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买了一套房子给了定金，后来房东不卖了，不给退定金怎么办？
用户：6zkd***
| 四川-绵阳 | 发布： 17:35:04
买了一套房子给了定金，后来房东不卖了，不给退定金怎么办？
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房东收了我的定金不想把房子租给我又不想退定金我该怎么要回我的
四川－攀枝花&12-15 21:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
房东收了我的定金不想把房子租给我又不想退定金我该怎么要回我的钱呢？
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您好，可以起诉要求双倍返还定金
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您好，建议协商，协商不成，可以起诉。房东违约，可以要求返还双倍定金。
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来源：齐鲁网
小张打算买个二手房，但因为对这里的房子不是很熟，就联系了当地玛雅房屋中介，让它们帮自己给找房子。玛雅中介帮小张找了一个房子，小张感觉也不错，付了4500块钱的中介费，并交了两万元定金，和房主签订了合同。合同上写着，在9月30号之前要把全款都给房东，可是在银行办理贷款的时候，出现了问题。
小张说：&到了9月中旬的时候，突然间我们接到中介的通知，说中国银行下来一个文件说，二手房的贷款下半年不放款了。&
因为中国银行在今年下半年不放款了，小张只能又在中国工商银行办理了贷款业务，当时房主还签了字。可是，因为国庆放假，小张的贷款在10月8号才批了下来，这样，比合同上的截止日期就晚了8天。
小张告诉记者房主提出了两个要求要么就是房主不卖房子了，这两万块钱的定金不退，要么就是她可以卖房子，但需要房子在过户到小张的名字之前，把全款打给她，打给她之后，她还要住到明年5月底。
房主提出的这两个条件，小张是怎么也接受不了，第一个条件，定金不退，第二个条件，这根本就行不通，因为要是不过户，小张根本就贷不出来钱。
小张说，自己买房明明签了合同，出现这样的事也很郁闷，为了尽快解决房子问题，小张也和房屋中介取得了联系。但是房主和中介却出现了互相扯皮的情况。
记者来到给小张办理业务的那个房屋中介公司了解情况。中介工作人员建议小张自己去找房主，可是小张说房主根本不见自己。
责任编辑：武京瑞
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房东不卖房不退定金被判赔18.9万
来源：武汉晚报
房子看好了，合同也都签了，还交了3万元的定金作为第一笔购房款。谁知要过户时，中介却把房产证弄丢了。更糟心的是，房东竟然以房产证丢失为由，不卖房子了，还不退定金，这下买房的王女士傻眼了。
本报讯（记者夏晶&通讯员陈亚莉）房子看好了，合同也都签了，还交了3万元的定金作为第一笔购房款。谁知要过户时，中介却把房产证弄丢了。更糟心的是，房东竟然以房产证丢失为由，不卖房子了，还不退定金，这下买房的王女士傻眼了。
去年8月份，王女士看中了赵师傅的一套二手房，价格90多万，双方在中介公司签订了购房合同，王女士还支付了3万元的定金，并约定30个工作日内办理房产过户手续。
谁知快要办过户手续时，中介竟把赵师傅的房产证弄丢了，而更让王女士气愤的是，赵师傅说房产证丢了，不能办过户手续，这个房子他也不卖了，而且还不退王女士的定金。
王女士着急了，将赵师傅告上了法院，要求解除和赵师傅之间的购房合同，并退还3万元定金，同时支付18.9万元的违约金。
对此，汉阳区人民法院民一庭法官王琴认为，双方既然已经签订了购房合同，而且定金也交了，那么就应该进行房产过户；房产证弄丢了，不影响房屋过户，因为补办房产证后还是可以继续。赵师傅这个时候不卖房子属于违约。
法院判决，赵师傅要退还定金3万元，并支付18.9万的违约金给王女士。“需要注意的是，如果违约金约定过高，法院会酌定降低。”王琴跟记者说，所以在签订购房合同时，违约金写得再高都没用。
另外，王琴也指出，这个案件中，就中介把赵师傅的房产证弄丢这个事情，赵师傅可以另外再到法院立案。
朋友借钱失联怎样把钱要回
黄女士：2014年一个朋友和老公合伙做生意，老公出钱，朋友出人。当年老公出了24.5万元，朋友写了个借条，并注明要支付2.5万元的利息，还要支付8万元的工资。借条是2014年签的，约定当年底还清，可这个朋友拿钱后一直没还，现在人也找不到，怎么把钱要回来？
法官：首先这些借条作为证据一定要保留好，然后可以到法院进行起诉。而这个借款人因为行踪不明，无法在其经常居住地法院进行起诉，那么可以去他的户籍所在地法院进行起诉。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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房主卖房收11万定金后不卖了 买方称是一场噩梦
房主卖房收11万定金后不卖了 买方称是一场噩梦
新安晚报 ()讯&二手房买卖合同签了3个多月，房主却突然毁约说不卖了。合肥市民王先生近日就遇到了这样的糟心事。据了解，随着合肥二手房交易持续火热，房屋买卖纠纷也有所增加，毁约现象频频发生。对此，有律师表示，卖家一旦毁约，不只是返还定金那么简单，还要承担相应赔偿责任。
&&&案例：合同签了仨月，房主突然变卦
出价70多万元，欲购二手房
据王先生介绍，去年11月，他通过&好居网&的房地产经纪人，看中了合肥政务区太阳海岸花园小区一套房子。该房屋建筑面积为72.16平方米。王先生与房主侯先生达成口头约定，以75.8万元购买该房屋。
侯先生考虑到在滨湖新区购买的新房需要一段时间装修，不便立即交接这套房子。最终双方商定，在房屋交易结束后免费将房屋给房主住到日。届时如未能按期交付房子，侯先生须按市场价向王先生支付房租。
支付11万定金，坐等办手续
去年11月15日，王先生与侯先生在中介机构见面。侯先生提出在支付1万元定金的基础上，让王先生再支付10万元定金，以便自己还清房屋尾款。在侯先生再三请求下，王先生同意了他的请求。当天，双方在中介机构签订了《存量房买卖合同》等相关协议。
王先生说，今年1月2日，他将10万元定金以转账方式支付到侯先生的账户。双方现场查验了转账凭条，侯先生开具了定金收条。转账完成后，侯先生和中介机构经纪人均向王先生承诺，将尽快办完房屋交易手续，并声明余下的手续均中介机构办理，王先生只需要在交税费时参与即可。
房主数次推脱，最终毁约了
&没想到噩梦就此开始。&王先生告诉记者，自1月2日以来，他先后十多次打电话催促侯先生和中介机构经纪人，让对方抓紧办理房屋交易手续，但得到的答复五花八门。而侯先生总是找各种理由推脱。3月2日，侯先生发短信给王先生，称实在不好意思，家人一致决定房子暂时不卖了。&我当时就蒙了。&王先生说，从他签订合同以来这段时间，政务区房价大涨。因房主不守信用，给他造成了巨大的损失。
记者尝试拨打侯先生的电话，始终无法接通。昨天，记者联系了为王先生办理交易的中介机构经纪人。对方表示，他已数次催促房主配合办理手续，但房主以各种理由推托，如今事情变成这样，只能双方坐到一起协商解决了。
&&&现象：为防卖家违约，买家多付定金
&近期类似违约情况不在少数。&合肥一家二手房连锁中介机构经纪人小吴告诉记者，随着近段时间部分区域二手房价格大涨，部分房主&坐不住&了。一些房主要么选择加价出售，要么干脆不卖了。&房主认为违约大不了退还定金，再赔一点钱给买家，总之还是房价上涨带来的利益更大。&小吴说，一般情况下，房主会和买家协商，赔点钱，解除合同。实在谈不拢的，只好去法院打官司。
目前，合肥二手房市场基本上是卖方主导，一些买家为了防止卖家反悔，无奈提高了定金支付比例。据了解，有的买家光是定金就支付了30万元。一些买家表示，他们很希望房子能顺利成交，如果遇到不诚信的卖家，按照交易不成定金双倍返还的相关规定，起码赔偿能多拿点，而这也成为买家预防毁约的方法之一。
&&&律师：房主返还定金，不一定能解约
安徽事茂律师事务所律师王明红表示，在上述案例中，如双方协商不成，只能走法律途径。而起诉有两个方案。其一，要求房东履行房屋买卖合同；其二，要求房东退还定金，支付相应赔偿。
从鼓励交易、维护契约的严肃性原则出发，以王先生为代表的买方有权要求卖方继续履行合同约定的义务，即协助办理房屋过户手续。王明红表示，一些房主认为违约的后果只是返还双倍定金。事实上，返还定金并不意味着买卖合同可以解除。买方有权就实际损失，如考虑房价上涨带来的损失等，来索要赔偿。
&&&提醒:提高定金数额，暗藏不小风险
对于如何防范卖方违约，王王明红律师表示，从定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金最高可达到总房价的20%。如果卖方违约，买方可要求双倍返还定金。由此，上文提到的买家通过支付高额定金，以此防范卖方违约，具有一定可行性。
不过，对买方来说，筹集高额定金本身就有一定经济压力；其次，高额定金也会面临不可预测的风险。若卖方一旦因客观原因，导致房屋不再具备交易条件，如被司法查封等，那么买方面临定金难以追回的风险。另外，在签订购房合同时，买方要充分考虑房价上涨因素，约定违约责任。如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖方自然不会违约。
问：买按揭中的二手房，如何防范风险？
答：买方可适当少付首付款，一般以卖方解除抵押所需要的款项数额为限。如果卖方在银行无法解除抵押，买方应及时要求对方返还首付款。对这类房屋的买卖，最好先约定解除抵押出现障碍后的处理方式。此外，买方购房前，一定要核实房屋是否被抵押、出租或查封等情形。
问：夫妻一方擅自卖房如何处理？
答：即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么视为房屋买卖合同有效。但买方如果知道夫妻一方擅自售房而与之签订合同的，那么合同可能被撤销，而返还房屋。
问：如何防范买到&凶宅&？
答：二手房市场上，有的房屋曾出现过凶杀、自杀等恶性事件，房主将这一事实恶意隐瞒后对外出售。对此，买方一定要做好防范，首先要在合同中明确如出现此类情况，卖方应当承担违约责任且买方有权要求返还房屋。其次，对价格明显低于周边市场价的房屋要多了解。最后，如果确实误买了此类&凶宅&，若房主没有提前告知，买方可以欺诈为理由，起诉要求退房并索赔，但这需要准备较为充足的证据。
问：签订购房合同后，房主又转卖他人咋办？
答：&预告登记&是避免这一陷阱的有效手段。但买方要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
问：买了二手房，原房主不迁走户口咋办？
答：不少人购买二手房是奔着学区去的，为此能否及时落户很重要。目前关于房屋内的户口问题法院一般是不予以处理的。因此建议买方和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。 综合报道
编辑：吴月峰
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