房贷可以提前还吗&房贷提前还款流程介绍
　　【摘要】福州房贷提前还款的流程是怎样的？福州购房者在申请贷款时，会因为还款利息的多少而决定申请哪一种贷款。提前还贷似乎是节约利息的一个好办法，如何提前还贷，各家银行具体的提前还款流程不一样，但福州房贷办理提前还款都会有以下7个主要环节：
　　第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款　　查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，需要注意的是，提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；
　　第二步，电话咨询　　一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。
　　第三步，填写提前还款申请书　　提前还款按照规定是需要提前申请预约的，因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效，所以你需要提前预约。到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。
　　第四步，领取申请批准书并还款　　借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。
　　第五步，领他项权利证书和购房合同原件　　带上房产证/身份证/和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点
　　第六步，房产抵押解除　　贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。
　　第七步，办理提前还款保费退该手续　　在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
　　提示：以上是对福州房贷提前还款流程的介绍，希望对您有所帮助。这里提醒您，还贷的一个主要步骤是计算利息。而还贷的时间先后也会影响到贷款利息的节约与否。
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&房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前还款
房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前还款
来源：房天下 &&发布时间：
随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那房贷提前还款划算吗?房贷提前还款违约金又需要多少呢?有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。 二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 房贷提前还款注意事项 1、允许提前还贷时间不同 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2、调整利息周期不同 一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 3、违约金 市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记 银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。而且不是所有人都适合提前还贷的。大家可根据小编介绍的稍加注意。
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共同还款人的征信记录会影响房贷吗？
目前准备在建行作房贷，贷15年期限30万，房价是80万，现在有50万左右的现金，现在父母在上海买房，他们的收入证明加在一起，大概每月5K左右，中介说父母年龄有点大了，要我提供收入证明和未婚证明，做还款的参与者，也就是共同还款人，中介说我的名字不会上房产证的，现在我的信用记录良好，只是有信用卡上还有欠款，由于自己刚换了单位，收...
目前准备在建行作房贷，贷15年期限30万，房价是80万，现在有50万左右的现金，现在父母在上海买房，他们的收入证明加在一起，大概每月5K左右，中介说父母年龄有点大了，要我提供收入证明和未婚证明，做还款的参与者，也就是共同还款人，中介说我的名字不会上房产证的，现在我的信用记录良好，只是有信用卡上还有欠款，由于自己刚换了单位，收入不是很高，就4K左右，现在信用卡每月还款要在1万左右，2010年有做过小额贷款，但已今年已提前还清，现在父母买房，我做共同还款人会影响贷款吗？？
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应该有影响的
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毫不影响的啊
二手房经纪人
不影响的！
二手房经纪人
一般情况下不会影响
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没有影响。
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不会的，您把资料带上去银行查询一下您的资信。
二手房经纪人
不会的，您把资料带上去银行查询一下您的资信。
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不会，一般没有什么影响
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没关系的，主要是主贷人的资信情况。
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违法信息举报邮箱：　　招商银行房贷怎么提前还？招商银行房款提前还款流程　　1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询；　　2、准备提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户（银行卡、存折）以及银行要求准备的其他材料；　　3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；　　4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；　　5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款银-行-信-息-港，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。(来源:南^方^财^富^网)
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主贷款人房贷多次逾期,会影响共同还款人的征信吗
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消除银行信用卡不良记录。q：【】 qq消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判...。...
消除银行信用卡不良记录。q：【】 qq消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判...。。。。
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