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&房产证加名减名，会产生哪些费用？
房产证加名减名，会产生哪些费用？
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每个人心中都有一个舒适温暖的家，家里有祸福相依的亲人，为了给亲人应有的保障，不少人在买房时会在房产证上添上对方的名字。对于购房者来说，如何在房产证上给子女、夫妻增减名字很关键。今天，小编君为大家详细介绍几种房产证加名、减名的收费标准、及携带材料和所需时间。一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料3、办理房产证上加名字所需的费用：5元印花税，夫妻间加减名字要加80元手续费，其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税，赠予要缴契税，继承不用缴税。所需时间：直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额，都是20天可以拿到房产证，其他形式的权利变更，时间以各区交易中心规定的流程时间为准。二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字1、先去银行办理抵押手续变更2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米4元交易费（上、下家各2元/平方米）。2、不满两年，按全额计算增值税，满两年的非普通住宅，按差额征收，普通住宅免征。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样，如嘉定区不收此费用）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证如何减名字？房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：1、头次购买90平方米以下普通住宅：1%；2、头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；3、非头次购买普通住宅：3%；4、购买非普通住宅：3%。加名相关问题1、如果是婚前房产，且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供结婚证，一样按夫妻配变（夫妻之间变更产权份额或者加减名字）流程，收取80元手续费。2、任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。3、非配偶间的权利变更，可以参照正常二手房交易，按转让或者变更比例进行缴税。
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&房企、地方投融资平台境外融资“补血”
房企、地方投融资平台境外融资“补血”
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伴随境内融资成本的上升和相关政策的收紧，中企开年后再次开启海外发债“补血”模式。Wind最新数据显示，2018年前两个月，境内房地产企业已公告计划发行的海外债券就达到24只，发行总额约120亿美元，比去年同期大幅度上升103%。与此同时，今年的地方投融资平台同样发债迅猛，仅2018年前两个月发行量就达22亿美元，创历史同期较高。业内人士预计，中企海外发债规模今年有望继续保持在较高水平，或达到2000亿美元。　　新年伊始。房企海外发债迅速升温。其中较大的一笔是1月31日，中国恒大发布公告,拟发行2023年到期的180亿港元(约合23亿美元)可换股债券,票面利率为4.25%。其次则是碧桂园于1月10日发布公告,拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据,利率分别为4.750%和5.125%。　　对此，天风研究报告认为，随着非标融资受限，房企外部融资渠道面临大幅压缩。不过，从境外融资渠道来看，2017年全年，房企境外融资再创新高，这一趋势从去年延续至今，在今年1月又形成一个小高潮，目前来看，境外融资渠道仍是房企融资来源的重要补充。　　值得注意的是，和房地产行业一样，近年来受到监管部门密切关注的地方投融资平台，今年的境外发债增速同样迅猛，仅2018年前两个月发行量就达22亿美元，创历史同期较高。数据显示，2012年到2014年三年间仅有三只地方投融资平台海外债券发行，但自2016年以来，地方融资平台境外债券融资开始提速，2015年至2017年分别为48亿美元、109亿美元和89亿美元，并且越来越多的中西部省份也开始进入境外发债的行列。　　事实上，从去年海外发债的中资企业类型来看，除了长期以来的发债大户央企之外，房地产企业和城投类企业也占据重要一席。Wind数据显示，去年房企海外债发行数量已达74只，实际发行规模超过366.58亿美元，继续刷新历史高位，且较此前两年发行总和增逾99.4%。&&&& 来源：经济参考报
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&什么是第2套房子 2018年第2套房的首付最 低多少
什么是第2套房子 2018年第2套房的首付最 低多少
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二胎政策的开放，让很多家庭对换房子或者购买第2套房产生了迫切的希望，但是最近政策一直在不断的变化，2018年购买第2套房子首付是多少？快跟小编一起看一下什么是第2套房子，2018年第的首付最&低多少&第2套房子首付较低是多少？其实近几年来，国家对于第2套房子的一直在变化，下面就介绍一下买第2套房的转变：1、日，国务院厅发布《关于促进市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，严格按照风险定价。 2、日国务院召开常务会议，要求进一步房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房提高至60%。 3、2013年3月，细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高。二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，二套房首付比例并未上调，仍为6成。为基准利率的1.1倍。4、日，人民银行分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。5.如以前个人头次购买９０平方米及以下的普通住房只需上缴１％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买９０平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是名列前茅次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴３％契税。6.新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。&所以目前各地区的首付比例一般是不同的，具体还是要看当地的房价涨度以及相关的地区政策来确定。第2套房子首付贷款政策无论是否是购买第2套房子，首付均是不可以贷款的，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，不可以用所购房贷款的。交完首付，才进入贷款程序。但是首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，这个是没有要求的，可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。总之，如果想要购买第2套房子，还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况，然后根据自己现有状况量力而行。第2套房的概念第2套房的概念是第2套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况： １．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；２．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；３．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；４．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购买。５．头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；６．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起；７．如果是婚后２人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
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本人、配偶，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成算2套房、未成年子女。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷
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