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中山路上海广场拍卖 每平3465元低于周边房价
　　妇儿大世界 再拍卖降价超三成
　　价格从去年的5400元/平方米拉低到3465元/平方米 网点如复活将给中山路增添商气
　　早报讯 中山路临街房3465元/平方米够不够低廉？只要你有5019万元就可以来买。
　　昨天，青岛市中院发布公告，变卖中山路117号妇女儿童大世界（上海广场）地下一、二层及地上三至七层（部分除外）的房地产，参考价元。这是去年9月流拍以来，妇儿大世界再次推向市场，价格从5400元/平方米拉低到3465元/平方米。“这次变卖价格降到了。”中院负责拍卖的工作人员说，成交机会很大。业内人士认为妇儿大世界一旦复活，中山路将更增商气。
　　法院：价格杀至
　　去年9月，岛城某拍卖行受法院委托，启动了对妇儿大世界的拍卖，14484平方米的参考起拍价为7844万元，每平方米折合5400元左右，远低于周边房价。但这一价格仍没有打动投资者，最后流拍。
　　“前几次拍卖未果，主要是降价幅度小，这次直接拿出底牌价格了！”昨天，市中院负责此次拍卖的工作人员告诉记者，变卖妇儿大世界部分房产，是在执行一起施工合同纠纷案件，这部分变卖的房产属于被执行人青岛中惠泽房地产开发有限公司。本次参考价元，是结合周边房价、案件索赔价格综合考虑作出的定价，不可能再降低了。这名工作人员表示，本次变卖将于9月25日进行，如果有多个买受人报名，法院将组织竞价，以应价确定最终买受人。
　　记者在妇女儿童大世界楼前看到，这里除了苏宁电器、某品牌男装店占据了一层部分网点外，大部分楼体处于闲置状态。据悉，妇女儿童大世
界的开发商是青岛中惠泽房地产开发有限公司，自2005年建成后，一、二层曾经开放投入使用，但多数楼体一直闲置，后来，只剩下苏宁等少数几个店面。
　　3465元/平方米便宜大了
　　“当时我们买地下商铺，每平方米要2.45万，现在真是便宜大了！”昨天，记者在妇儿大世界地下网点入口看到，几个小老板支起摊位卖服装，而全部的地下部分都是闲置的。业户代表费先生告诉记者，2000年起，负一层的大部分网点出售给了社会投资者，此次拍卖的是中惠泽公司未售完的部分。
　　“随着劈柴院的火爆，中山路的地价一直在攀升，这个价格有吸引力。”中山路风情游的负责人管先生说，目前中山路周边的商品房都要1万元每平方米，网点房更是达到了2万左右。他认为，有实力、有项目的商家目前抄底妇儿大世界正是好时候。不过，也有经营者表示不看好，虽然妇女儿童大世界价格已经探底，但拍卖的只是地下一、二层及地上三至七层（部分除外）的房地产，最关键的一、二层不在拍卖之列，这也增加了接手企业后期开发的难度，“开大商场必须要有一、二层当门头啊。”
　　复活条件已经成熟
　　3465元/平方米的价格看起来已经足够低廉。妇儿大世界能否抓住最后的机会呢？记者采访了解到，妇儿大世界复活的机会已趋成熟。
　　“一旦这个项目复活，将释放出巨大的创业热情。”中山路指挥部有关负责人说，如果妇儿大世界能成功变卖，这个项目有望统一包装，重新开发。营销专家朱华江说，目前，劈柴院已经发出中山路崛起的信号，与劈柴院对门的妇儿大世界没理由不复活。他认为，妇儿大世界如果能与中山商场“贯通”，将形成一个大型的服装、小商品市场，能大大提高中山路的人气聚集能力。
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