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不交太阳能费不给新房钥匙开发商涉嫌强制消费
燕赵都市报邯郸电(记者邢云)若不交1万多元不等的所谓太阳能等费用，购房者将拿不到新房钥匙。这起发生在邯郸市天泽园小区的纠纷引起广泛关注。记者昨日获悉，该小区众多业主建立并加入QQ群，准备联名维权。有律师称，开发商此举涉嫌强制消费。
■业主：开发商为何交房才告知
记者了解到，《邯郸市民用建筑节能管理办法》明确提出，建设单位、设计单位应当在保证建筑物、构筑物工程质量和使用功能的前提下，应用成熟的太阳能、地热能等可再生能源以及其他节能技术、产品。对具备利用太阳能热水系统条件的13层以上居住建筑，建设单位应当采用太阳能热水系统，太阳能热水系统与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
此外，省住建厅“关于执行太阳能热水系统与民用建筑一体化技术的通知”中也提到，“新建民用建筑应将太阳能热水系统与民用建筑设计的组成部分，与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。对具备利用太阳能热水系统条件的12层民用建筑，建设单位应该采用太阳能热水系统”。
有业主就此提出，既然太阳能热水系统与住宅楼主体工程“同步”，为何当初开发商未将此告知广大业主，在相关合同等文件中也没有提及？
■物价局：定价权在开发商手里
昨日（11月2日），记者就此事致电邯郸市物价局房产处，对于开发商收取上述费用及标准，工作人员答复称，此项收费属市场调节，物价部门不昨日，记者就此事致电邯郸市物价局房产处，对于开发商收取上述费用及标准，工作人员答复称，此项收费属市场调节，物价部门不具备定价权，也无需备案，定价权在开发商手里，也就是说，是开发商自主定价。
同日，有业主表示，正因是开发商自己定价，他们才信不过，因为在市场上买一个不错的电热水器也才数千元，如今却要他们掏1万多元。他们质疑，“一栋18层高的住宅楼，共3个单元，一层3户，算下来一栋楼162户，共有200多万元，难道安装此太阳能热水系统能用得了这么多钱？”
记者了解到，众多业主在网上自发建立QQ群，并约定择日联名维权。
■律师：开发商涉嫌强制消费
针对安装太阳能系统一事，河北十力律师事务所的律师殷清利认为，开发商有告知义务，即便开始时没有告知，在确定安装太阳能系统前后也应征求业主意见。如果没有告知，相关合同中也没有体现，那么开发商便有强制消费的嫌疑。
殷清利表示，业主不交太阳能费用，开发商便不予交房，那么所造成交房逾期的责任应由开发商来负，“因为业主不交太阳能费用不能成为逾期交房的法定理由”。国家相关文件对应用太阳能系统的规定非“必须”强制，而是倡导性的，业主有权要求开发商将太阳能热水系统拆除，但这似乎并不现实。他建议，业主应和开发商坐下来协商解决。
[责任编辑：晴天]
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还有建设局，
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物价局、房管局、质监局，全部是摆设，不干人事。
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[冀南新区]开发商为通过新房验收强制安装太阳能(图)
　　“费用完全由开发商出，断定也不合理，然而具体选什么品牌、什么价位的太阳能，开发商应提前和业主进行沟通、协商。”山东豪才律师事务所律师王破江表示，国家并没有清楚的法律恳求安装太阳能，有关局部提到的地方性规定如果确切需要强制实行，诚然售楼时还没履行，但开发商方面更公平的做法是及时告知业主，而不是安好后才告诉，“当初即使拆除也是对资源的浪费。”
　　“为了能通过验收，开发商同一装上了太阳能。当初又让业主交钱，不交钱又要给拆掉，这公道吗？”近日，，外海?蝶泉山庄的业主向12345市民服务热线反映，小区内五区9、10号楼统一安装了太阳能，交房时要补交4000多块钱，否则就把装好的太阳能拆掉。开发商究竟为啥这样做？4日，记者对此进行了采访。
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　　&#9633;文/片 本报记者 赵文竹
　　开发商说
　　李女士最后提醒想保留热水器的业主，这两天最好去售楼中央签协定，否则施工单位会尽快拆除。
　　闫先生认为既然太阳能是房子验收时所必须的，签合同时开发商又没提出额外交费，http://hrzhyy48..com，“这钱是不是应当包含在买房子的钱里面？是不是不应该另向我们收费？”此外，闫先生还担心，如果不交钱，开发商拆掉太阳能，那样屋子会从合格变成分歧格。
　　济南市工程品质与保险生产监督站的工作职员表现，根据2010年6月公布的济南市公民政府办公厅转发市经济和信息化委等部分《对加快太阳能光热体系推广应用的实行看法》：全市县城以上打算区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅修筑跟集中供应热水的公共建造，必需应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。
　　立即要交房了 才知道需交太阳能的钱
　　“主要是为了加强节能减排，依照这个规定，12层以下的住宅验收时必须有太阳能才及格。”该工作人员说，像外海?蝶泉山庄这样在签购房合同时还没出台该规定的楼盘，毕竟该谁出这笔用度，他们不好说，然而通过验收后就擅自把太阳能拆掉，确定不妥当，当前抽查的话也会是不合格的。
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　　“上周接到了售楼处的电话，说开发商给每家都装了太阳能，但交房时得补交4000多块钱，如果不想要就说一声，他们给拆掉。”近日，外海?蝶泉山庄的业主闫先生拨打12345热线反应。
　　业主投诉
　　李女士表示，从上周开始他们征求业主见解，“如果赞成绩来售楼中心签一个同意安装太阳能的协议，而后交房时交4600元，假如不想要太阳能，咱们就在交房前帮他们拆掉，并且把屋宇恢还原样，不会对品德有什么影响。”
　　按规定12层以下楼房 确实要安太阳能
　　“按照有关规定，12层以下的住宅必须装置太阳能才华通过验收，但咱们没有逼迫业主买。”外海?蝶泉山庄销售中心工作人员李女士阐明说，房子动工跟销售时还不出台相关划定，所以最初的设计并不太阳能热水器，跟业主签购房合同时也没提。
　　闫先生说，他是2009年买的期房，应该今年7月底交房，“签合同时他们并没提太阳能的事，接到告诉当前，我在网上查了一下，我们的楼11层，按规定必须装，不装不能通过验收。”
　　装太阳能是为了通过验收 不是强迫购买
　　有关部门
　　“有的业主可能不理解情况，并且对价钱有疑难。这种同类型的太阳能热水器，市场上的价格要比我们这个贵出1000元左右，我们算是团购的，向业主收的也只是厂家向我们要的价格，管线什么的都没有另外收费。”李女士表示，他们也可能向业主出示跟太阳能厂家签订的合同，并且热水器的保修等跟在外面购置的都是一样的。
　　3日中午，记者在外海?蝶泉山庄小区的南部看到，五区9、10号楼从外部看已经竣工，每户南侧的窗户外都安上了壁挂式太阳能热水器，上面还有“桑乐太阳能”的标识。
　　律师说法
　　安装什么样的太阳能 开发商应提前跟业主沟通
每家都装上了这样的太阳能。
外海?蝶泉山庄五区9号楼每户都已经装上了壁挂式太阳能。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。办件标题&&
金域名都开发商交房乱收费，请相关部门秉公办理&
我是金昌市金域名都三期高层住宅楼业主，向市政府反应相关请况。金域名都小区近日通知业主交房，交房时由于开发商没有诚信，且在房屋面积，强制安装太阳能，收取高额物业费，以及小区建筑安全等问题和广大业主发生纠纷，广大业主拒绝交房，且矛盾愈演愈烈，相关部门也为对开发商有关问题进行调查处理。一，预售时刻意隐瞒，交房房屋面积变大。每户多出六到八个平方米，但很多业主在购买住房时，房屋主体已经完成，开发商对房屋面积已有认知的情况下，隐瞒房屋真是面积，并在签订预售合同时，转移业主注意力，规避国家关于误差不超过百分之三的相关条款。开发商要求广大业主承担全部超出部分，并作为领取钥匙的前提。广大业主对了面积检测结果存在极大怀疑。要求相关部门，组织第三方对房屋面积进行检测，并出具权威检测报告，并监督开发商承担责任。二，物业费定价极高，没有合理依据。金域名都高层物业定价1.45元每月，为金昌市最高。对此周边公务员小区，恒昌，金盛等小区小区绿化，公共绿地面积，小区面积，物业人员数量均超出金域名都，物业费应该按照相关标准执行，可是次小区的物业服务等级是否符合规定要求，收取的标准是否经有关部门审批，是否合乎哈规定。三，强制安装太阳能，在合同和口头都未与业主协商的情况下安装高价太阳能，并收入每户5800元太阳能热水器钱，并作为交房条件，强迫交钱。四，存在安全隐患，不符合交房条件，强制交房。在房屋再塔吊未拆除，绿化没有，现场堆满建筑垃圾，没有绿化，屋内水电设施均为开通，要求交房。请领导为上百位业主伸张正义，请相关部门对开发商的的违法违规情况进行查处，确保广大业主安全&
办件分类&&
办件编号&&
提交时间&&
处理状态&&
答复内容&&
&您好，感谢您对我们工作的关心和支持，就您来信所反映的问题，现回复如下：
（一）面积误差的问题。按照《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照法定的面积误差处理原则处理。住户反映开发商隐瞒情况、合同欺诈的问题，建议业主按照合同法相关规定，通过司法途径解决。
（二）房屋交付使用问题。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，市建设局已下发了责令限期整改通知书，责令金昌市百辰房地产开发有限公司停止交房，并于2015年12月31日前补办综合验收手续。逾期不补办验收手续的，由房屋主管部门组织有关部门和单位进行验收，并进行处罚。
&（三）太阳能的问题。太阳能在原设计图纸中未有体现，属金昌市百辰房地产开发有限公司自行加装，市建设局已责令金昌市百辰房地产开发公司进行整改，有业主不需要太阳能的，由其负责拆除，不得强制收取太阳能安装费用。
&（四）物业收费问题。1.45元/平方米的收费是市建设局和市发改委根据《甘肃省住宅小区物业服务等级暂行标准》和《甘肃省物业管理服务收费管理实施办法》的规定，对金域名都住宅小区硬件设施和服务标准综合评定后确定的等级，市发改委根据评定的等级核定收费标准，有收费许可证。为了推进物业服务费用的市场化、规范化运作，推行小区居民自治，业主在取得房屋所有权后可及时向所辖社区报告，召开小区业主大会，选举产生业主委员会，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业以及物业服务内容、服务项目、收费标准等，督促物业服务企业提高服务质量和服务水平。
（五）电梯使用费。物业服务费中已包含了电梯使用费，市建设局已责令辉芳物业公司取消该项收费。
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