房产维权说：购房定金能退吗？房产维权说：购房定金能退吗？房产权益维护站百家号1.交纳的是“订金”而非“定金”时，可直接向开发商提出退还的要求。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，开发商应当全额退还。2.签了认购协议，交了定金，尚在约定的签订购房合同的期限内。第一招：签订购房合同日期之前的协商找到一些合理的理由，该理由应当是因开发商的原因造成购房者想要退定。该理由主要包含以下几个方面（需取证）：1.房子质量问题（现房）和楼盘周边问题2.售楼处销售流程上存在的问题3.开发商违反了国家最新出台的关于规范房地产开发企业经营行为中的有关规定。第二招：申请第三方调解首先应当找当地相关的政府职能部门，如建设局、房管局等。向他们反映第一招中自己想要退定的合理的理由。如果职能部门愿意出面帮忙，退定的希望很大。其次可以找房产专业律师进行调解，出具要求退款的书面通知函。第三招：签订购房合同时以不同意合同中的某些条款为由要求修改合同根据相关法律对于购房定金的规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 该条规定中的不可归责于当事人双方的事由指的是非买方或者卖方的过错造成的事由。所以购房者只要按照约定去签合同但因合同中的某些条款不能接受为由要求修改合同，而开发商一般情况下都是拒绝修改的。双方因合同中的某些条款无法达成一致导致合同不能订立，按照上述规定，开发商应当退回定金。补充说明：认购协议中如有就算对购房合同内容存在异议导致合同不能订立时，定金也不退还的霸王条款属于在尚未见到正式购房合同及其相关协议的前提下，即要求购房者必须签约成功，否则扣除定金，这显然违背了合同订立的自愿与公平原则。属于违规行为。第四招：走司法路线，提出诉讼基本上，前面三招只要用了两三招都可以要回。但不排除开发商态度异常强硬的可能。这时候只能通过律师发律师函，提请诉讼，通过打官司来解决。这是没办法的办法，费用高且耗时长。3.签了认购协议，交了定金，已经过了签订购房合同的期限且未签订。第一招：向开发商发送专业的退款通知函首先找到一些合理的理由，该理由应当是因开发商的原因造成购房者想要退定。该理由主要包含以下几个方面（要有证据）：1.房子质量问题（现房）和楼盘周边问题2.售楼处销售流程上存在的问题3.开发商违反了国家最新出台的关于规范房地产开发企业经营行为中的有关规定通过找到上述几点中的问题向开发商提出退还定金的要求。第二招：申请职能部门出面调解找当地相关的政府职能部门，如建设局、房管局等。向他们反映第一招中自己想要退定的合理的理由。如果职能部门愿意出面帮忙，退定的希望较大。第三招：走司法路线，提出诉讼如果开发商态度非常强硬，这时候只能通过律师发律师函，提请诉讼，通过打官司来解决。这是没办法的办法，费用高且耗时长。4.签了认购协议，交了定金，并在后期签了购房合同。签订购房合同后想要退房一定要找到强有力的证据证明开发商存在过错，找律师走司法路线，通过打官司来解决。具体该怎么做？关注并咨询微信公众号：房产权益维护站本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产权益维护站百家号最近更新：简介:因为专业，所以信赖！作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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你好，请问买房子，房子存在质量问题，我交了定金，能退吗
你好，请问子，房子存在质量问题，我交了定金，能退吗
无锡推荐律师& 跟私人买了一套二手房，交了2万定金，后来发现房子有严重质量问题能否退还定金？
跟私人买了一套二手房，交了2万定金，后来发现房子有严重质量问题能否退还定金？
因为是熟人介绍的，所以当时看房子的时候也没仔细看，只进去看了采光问题，就签了协议付了定金，协议里还有一条是若退房定金不退。半个月后又去仔细看了看，发现墙体开裂，房屋渗水严重。协商退房，卖方以房子的问题当时都看了为由不退定金，实际上买方当时不知情。
采纳答案
当时看过房了，你说的问题是明显的问题说明你当时能看见，才交的定金。所以是不能退的。要是有隐性的严重问题（比如有凶杀案等）故意隐瞒的话定金是必须退的。你说的这几个问题都是小问题也是可以解决的，以这些理由退房理由不够充分。
全部4个回答
自行成交的本来就容易出问题，出了问题不好解决，你只有仔细看看当时签的协议了，能不能从协议中找到一些款项来解决
去起诉吧能成的，恶意隐瞒房屋事实真相
当时看过房了，你说的问题是明显的问题说明你当时能看见，才交的定金。所以是不能退的。要是有隐性的严重问题（比如有凶杀案等）故意隐瞒的话定金是必须退的。你说的这几个问题都是小问题也是可以解决的，以这些理由退房理由不够充分。
可以去当地法院起诉，业主这种行为属于恶意隐瞒
房屋本身有质量问题，属于什么不可修复的，如承重墙被敲这种的比较严重属于房东问题。小问题双方商量解决，实在解决不了的只有走司法程序
定金只要房东收了，那就不能退了，如果您不要这个房子，定金是没收的，如果定金房东还没收，那可以退了！
现在只能是按照合同的约定来处理，只要开发商有违约，或者有解除合同条款的条件，这样您就可以要求退房。
二手房基本上都已经超过了3年的沉降期，房屋该暴露的问题基本上都已经暴露出了，如果卖方和中介方未刻意隐瞒缺陷，您也看过原房了，只能说是您未发现，或是本来也不是什么大问题，如...
主要还是依据协议为主的，协议如果只说明签订合同、定金不退，那就没有办法退了，但针对此情况，如有第三方（比如中介方），可由第三方出面和卖房沟通，如没有第三方，只能自己和卖房...
99年后的房子也会有框架结构 钢混 主要你得看产权证房屋结构那块 有的是钢混 或框架 才可以
至于质量 多少会有些问题 其实现在的开发商对于房屋质量的问题 很多都是模棱...
待解决问题
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新政后首付不够了 已交的定金还能退吗？
来源：房天下 浏览量（11297）
[摘要]楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。
家住石景山的杨女士近遇到了一些麻烦，本来已经看好的房子，定金也交了，突然间北京出台新政，二套房首付分四档。而杨女士这次本来也是小房换大房，小房留给父母住，这下可好，首付一下子多出一百来万，还不如先不买房呢。
跟卖家的沟通也不很顺利，卖家倒是愿意退房，但是觉得是买方违约，不同意退定金。那怎么行，这几百万的房子，当时的定金也是将近100万了，哪能说没就没呀。
杨女士的定金能不能要回来呢？今天我们就来说说这个问题。
楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。
首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因为根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第４条规定：&合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规为依据，不得以地方性法规、规章为依据。&
各地出台的政策，并不属于全国及其常委会制定的法律，也不属于国务院制定的法规。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。
第一种情况：限购
在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。
《合同法》第一百一十七条规定&因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。&
所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
第二种情况：限贷
即政策以提高等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。
所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
回到杨女士的情况
杨女士虽然不属于限购的类型，但是确实是因为政策上对首付比例的提高而影响了履约能力的情况。这种情况就属于情势变更，即非双方当事人的原因导致合同基础动摇或丧失。
遇到这种情况，杨女士可以坚持在退房的同时，要求卖方退还之前所要的定金。
相关问题：
因政策原因未成交，已交的中介费能退吗？
律师认为，因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需向中介支付必要费用及合理报酬。
政策执行的时间节点是哪一步？
目前各地限购限贷政策通常以&&时间作为是否适用新政策的时间节点。但买卖双方签订合同后，未能在限购政策出台之前完成&网签&的人，成为了受政策影响者。
所以建议政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但该退的定金和佣金还是要退。
首付提高还是想买房，中介建议我现在办理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套住房，届时只需要变更合同就可以了。真的吗？
绕开限购限贷政策买房，&假离婚&确实是一部分人正在使用的办法之一。尤其是对一些以小换大的购房者，一边要卖房，一边要买房，要不然就是将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，不然就只能以假离婚的形式。
但是购房指南还是提醒大家，假离婚的风险甚大，不建议大家轻易尝试。
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交付定金的房子有质量问题能否退
&&&地区：安徽.滁州&&&发布日期：
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案件简介：
我买房先交了二万五的定金，后来在签合同前去看现房，发现楼顶有渗水，我定的是顶楼。我要求换那样的房，他们说没有那户型的了。要求退定金可以吗？
案件详情：我买房先交了二万五的定金，后来在签合同...（全文仅合作律师可见）
涉案金额：面议
案件编号：2603394
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