商一拖再拖，购房者心急如焚。《天天315》本期聚焦：开发商遭遇钱荒迟迟不交房，&准业主&该如何维权？
央广网财经北京7月17日消息据经济之声《天天315》报道，进入2014年，打折、降价替代火爆、抢购这样的字眼，成为了中国房地产市场的关键词。无论北京上海这样的一线城市，还是济南、呼市这样的二三线城市，新建商品房销量都在不断下滑。政府取消限购，开发商以价换量的各种促销手段不断地冲击着消费者的眼球。经历了2013年的房价疯狂上涨之后，面对打折、降价房很多人都动了心。现在买房是不是合适？开发商大幅降价的楼盘可不可靠？这是所有准备买房的人心中的疑问。
另一方面，许多开发商正在经历资金链断裂的危机，老板跑路、项目烂尾在房地产行业已经司空见惯。即便有的购房者在一两年前高价时买的房，也有可能面临着无法交房的风险。
最近，中央人民广播电台投诉平台接到来自辽宁、内蒙、吉林多地的多名购房者投诉，当地开发商发生因为没钱，导致工地停工，迟迟不能交房的情况。
辽宁省盘锦市的张先生在2013年3月，支付11万元的首付，购买了一套盘锦龙驿房地产开发有限公司开发的商品房，小区名字叫&盘锦市兴隆台区西水湾二期枫丹白露&，开发商承诺2013年6月左右交房，但是现在距离交房期已经过去了一年多时间，和张先生一样买房的300多户业主一家也没有住上新房。
张先生：我是2013年3月份在盘锦市兴隆台区西水湾二期枫丹白露买了一套商品房，85平，当时价格是4000元一平。我是贷款付的首付，首付交了11万多。当时说月份才能下来，结果一直拖到现在。这边我们来了很多次，不止我一个，现在工地上都没有人干活了。
有一点需要提醒的是，张先生到现在还不太明白购房合同和协议的法律意义。他买房的时候，开发商承诺帮他做购房贷款，所以，他交完首付并没有签订购房合同，直到现在，购房贷款也没办下来。如今，开发商因为资金链紧张，和第三方有外债纠纷，施工工地已经停工多日。仍然租房住的张先生一家人，每天都去开发商那里询问事情有什么进展。直到本期节目播出之前，经过协商，开发商拿出了一个解决方案，但张先生并不想接受。
张先生：没有签那个正式合同，因为当时我买房子的时候，开发商说你得先把首付交了，然后银行给你贷款，我儿子就把首付给他了。我们有收据，购房合同就一个草书，但是没有盖他们的公章。
他现在已经把合同给我们看了，定了说在日前仍不交房，就全额给我们退钱。关于赔偿这块，说是2013年买的，全款的，100平以上的，按每月500块钱赔款。如果是贷款的，100平以上的，按500块钱的30%，就是每个月150块。60平以上的贷款的，就是每个月400块钱的30%，就是120块。现在这份草案已经打出来了，如果业主同意的话，可以现在签这个合同。这个协议我不同意，因为我是贷款的，我2013年交的钱，到现在房子还没下来，我房子是85平的，他每月才赔我120块钱的违约金，连租房子的钱都不够。
比张先生情况更糟糕的，是一位来自内蒙古鄂尔多斯市的王先生。他在2011年用全款17万元，买下了鄂尔多斯市东胜区辉煌国际开发公司开发的一间底商。开发商承诺2012年交房，然而直到现在，房子也没有封顶。
王先生：我们是2011年买的，在鄂尔多斯市东胜区，我们是当时买的车库，17万。它当时盖的都是商铺、车铺，还有住宅、酒店这些设施。我那时候买车库其实就跟小底商一样。我们当时付的是全款，但房子到现在还没盖起来。
王先生说，现在开发商连盖都不盖了，涉及1000多户业主的工地，只有十来个工人在干活，开发商也没有给任何说法。
关于鄂尔多斯的楼市状况，相信很多人都已经有所耳闻。王先生正是亲身经历了这一切的见证者。他说，2011年，他买下这间底商的时候，正是鄂尔多斯市房地产开发最疯狂的时候，房价也最高。当时每平米7000多、8000多元，人们争相抢购，很多人只付了50%的首付，很多开发商的确把房子盖了起来，但是还没完全竣工的时候，鄂尔多斯楼市就发生了翻天覆地的变化，房价被腰斩，跌到了3000多元一平，很多人已经不愿意继续还房贷，开发商也就不愿意再花钱把房子盖完。就这样，大批的烂尾楼形成了。现在，即便房价便宜下来，也很少有人敢再买，怕再上当受骗。
遇到这样的事情应该怎么解决？去法院起诉是很多人能想到的唯一办法。吉林省长春市的赵先生，2011年11月底，在当地的恒盛豪庭小区买了一套房子，当初双方已经签订了买卖合同，开发商承诺在2013年的10月20日前就能拿到房子，但直到现在，赵先生还没有拿到房屋钥匙。
今年四月底，他向长春高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约金。五月中旬，在法院的主持下，他和开发商达成和解，民事调解书上注明，在调解书生效15日内由开发商返还房款并承担违约金，可是离法院下达的民事调解已经过去了一个多月，他一分钱也没有拿到。和赵先生有相同情况的十几名业主也提起了诉讼，并要求法院强制执行。
赵先生：开发商的答复是说现在没钱。
业主：我们现在找开发商就是打算要他们给一个承诺，什么时候把钱给我们，我们就要这个承诺，让他们尽快把钱还给我们。
恒盛汇鑫长春职业有限公司的负责人最终答应，和高新区执行局还有区政府一起给业主一个答复。
负责人：我们这边已经跟高新区执行局，还有区里的政府协商，给他们一个答复，我们单位和业主也得去，大家在一起协商，看怎么保证大家的利益。
即便是在上海这样的一线城市，也有开发商拖延交房的情况存在。有市民在上海的嘉定区的悦合国际广场购买了公寓，然而开发商却违反合同，迟迟没有交房，更让业主着急的是，现在开发商连施工都已经中断，售楼处也已经是人去楼空。悦合国际广场的开发商为上海悦合置业有限公司，按计划，这个项目由一幢甲级写字楼，三幢LOFT公寓和一幢综合商业楼宇组成，总建筑面积达到22万平方米。部分公寓的业主告诉记者，这个楼盘本应在去年年底交房，却出现延期，之后开发商承诺在今年6月底之前完成交房手续，没想到又再次落空了。
业主：我们去年大概6月份买的是LOFT复式公寓，2万2左右，我们的房款都已经付了，120来万。
记者通过业主联系到了开发商的工作人员，对方透露，项目停工的真正原因是资金链断了。
工作人员：我们和施工方，因为拖欠他们施工款，他们现在不是停工吗。现在具体还要看情况，因为房子造不下去了，它缺少资金，就是要托盘。
记者从多方面了解到，这个项目开发商悦和置业由于拖欠银行贷款逾期未还，相关银行已经向法院起诉，目前这个楼盘已经被上海市闵行区人民法院以财产保全的名义正式查封，也就是说，在开发商将资金窟窿补上之前，都不进行预售登记，也不允许继续销售。
开发商遭遇钱荒迟迟不交房，&准业主&该如何维权？我爱我家房地产经纪有限公司控股公司总裁胡景辉、北京潮阳律师事务所律师綦晓芳就此问题进行解析。
经济之声：目前多地出现开发商资金链断裂，不能交房的现象会不会更加严重？
胡景晖：从总体来看，从去年四季度开始房地产进入下行通道，造成的现实压力现在已经出现了，未来也有进一步蔓延的可能。
从数据来看，今年上半年全国房地产的商品房销售面积48365万平米，同比下降了6%，而销售额同比下降了6.7%，其中住宅销售额下降了9.2%。很多开发商还是需要销售回款来作为项目运营维护的基本保障，这跟上半年相比，有明显下降。
从资金方面来看，今年上半年开发商的企业到位资金是58913亿元，同比增长了3.0%，但银行每年的开发商资金到位的数量，通常会比上一年递增10%，从这一点来看，虽然很多地方对限购进行了松绑，但事实上市场的热情还是不高。另外一方面，再加上银行按揭贷款的支持力度其实近期并没有明显好转，所以从开发商销售回款这方面来看，下半年仍然面临比较大的压力。
此外，从开发商资金状况，比如说投资金的状况来看，现在央行、银监会，包括各大银行也在密切关注上游的开发贷款情况。从上游的开发贷款和资金筹措到下游的销售状况，恐怕下半年对开发商来讲，资金链甚至比上半年还要更紧张。由此产生的一些延期交房，或者烂尾的可能性，还是有的，有可能会比上半年更严重。
经济之声：在开发商没有履行购房合同甚至没有跟消费者签订合同的情况下，开发商和购房者签订其他协议，在法律上是不是可以生效？
綦晓芳：一般来说，开发商未履行购房合同并不妨碍其与购房者签订其他协议的法定效力。因为协议只要是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，其法律效力应予以认定。这与开发商是否履行购房合同没有必然联系，它们之间是独立的法律关系。
经济之声：购房者在遇到开发商不能按时交房的情况时，最好的解决办法应该是什么？
綦晓芳：我国合同法第94条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。最高法在商品房买卖合同纠纷解释中，对合理期限进行了明确。该解释规定：出卖人迟延、交付房屋，经催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商迟延交付房屋的话，购房者可以根据具体情况要求解除合同、或者退房，但必须按照法定的条件和程序办理。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去一定的诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够使购房者满意，购房者可根据自身的情况收回退房的要求，或者在开发商协助下办理相关的退房手续。如果协商未果，再选择诉讼或者仲裁。我认为这种比较合适。
购房者未在合同中约定退房条款，但符合法定的退房条件，一般情况下，法院也会支持购房者的退房要求。对于未经合同约定，也不在法定范畴内的退房请求，建议购房者，应当先找开发商进行协商。在协商不成的情况下，可以持有效证据，向消费者协会投诉，也可以向工商、建设房产管理等行政部门进行申诉，或者向法院进行起诉。
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[责任编辑：左少康]
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开发商跑路，按揭怎么办？
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案例一：南川区读者任先生购买了一套住宅，合同约定日交房，但开发商破产跑路，工地没有动工，银行的按揭款依旧在缴纳，遇到这样的事情应如何处理呢？
原标题：开发商跑路，按揭怎么办？自3月4日《重庆晚报》开辟“交房帮帮帮”栏目以来，短短一周时间，就有百余位读者通过晚报微信、群报名加入交流。众多读者踊跃发言讨论，争先讲述自己在买房、交房中的各种遭遇，分享经验。本报首开的“交房帮帮帮”栏目，主要有两大主题：一是读者可报名参加免费公益验房活动，本报记者、重庆业主网专业团队以及专业验房师和资深律师，将组成强大的公益验房团，严格按照国家相关规定和建筑标准，免费为市民验房，并出具权威验房报告。另一个主题就是极富指导性的“律师说法”，收集读者们的交房案例，采访专业律师，让具有丰富经验的律师为读者支招。值此“3·15”到来之际，特推首期“律师说法”，为读者解答购房交房中的种种困扰，为其合法维权提供建议。案例一：南川区读者任先生购买了一套住宅，合同约定日交房，但开发商破产跑路，工地没有动工，银行的按揭款依旧在缴纳，遇到这样的事情应如何处理呢？重庆铭友律师事务所合伙人 李秋燕律师 在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系，一是购房者与开发商之间的买卖合同关系，另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”,以及第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担；剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。对于合同解除后的责任与损失，虽然法律确认由开发商承担责任，但开发商资金链断裂的情况下，可能已无力承担责任与赔偿损失。购房者将会产生较大损失，房屋无法取得，已付款项和其他损失难以从开发商处追回。因此，我们建议，购房者购买房屋时，多了解和考察开发商的情况，包括开发资质、以往业绩、信誉实力、房屋销售情况。案例二：读者王先生于2014年11月在两江新区购置了住宅一套，购买的时候置业顾问告诉他楼体外有一个横梁位于三楼阳台处，于是王先生购买了五楼的住宅。但日接房时发现横梁就在五楼处。现场的沙盘模型为简略的缩小版，并未能体现横梁的具体位置。购房合同中并未对横梁位置进行说明。北京德恒（成都）律师事务所 熊正律师首先，期房不同于现房，我们在购买期房时并不能看到相应的房屋实物，大多只能依据户型的平面图，楼盘的效果图等进行选择。此时，我们对于相应图纸的审查就显得格外重要，特别是影响房屋、房屋结构的细节要尤为注意。一旦发现图纸里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构，应第一时间提出质疑。其次，在签订所购买期房的合同时，也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房，房地产开发商会在预售合同中对房屋的相关情况进行一个较为详细、充分的描述，往往还包括一定的风险提示。实践中，购房者常常因为对预售合同疏于审查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述，应第一时间提出质疑。针对上述案例中的这种情况，购房者应依法积极维权，通过民事诉讼等方式保护自己的合法权益。第一，双方当事人购房合同所涉及的标的房屋为期房，具有非现时存在的客观特性；第二，购房合同、沙盘模型均未对横梁位置进行说明，置业顾问也曾表示横梁不在购房者所购买的5楼房屋内；第三，本案所涉房屋内横梁的出现已超出购房者的预见或认识范围，不属于购买期房的一般风险；第四，作为房地产开发商，有能力提前了解该套房屋的房屋特点，对于可能出现的横梁等结构应当给予购房者充分的提示，此系被告应尽的诚信、善良之义务。综上，房地产开发商对于系争房屋的横梁问题，未尽到其应尽的提示义务，存在过错，应承担相应的法律责任。购房者可依据《中华人民共和国合同法》第五、第六条第一款之规定要求房地产开发商进行补偿。案例三：读者刘女士在购买住宅的时候，销售人员口头承诺了小区花园面积以及子女就读学校的条件，吸引其置业，但在接房时发现学校和花园与当初承诺的具有明显差异，但购房合同中并未约定相关事项，刘女士只保留了当时与销售人员交谈时的录音，可否以此为凭据要求开发商做出赔偿？重庆铭友律师事务所合伙人 李秋燕律师开发商在商品房销售过程中，开发商存在一定夸大宣传，向消费者承诺小区附有相关配套设施，以吸引消费者购买。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据该规定，若开发商宣传的小区花园面积、子女就读学校所作的说明和允诺，对刘女士购买该房屋产生重大影响，即使该说明和允诺未写入商品房买卖合同，该宣传承诺对开发商具有法律约束力，如果开发商违反该说明和允诺，消费者有权要求开发商赔偿。同时，消费者购买房屋时，不要盲目相信开发商的广告宣传、销售人员的说词，需进行实地考察，对有关周边环境配套设施咨询有关政府职能监管部门，审阅买卖合同及附件。其次，对于比较重大或直接影响购房决策的宣传内容应要求开发商在合同正式文本或合同附件中予以写明，开发商的销售广告等相关宣传资料也应妥善留存，可以采取手机拍照、视频录像等方式取证，以避免产生纠纷后更好地维护自身权益。需要注意的是录音证据，可以证明一定事实。但是，购房者何以证明被录音人就是开发商的销售人员。在证据链上可能会存在一定瑕疵。所以，我们一般建议采取录音录像，并配合开发商的书面宣传资料予以证明。案例四：读者蓝先生购买了中央公园附近一套住宅，通知其日接房，但接房时开发商要求缴纳物管费和公摊费后才能接房，因不明确费用是否合理合规，蓝先生当时拒绝了接房。那么接房时要求缴纳的费用里面，哪些是可以拒绝缴纳的呢？重庆百君律师事务所 郑晗律师1.一般情况下，接房前所产生的物管费和公摊费是由于前期物业服务产生的，而前期物业服务是基于开发商与物业公司签订的物业服务合同，在开发商与购房者签订《购房合同》的同时往往会要求购房者出具相应的承诺书等对前期物业服务合同予以认可，而且事实上，在接房前，房屋享受了物业公司的物业服务。因此，根据《物业管理条例》及重庆市物业管理相关规范的规定，如果蓝先生与开发商签订的《购房合同》存在前述情形的，就应当缴纳该部分物管费和公摊费。2.至于开发商要求购房者缴纳的其它费用就应当视《购房合同》的具体约定而定，一般而言，针对房屋的必要支出都应当由购房者来负担。总的来说，广大读者在处理相关法律纠纷的时候，最重要的依据就是与开发商签订的购房合同，特别是其中的补充条款，以及涉及自身利益的一些细节更要反复推敲。重庆晚报“交房帮帮帮”活动即日起接受报名，即将接房的业主，可扫描“晚报房产”二维码回复“验房”即可报名，或者通过电话023-、交房帮帮帮QQ交流群：、重庆业主网等多种方式报名申请。届时我们将根据报名情况，筛选部分业主进行公益验房，同时也欢迎小区业主与我们一道参与验房。同时定期推出“律师说法”系列报道，为市民朋友答疑解惑，敬请关注！重庆晚报 罗渝
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