登录房天下账户
没有房天下通行证？
《东北十年白皮书》大连房地产开发投资10年翻9倍
[摘要] 戴德梁行新闻发布会带来《东北十年白皮书》助力新一轮东北三省振兴。
日&&全球领先的房地产服务商戴德梁行，在大连举办了2017鸡年首场新闻发布会,会上发布了东北白皮书，回顾了东北三省以及作为桥头堡的四个代表城市沈阳、大连、哈尔滨、长春从的十年经济概况及房地产发展状况，并对&一带一路&及京津冀协同发展背景下新一轮东北振兴战略加速实施阶段东三省及四个代表城市的未来十年发展前景进行了展望。东北十年经济发展从的十年间，东北在方方面面发生了巨大的变化。作为新中国工业的摇篮，东北地区在中国经济的版图中一直占据着重要位置。早在2003年，振兴东北就被官方提上日程。从2006年到2015年，东北三省地区生产总值由1.97万亿元增加至5.78万亿元。然而，伴随着中国经济进入新常态，东北地区出现了比全国其他地区更为明显的困难，经济增速也在持续回落。沈阳、大连、哈尔滨、长春经济及商业地产概况纵观东北三省的城市发展状况，沈阳、大连、哈尔滨、长春可谓是引领东北发展的桥头堡。四个代表城市无论从地理位置、产业发展还是国家振兴东北规划中都起着十分重要的作用。沈阳甲级写字楼空置率攀升，商业呈多中心格局沈阳甲级租赁型写字楼新增供应不断增加，空置率上升，截至2016年，沈阳甲级写字楼总存量已达95.4万平方米，受大量新增供应影响，市场空置率继续攀升至39.9%。沈阳市商业发展较快，商业体量巨大，城市核心商圈主要包括中街和太原街商圈，此外，铁西商圈、北站-市府商圈、金廊-五里河商圈等区域级商圈发展迅速，传统商圈的地位受到挑战，沈阳商业或将进一步呈现多中心格局。大连甲级写字楼特点突出，新兴商圈发展成形大连甲级写字楼分四大商务区：人民路写字楼及配套齐全，是全市存量大、氛围强的商务区；星海湾以旅游资源为特点，也是全市会展及金融、期货中心；青泥洼桥位于市内核心商圈，满足市场商务需求；而东港为政府重点规划区域，也是市场未来供应的集中区域。大连以青泥洼桥和西安路两个市级商圈为主，华南和高新区两个新兴商圈已发展成形，奥林匹克和东港商圈目前处于成长期。2016年，大连全市优质商业市场总存量升至244万平米，预测17年西安路的中央大道和甘井子区万达广场将会入市。长春写字楼未来供应集中分布，商业模式待更新长春写字楼市场主要有西安大路、红旗街、人民大街、生态广场四个商圈。其中，西安大路商圈为城市核心商务区，集中本市大多数中高档写字楼；红旗街商圈集中了大多数金融总部；人民大街是城市主要商圈，是消费主要区域；生态广场是政府重点规划区域将打造成为城市重要商务区。长春市未来供应大多集中在生态广场，且以销售型为主，甲级纯租赁型写字楼在长春市场尤为欠缺。长春市商业发展较为缓慢，仍处于传统式的商业模式。2016年，长春市集中式商业存量保持在270万平米，预计2017年将迎来43.7万平米的集中供应，市场竞争相对激烈。哈尔滨高品质写字楼存量稀缺，商业空置率普遍偏低哈尔滨写字楼主要分布在五个区域，分别为南岗中心区、南岗开发区、道里中心区、省政府及群力新区。其中，道里中心区位于哈尔滨老城区，写字楼供应较少，楼宇老旧；南岗中心区和南岗开发区是城市主要写字楼集中区域；群力新区为哈尔滨新城区，规划较好，环境优美，新建写字楼较多，部分楼宇品质较高。哈尔滨写字楼市场现有存量中高品质写字楼项目极为稀缺且分布较为集中。哈尔滨主要有八大商圈，空置率普遍偏低，尤其是传统商圈入市较早的商业项目，空置率几乎为零，全市来看，哈尔滨市商业空置率也仅为5%。未来十年东北面临转型契机全面振兴东北地区等老工业基地战略的深入实施，不断加大的政策支持，为东北老工业基地破解发展难题、补齐发展短板、转换发展动力带来重大机遇。国家深入推进&一带一路&建设、京津冀协同发展和长江经济带发展三大战略，积极推进环渤海地区合作发展，东北老工业基地以开放促发展促转型面临重要契机。&一带一路&成重要机遇黑龙江深化&龙江丝路带&建设。形成&一核四带一环一外&的产业布局；另外，当前各地申报自贸区热度持续升温，黑龙江作为&一带一路&向北开放的重要窗口，&中蒙俄经济走廊&的关键节点和核心区，理应抓住机遇，依托&龙江丝路带&，尽快申报和设立黑龙江自由贸易试验区。吉林深度融入&一带一路&，促进长吉图开发开放，加快推进连接松原、白城直达蒙古的国际运输通道建设，加强与黑龙江口岸城市密切合作，扩大与东北亚各国、欧美国家开放合作。辽宁构建国际综合交通运输大通道。以沿海港口为支点，参与布局通往欧洲的三条国际综合交通运输大通道，努力形成承南启北、连接国内外的综合交通体系。建设航空枢纽，开辟沈阳、大连国际机场至俄罗斯等&一带一路&沿线国家新航线。京津冀带动优势新产品辽宁重点对接科技含量高、关联紧密、辐射面广、带动能力强的优势产业及核心技术，积极发展新产品新业态。吉林重点对接汽车及零部件、化工、高端装备制造、现代农机装备、生物医药、现代农业和食品加工业。黑龙江着力开发特色农产品名优品种和品牌，培育特色农产品优势产区，建设面向京津冀地区的优势特色农产品供应基地。戴德梁行作为全球领先的房地产服务商，多年来深耕本土发展，为东三省房地产业发展提供了综合、持续、专业的咨询顾问服务。戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛表示：&在东三省发展面临历史性机遇的关键时期，戴德梁行北中国区各业务线将整合优势资源，充分利用我们在&新城镇化&、&一带一路&、&互联网+&等方面的前沿成果，为东北地区的发展贡献力量。&2016年年初发布的《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》标志着新一轮东北振兴全面启动实施；&十三五&时期是推进东北老工业基地全面振兴的关键时期，相信在国家&一带一路&、&京津冀&等大环境的推动下，东北定能抓住机遇，克服困难，实现新一轮兴。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
新民晚报 冯燕&
大家都在看
王威金牌导购专家
4年工作经验
看房团报名
已报名66人
房天下专属优惠
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：这些年，我们听到关于最多的消息，恐怕就是“卖卖卖”了，除了卖楼就是卖地了。卖楼咱们不聊，大家最不爽的是，李嘉诚为什么拿地那么多年到最后还能不开发转出去，李“”为何一而再再而三地成功？远的就不说了，就说最近这两个月的吧。1月18日，的报道，李嘉诚旗下打算卖掉其位于重庆的一宗地块，该地块2007年入手，面积大概2500亩，尚有1200亩未开发。入手时的成本是楼面价约760元/平米，和记黄埔对这块地的报价约200亿，折合楼面价约7400元/平米，2007年到2018年，十余年涨了9倍多。2月27日万，发布公告，拟收购碧海银湖房地产有限啊公司100%股权，该公司实为李嘉诚旗下，拥有3800亩地块，购入时间为2006年12月。购入该地块的代价至少是8.2亿，而当初在成立碧海银湖之初仅出资1.08亿，增值幅度可见一斑。靠囤地赚钱，，这当然令大家愤怒的，即使是李嘉诚也不能例外。但屡试不爽的背后却说明在判定之后，市场却认为它并没有违规。很多人怀疑，李嘉诚为什么10年不开发还能继续持有该地块。因为我们都知道“地块2年不开发就会被收回”。换句话说，如果从纯商业的角度来看，囤地赚钱能够成功说明规则出了问题。那么问题到底出在哪？“地块2年不开发就会被收回”和要求开发商接受买房有很多相似之处，规则是一回事，落地执行又是一回事，所以李嘉诚能够屡试不爽。就拿“地块2年不开发就会被收回”这个规则来说吧，这里的“收回”也并不是不可破的，只要找到一些“不可抗力因素”就可以规避，这对开发商来说并不是什么难事。再回来看看这些地，基坑还是挖了，进度虽然挺慢，但那是因为方案在调整，说我没开发不行。开发商可以操作，但上面也并不是吃素的。他们想收回也是有很多办法的。开发商拿了一大块地，开发商大多采用分期开发，产权也是分成很多块的。某个产权地块两年不开发，照样能收回。所以类似囤地这种事能够成功，是因为有默契存在的。类似的还有很多。比如公积金贷款。大家每个月交那么多公积金，公积金贷款买房的利率也低至3.25%，中央和各个城市也都十分鼓励大家用公积金贷款买房。但结果又如何呢？在楼市火爆的那些年，开发商拒绝公积金贷款的情况太普遍了。当然你可以向有关部门投诉开发商，但大部分情况下，开发商当面会答应但事后总会找各种理由搪塞，在大家都抢着买房的时候，你还会坚持用公积金买房吗？所以结果基本是不了了之。或许是感受到压力了，2017年12月底住建部等四部门联合发文，开发商拒绝将被严肃处理。再比如。2018年的楼市，我们看到的是房住不炒，一线城市32个后终于出现实质性房价下跌等等，调控力度的确会保持延续。但如果具体到微观层面，仍然会有很多操作空间，比如更多的二线城市，以学历落户的人口数量激增，年轻人来落户首先就得买房。看看今年春节期间吧，返乡置业火的不是老家，而是各大省会城市，大家想得都是大城市的房子已经撬不动，省会的房子再不整一套就完了。调控的确没放松，但这头继续堵，那头可以疏啊。最新评论有深度、有高度、有态度的楼市观察。相关新闻大连房地产开发投资10年间增长逾9倍
2月23日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布 2016 年四季度市场报告，回顾了大连市写字楼及零售市场的表现。同日，戴德梁行发布东北白皮书，回顾了东北三省以及作为桥头堡的四个代表城市沈阳、大连、哈尔滨、长春从的十年经济概况及房地产发展状况。
白皮书显示，2006 年，大连房地产开发投资额为 337.23亿元，2015年增至 3087.5亿元，10年间增长逾 9 倍。目前，大连甲级写字楼以青泥洼桥和西安路两个市级商圈为主，华南和高新区两个新兴商圈已发展成形，奥林匹克和东港商圈目前处于成长期。2016年大连甲级写字楼市场净吸纳量同比增长35%达17,880平方米。得益于高品质写字楼的入市，当年第四季度人民路商圈平均租金环比上涨2.2%，大连全市甲级写字楼市场租金仅微降0.1%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东介绍，2017年，大连市预计将有19.4万平米的新增甲级租赁型写字楼入市。预计未来租金将面临新的竞争压力，市场空置率将会明显上幅。
在零售市场，印力集团在东北首个改造项目——大连印象城一期于本季度试营业。戴德梁行大连公司副总经理冯其武说，纵观2016 年大连商业市场新入市项目，出租率缓慢提升，存量项目改造升级。预测随着未来供应的入市，商业竞争压力越来越大，追求创意及体验特色将成为主要手段。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点理财钱包加倍收益卡 活期年化收益最高8%
81.34 % 收益率
1 年 投资期限
和讯精品内容快线
扫一扫免费下载最新版
和讯新闻客户端
和讯热销金融证券产品
人民币/卢布
加元/人民币
澳元/人民币
英镑/人民币
欧元/人民币
100日元/人民币
港币/人民币
美元/人民币
发行上市时间
整存整取(%)
零存整取(%)
个人一般贷款(%)
个人住房公积金贷款(%)
6个月至1年
保险人性别
限0-60周岁
最新保荐股
该券商12个月来保荐数
预期收益率
合作媒体 · 机构.学位房十年升值达9倍
高性价比笋盘首付12万起
在广州，学位房永远是购房者最受关注的，没有之一。
网易房产1月26日报道&在广州，学位房永远是购房者最受关注的，没有之一。特别是市区的优质学位房，最为稀缺价格也更昂贵，更是升值最快最稳健的“硬通货”。日前有媒体报道，恤孤院路一个30年的黄皮楼梯楼为例，2004年其二手均价约为：4500元/平方米，现时其二手均价约为：3.9万元/平方米，十年涨幅高达8.7倍，升值能力打败珠江新城豪宅。今年小升初，广州将全面实行免试入学了，届时挤爆头抢一套优质学位房的戏码又将上演。目前中心城区重点名校所在区域的学位房，以及郊区的优质教育配套房，尤其受购房者的青睐。广州优质学位房推荐：保利学府里:主推二房和三房 学位环绕1万抵8万项目地址：广州市中山大道北蟹山路48号保利学府里销售中心咨询电话：&转 20675最新动态：保利学府里位于天河东临港CBD，是全新高层学位洋房，项目现已开放创意样板房，建筑规划最高40层、高120米，户型涵盖了72-95㎡精装二房、三房刚需产品，南通北透。预计将于1月底开盘，目前VIP登记可享受开盘当天额外98折及1万抵8万等多重优惠。除此之外，还可参与“日进斗金计划”，享受认筹当天至开盘当天每天获得1000元物业管理费的优惠。保利学府里效果图保利学府里位于天河东板块核心商住区内，是临港商务区的核心引擎，集商务办公、购物、住宅、酒店和文化休闲一体的旗舰级滨水商务综合体。保利学府里交通十分便利，是市中心稀缺的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，9站瞬达珠江新城。项目毗邻86中、123中心、港湾小学等3大省一级名校学位环绕。南沙保利城：央企保利精心打造南沙百万平生活大城&楼盘地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）咨询电话： 转 20639（、、）将于1月底加推一栋精品保留单位，产品主打户型为66-76㎡的两房以及89-114㎡的三房单位，带精装修发售，报价为元/平。目前参加网易房产团购可享受1万抵95折优惠。南沙保利城效果图保利特别为南沙市民打造的南沙大型开放式城市体育公园，总占地17万方：涵盖集中式运动广场、4座篮球场、3座羽毛球场、3座网球场、5km慢跑绿道、康体健身等功能设施。保利城的进驻，不仅给南沙树立起不可逾越的品质标杆，更为广州的都市人居带来建康生态多样性的全新生活方式。教育资源包括黄阁中心幼儿园、阳光实验幼儿园 、大地幼儿园；麒麟小学、大塘小学、莲溪小学；黄阁中学、麒麟中学、浩今职业高级中学等。
本文来源：网易房产
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1海珠 10万元/㎡
2 21800元/平起
3海珠 待定
4佛山 总价230万/套起
5从化 1.2-1.3万/㎡
6从化 16000元/㎡
7番禺 待定
8荔湾 4.5-5.5万元/平
9增城 19000元/㎡
10番禺 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈}