房产税2年内会开征，对房价有什么影响，暴跌吗？
来源：乐福居
作者：乐福居 人气： 发布时间：
摘要：提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。 从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台...
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提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。
从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台，到今天为止5年都过去了，还在喊吗？
2015年救市开始，就知道一二线城市的房价一定会暴涨到不可想象的地步，现在正在一步一步实现那时的预言，房价正在暴涨。
房产税的到来，无疑是为房地产上上一个紧箍咒，抑制房价暴涨有一定的震慑作用，至少为投资者带上了一个紧箍咒。
那么，乐福居小编和朋友们聊聊，房产税什么时候可能会到来？
房产税征收和立法，目前还有那些问题存在？
房产税的开征，对房地产有哪些影响？
听听乐福居小编的分析，是不是有一点道理呢？
第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
这个时间点，为什么说会这么好呢？
救市的开花和结果，在已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
最后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？
例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？
例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。
例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？
第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？
房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。
首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。
同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。
还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。
其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。
面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。
而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。
还有：推动租房市场发展。
房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。
让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。
最后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，最后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。
记住：房产税每年都要申报，每年都要缴纳，谁受得了？王胜：征收房地产税 对房价影响有多大？
跨国公司大中华区税务负责人
关键字: 房地产税房产税房子房价
【文/观察者网专栏作者 王胜】
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，一些地方政府报告也表明今年工作目标之一就是稳控房价。房地产税通过增加个人持有房屋的成本的方式，对市场的供求关系影响有多大？
房地产税的前世今生
要回答这个问题，第一个要搞清楚什么是房地产税，不然分析再多都是空中楼阁。
为什么这么说，因为我发现很多媒体都搞不清楚，房地产税到底是什么。比如有报道：
然后仔细一看报道其实是讲这个：
看到了么？这个不是“房地产税”，是“房产税”。
中间差了一个字：“地”。
房产税是什么？
1986年国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中，房产税指的是是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
在2011年之前，这种房产税对个人所有的非营业用房产一直免税，直到2011年，上海和重庆同时出台《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，在此办法的基础上，对于个人住房才开始有条件的正式征税。
你一定发现了，房产税其实只针对房屋，跟“地”没关系。这是一个老东西，不是新玩意儿。接下来的文字，都是指个人住宅了，这个跟大家生活相关，才是大家想了解的部分。
那么“房地产税”又是什么？
非常神奇的是，现在中国，还没有房地产税。你看看，媒体报道了那么多、炒的那么火热一个概念，实际上还是一个不存在的东西。
但是这个东西啊，可能马上就要有了。你一定意识到了，跟房产税不同，“房地产税”一定是涉及到“土地”的。什么问题一涉及到土地，马上就复杂了，咱们今天就多花点时间来讲一下这个问题的前世今生。
我们先回答一个简单的问题：中华人民共和国土地归谁所有？很多人，包括我自己，第一反应都是归国家所有。这个回答不能说错，但事情并不是这么简单。
其实，依照中华人民共和国的法律，从日到1981年，中国城市都还存在土地私有制。但是发生了各种事件之后，到1982年，中国正式宣布城市土地国有化。那一年全国人大通过修订的宪法，第10条的第一句，就是“城市的土地属于国家所有”。
这之后才有我们现在普遍的一个观点：城市土地的所有权是属于国家，如果土地是资产，那么这个资产就这么一个所有者，国家。这短短11个字对中国产生了很大影响。当时的具体情况就不展开了，反正都过去这么久了，那时候咱们很多人还没出生呢。
然后，时间来到了年。中国1987年实施了《土地管理法》，1988年修改了宪法。这两步主要是搞了个什么事情呢，就是搞了一个“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
通俗的说，当时国家搞改革开放，搞城市建设，但是没钱。这时候人们突然意识到，土地是有价值的，既然所有权不能卖钱，那么我们就在使用权上想想办法。国家把土地使用权和所有权分离，是当时一个很大的改革，相当于把国家的资产，土地，给利用了起来，给国家带来了资金，给改革开放做出了贡献。
然后，问题又来了。既然把土地使用权转让给别人用了，那么别人可以用多长时间啊？国家要给大家一个定心丸。于是到了1990年，国家就说了，住宅土地使用权，70年。
这个70年就是导致一切问题的根源。具体当时怎么个情况，这里就不说了。但是提出住宅70年，我估计当时的想法无非就是考虑人口寿命、房屋使用寿命、群众改善住房的需求等等， 70年够了。
1990年到现在，也还不到30年。要是从全面房改的1998年算起，到今天也还不到20年。谁都没想到中国变化这么快。房价越来越高，买房压力越来越大。而人们砸锅卖铁凑齐了钱，买了房，却发现拿到手的两个证书：
2015年之后是一个证书了：
上面居然说国有土地使用权只有70年？
现在这个房价，不夸张地说，需要两代人才能搞得定。上一代人的积蓄拿来付了首付，这一代人再工作30年还贷款。
然后你告诉我只有70年使用权？Excuse me？所以70年这个政策，过去有段时间可是被喷的不轻。
即使2007年我们有了《物权法》，关于这个问题也是模模糊糊，仅仅明确了“住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。”这条本质上是舍弃了70年这个说法，但是具体怎么个“自动续期”，没人知道。
我们就这么摸着石头过河，然后看着房价从3千块变成了3万块。
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近期，天津、杭州、无锡、常州等地频传放松楼市调控的讯息，而北京等一线城市房价的增长势头也减缓，甚至出现了回落。这轮房价下调的原因是什么？与限价限购政策有无关系？若放松调控，房价会否像之前一样，再陷报复性反弹？如何看待当前的&土地财政&政策？房产税是适合当前中国发展阶段的替代选项吗？中国这轮经济下滑的原因是什么？面对PPI连续25个月为负的通缩局势，央行为何仍旧收紧&银根&，就这些问题，南都记者专访了毕业于中山大学经济学院的李俊慧博士。
实际利率高杀伤力大
南方都市报(以下简称南都)：最近一些二线的省会城市以及一些重要的地区城市，在频传放松楼市的调控政策。而自去年下半年以来，一线城市的楼市成交量也疲软，房价上涨势头减缓甚至有些回落，这轮房价下降的原因是什么？
李俊慧：这轮房价的疲软或下调并不是之前的限价限购政策起了作用。因为这个政策是在4年前实行的，如果这个政策真正有效果，为什么会等到现在才下滑呢？
房价是不是真的在下降，还需要观望。现在的疲软有两个原因。一是实体经济不好，它最终会影响到楼市。楼市是实体经济的重要组成部分，实体经济整体萧条，楼市不可能独善其身。现在楼市疲软，主要是受到实体经济不景气的拖累。
二是现在银根收得太紧，导致实体经济运行中实际利率高企，这种情况其实从去年年中就出现了，银行间市场拆借利率太高。最近稍微好了一点，但企业借款的利率仍然很高，8%都算是低的了。现在实体经济的情况如此，有哪个行业或生意的投资回报率能达到这么高？而企业如何能还得起银行的贷款呢？而房地产在所有的行业里面，对利率又是特别敏感的。不仅供给方&&&地产商是向银行借钱盖房子，而且需求方&&&买房者也都是通过按揭贷款来买房的。两者对银行的贷款依赖程度都很高。最近央行下文，要求商业银行要确保个人房贷的发放。但央行要从根本上解决这个问题，应该是放宽银根，增加货币供应量。
南都：中国这轮经济的下滑，与当年实行的限价限购政策有没有关系？
李俊慧：经济下滑主要还是实际利率高企、资金成本太高造成的，但也不能说与楼市调控完全没有关系。因为企业借钱要有抵押，若房地产市场正常，可以拿房产抵押，甚至可以卖房套现，缓解资金压力。但由于这轮的地产调控，很多企业在资金方面回旋的余地是少了。
躲不掉的&土地财政&
南都：回头看当年的楼市调控思路，很多学者和媒体指责中国高房价是&土地财政&造成的。平整土地后拍卖成为地方政府重要的&第二财政&，你怎么看中国实行了近20年的土地财政政策？
李俊慧：若把地方政府的&土地财政&打掉，地方政府有什么途径获得收入呢？如没有相应的收入，它怎么去搞城市基础设施建设？很多人简单地批评城投开发模式，但有没有好好想过，为什么会有城投开发模式？
地方政府要搞城市建设，资金来自何处？到目前为止中国没有关于地方发行债券的法律。但城市建设又需要大笔资金，城投开发模式的出现正是要解决融资问题。&城投公司&无非只是一种利用社会资金的方式。
若简单粗暴地把它打掉，那城市以后是不是就不要发展了？以后地方政府是不是就不负责道路管线等基础设施建设？旧城的改造、新区的开发是不是地方政府都不做了呢？打掉它，城市建设资金要靠什么方法筹集？
南都：征收房产税做替代？
李俊慧：房产税的问题没有那么简单，不能照搬西方国家的那一套。它们为什么要征收房产税？第一，它的土地不是国家的，而是私人的，土地没有经过一个卖地的过程。国家在土地使用上没有获得收入，就通过&房产税&来获得与土地有关的收入。中国已经经过一个卖地的过程，房价已经包含了土地出让金，包含了地价。又征房产税，那不是重复征税吗？
第二，西方国家的房产税都是指定用途的，例如美国是指定用在房子所属社区的公立学校上。但中国征收房产税并没有指定具体的用途，收钱容易，却不告诉纳税人用来干什么，是不合理的。
第三，说土地财政不能持续，所以要征收房产税。但房产税不也是&土地财政&吗？西方国家土地是私人所有，政府没有卖地的过程，所以它通过房产税的形式，对土地的私人使用征税，获得收入，本质上也是&土地财政&。
这世界上根本没有一个国家是真的能脱离&土地财政&的。因为国家要获得收入，其中一个最重要的来源就是土地。向个人或企业征税，很容易逃掉，而土地是无法逃掉的，且征收也便捷。中国古代有&摊丁入亩&，也是&土地财政&。无论从纵向的中国历史沿革看，还是横向的中西对比看，都要实行&土地财政&，只不过是具体以什么形式来征收有差别而已，以为开征房产税替代卖地收入就能摆脱&土地财政&，那是太天真了。
南都：征收房产税能降房价吗？
李俊慧：若地方政府的收入由&卖地&转为&房产税&，因为房产税是以评估的房价为基准征收的，那地方政府肯定有动力将房价维持在高位。以房产税作替代，认为能降低房价，在逻辑上是说不通的。征收房产税后，自住的无论如何还是要住，不会卖掉；而用于出租的，则可以把这税收转嫁到租客身上。能影响的就是现在空置的房屋，若这部分房屋进入市场出售，引发房价下跌，地方政府可用的应对方法很多，比如减少土地供应来减少住房供应等。
征收房产税的美国政府希望降房价吗？它也不希望房价降的。相反，它想方设法让买不起房子的人也能买房，所以它成立了&两房&(房利美和房地美)作担保，搞次贷。明明一些人收入很低，不应该买房子的，政府却强行让银行借钱，它提供担保。最后演化的结果就是&次贷危机&。
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