房产税2年内会开征，对房价有什么影响，暴跌吗？
来源：乐福居
作者：乐福居 人气： 发布时间：
摘要：提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。 从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台...
百度 www.shui5.cn
提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。
从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台，到今天为止5年都过去了，还在喊吗？
2015年救市开始，就知道一二线城市的房价一定会暴涨到不可想象的地步，现在正在一步一步实现那时的预言，房价正在暴涨。
房产税的到来，无疑是为房地产上上一个紧箍咒，抑制房价暴涨有一定的震慑作用，至少为投资者带上了一个紧箍咒。
那么，乐福居小编和朋友们聊聊，房产税什么时候可能会到来？
房产税征收和立法，目前还有那些问题存在？
房产税的开征，对房地产有哪些影响？
听听乐福居小编的分析，是不是有一点道理呢？
第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
这个时间点，为什么说会这么好呢？
救市的开花和结果，在已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
最后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？
例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？
例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。
例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？
第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？
房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。
首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。
同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。
还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。
其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。
面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。
而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。
还有：推动租房市场发展。
房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。
让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。
最后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，最后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。
记住：房产税每年都要申报，每年都要缴纳，谁受得了？发现信息价值
开征房产税可以降房价就是一个大忽悠
20:57 原创发表在
央视报道：注意！“房地产税”快来了！后面跟了一个美妙的“大饼”：2017年房价终于要跌了？ 2017年房价到底是涨是跌，这个很难说。但有一点可以肯定：开征房产税能够降房价，就是一个大忽悠！ 就当前舆情来说，官方自然支持房产税，而普通公众对房产税持欢迎态度者也是为数不少。 对官方而言，之所以热衷于鼓吹开征房产税，其中一个不便言说，但无疑是其内心真实想法的重要原因，就是“让煮熟的鸭子再生蛋”，征收房产税自然可以增加税收，增加财政收入。 对于普通公众来说，听闻官方宣传开征房产税可以降房价，虽然对增加税种开征新税会感到不爽，但基于对房价高企的极端痛恨，已经对所谓的“调控房价”政策到了“饥不择食”的地步，听说开征房产税可以降房价后，立即脸上就阴转多云，对房产税欢欢喜喜的予以支持。 10年房价调控，结果房价上涨10倍。随着房价的不断飙升，住房问题已经普遍成为百姓的心头之痛。今天，任何遏制房价继续攀升的努力，似乎都能得到公众的支持。这是当前开征房产税的一个重要民意基础。然而，开征房产税果真能够遏止炒房，并进而达到遏制房价上涨这一目标吗？ 如果说通过开征房产税到底能否遏止炒房，到底能否遏制房价攀升，目前还只是“纸上谈兵”，我们只能“以观后效”。可是，如果理清房产税遏止炒房的思路，搞清楚炒房者获利的路径，我们便不难看清通过房产税来遏止炒房无异于缘木求鱼。 开征房产税遏止炒房，基本的思路是增加房产持有者的成本；而对于炒房者来说，获利的路径不外乎找到下家变买出手或是出租两个方面。房产税的确可以增加房产持有成本，可是会让炒房者手中的房子找不到买家变现吗？会使炒房者手中的房子租不出去吗？如果房地产市场供求关系没有改变的话，答案显然是否定的。而开征房产税显然不可能改变当前房地产市场的供求关系，开征房产税遏止炒房在逻辑推理上完全站不住脚。 其实，当前房价高企，购房者已经付出了相当高的成本了。炒房者之所以不惧房价高企，而将大量资金投入炒房，最为关键的一点，就是炒房者不愁房子卖不出去，不愁房子租不出去。 既然房价高企不能阻吓炒房者，开征房产税又怎么能够遏止炒房？开征房产税的确会增加炒房者的成本，如果炒房者手中的房子卖得出租得出，最终的结果是“羊毛出在羊身上”。如果说房产税是一把利刃的话，政府将这把刀砍向炒房者，炒房者接过只是刀把，房产税这一刀，只终会砍到那些真正需要住房者的头上。 地方政府已经坐享土地财政之利，现在又以遏止炒房为名，进而开征房产税，除了进一步加重公众的住房负担之外，所谓遏止炒房遏制房价攀升，最终只是一个大忽悠罢了。 只到开征房地产税可以降房价，我们且慢普大喜奔，最终的结果，只会让我们泪奔！
有启发就赞赏一下
文章很赞，分享给好友
文章很赞，分享给好友
加载下一页跟帖
大家都在看
周建邦的其他帖文
更多好看内容
不过瘾？！打开凯迪看更多精彩内容　　.　　.　　.　　.　　房价不断上涨舍不得开征房产税，房价不断下跌不得不落井下石　　.　　.　　.　　.　　批驳“房产税永远不可能开征”的错误言论　　.　　（1）荒谬的逻辑推理。隔壁王二妹怀孕6个月没有生出来, 7个月没有生出来, 8个月没有生出来，说明她永远生不出小孩。房产税2012年没有普遍开征, 2015年没有,2017年没有，说明房产税永远不可能普遍开征。　　（2）他们不愿意开征房产税，为什么兴师动众大搞不动产登记和全国联网? 到2017年底这些基础性工作就基本上完成了。主流媒体发布的房产税的信息超过100次了吧。已经“磨刀霍霍向猪羊”了，而猪却自信心爆棚，坚信磨刀是为了多切猪草来喂猪。　　（3）多军天天在鼓吹政府万能论，怎么就不知道他们的征税欲望和征收能力举世无双呢？　　.　　（4）多军说开征房产税经济会完蛋。问题是，不开征房产税，全民炒房愈演愈烈，泡沫越来越大，今后在更高的位置被美利帝刺破，经济萧条的时间更长，更难以拨乱反正。　　(5) “土地稀缺”和“城市土地卖完才会开征房产税”是谬论。每家100套住房的土地也有，往四面八方扩展就是了。问题是，大城市的空置率已经高达23％而且越来越高，全国城市已经有34亿人的住房或用地而且越来越多，多拍卖100万套就是今后多炸掉100万套，就是价值归0的增多100万套。说明拍卖土地已经穷途末路，而房产税势在必行无可回避。　　.　　（6）“官员不会挥刀自宫，不可能对自己征税”是错误的逻辑推理。因为皇帝不会挥刀自宫，所以太监们的小鸡鸡不会被宫下来？如果真的如此，皇帝的儿子可能不是自己下的种，所以太监们的小鸡鸡最终还是保不住。在表面上大家一起交房产税，但是人家堤外损失堤内补，可以搞暗补。看看退休两轨制吧，在职公务员不需要交钱但退休金是企业的二倍。　　(7) 什么是长效机制？房产税能收100年，而拍卖土地继续100年就会超过340亿人的住房或用地，就是城市人平均每家100套住房，但是外商都带着美元欧元出逃了，工厂老板都变成开发商了，厂房都变成住房了，农民工都失业回乡了。
楼主发言：61次 发图：0张 | 更多
　　安心等立法等出台~~反正现在又没有停止卖地，没事~~
　　房价不断上涨舍不得开征房产税，房价不断下跌不得不落井下石　　.　　房产税正式开征之前房价就可能拐头大跌。投资市场都是炒未来炒朦胧信息，有“利空出尽是利多”的说法，说的是朦胧性大利空比真实性大利空更加可怕，说的是真的大利空出现时已经跌到低位了。政府在房价大跌前舍不得土地财政，房产税只听楼梯响不见人下来，但是房产税是朦胧性大利空，到房产税正式开征时可能已经跌到低位了。　　在房价上涨时，政府不舍得财源滚滚的土地财政，所以普遍开征房产税的大概率是出现房价不断下跌导致中国次贷危机的时候，那时受害的欧美国家会逼你立即普遍开征房产税遗产税，那时土地流拍，地方财政无米下锅饥不择食，不能眼睁睁看着公务员喝西北风，不得不立即普遍开征房产税。　　命中注定“税爱你，就像老鼠爱大米”，如果宣布不对文件之前的存量房开征房产税，那么一分钱也收不到，所以都要为房地产危机金融危机买单。　　祸不单行。那时房产税对下跌中的房价是落井下石雪上加霜。在利令智昏贪婪追涨后才能收割，所以说“上帝欲其亡，先令其疯狂”。
　　政府会来救你的，让你10年不能卖，房价不就不会跌了。现在深圳是直接住宅不供地了，新房一年比一年少
　　@lyf-11 15:32:57　　政府会来救你的，让你10年不能卖，房价不就不会跌了。现在深圳是直接住宅不供地了，新房一年比一年少　　-----------------------------　　.　　.房价上涨是请君入瓮，房产税是瓮中捉鳖　　“房产税开征后房价仍然会上涨”是错误言论。街上的商品，税费增多是成本增大，通常会推高价格，但是在投机炒作市场是相反的，例如老股民谈虎色变的“530半夜鸡叫”，是提高“印花税”导致连续几天大面积跌停的事件。　　在房价上涨的情况下,房产税的试点重庆市上海市在小范围撒胡椒面，当然不起作用，假设1000万元每年房产税你交10万元，还会不起作用吗？　　许多人叫嚣一线城市房价将上涨到50万元，如果100平米的住房真的上涨到5000万元，那时的工厂多数倒闭了，农民工多数回乡去了，住房租不出去，每年要为蚊子交50万元房产税，炒高房价就变成作茧自缚，搬起石头砸自己的脚。　　房价拐头下跌就呈现亏钱效应，炒房囤房者就不得不在独木桥前排队，独木桥那边每年才出现1％，马上有人靠过去，杀跌20％就是插队到第一位。也就是说，在房熊市，老老实实排队的人是在等死。　　1万套住房的小区有10套带头杀跌10％，拐头下跌就开始了，抛售潮就出现了。可是独木桥那边，买得起900万元的自住性接盘侠一年才出现1％，于是在拐头下跌才要卖出的99％，就像青蛙跳不出来了。　　在房熊市，房子越多亏钱越多，总市值1亿元，拐头下跌第一年通常是下跌40％ + 通货膨胀每年损失6％ = 拐头下跌第一年就可能亏钱4600万元（46％），所以带头杀跌的是李嘉诚、王健林、潘石屹，所以你们小区带头杀跌的是你家隔壁的王大户、张官太、李先知。　　卖不出去，只能老老实实每年交房产税几万元；政府国有企业将垄断租房市场，你难以租出去，房产税转嫁不了，于是炒房炒成“纳税大户”。
　　@lyf-11 15:32:57　　政府会来救你的，让你10年不能卖，房价不就不会跌了。现在深圳是直接住宅不供地了，新房一年比一年少　　-----------------------------　　.　　许多地方政府的收入有50％来着拍卖土地，拍卖土地减少就必然普遍开征房产税。有房产税，有5000万元住房的每年要交50万元，当然是亏本生意，当然要杀跌卖出。
　　@临窗观雪不觉寒
15:24:27　　安心等立法等出台~~反正现在又没有停止卖地，没事~~　　-----------------------------　　.　　温水煮青蛙，青蛙觉醒的时候跳不出来了
　　.　　普遍开征房产税遗产税后房市将虎落平川萎靡不振　　.　　（1）房产税遗产税是炒房囤房者的克星。房产税遗产税开征后炒房囤房无利可图，使得青年人买房欲望不强，许多人推迟到30几岁才不紧不慢地买房；中年人改善性购房不踊跃；老年人收入减少，房产税不堪重负，而且即将面临遗产税，对住房心若止水。　 　　（2）拥有第二套住房和空置房很吃亏。例如小布什父子都当过美国总统，在城市1套住房，在农场1套住房。世界首富、股神巴菲特只有1套住房。因为房产税具有递进性吃大户和大城市较多的特点，遗产税可能高达30％而且税款必须是儿孙自己的收入。　　（3）只有富豪的房价高。欧美国家只有国际大都市的房价高，而且国际大都市也只有一二等地段的房价高。例如日本只有东京这一个城市的房价高，俄罗斯只有莫斯科这一个城市的房价高。相比之下，中国房价高的城市超过50个，而且一二三四等地段的房价都高，说明大城市的百姓房价跌幅将较大。　　（4）百姓住房的房价收入比逐步与国际标准(6年以下)接轨。全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，可是2006年美国房价最高点的房价收入比只有5.1年。即使只有5.1年，2006年后房价仍然下跌35％，11年了仍然没有创新高。这体现的就是物业税遗产税强大的抑制力。中国大城市的百姓住房的房价收入比在30年，说明百姓房价的下跌空间很大。房产税遗产税使得房住不炒的政策将落到实处。　　.　　（5）租房结婚蔚然成风。因为国营出租房物美价廉有安全感。因为那时人们的房市话题不是谁的房子多，而是谁已经断供，谁已经沦为负翁，丈母娘回避月供族。看看美国，房价收入比总在5.1年以下，却有30％左右的家庭没有自己的房产，明显不是买不起，而是买房比租房没有明显的好处。看看房地产泡沫破裂后的东京市，房价收入比在8年一带，租房结婚蔚然成风。　　（6）地主梦只是黄粱美梦。住房寿命只有35年左右，一手房的税费占到总市值的70％，加上房产税是100％，所以是35年买一次土地，所以每一代人买一次土地。这是长工，不是地主。20年后，人少房多，拆多盖少，拆迁10套的补偿难以超过3套（30％），二次拆迁10套只剩下1套，所以住房用地最终回到政府手里，于是住房用地的吸血性昭然若揭，于是地主梦只是黄粱美梦。　　　
　　房产税合法合理和难收的问题不是问题　　.　　（1）政府开征房产税不合理？欲加之税，何患无辞。　　（2）没有土地所有权不应该开征房产税？政府给你永久的土地所有权没有任何损失，明年给你7万年够不够？　　（3）存量房不应该收取房产税？截止2017年12月,哪一块住房用地没有收过土地转让费？假设2018年开征房产税，那么全国收取房产税小于1分钱。　　（4）开征房产税的工作很复杂，政府缺乏经验？日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日在商业用房开始施行，加上重庆市上海市已经试点多年，其实是轻车熟路。　　（5）收取房产税会引发民愤的问题？温水煮青蛙，你怎么跳？　　（6）房产税难以收到？每天罚金与信用卡罚金相同，高利贷利滚利。停水停电。取消银行信用卡。房产证冻结。
　　源源不断向房东吸取房产税、遗产税、拆迁税的住房用地是血吸虫　　.　　日本房地产泡沫破裂已经26年，租房结婚蔚然成风，房价收入比从历史最高的22年左右降低到8年左右，东京的土地价格仍然远低于最高价，主要原因是在住房用地上的税收太多，拥有住房及其土地只有住的价值，没有炒的价值。　　中国的住房用地将比发达国家更加不值钱，更加没有炒的价值，因为不但将有房产税遗产税，还有中国特色的拆迁制度（拆迁税）。2016年媒体就报道，现在的城市住房用地已经有34亿人的，每年继续拍卖土地将平均每家5套住房，可是世界首富巴菲特只要1套住房，因为房产税遗产税使得拥有多套住房很吃亏。　　今后是老龄化社会，人少房多,拆多盖少，拆高盖低, 一半是自己拆原地盖，因为100套有10几种意见，无法落实而最终是各家各户交建筑垃圾清理费以免除房产税，另一半有拆迁补偿的，拆迁10套补偿3套，因为拆迁只剩下生地，不是熟地，价值只是新房的30％。在二次拆迁后10套住房只剩下1套，所以大多数土地最终都回到政府手里，所以政府不怕你拥有7万年的土地所有权，明年给你就是了。　　你们天天在鼓吹政府万能论，为什么认为政府无法开征房产税遗产税？你们认为房产税1％太多，你们到医院看病，有能力讨价还价吗？开头只收0.5％，温水煮青蛙，你怎么跳？　　这种“金玉其外,败絮其中”的住房用地，只是一种会凋谢的博傻的击鼓传花的花，只是一种被人赚钱自己最终亏钱的水泥圈套，只是在不断吸取拆迁税房产税遗产税的血吸虫，怎么去抵御通货膨胀？如何永远上涨？
　　..　　出租房将大量过剩，租价将下跌　　政府大力发展住房租赁市场的指导思想，是降低租价留住人才和劳动力，是降低实体经济的用工成本，是为今后银行收到大量断供房和烂尾楼准备后事。　　十年来政府已建设大量廉租房，目前私人出租房市场已经供过于求，难道你曾经看到小白领或工厂农民工住在桥洞？出租房已经供过于求却要另起炉灶大量建设出租房，看看吧:　　（1）大量商业楼正在改为出租房。　　（2）专门用于永久出租房建设的土地拍卖已经开始，2017年夏天上海市就在好地段拍卖出6块土地，土地价格很低。　　（3）城市周边的村镇出租房将大量建设，不需要经过土地拍卖的农村土地所盖起来的出租房，成本低，市场竞争力超强。同样性质的小产权房,最终也可能转为租赁房。　　（4）一旦进入房熊市，将有大量断供房转为公租房。　　（5）房产税可能从空置房打开通道。为了避税，将有许多空置房委托给国营租房服务中心，变成出租房。　　（6）大量空置的厂房可以改为出租房。　　住房越盖越多，就像股市发新股越来越多，最终当然是供过于求，当然是房价租价都越来越低。
　　私人出租房在交房产税之后接近0收入，遇到房价下跌不得不抛售　　2017年的租价收入比已经高达50％，许多青年打工族是月光族，他们不可能通过银行按揭付租金给你房东，所以出租房属于“房住不炒”，租价难以上涨。　　目前大城市的租售比（出租房毛收益率）大约是1.5％，例如100万的房子每年租金大约1.5万元。今后在出租房大量过剩的情况下，私人出租房将难以租出去，因为与国营出租房的劣势体现为，价格较高，信誉较差，不能签订长期租房合同，不能享受租售同权的权利，不能办理城市户口。　　私人出租房将接近0收入。政府另起炉灶使得出租房大量过剩。因为国营出租房和共有产权房是解决那些买不起的人的住房需求，这些人目前住在私人出租房里，假设有一半的人搬出私人出租房，私人出租房就会半年空置等待，租金收入就减少，房产税将越来越多，最终是净收入接近0。　　出租房赚的是房价几年上涨几倍的钱。假设当年一手房下跌10％ + 通货膨胀6％ + 每年折旧2％ + 房产税每年0.5％- 房租毛收入每年0.5％ = 出租房当年亏损18％。因此，在房熊市里出租房必然变成亏资产，变成烫手山芋，抛售潮就出现了。
　　棚户区大拆迁的最终结果是房价租价都下跌　　.　　小城市有2万套尚未出售的一手房和空置房，就是总库存2万套，就是积压房2万套。将老破小的棚户区住房拆迁，实行货币补贴，拆迁户拿出存款，加上按揭买房，于是积压房2万套减少到1万套。搬出老破小到住到新房，通常超过5个月，于是租价上涨。　　问题是，拆一万套盖起的3万套可能积压2万套 + 原来的积压房1万套 = 最终结果是这个小城市的积压房从2万套增多到3万套，当然是空置房和出租房大增，供过于求，当然是房价租价都将下跌。很明显，在人口不断减少的小城市，这多出来的3万套积压房，可能有一半最终是一文不值，每套花2万元建筑垃圾清理费以止损，从而结束每年每套为蚊子交房产税的浪费。
　　价值归零的住房将越来越多　　.　　在100万人的城市，今天晚上12点请你找1千个(0.1％)露宿街头公路的穷人，找得到这么多吗？再看看空置率，说明住房供不应求是大谎言。　　城镇住房已经严重过剩。正在建造的住房如雨后春笋,尚未动工的土地很多,到处在大拆迁,拆6层盖18层是放大3倍供应量，媒体信息是城市已经有34亿人的住房或用地。如果房价继续上涨，住房数量将呈现……34亿人房……40亿人房……45亿人房……越来越多的态势。　　许多小城市空置率将超过50％。许多大城市空置率将超过30％,例如一线城市的深圳市住房空置率大约是35％。2017年4月媒体信息，深圳市政策研究室主任吴思康提供二个关键性数据：“深圳目前有住房1041万套”“深圳现在实际人口大概是2000万人左右”。1041万套住房 * 每套平均居住2.6人 = 够2707万人居住 / 人口大约2000万 – 1 = 深圳市住房空置率大约35％。每套平均居住可以取值3人，因为出租房住人多，可是空置率高得不敢采信。　　价值规律帝会迟到，但不会缺席。在股市，随着新股不断上市，供过于求使得老股票的平均价格越来越低，这是符合价值规律的市场表现。在房市，新楼盘随处可见，在供过于求的情况下二手房却逆势不断上涨，这是违背价值规律的市场表现。违背价值规律的最终结果是，价值归零的住房越来越多。
　　半数城市住房最终可能是交2万元清理费请求政府炸了以避税　　.　　（1）1977年，某大城市郊区的农民张三，花1000元盖农民房300平米。　　（2）2000年拆迁，张三补偿到商品房300平米，到2018年总市值1000万元，上涨1万倍。炒房囤房呈现赚钱效应，于是盖房大跃进，到处是工地，而计划生育使得人口减少，所以人少房多越来越明显，今后许多住房是老破小的空置房，其中可能有50％不需要拆迁。　　（3）2022年，房龄22年，这300平米交税的评估总市值300万元 * 1％ = 每年需要交房产税3万元。如果房价低，政府会按照地价+城市管理需要资金来计税，所以房产税难以减少。　　（4）日，住建部在厦门召开了老旧小区改造试点工作座谈会，在15个城市试点旧城改造新思路。要拆，原则上是哪里拆了就在哪里重新盖，原来面积是多少，新盖的房子面积也应该是多少。　　（5）2035年，房龄35年。张三的儿子和儿媳妇分别终将继承爷爷、外公、父亲住房，共6套住房。其中这3套，在同一栋楼，已经十年没有居住，租不出去，已经浪费房产税30万元。接到通知，可以自己拆原地盖，需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续浪费房产税105万元，合计要亏损195万元，为蚊子无私奉献195万元，亏本生意无人做，当然是宁可3套花6万元建筑垃圾清理费以结束房产税的折磨，以结束张三给儿孙留下来的“税债”。为什么每套至少要交2万元？要买农村土地来安置建筑垃圾，还要施工费，运费，政府税费，拆迁公司利润等。　　（6）这一栋楼房龄已经35年的老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，那时家家不缺房，有80套已经空置，房东分别住在10个城市20个小区，可能只有30套的房东愿意重新盖起来，于是无法思想统一的这一栋楼就无法重新盖起来，就是一堆建筑垃圾需要清理，于是最终结果是各家各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费请求政府炸了以避税，以止损，从而结束每年每套为蚊子交房产税1万元的浪费，于是曾经每套价格300多万元的住房沦为负资产亏资产，比一套1美元更低，是负数2万元。　　（7）说明中国城市住房只有投机价值，没有长期投资价值。说明中国城市房价将熊市不言底。这一栋楼的房价底在哪里？倒贴2万元也卖不出去。　　.
　　就算收房产税 也是按照房子的价值收。　　如果房价跌了 还收个屁的房产税
　　高层电梯房寿命较短，更早交款请求政府炸掉以免除房产税的浪费　　.　　电梯短命注定高层电梯房短命。房龄30年不到，电梯就三天两头坏，后来干脆停摆等待更新。可是，今后人少房多，00后10后在结婚后通常都有6套甚至是一二十套，当然不会住在老破小里，所以100套老房子可能只有30家（30％）还在居住。物业公司收集电梯更新费3个月，只有20％的人交钱，资金缺口80％。7层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了，物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是脏乱差的情况就出现了，满目疮痍破烂不堪。如果拖10年不炸掉，每套就损失房产税10万元，不得不强烈要求政府炸掉，政府说每套交2万元建筑垃圾清理费，房东当然求之不得。　　.　　.
　　留房过多是留债，遗产过多害儿孙　　二十年后，张三的儿子最终继承爷爷外公老爸3套房 + 儿媳妇也有3套 = 小二口有6套老房子，那时人少房多，家家不缺住房，房价已经不能上涨，其中有4套卖不出去，租不出去，送不出去，因为一个大城市这样子的住房有10万套，接盘侠小于1万家，于是有9万套是美国底特律那样的一大套1美元也卖不出去，因为炒房囤房无法赚钱，因为买来关蚊子交房产税是亏本生意。　　于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年4万元的“税债”让儿孙还。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。　　怎么办？每套交2万元建筑垃圾清理费给政府，从而结束每年每套为蚊子交房产税1万元的浪费，于是这4套住房的最终价值是负资产，亏资产，每套倒贴2万元处理掉。
　　@lyf-11 15:32:57　　政府会来救你的，让你10年不能卖，房价不就不会跌了。现在深圳是直接住宅不供地了，新房一年比一年少　　-----------------------------　　.　　政府不愿意看到房价下跌吗　　.　　全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在一年里下跌50％，一年里只成交1％ * 300万亿元 = 只转移3万亿元，有147万亿元就像空气那样消失得无影无踪，一分钱也不会流到商店里，于是货币水池的水大减少，国家可以进行新一轮大发货币了。　　说明政府在房价下跌时会受到危害的同时，消灭房市流动性是赚钱的，加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税，都是政府对炒房囤房者的剪羊毛，就像猪养肥了要吃肉。　　炒房囤房者的最大思维误区就是，不知道自己是养肥了的猪，只知道政府需要他们，会保护他们，不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。　　肥猪（多军）在肥头大耳后不愿意奉献猪肉，想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝，混吃混喝，问题是天下有这么傻乎乎的养猪人吗？
　　天天 复制粘贴　　行了
给你个 机会　　说吧 你预估几年全面上路
看看 你水平几斤几两
　　大多数炒房囤房者终将在房市亏大钱的主要原因　　.　　（1）内因和价值规律是中学哲学课都考试过的。内因是事物变化的根据，是主要原因。房市的内因，一是价值决定价格，价格围绕价值波动，二是隐藏在供求关系后面的人的心理动机。人人都存在贪婪恐惧的心理，体现为追涨杀跌，形成住房及其用地的供求关系。　　（2）价高必跌，因为到高位成交稀少，一是政府对炒房囤房者限购限贷限售，二是多军众志成城死了也不卖，三是自住性需求者死了也买不起，因为最终是二个内因引发1％的杀跌盘打破高价格。　　（3）外因是次要原因，而多军过分强调房市的外因。外因包括政府的态度和调控政策、城市化程度、人口、通货膨胀、银行资金支持、开发商和中介的态度、丈母娘的态度、收入水平......。　　（4）政府万能论者很无知。炒房囤房者不相信价格奇高就会回归价值，可是政府大官也在中学考过内因和价值规律的内容，他们不但知道政府无法改变价值规律，无法改变人的追涨杀跌心理，而且在应用价值规律在调控房市。古今中外几十次房地产泡沫破裂，基本上都是严厉的调控引发恐慌性杀跌而拐头大跌。例如1990年的日本、2006年的美国、1997年的中国香港、2017年的燕郊镇。　　（3）追涨的后面是杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
　　房地产泡沫的形成和破裂的路径　　美国次贷危机和中国大发展→导致美元欧元（中国印钞票的原料）不断流入中国→导致外汇占款（人民币基础货币）不断增多　　→导致货币规模不断增大→导致房价上涨→导致更多的银行更多的贷款按揭→导致房价不断上涨→导致房价不断上涨呈现赚钱效应　　→导致许多行业资金去盖房炒房而且导致企业人工成本用地成本材料成本的压力越来越大→导致实体经济不断空心化和经济危机风险性越来越大→导致外资和富人带着外汇（中国印钞票的原料）不断出逃　　→导致外汇占款（人民币基础货币）不断减少→导致银行对房地产大发贷款按揭是制造货币泡沫→导致货币信用不断降低→严重影响人民币国际化和一带一路的大战略　　→导致限贷限购限售和准备普遍开征房产税→导致1％的恐慌性杀跌盘→导致房价拐头下跌→导致亏钱效应→导致更多的杀跌盘而跌跌不休。
　　楼主是个中介吗？
　　中国故事只是日本杯具的重演　　　.　　靠炒房囤房者就可以打败八国联军的故事。房价不断上涨使得中国城镇住房总市值已经高达300万亿元，如果继续上涨到670万亿元 / 汇率仍然是6.7元 = 总市值高达100万亿美元，那么中国不需要当兵的，靠炒房囤房者就可以打败八国联军，可以将他们的所有的住房买下来，让老侵略者尝一尝被剥削的滋味，让不知道房地产威力的傻瓜们上无片瓦下无立锥之地。可是，如果日本的房价继续上涨到现在，那么八国联军的所有的住房厂房早就被日本人全部买走了，还有中国炒房囤房者什么事呢，所以说，中国故事只是日本杯具的重演。　　　中国人应该清醒了，汇率战争的冲锋号已经吹响，美国人要我们二个选择一个：“你们要钢筋水泥还是要黄金石油粮食软件铁矿石？”政府的回答是，房价诚可贵，汇率价更高，缺一就完蛋，二个都要保。汇率战争的最终结果必然是，一损就二损，二个都难保，二个都会贬，早醒损失少。　　美国政府第一强大，2006年照样房地产泡沫破裂引发美国次贷危机，而后是许多房子被银行收走的穷人几十天住在大街上“占领华尔街”。
　　为什么政府必然是保外汇为主，保房价为次　　都说政府万能，其实目前是进退两难，进退维谷，骑虎难下。一个是有病的心脏（外汇），一个是有病的肝脏（房价），排列组合只有4种可能：　　（1）二个都放弃，这不可能。　　（2）二个都保，结果是外汇先死。　　（3）保房价为主，保外汇为次，结果是外汇先死。　　（4）保外汇为主，保房价为次，结果是房价先死。 　　两害相权取其轻。只能选择活的较久的那一种。肝脏（房价）延后治疗不会马上死，心脏（外汇）放弃治疗马上死，所以最佳答案必然是（4）保外汇为主，保房价为次，结果是房价先死。　　因为只要一个先死就二个先后都死，进而十个都跟着死，外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、就业危机.....一起出现。所以中国房地产泡沫破裂将像2007年美国次贷危机那样危害世界经济，导致人民币国际化和一带一路严重损失，那时炒房利益集团就成为世界公敌，国际社会不会允许中国放水救那些制造灾难的肇事者，会强烈要求中国开征房产税遗产税的长效机制解决全民炒房的问题。　　.
　　保外汇比保房价更重要，最终不得不消灭房市流动性　　.　　政府对内是万能的，可是华尔街要刺破中国房地产泡沫剪羊毛吃泡馍，政府却很无奈很无助。1937年，蒋介石面对外患，也不得不改变剿共大政策。　　房价是地方政府的钱袋子，外汇是国家重器，当然更重要。外汇短缺，就会缺乏石油、粮食、软件、铁矿石、重要原材料。外汇短缺，如何外交？外汇短缺，一带一路到处烂尾工程怎么办？外汇短缺，索罗斯们来攻击怎么办？很明显，外汇比房价重要多了，所以政策在二个都要保的同时必然出现倾向性。　　.　　丢卒保车。政府已经通过限购、限售、限贷、限价、售租并举、租购同权、共有产权房等政策，对商品房交易进行冷却降温，主要目的是解决外汇不断减少的大问题。因为上涨和横盘只能减少房地产流动性，只有大跌才能消灭房地产流动性，才能保外汇保汇率，所以最终在汇率岌岌可危的情况下不得不丢卒保车，不得不挥泪斩马谡，顺应房价下跌趋势将这种祸国殃民的流动性消灭掉。　　.　　怎么消灭房市流动性？看看2015年到2016年的股灾就知道了,其中主要方法是，发布大利空，增大筹码供应量、控制银行资金流入、去杠杆。表面上会救市，看起来是无可奈何，其实是有失有得，就像割掉了肿瘤。　　凤凰涅槃。房价不断下跌将使得房市流动性被大量消灭，大量虚拟货币被蒸发，货币水池的水位大降低，于是印钞厂和银行可以进行新一轮放水了。就像人体的肿瘤被割掉，一时间会很痛苦，但是汇率危机金融危机经济危机却最终渡过去了。看看日本就知道，一切都会在浴火中重生，只有高地价高房价永别了。
　　如果放弃汇率保外汇会出现什么情况？　　假设是1美元兑20人民币元，人民币必然被长期踢出国际货币，必然导致许多国家对中国经济制裁，必然导致外商和富翁的抗议，一句话全世界货币都乱套了，全世界都把中国当做经济敌人，你的出口创汇就没有来路了，你的外汇就坐吃山空，那么外贸危机、外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、一带一路危机.......就一起出现，那么房价就是覆巢之下无完卵。　　。
　　炒房囤房者已经站到了政府的对立面,已经是待烹之狗　　.　　(1)社会财富的血吸虫。GDP年增长率只有6.5％，大众工资收入增长率大约是7％，而2016年以后的一年里许多城市的房价上涨100％。这加剧贫富两极分化，危及社会稳定，危及执政地位的巩固。　　(2)经济危机的灰犀牛。房地产呈现赚钱效应，吸引各行各业的资金脱实入虚，可能出现倒闭潮失业潮，所以炒房囤房者实际上是在做空中国经济，成为政府的心头大患。　　(3)人民币国际化的拦路石。炒房囤房者高喊“人民币将沦为草纸，买房才能抵御通货膨胀”，这是在做空中国货币，这是将人民币的信誉打落在地用脚踩，于是富人怕纸币贬值源源不断换成外汇出走。如果房地产泡沫破裂，必然重创中国经济体系，使得人民币资产价值和人民币价值贬值下跌，可能使得人民币被欧美国家“踢出篮”。　　(4) 危害外汇银行的套利者。房价不断上涨+恶性通货膨胀的预期，已经形成击垮外汇银行的套利机制。例如1988年的莫斯科居民，如果将1套住房换成美元，到1993年这些美元可以换到5套以上的住房。也就是说，政府支持全民炒房的最终结果是，炒房囤房者会源源不断将住房变成美元欧元，于是政府变成作茧自缚，变成搬起石头砸自己的脚。　　（5）央行金库的外汇硕鼠。房价不断上涨，百万富翁千万富翁越来越多，都认为美元比人民币好，于是房价上涨导致外汇储备减少，2015年外汇储备的最高值是3.99万亿美元，到2017年8月减少到3.09万亿美元。于是政府支持全民炒房最终变成了养虎为患，变成赚人民币亏外币的亏本生意。亏本生意就不会长久。　　(6) 政府最终将消灭房市这个在外汇市场上不可共存的敌手。外汇储备只有3.09万亿美元 * 当时的汇率6.6元 * 可变现流通的可能只有50％ = 可变现流通的外汇可能只有10万亿人民币元。目前城镇住房总市值大约有300万亿元，如果继续上涨100％就是600万亿元,只要2％的住房变现就有12万亿元，那么外汇就可能被围攻，被挤兑，汇率就会不断下跌，索罗斯们就可能趁机发动攻击。　　(7)金融危机的肇事者。房价不断上涨，就会出现1平米的一线城市三等地段住房换成外汇，可以在美国一线城市三等地段买到……6平米……12平米……24平米……越来越多的态势，最终结果,要么是“被剥削的八国联军”发动汇率战贸易战，触发输入性金融危机，要么是中国的“流动性外汇”枯竭，引发货币危机、银行危机、粮食危机（缺口大）、石油危机（汽车趴窝）。因为后果不堪设想，所以最终将消灭这些危害货币的房市流动性，就像2015年股市消灭流动性那样。
　　@蒋英九
21:29:33　　天天 复制粘贴　　行了
给你个 机会　　说吧 你预估几年全面上路
看看 你水平几斤几两　　-----------------------------　　.　　货币不断增发的后面是货币不断蒸发　　.　　大量货币增发→推动房价不断上涨→使得炒房囤房呈现赚钱效应→各种资金不断流入房地产货币水池　　→导致经济危机金融危机的灰犀牛越走越近→导致外汇大量减少→导致政府不得不严厉调控并且准备普遍开征房产税→导致1％恐慌性杀跌盘使得房价拐头下跌→导致多杀多愈演愈烈→导致房价下跌50％　　→导致150万亿元的货币泡沫像空气一样蒸发→货币水池水位大降低，保住了外储，为新一轮货币增发腾出了空间。
　　收房地产税？别急。现在还可以大大推高房价，到房价推到最高最高最高的时候再收房地产税，岂不更好？
　　@蒲正兴
11:09:51　　收房地产税？别急。现在还可以大大推高房价，到房价推到最高最高最高的时候再收房地产税，岂不更好？　　-----------------------------　　.　　盲目的房价攀比是荒谬的逻辑推理　　多军经常在说：“对比国际大都市每平米20万元的房价，我们这里不高”“香港一平米30万元，而且创新高”“房价大跌后东京一等地段的价格仍然买不起”。　　纽约、伦敦、莫斯科、香港的一等地段的大富豪住宅的价格很高而且价格坚挺，所以百姓房价的上涨空间很大而且价格不容易下跌。就像在说“茅台酒价格万元，所以啤酒价格上涨空间很大”。就像在说“姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将很大”。　　欧美国家普通老百姓的住房，房价收入比普遍在6年以下，我们30年，所以跌剩2折也是可能的。这就是房产税遗产税的功效。
　　懂得什么叫一房多吃吗？！喝血利器
　　@君子协定-12 12:34:36　　懂得什么叫一房多吃吗？！喝血利器　　-----------------------------　　.　　在房熊市里祸不单行,箭如雨下，一些空置房出租房可能被银行收走　　（1）在房熊市，老房子无人问津有价无市，即使有成交，价格也不高，因为印钞机印再多的钞票也不会直接发到自住性接盘侠手里，因为资金不敢进入已经呈现亏钱效应的房市（就像股市），因为银行对老房子不给抵押按揭，因为那时吃饭成为第一问题，大众没有能力买房。　　（2）如果遇到严重通货膨胀，必然处于金融危机经济危机时期，那时住房无法通过涨价来抵消当年严重通货膨胀损失（铸币税）10％、折旧损失（拆迁税）2％、房产税等损失1％，所以即使是房价不涨不跌，出租房价值当年也会贬值13％。　　（3）政府开办租房服务中心和经济危机时间的回乡潮导致出租房空置率高，房东的租金收入大减少。　　（4）土地流拍导致房产税开征,支出增多。　　（5）食物价格上涨，支出增多。　　（6）房东李四可能失业可能减薪。　　（7） 如果房价急跌银行要求补交几十万元住房抵押金额缺口。　　（8）那时，严重通货膨胀导致月供利率可能提高到10％。有的房东可能因为断供被银行收走房子，变成租房客，上帝要他们尝一尝被房东虐待的滋味。
　　楼主说的对。。。时间点谁也说不好，但应该来的迟早要来，这是谁都改变不了的事情。
　　现在是去库存。你现在收房产税。房子不用卖了最多现在出台政策制止爆涨。炒房。真要现在收房产税银行倒闭了。经济倒退。傻子才不干。刚需房还有很大市场。没房结婚的还有大把。要等到榨干最后一点油水。才会收手。就想以前电信电话一样。刚开始10000多安装电话。20年后。家家都几乎有了电话最后面的免费安装。房子也是一样当你周围朋友10户朋友7家以上有房了。才是房子烂大街时。这个时间可能要20年。到时候才是真的城镇化。但20年以后地主才吃香。才是土豪。
　　楼主显然水军，舆论控制水军
　　@ty_万通589
14:05:21　　现在是去库存。你现在收房产税。房子不用卖了最多现在出台政策制止爆涨。炒房。真要现在收房产税银行倒闭了。经济倒退。傻子才不干。刚需房还有很大市场。没房结婚的还有大把。要等到榨干最后一点油水。才会收手。就想以前电信电话一样。刚开始10000多安装电话。20年后。家家都几乎有了电话最后面的免费安装。房子也是一样当你周围朋友10户朋友7家以上有房了。才是房子烂大街时。这个时间可能要20年。到时候才是真的城镇化。......　　-----------------------------　　.　　涨跌同源，盈亏同源　　房价上涨的时候是赚钱，人们有100个理由买入它。房价下跌的时候是亏钱，人们有100个理由卖出它。　　例如外汇不断流入导致住房价格不断上涨，外汇占款不断减少将导致住房价格不断下跌。　　例如银行不断大放贷款按揭导致住房价格不断上涨，银根不断紧缩导致住房价格不断下跌。　　例如住房供不应求导致住房价格不断上涨，住房严重过剩导致住房价格不断下跌。　　例如贪婪心理导致住房价格不断上涨，恐惧心理导致住房价格不断下跌。
　　@wonderhihao
13:30:19　　楼主说的对。。。时间点谁也说不好，但应该来的迟早要来，这是谁都改变不了的事情。　　-----------------------------　　.　　众志成城之后是囚徒困境　　
房价过度上涨，使得大城市房市已经变成高杠杆的期货 产品，变成击鼓传花的传销产品，变成博傻的股市。博傻博傻，博的是场外的傻子源源不断地进来，博的是场内绝大多数人比自己更傻而跑在自己后面，所以人人在相互忽悠，相互打气，意思是大家都不要跑。　　可是人不为己天诛地灭，可是谁没有恐惧之心，一旦真的狼来了，就会树倒猢狲散，就会“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”。看看股市, 新股开板，3天换手率超过100％，说明遇到拐头下跌，就像遇到地震，老子孙子傻子都要跑。　　千里堤坝溃于蚁穴。.1％的杀跌盘就会使得房价拐头大跌，然后是抛盘涌现多杀多。
　　@颤栗吧老虎
14:13:30　　楼主显然水军，舆论控制水军　　-----------------------------　　.　　你有100个房价上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，上帝要你赔偿100个理由。100套只有1套有高位杀跌出逃的机会，那1个成功出逃的滑头想的是与你相反的，你们能够指望100％的人不当叛徒吗？　　不管你们在房市已经有多少盈利，过几年回头看，一定是超过90％的人被套牢，你们能够改变上帝创造的“十赌九输”“八亏二盈”的赌场铁律吗？　　 　　.
　　1000万元，房价下跌50％，就是钱烧了500万元，必然有1％的人舍不得而杀跌，于是拐头下跌开始
　　为什么要降房价?说出一个需要降房价的理由?　　让全民买上房是一个政府的耻辱
　　@大梦罗4
09:43:13　　为什么要降房价?说出一个需要降房价的理由?　　让全民买上房是一个政府的耻辱　　-----------------------------　　.　　房地产泡沫的形成和破裂的路径　　美国次贷危机和中国大发展→导致美元欧元（中国印钞票的原料）不断流入中国→导致外汇占款（人民币基础货币）不断增多　　→导致货币规模不断增大→导致房价不断上涨→导致银行贷款按揭不断增多→导致房价不断上涨呈现赚钱效应　　→导致许多行业资金去盖房炒房而且导致企业人工成本用地成本材料成本的压力越来越大→导致实体经济不断空心化和经济危机风险性越来越大→导致金融危机的灰犀牛越走越近→导致外资和富人带着外汇（中国印钞票的原料）不断出逃　　.　　→导致外汇占款（人民币基础货币）不断减少→导致银行对房地产大发贷款按揭是制造货币泡沫→导致货币信用不断降低→严重影响经济转型、人民币国际化、一带一路的大战略　　→导致限贷限购限售和准备普遍开征房产税→导致1％的恐慌性杀跌盘→导致房价拐头下跌→导致亏钱效应→导致多杀多愈演愈烈→导致房价下跌50％　　.　　牺牲局部救全局。全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在一年里下跌50％，有150万亿元就像空气那样消失得无影无踪，一分钱也不会流到商店里，于是拥有1000万元住房的炒房囤房者有500万元被烧掉了，于是货币水池的水大减少，于是保住了外汇，于是国家可以进行新一轮大发货币了。这是通过牺牲房地产来挽救经济危机、金融危机、地方政府的债务危机。　　.　　下跌一年里换手率1％，这是有人卖出有人买入，所以150万元的消失数量不需要扣除。　　说明政府在房价下跌时会受到危害的同时，消灭房市流动性是赚钱的，加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税，都是政府对炒房囤房者的剪羊毛，就像猪养肥了要吃肉。　　.　　炒房囤房者的最大思维误区就是，不知道自己是养肥了的猪，只知道政府需要他们，会保护他们，不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。　　肥猪（多军）在肥头大耳后不愿意奉献猪肉，想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝，混吃混喝，问题是天下有这么傻乎乎的养猪人吗？
　　房熊市的售租比计算。城市住房80平米，年租金4万元 * 合理的售租比按照可出租房龄30年取值 = 住房总市值应该是120万元 / 80平米 = 房价将会下跌到1.5万元。
　　@登高6688望远
21:52:00　　房熊市的售租比计算。城市住房80平米，年租金4万元 * 合理的售租比按照可出租房龄30年取值 = 住房总市值应该是120万元 / 80平米 = 房价将会下跌到1.5万元。　　-----------------------------　　修改为　　.　　合理房价的计算　　售租比计算法。新房可出租30年 - 某二手房房龄5年 = 该二手房的合理售租比为25年 * 年租金5万元 = 住房总市值应该是125万元 / 80平米 = 该二手房的合理价是1.56万元。根据价值规律，这个1.56万元的价格是中位价，在房价不断上涨的房牛市会高估，在房价跌跌不休的房熊市，土地流拍必然导致普遍开征房产税，所以至少会看到这个价格，甚至更低。
　　最苦逼的还是现在的刚需，第一套房房贷利率上涨，刚改了想买套改善型的，又要收房地产税了。
　　商品房及其用地丧失官营性垄断性稀缺性，房熊市真的来了　　.　　日，国土资源部部长姜大明说：“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。”对此解读如下。　　.　　（1）政府放弃土地垄断，说明拍卖土地要变成普遍开征房产税，而且要将房产税扩大到小产权房、农村房。　　（2）商品房的金饭碗被政府打破了。“政府将不再是居住用地唯一提供者”，意味着政府不再垄断土地，意味着住房用地将天量供给，意味着商品房的垄断性、稀缺性将不复存在，意味着住房及其用地大贬值。　　（3）商品房为什么值钱？就是1998年后不允许单位自己盖房。“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”。这指的是企业可以为职工盖房，华为和格力电器已经开始为职工低价盖房了。开发商卖出价是2.1万元，单位自己盖的内部供应只要0.7万元，所以商品房就没有那么值钱了。　　（4）“深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”。说的是城市周边的村镇出租房将大量建设，不需要经过土地拍卖的农村土地所盖起来的出租房，成本低，市场竞争力超强。　　（5）房价租价都越来越低。土地放宽供给就是天量供给，住房越盖越多，小产权交房产税就会合法化，郊区农村大盖出租房，单位职工不需要买商品房，政府银行国企将垄断租房市场，最终当然是严重供过于求，严重过剩，加上普遍开征房产税，房熊市就来啦。
　　商品房及其用地逐渐丧失官营性垄断性稀缺性
　　海楼啊
　　全民炒房的最终结局是多数返贫无人不亏　　人都有贪婪恐惧之心。虽然房价上涨10几倍，但是早期买入通常是自住房，买入第二套的人很少，赚到大钱的人会贪婪地追涨增仓，就会加大按揭比例，所以多数人的自有资金率在60％以下。如果房价下跌60％，就是将自有的资金100％地输掉，甚至是沦为负翁，比乞丐还要穷。因为后果严重，所以遇到大利空，遇到拐头下跌，就会源源不断出现恐慌性杀跌盘。　　中国经济是银行对房地产对基建大放贷款支撑起来的，房价不断下跌的时候，银行半倒闭，必然减少贷款，必然刺破大大小小的老板的资金链，必然出现倒闭潮失业潮断供潮，必然涌现更大的源源不断的抛售盘。　　房熊市通常会持续十年二十年，先是几年大跌，然后在底部横盘，每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％，每年房产税1％，最终是无人不亏。
　　都说住房很多了，来看看我的分析多不多到底，买房分为几种，刚需，城市户口基本没刚需，因为从80后直到这两年才开始二胎，所以城市里绝大部分80.90后都不是刚需，再差也会和父母同住，所谓这部分刚需无非就是结婚的，不想和父母住的，这是一类人。刚改，拆迁户，或者原来有房子，面积太小了，环境太差了，手头又有全款或者首付，在房子不断涨价的现实和买房有面子的社会现象中，必然有钱就买第二套第三套，实在没有以小换大，以旧换新。投资客，这个不多说了。还有一个最大的市场，就是农村中年青年，在城市赚了钱，不想再回老家，这部分人群是最大的。综合以上的这么多市场需求和购房者，你认为房子现在盖的够还是不够？或许有人说空置率很高，的确很高，因为买多套的就是有钱买，买不起一套的一套也买不起。
　　收房产税，房子也会越来越涨
　　@何必亦殇兮
15:59:51　　收房产税，房子也会越来越涨　　-----------------------------　　.　　日，全国人大财经委副主任尹中卿说：“出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。……否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补。”
　　@何必亦殇兮
15:59:51　　收房产税，房子也会越来越涨　　-----------------------------　　.　　日，全国人.大财.经委副主任尹.中.卿说：“出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。……否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补。”
　　@2013nxyhbd
15:29:42　　都说住房很多了，来看看我的分析多不多到底，买房分为几种，刚需，城市户口基本没刚需，因为从80后直到这两年才开始二胎，所以城市里绝大部分80.90后都不是刚需，再差也会和父母同住，所谓这部分刚需无非就是结婚的，不想和父母住的，这是一类人。刚改，拆迁户，或者原来有房子，面积太小了，环境太差了，手头又有全款或者首付，在房子不断涨价的现实和买房有面子的社会现象中，必然有钱就买第二套第三套，实在没有以小换大......　　-----------------------------　　全民炒房是庞氏骗局　　加入的人越来越多，价格越来越高，接盘侠越来越少，最终无以为继而崩盘
　　我说了那么多都白说了，你这理解力，还全民炒房，这里的全民本身就是错误的概念，房价越高门槛越高，不说全款，就是首付就剔除多少人出局
　　道理我都懂，只是上次调整差额个税20%,zf的意思也是让炒房者停止炒房，结果呢？都转加给了真心买房的刚需们了　　再收各种房产税，拥有多处住房者也不会贱卖的，只是不会突然暴涨了
　　@何必亦殇兮
16:49:54　　道理我都懂，只是上次调整差额个税20%,zf的意思也是让炒房者停止炒房，结果呢？都转加给了真心买房的刚需们了　　再收各种房产税，拥有多处住房者也不会贱卖的，只是不会突然暴涨了　　-----------------------------　　2000万元的空置房，每年20万元房产税，亏本生意
　　一派胡言乱语，有房产税房价也不会跌，以后的子女也不可能有4套8套房。连政府的手段都看不懂，你还嫩着呢，别误导人了，该买房的还是买
　　@qfyxhh
17:21:39　　一派胡言乱语，有房产税房价也不会跌，以后的子女也不可能有4套8套房。连政府的手段都看不懂，你还嫩着呢，别误导人了，该买房的还是买　　-----------------------------　　.　　房市多军不知道什么是货币蒸发和消灭流动性　　多军的逻辑就是“政府希望房价租价永远上涨”，可是政府不断大印钞票，大众手里的资金太多会危及外汇危及物价，所以总是在想办法烧掉（蒸发）大众手里的货币，例如2015年的股灾蒸发几十万亿元，房市下跌50％就会蒸发150万亿元。政府就像股市庄家，他们有时拉高大涨，有时打压大跌，将多军空军一网打尽大小通吃。政府就像养猪人，看到猪肥胖到150斤就会宰杀吃肉。没办法，牺牲局部保住全局是管理者的无奈之举。
　　我他么的也隐约觉得，房产税会执行双轨制。税收不够了才收的房产税么？税收干啥用的？政府花销呗，他们的黑白收入都从这里出来的，现在他们收的税钱不够花了，要收新税，他能收自己的？
　　@qfyxhh
17:21:39　　一派胡言乱语，有房产税房价也不会跌，以后的子女也不可能有4套8套房。连政府的手段都看不懂，你还嫩着呢，别误导人了，该买房的还是买　　-----------------------------　　.　　炒房囤房者是一根筋思维，知其一不知其二　　.　　空军一步一步走向正确，多军一步一步走向失败。因为量变最终形成质变，该来的总会来，只是时间问题。天下没有不散的宴席。爬山总有到顶的那一刻。闹钟已经走到11点了。养猪人不可能在猪长到200斤仍然不宰杀。　　丢卒保车。因为房价不断上涨就像吃白粉越来越多，对实体经济、外汇、银行的危害性越来越大，使得美利帝吃泡馍剪羊毛的动力越来越大，形成内忧外患。最终是政府不得不严厉调控，最终是丢卒保车，并且在拐头大跌时顺手将房地产流动性消灭掉。　　炒房囤房者只知道政府在房价不断上涨时赚大钱，不知道政府在房价不断下跌时也会赚大钱。政府在房价不断上涨的时候可以不断增发货币，不断吃土地。政府在房价不断下跌的时候可以通过不断蒸发货币来不断货币增发，不断吃房子（房产税）吃租金（垄断租房市场）。　　房价下跌50％就会蒸发货币150万亿元，于是银行配合印钞厂就可以开始新一轮货币增发，于是外汇危机、经济危机、债务危机、银行危机都能够逐步化解，于是“为有牺牲多壮志，敢教日月换新天”（毛）。
　　货币与房地产是鸡生蛋蛋生鸡的关系　　.　　银行大放贷款按揭推动房价不断上涨。房价不断上涨导致银行贷款按揭更多。银行的货币订单推动印钞机跑步前进,使得广义货币M2增长13％左右，然后他们将因果颠倒，猪八戒倒打一把，说印钞机使得我们大损失，所以一年多来房价上涨100％理所当然，真的是强盗逻辑。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}