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二手房买卖中不得不防的合同陷阱！不小心就掉坑里了
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二手房买卖中不得不防的合同陷阱！不小心就掉坑里了
想买二手房，最怕的是什么？想卖二手房，最怕的是什么？律师沉思中。。。。。。怕房主之前有纠纷，怕贷款下不来，怕给了钱房主不过户，怕过了户买家不给钱。。。。。很多时候，当事人会说“当时可是说的好好的！”“合同我都没仔细看，怎么这么签的？我不认！”实际上，不认也得认。打官司法院看的是证据，不是看谁“演到”的好，双方签字的白纸黑字合同，就是认定违约的依据，“没注意”不是理由！这些就是合同的陷阱。那该怎么规避呢，律师和大家探讨一下！一、房主有纠纷，房子变成烫手山芋？该怎么办？交易房屋是否有抵押、查封，这在房屋买卖合同中都会明确注明，但是也有一些特殊情况，九楼律师之前就遇到过，比如夫妻刚刚离婚，房子是丈夫的单独的名字，但是丈夫在离婚协议上净身出户，房子还没变更为妻子的名字，此时丈夫拿着这个房子去签合同了，这个房子当时是没有查出有争议的。房主老婆主张这个房子是她的，天天过来闹，买主是交了钱的，最后很不愉快。所以，律师支招：1、买方买这个房子，起码要去看两遍，白天去一次，晚上去一次，有空可以问问邻居和保安，这家有没有什么纠纷。2、问房主要离婚证、离婚协议或者判决书、调解书，保证这个房子上没有其他权利人。3、让中介查清楚该房屋的抵押、查封情况。4、查询一下这个房主是不是失信人、被执行人，确保这个房子没有进入执行程序。二、买家是贷款买房，一会选择公积金、一会选择商贷，折腾很长时间才办下来，卖家又着急用钱，怎么办？九楼律师就碰到过这个情况，有人卖房子想拿着卖房的钱去买房子，但是买房的人先去用公积金贷款，没办下来，又去申请商贷，折腾了俩月，最后三个半月才弄完，房价都涨了好几千了，卖方本来想解约不卖了，一看合同没有约定办几次，只约定了“向银行申请贷款，直到贷款批准为止”，如果卖家不配合，还是违约，郁闷不已。卖方都是希望尽快拿到全部房款的，尤其是那些想再买房的人，卖房的同时还在买房，急着卖了房去交首付。所以，律师支招：虽然中介的制式合同比较完备了，但是最好要求在合同中明确出来，可以写个具体时间，虽然不能直接约定银行放款时间，但是可以约定“某年某月某日前卖方不能收到全部房款，买家有义务自筹款项支付余款”等字眼，这个某年某月某日可以约定一个较为正常的时间节点。这样一旦发生买方贷款不利的情况，卖家就可以按照合同约定去主张权利了。三、还是贷款问题！有些买家认为，贷款办不下来是银行不批贷款，不是不想买，不算违约。要去正常解约不付违约金。前几天，有人还问九楼律师这个问题，说他是限购令的受害者，我看了一下他的合同，告诉他，他这个10月2日前已经网签过了，你贷款办不下来的原因，并不是限购令的问题，看看是不是其他原因，当然，后来他觉得确实是他的错，赔了点钱了事。通过贷款买房子只是付房款的一种方法，只要买人家房子，不管用什么方式买方都有义务付款。如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同中，尤其是中介制式合同中，通常会约定“如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。”这样的条款。很多买家在签约时都是轻信自己能取得贷款，但是万一贷不下来，起码定金是退不了了。那该怎么办呢？律师支招：买家如果确认自己确实只能通过贷款买房，剩下的钱确实自己付不了，最好在签订合同时，要求补充一句话。和中介、卖家协商好，明确“在不能取得贷款时买方有权提出解除合同，卖方返还买家已付一半定金，双方合同解除。”这就是以比较小的代价解除了合同。正常来讲，卖家是不用退定金的，但是可以约定好，光审批贷款也是需要时间的，也耽误了人家卖家卖房子，不能一毛钱不损失。四、房屋交付！这是整个房屋交易的最后一哆嗦，也是容易出事的一步。很多人买二手房，看到里面东西都全，空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具、冰箱啥都有，所以在房价上会稍高一点，但是如果合同没注明，卖家都搬走了，有苦也说不出。房子的水、电、煤气、天然气、有线电视、数字电视、电话、宽带的是否清点、过户？物业服务费、公共维修基金、取暖费是否结清？都是要在合同上写明白了的。这些点有些在合同上有，有些大家都是约定俗成的，但是再约定俗成，也不抵白纸黑字。除了这些，在验收完房子，拿了钥匙了，最好签一份《房屋交接书》！当然，现在大部分都是不签的，这个交接书的意义在于证明原房主将符合合同约定的房屋交付给买家，交房的时间节点在《房屋交接书》也确定清楚，对于前述的屋内设施、水电等都记清楚了，省的以后麻烦。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合约定，最好将问题写在交接书上面，予以注明。
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保持备用了，谢谢
周争锋律师
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这都是太笼统了
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解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
菜鸟系列JS1、“卖房者”非房主。 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。 对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 对策：如该二手房已被查封或者抵押 ，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。 对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
希望我的回答能帮到您
张伟5202据我了解二手房买卖合同陷阱常见的有：
(一)交房时间
　　应特别注意&不可抗力&在合同中是如何界定的。
(二)房屋面积
　　对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定
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国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购...2个回答斑驳_6072北京如家酒店四十平方装修价格，做全包的话，差不多要
5、6万吧！如果你全按他哪种装修来的话，肯定要这个价格的。
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3个回答1_4534你好，南方家私这家具城的家具各式各样，质量是肯定的，而且每种款式都很好看很受大众的欢迎，就比如它的布艺沙发才2200元质量还是不赖的那种。价格源于网络，仅提供参考
2个回答Yoka是好人442无锡江南灯饰的质量和品相都很不错，复古系列做得很不错，同时也有现代气息，严谨有序的生产使得产品都可以信赖，款式多样而且新颖，种类比较齐全，可以满足不同人群以及不同层次的购买需求，接...3个回答sarah_xx11别的我不知，我知道上 香港贝尔高林建筑景观的景观设计不错，把
“最伟大的艺术，是把最繁杂的多样变成最高度的统一。”强强联合，从容面对激烈的市场竞争.
就国内景观界来说，...1个回答jsmdvtpng一、顶吸式油烟机　　顶吸式油烟机安装在灶台上方　　目前市场上传统的抽油烟机多数是“顶吸式”，即油烟机安装在灶台上方，通过上面的排风扇把油烟抽走，顶吸式抽油烟机有薄型、深型及介于两者...二手房合同陷阱常见的有哪些
二手房合同陷阱常见的有哪些
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我来帮他解答
合同陷阱一：内容不详细
　　合同里所有条款，均应有详细说明，例如合同里会约定使用某一品牌的油漆，但没有注明等级，等级不同，墙漆品质会有很大差距。某些装修公司会利用这种文字陷阱为自己辩解，从中谋取利润，使消费者的利益受损。此外，故意大量使用专业术语制造陷阱，使大部分非专业的消费者被偷换概念，以此盈利。所以签订装修合同时，应小心应对，仔细审阅合同内容。
　　合同陷阱二：图纸说明不清晰完整
　　图纸如果模糊不清，装修公司可任意改动工程量，造成与业主原设计理念不符的结果。
　　应对措施：
　　1、签订合同时要使用正规合同文本，正规文本一般有建设部分和工商部门联合制定，并盖有公司公章。
　　2、合同中的工期、程序、制作过程的说明、双方各提供的材料明细和日期等，还要约定好违约金的赔偿比例。
　　3、对于设计图纸一定要详细，并找专家预算价格，如果施工过程中有任何变动，一定要重新签订协议。
　　4、签订合同时，要把装修中涉及的项目图纸备齐，包括房间的所有平面图和非常规立面图，必要时要有节点大样图。
装修公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢？
1、确定承包方式
这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚，避免内容遗漏，权责不明而引发纠纷。
2、预算项目的明确化
施工预算项目是否齐全；每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法；合同中应当明确竣工后的决算按实计算；消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同；合同语句清晰、明确、无歧义。
合同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价
3、施工工期需敲定
在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。
据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。
相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
4、付款方式事先定
装修款如何支付，这也必须事先约定。
据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。
5、增减项目不马虎
在家庭居室装饰中，装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”，因此要事先讲清楚；要签订补充协议，防止口说无凭。允许通常材料变化，其费用浮动在10％左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15％。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容，在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。
在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。
专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。
所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。
专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。
6、保修条款不可少（房屋装修）
电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。
不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
专家提醒，一定要取得《工程保修单》，因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时，别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。
7、权责分明靠合同
在签订装修合同时，消费者可以根据合同约定，来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司，他们同样也会要求消费者信守相应约定。
在上海、北京等地实行的装修合同中，有下列情形之一的，如消费者自身原因造成停工，未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，以及不按合同约定时间付款的，装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时，一定要注意。
8、关于材料供应的约定须详细说明
关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价，在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。
9、装修公司的装饰施工资质
在签订合同的时候，一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的，是否具有“家庭装饰”范围的经营资格，是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质。
家庭装修如何签定合同
签订家庭居室装修合同，必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。 装修公司先出示装修合同文本，业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条款内容齐全，可以接受，再逐条填写。
现将上题所示家庭居室装修合同文本，逐条介绍填写方法及要求：
（1）甲乙双方发包方（甲方）是指发包装修施工任务的业主方。承包方（乙方）是指承包装修施工任务的装修公司。
①装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点要详细写清楚。
②住房结构：住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构；住宅楼是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重，钢筋混凝土楼板者（上）为框架结构。
③装修施工内容：装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。
④承包方式：根据甲、乙双方协议，可选择包工又包料、包工包辅料、包工不包料三种承包方式之一。
⑤总价款：总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工程预算（经甲方认可）所列各项费用填上。
⑥工期：工期由甲方提出，乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装修需一个月左右，三室一厅的住房装修需一个半月左右。
（3）材料供应：甲方提供材料，应逐个将材料的品种、规格型号、单位、数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料是指装修主要材料，如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜等。乙方采购的材料，也应将材料品种、规格、型号、生产厂商（品牌）、单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外，其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料。
（4）工程价款及结算：采取包工包料承包方式的，合同签订后，首付总价款的30%，进度到一半时，再付总价款的20%；接近工程竣工时，再付总价款的40%；工程竣工验收合格后，付总价款的10%结清，如工程质量不合格，从这10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料承包方式的，合同签订后，首付全部辅料款及人工费的50%；工程竣工验收合格后，再付人工费的50%，如工程质量不合格，从这50%的人工费中扣除其质量罚款。
（5）其它：
①甲方应在开工前7天，向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份。
②乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。
③乙方在其装修施工范围内，保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起12个月。
（6）违约责任：
①由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方在岗人员的日工资，一般不超过200元。甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付违约金。
②由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的1%支付违约金。逾期30天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方（这一点实际上办不到，甲方只能扣其未付款项）。
（7）其它约定：写明除合同各项条款以外的各项约定内容，其它约定应经甲、乙双方共同协商而定。
（8）合同份数：合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
（9）签署：甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编均应写清楚。 乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的公章，写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期.
二手房合同常见陷阱：（一）交房时间 应特别注意&不可抗力&在合同中是如何界定的。 （二）房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定
ddd_3192&回答：天气回暖，家装行业也逐步进入旺季。各大家装公司不约而同地发出了限量样板房“征集令”，让不少准备新居装修的杭州市民挑花了眼。听着设计师娓娓道来的或优雅古典、或时尚现代的构想方案，谁不怦然心动　　典型陷阱——制作假营业执照和资质，骗取定金　　金先生通过网络接洽上一个家装游击队，几次交流后，感觉还不错的金先生交了5000元定金，可此后，该公司却“人间蒸发”了。而该公司的营业执照、资质和负责人身份证等经核实也都是假的。　　专家支招：业主选择家装公司时首先要看其是否具备施工资质、营业执照、售后服务能力，其次，看其管理是否完善，施工队伍是否稳定等多方面去了解。　　典型陷阱——草签装修合同，诸多承诺无法兑现　　新婚在即，黎先生与一家装修公司草签下装修合同，并口头约定：除基本硬装外，公司保证设计师一周到工地3次、免费搬运装修材料等等。但在施工中，黎先生发现，约定皆没兑现。由于合同没有限制，黎先生只能吃哑巴亏。　　专家支招：签订正规合同文本，把浙江省地方标准“家庭装饰装修工程质量规范”写入合同。合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修工期。　　典型陷阱——以“设计不收费”为诱饵迫使消费者签单　　宋氏夫妇想找个优秀的设计师，却发现不少公司的设计都“不收费&，但当初步商谈后，夫妇俩想出个详细设计图时，设计师要求追加设计费。但称，开工后，此费用可折抵工程款，诱使宋氏夫妇与该公司签约。　　专家支招：业主在设计阶段要坚持自己的设计要求，另外一定要亲自到建材城转转，对材料有个基本认识。　　典型陷阱——报低预算单，通过施工增项变相加价　　张氏夫妇买了新房，经过反复对比，两人选择了一家报价相对便宜的品牌家装公司。可一开工，夫妇俩却发现，工程实际用料远高于预算单，电线超了一倍，油漆多了一成，而这些用料都需额外埋单，让夫妇俩大呼上当。　　专家建议：仔细查看装修项目是否已全部纳入预算，签订合同时图纸跟预算要一致，必要时可在合同的预算清单中约定：“设计方案微调的情况下，允许实际用料与预算有5%的偏差，超过该范围拒绝付款。”　　典型陷阱——与材料商勾结，抬高材料价格拿回扣　　小罗准备装修，签单公司的设计师告诉他，公司可以代购材料，不仅质量好，还可拿到批发价。可之后，小罗却发现，设计师推荐的有些材料竟比商场还要贵。　　专家支招：有些设计师为拿回扣，以“方便客户而代购材料”的幌子，与经销商串通一气抬高价格。所以在听了设计师推荐后，不要盲目亲信，最好仔细地将其推荐的材料型号、价格等记录下来，到市场上考察一下，做到心中有数。　　典型陷阱——隐蔽工程偷工减料，房主多付冤枉钱　　俞先生签订装修合同时，注明墙面油漆得用一品牌漆。但实际施工中，原本420元的底漆被调包成了120元一桶的面漆。这种漆作底漆，既不防碱，又不防潮。完工入住后，俞先生家的墙面很快就起泡、剥落。此外，橱柜、衣柜等木制品与墙体交接面也因没做防潮处理开始发黑。　　专家支招：对于细节和隐蔽工程，业主在签订合同中要明确工艺处理要求，并现场监管。有条件的可聘请第三方监理，完工后请专业人士验收，莫让装修公司既当裁判又当运动员。　　典型陷阱——看准买主心切，把优等品调包成次品　　陈先生在选购地板时看中了某店的样品，商家承诺该产品为优等品。急着出差的陈先生匆忙交了钱，货运到家，也没开包检查。出差回来，陈先生发现不对劲，刚铺的地砖与起初他看的样品差别很大，不仅颜色深浅不同，还有明显磨损，显然是次品。陈先生费尽周折退了部分货品，但已经铺设的地板却无法更换。　　专家支招：送货上门时，需及时开包验货，仔细检查送来的产品是否与选择的货品一致；让商家出具正规的发票，在发票上注明优等品、合格品字样，以便解决出现的质量问题
Andy421&回答：据我所知的，常见的装修预算陷阱有以下三种：
1、有一些不需要用的材料，都帮你多算了进去，价钱招收；
2、用劣质的材料帮你装修，却收优质材料的价钱；
3、本来要用2吨的材料，却告诉你要用3吨，价钱招收；
所以我们在装修房子时，选择一个可靠的装修公司很重要噢！
HH0807&回答：注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段
注意二：检查装饰公司的手续是否齐全
注意三：检查装饰公司的设计方案资料是否齐全
注意四：预习装饰公司提供的“家庭居室装饰装修施工合同”
注意五：与装饰公司共同填写装饰工程合同
注意六：合同中的几个关键项
其次就是材料当中的风险，一是材料的好坏及施工工序，二是材料的价差变化比较大，要定那种对自己有利的合同；材料的量差，报的时候要报准一点宁愿多一点。推荐你去大型的装修公司别因为贪小便宜而吃大亏！
提拉米苏_Liv&回答：陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约
的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。 合同里出现这种模糊的概念时，
法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者
购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，
clown_3715&回答：1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的。
希望我的回答可以帮助到你
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