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借款合同里没有约定具体还款时间，怎么办，还有效吗？
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没关系，可以从你向对方主张权利时起计算两年。
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朋友14年借款5万，当时签下正规合同标明16年四月二十日还款。合同有双方签字及手印。可是还款日期到了却没有按时归还，多次催款无果，未按期还款已过2个月了。请问我该如何起诉？还款日期已过两个月这个有没有关系，合同会过期吗有时间限制吗？
地区：甘肃-甘南
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1、您和对方之间形成的是借款合同纠纷；2、对方向您借款，如果明确约定了还款时间的，到期后您可以要求对方还款；3、现在对方逾期不还的，您有权要求对方还款并支付逾期利息；4、自然人之间的借款合同是实践性合同，也就是说借款合同自出借人交付借款时生效；5、作为出借人，若借款人到期拒不返还借款的，您可向人民法院起诉要求返还，但必须举证如下事实：（1）双方存在借款的合意（可通过借条、借据及收条予以证明）；（2）借款已经交付给对方的事实（可通过银行转账记录、证人证言等予以证明）6、如果收集到上述相关证据，在协商不成的情况下，可以去对方户籍所在地或者合同履行地也就是您所在地的法院起诉，要求法院判决对方偿还借款；7、借款合同的诉讼时效为2年，如果约定了还款期限的，从约定的还款期限届满之日起算，也就是16年四月二十日起算。
我对一个房产公司签了一份借款合同。我给了他几十万，合同内容是借款方可以提前还款，结果没还款日借款方给我说把合同拿来吧把钱给你，我把合同给他了现在几个月了光推说钱不到位没有给我。我该怎么办啊？谢谢
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如果现在已经到还款日不还，那么你可以起诉解决，还款日未到，那么在没有充分证据证明对方丧失偿债能力的情况下，耐心等待。
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未履行还款义务重新签订借款合同.doc 26页
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未履行还款义务重新签订借款合同
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未履行还款义务重新签订借款合同
篇一：个人借款合同
个人借款合同
为了充分维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实；
1、 您所提交的文件，材料及所作陈述是真实、完整、合法、有效、及时的。
2、 您已经仔细阅读本合同的所有条款，并对其含义及法律后果有充分理解。
3、 您有权签署本合同。
4、 本合同生效后，您必须按约行使并承担义务，您因使用本合同项下贷款进行消费时，与第三方所发生的任何纠纷均不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。
甲方（借款人）：
身份证号码：
身份证号码：
乙方（贷款人）：
借款人因需向贷款人申请借款，款项用于正常消费，并以自有资金或银行贷款还款。为明确双方权利义务，本着平等、自愿原则，双方协商一致，特订立本合同。
“欠款”之定义与解释：指借款人在本借款合同项下欠贷款人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、综合业务管理费、手续费、查档费、逾期费用（罚息复利）、挪用罚息、违约金、损害赔偿金和其他相关费用（包括但不限于关外手续费、公证费、登记费、查档费、评估费等），以及贷款要根据本合同实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、财产保全费、公告费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
1.1 借款金额人民币（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥1.2个自然日，自贷款人发放贷款之日起计算。（本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以贷款转存凭证为准，借款止期随之顺延。贷款转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。）
1.3 利息在约定的借款期限内，按实际借款金额的%一次性计收利息。
1.4 综合业务管理费在约定的借款期限内，按实际借款金额的
%一次性计收综合业务管理费。
1.5 关外手续费￥，借款人须在签订合同之日或之前支付。
1.6 最低收费标准本贷款最低收费标准为元。
1.7其他收费
如果实际借款期限超过约定期限且少于30个自然日的，按合共的利息和综合业务管理费（或最低收费）折算日费用后按天计收贷款利息和管理费。
如果实际借款期限超过30个自然日的，贷款人有权对未还贷款按天收取逾期费用；（或最低收费）折算成日费用后上浮50%加计收利息和综合业务管理费。
1.9 贷款人有权根据市场状况或借款人特殊情况，对上述费用的收取标准与方式作出调整，并保留最终的决定权和解释权。贷款人发放贷款后，无论何
种原因，上述所有收费及公证费、查档费、评估费等费用概不退还。
1.10 贷款用途 本合同项下的贷款明确用于 生意周转 ，非用于高风险投资以及非法用途。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；如发生挤占挪用现象，贷款人除有权要求借款人立即清偿借款外，还有权向借款人计收罚息（挪用贷款的罚息为本合同项下总费用上浮100%）。
第二条 发放贷款
2.1 在下列条件全部符合前，贷款人有权拒绝放款：
（1）借款人已按贷款人要求提交相关资料文件，办妥公证、借款等相关手续。
（2）借款人在本合同所作的陈述与保证是真实、有效的；
（3）没有发生可能对借款人的还款能力有不利影响的事件；
（4）其他先决条件 。
第三条 还款
3.1 还款方式 一次性还本付息,即最迟至贷款到期之日止，一次性还清贷款本金及所有贷款费用。
如借款人以银行贷款作为还款来源，则一旦银行贷款发放，本合同项下贷款提前到期，借款人应当立即优先偿还本合同借款，而不论本贷款是否到期。借款人授权同意贷款人在银行按揭款或抵押消费贷款或购房款或其他还款来源中直接/间接扣收应付未付的费用及贷款本金。
3.2 还账账户 借款人须于还款日前将贷款足额存入以下指定账户或贷款人认可的其他有效账户：
户名： ；账号： ；开户行： 。3.3 贷款人划账/到账所得款项按先逾期费用后利息、管理费再本金的顺序抵充借款人应偿还欠款。
第四条 借款人陈述并保证
4.1借款人是独立的法律主体，具备所有必要的权利能力和行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。
4.2 签署和履行本合同是借款人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
4.3 借款人在签署和履行本合同过程中向贷款人提供的全部文件、资料及信息是齐全、真实、准确、完整、及时和有效的，未向贷款人隐瞒可能影响其还款能力的任何信息，如因提供资料虚假或非法等原因造成贷款人损失的，借款人应向贷款人赔偿由此带来的一切损失，贷款根据相关公证委托书享有房产的处置权。
4.4 如借款人系两人或两人以上（即联名借款），则每一借款人对
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男子因房产证未办理签借款合同 后被还款要房
来源：北京晨报
&&由于当初房屋交易时房产证尚未办理下来，买卖双方便将&房屋买卖合同&先签成&借款合同&，谁料两年半后，房主郑先生却将买房者董先生诉至法 院，要求假戏真做，实现&借款合同&，提出自己连本带利主动还钱170万元，但对方要立即腾房。最终，海淀法院经审理认为，双方所签合同名为&借款合 同&，实为&房屋买卖合同&，故驳回郑先生的诉讼请求。
&&是借款还是卖房？
&&&双方各执一词
&&2010年11月，郑先生与董先生签订了一份借款合同，约定借款150万元，期限6个月。双方还约定，董先生将上述借款交付后，郑先生将自己所 有的一处房屋抵押给董某居住使用。今年8月，郑先生起诉董先生称，双方约定的还款期限已过，他按照当初借款合同上的约定将借款及利息共计170万元归还， 但对方拒绝接受并坚持要用房子抵债。
&&董先生则称，此案的真实情况是，双方在2010年就买卖该处房屋签订了买卖合同，自己当时付给郑先生购房款150万元。但因郑先生的房屋暂时办 不了房产证，为了防止将来一旦房屋不能过户&房财&两空，于是双方共同决定将购房合同的内容写成借款合同，其中载明，如将来该处房屋不能过户，则郑先生应 归还董先生当初的购房款及利息。
&&名为借款实为买卖
&&&法院鉴真伪
&&法院经审理后查明，2007年10月，郑先生购买了涉案房屋，后郑先生作为甲方与乙方董先生签订了一份借款合同，合同中约定：&乙方借给甲方 150万元整，借期为6个月，从开始交付款项之日起计算，还款期限届满时，甲方需将房屋的钥匙和使用权交付乙方，并应将署有自己名字的房屋所有权证交付给 乙方以作抵押，乙方有权随时要求甲方办理房屋过户手续。待该处房屋过户后，该借款合同自动失效。若乙方不能取得房屋权证或者未能将房屋产权过户给乙方，则 甲方须返还借款本金并支付借款总额10%的违约金&。后该房一直由董先生居住，直到今年，有关部门通知郑先生该处房屋可以办理房产证。
&&法院认为，郑先生与董先生签订的借款合同系双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。借款合同约定董先 生借给郑先生150万元，借期6个月，郑先生将房屋的钥匙和使用权交付董先生，并承诺将协助董先生办理房屋过户手续。从该合同期满后的后续义务是办理房屋 过户手续而不是偿还借款来看，该合同名为借款合同，实为董先生以150万元购买郑先生房屋的房屋买卖合同，故法院最终没有支持郑先生的诉讼请求。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。
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　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧
　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。
　　不要了
　　@分曹射覆蜡灯红 4楼
21:40:59　　不要了　　-----------------------------　　亲，别闹。正经的。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？
　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。
　　@ymhlaunch 7楼
21:49:07　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。　　-----------------------------　　这么说是KFS自己内部有什么情况？KFS说现在都需要网上审核什么的。可是他们连资料都没提交。到底问题出在哪里。真的很烦一直托着，而且还不给合理解释。问他们也只会甩脸色。晕死。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。
　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题
　　@华府书童华安 10楼
22:03:21　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题　　-----------------------------　　已经盖好了。大部分户主都已经入住了。　　我们在准备结婚。房子也是其中一项，只想早点拿到钥匙然后布置自己的小窝。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　@爱烟的男人 9楼
22:03:18　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。　　-----------------------------　　悲催了。写的是贷款一下一个月内交房。　　当时只告诉我们可以不等贷款下来，提前申请装修。但是心里没谱，还是觉得要等贷款下来再说。　　这是要悲催多久。
　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖
　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　楼上某些人说的开发商吧房子抵押给银行的事，这个……开发商是可以把整个地块抵押给银行的，这是一种融资手段，但正规的来说，开发商不可能把这套房子抵押给银行。至少北京是这样的
　　@华府书童华安 13楼
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。
　　还有就是，开发商即使把地块抵押给了银行，正常情况下那也不会影响买家贷款，因为地块抵押是需要去建委备案，然后签售合同时有相关条款的，与买家贷款无关。至少北京是这样
　　@澜WAVE 14楼
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的屌丝吧，头一次听这个名词。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 18楼
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE 19楼
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 21楼
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。
　　@澜WAVE 20楼
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。
　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE 22楼
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？
　　@澜WAVE
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 23楼
22:58:07　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。　　-----------------------------　　银行查的紧应该是个借口，你本人咨信没问题，开发商也没有问题的话基本上不存在查的严怎么怎么着的，银行钱荒应该还不到这个份上吧……。　　问题还在开发商这，你试着问他要回一份合同，研究一下，还有贷款资料交给开发商了的话最好有个时间证据，看完合同后再一步步来。
　　@澜WAVE 24楼
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 27楼
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 25楼
23:02:16　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？　　-----------------------------　　想不明白，我遇见的基本上都是追着客户办贷款……　　或许是税的事？说不好，只能跟开发商这好好沟通了。
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE 28楼
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 30楼
23:13:57　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？　　-----------------------------　　这种情况你最好跟开发商沟通解决，再差一点就是自己找相关的贷款银行，自己办理，但是不建议这样，因为贷款银行需要的资料也要一些需要开发商配合。　　你们是找关系买的这个房么？找那个中间人问一下啊
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能没有合同，什么合同是没有一式两份的　　借据我知道是只有一份的，合同没听过　　如果你的亲戚找了一个骗子，骗子和你签定一个假合同，房子你根本没买，那你还来谈什么开发商　　售楼小姐上面有官--官的上面还与官---官的上面还有官　　你别告诉我你没找过别人　　坦白吧，是不是和售楼小姐搞过了　　一个真正急需住房的人会4月签定合同以后不要合同，然后等三个月看别人80%的都入住了而不问下别人？　　正常的反应应该是问其他的业主别人是怎么搞定的，或是想别的办法
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　1.遗漏的一点：这个房子之前抵押给别人了，然后又收回来了。（这是售楼经理说的）。我到现在没明白这个是什么意思。　　2.我们一直接触的就是这个售楼经理，她说可以通过她个人不用经过公司（通过公司3600，通过她自己3100）。所以我们付的首付是现金。之后那经理怎么操作我就不知道了。她只告诉我们坐等银行贷款的通知就行。　　3，合同我们签了3份。　　4.搞售楼小姐？这个对我才是天方夜谭。
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　至于急需房子，但是拖到现在没要合同。→你都不知道我们中间打了多少电话。那售楼经理一直告诉我们要耐心等。我们就脑缺信任他们一直等。因为这个我没少跟老公急。可是他也是个闷棍子不知道咋办啊。另外我工作不在河北省，一直都是两地跑。
　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问你一样，你应该是自己和盘说出来呀　　把买房的经过，人员关系，这中间的各种都说明一下　　如我问一句，然后你回答一句，然后我又要从你回答的话里面分析出你还隐瞒什么又继续问下去，估计要到天亮了　　你签合同的时候为什么和她骂架还没说呢　　你自己把你自己觉得有猫腻的地方分析一下呀　　这个问题根本不是开发商的问题，而是和你联系的这个售楼小姐的问题，很可能房子没有过户到你名下，合同你签的甲乙方根本不是开发商　　还有贷款问题等等　　从来没听说过找某个售楼小姐可以打折从3600变到3100的，除非他们本身就有这样的折扣　　一般来说，你找A和找B或是找C售楼的，都可以拿到这个底价　　如果市场价格是3600，而他卖给你3100，那么要不就是你老公的旧情人，要不就是他是男的要搞你了？　　不然你们解释一下，人家为什么要便宜你们5万？　　就因为你到现在还没交代的亲戚认识那个售楼的就便宜5万？　　直接和你说，银行给不给你贷款，主要是看你的资格，而不是她说的银行钱紧　　她说的银行钱紧100%就是忽悠，我绝对有把握说她是忽悠，至于为什么要忽悠你自己查吧　　银行要贷款，要看你是否第一套房子利率不同，第三套不给你贷款了，又看是不是公积金贷款等，你自己要出证明，你自己还要你和你老公的证书以及工资社保等证明　　我估计那个售楼小姐就没找你要这些　　也就是说她根本没有提交过　　如果开发商已经把房子卖给了某人，例如是售楼小姐，她自己把房子做了抵押去投资了，然后她需要等那边的投资回来才能还银行的钱，还完了，才能把房子过户给你　　这样才能解释为什么新房子需要过户。也解释了为什么那么久不办理过户手续　　如果你是上面这样的情况你找开发商有毛用　　房管局是可以查房子户主的，你先花5块钱去查一下户主是谁吧　　签合同的时候，难道没有印象的？就算你们不把合同拿回来（唯一见过不拿合同回来的）那么总有印象吧。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么的。但是我跟公婆核对这些，他们就说各地有各地的法规政策，不同开发商政策也不同，让我放心。我也就没再深究。　　中间跟售楼小姐吵架是因为我看不惯售楼小姐在收到首付之后就360°态度大转弯，对我们态度很不好。就跟她吵起来了。　　还有一个插曲：买房时候是以我老公个人名义买的，后来同事告诉我说可以一人买房，夫妻俩共同还款，但是需要结婚证，于是就在付完首付后不久我们去领的结婚证。领完证才去签合同。签合同时候被售楼小姐各种讽刺说需要房产证需要更名（收据上是我老公一人的名字，需要更改成我们俩的名字）。我们都很郁闷，别的地方明明就不需要这样。（时间线：先付首付----领证----签合同------然后还经历了一次更改收据-----等贷款。。。）　　我公婆和老公包括我都是头脑简单的人。什么都没弄清楚，就稀里糊涂的买了房。　　too young too simple。　　这也算是我们遇到的头一件头疼事。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
00:59:05 　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为
　　@华府书童华安 39楼
01:28:14　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为　　-----------------------------　　嗯，晚安。　　希望明天还能见你，听训。
　　@潘兴华腾 41楼
01:37:31　　这个还是挺正常的吧　　......　　-----------------------------　　仁兄此话怎讲？
　　给力 mark~~
　　@大连北纬度稼 44楼
01:48:50　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　知识贴啊，学习了
　　@江山鱼龙 46楼
02:00:47　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　学完能讲点学习心得吗？　　顺便提提意见啊，亲。
　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖 45楼
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 48楼
02:08:46　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。......　　-----------------------------　　你说的我倒抽一口凉气。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 49楼
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 50楼
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。
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　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE 51楼
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那个销售估计很难，我们应该去找售楼部的后勤部沟通要合同还是有其他方法？　　如果我们要不到合同只有收据，接下来该怎么办呢？　　（刚才老公去这个小区打听了一下。一些住户说他们的情况也是这样，大概等了半年以上才拿到房子。所以是这个房地产公司公开允许销售个人倒房行为吗？）
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 53楼
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。
　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐。合同我们这是签五分，一个是草稿，就是提前让你看相关条款的，正式的是一式四份，两个正本，两个副本。贷款客户拿到手的应该是副本，正本在银行一份用来贷款备案。另两份，开发商一份备用，另一份一般给建委，做产权登记用。　　一般签约时就可以签贷款了，同时可以进行。　　签约时首付款开发商开发票给你，等银行贷款放款后开发商开具剩余金额的发票。　　基本上购房过程完事。剩下的就是收房了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE 54楼
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节条款了。
　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　@澜WAVE 55楼
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 58楼
09:46:26　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节......　　-----------------------------　　问她要合同，你告诉她，不管怎么样你作为买房人手里应该有一套合同，建委备案也好，银行备案也好，跟你无关，不管签了几分你一定会有一份，如果她说合同给你就不够了的话，那是她的问题，她解决，也可以趁这个机会要求再签一份，正好仔细看看条款。
　　@澜WAVE 56楼
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上也签上我的名字。还给我们更改了收据。　　我问她为什么别的地方就可以个人买房，然后两人贷款。她说地方不同房地产公司不同，要求也不一样。我们必须更名。　　按理说这个房子是婚前买的，属于我老公，可是为什么必须更名为我们夫妻俩的。　　这中间有什么状况吗？
　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 59楼
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE 63楼
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？
　　@情思难寄 62楼
10:10:36　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　-----------------------------　　哥，你给资助一部分？
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 61楼
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　你朋友签合同时是已婚身份么？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02 　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@澜WAVE 66楼
10:20:00　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。　　-----------------------------　　问题是处了收入证明，她没向我们要其他的任何资料。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE 67楼
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同也让我签了----6月底拿到更名后的收据----之后问她什么时候贷款下来，她就说还没提交资料，银行查的严。再问什么也问不出来了。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 64楼
10:16:32　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？　　-----------------------------　　身份证，户口本复印件也没要过？北京查房源就是上建委网，搜索项目名称，然后找你那套房源，看什么状态，但是买房人信息查不到，这个好像要去建委，再具体的还真就不清楚了。
　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。
　　@透视123 71楼
10:40:44　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。　　-----------------------------　　身份证户口本复印件当时就留了几份给售楼经理。然后又交了我俩人的收入证明。　　竣工验收不合格不应该啊。都那么多人入住了。　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 69楼
10:29:28　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同......　　-----------------------------　　-----------------------------　　这个是这样，签约时如果你们是已婚身份，你们可以选择是否夫妻联名，如果想夫妻联名，那就两个人都签名如果不联名，一个人签也没问题。注意签合同时合同上注明的签约时间。河北怎么要求的不知道，但北京要求，如果夫妻联名，上资质时就要一起。你们这……难道不用网传资质？如果需要那时间也不对啊……晕了，可能真跟北京不一样。北京限购。
　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　她都没给我们选择的余地，直接要求我们必须更改，必须夫妻联名。　　这样就可以解释她为什么一直拖着不做。　　但是为什么她只让签3份合同而不是4份还不给我们留一份，也是为了让我们束手无策只能干等？　　好吧，当务之急是开启全面社交模式，拿到合同，查出房子的归属信息。找售楼经理要回我们的房子。　　诚心感谢。
　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，
　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 15:38:44　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　你问一问入住是不是全款买房。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　找到结果了。去房管局才知道这栋楼被法院查封了。说是验收不合格。　　那个售楼经理说的抵押和银行的问题都是借口。　　如果我们想退房怎么办？
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白 　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的 　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你 　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　@comcn321 81楼
15:55:51　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。　　-----------------------------　　两位老人没有通知我们直接买的房子。　　老人心疼自己的血汗钱，少出一分是一分。　　你家老人要是心疼钱多出力你也这么骂他们吗？　　别在这里说风凉话，就算你精明没被骗过，你家人就没一个被骗的。　　自己帮不得别人，就滚出。没人待见你。　　那天你遇事，没人帮，自己作死。
　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　
　　@囍囍更健康 83楼
16:07:10　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　-----------------------------　　已经弄清楚了，不是银行的问题，那是售楼经理的借口。　　今天房管局告诉我们这栋楼因为竣工验收不合格被封了。　　关于入住的问题。售楼经理同意我们申请提前装修和入住。　　但是我们考虑到贷款没下来。就没敢行动。
　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。
　　@cathyzhang楼
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。
　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　正解
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 86楼
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款
　　回复第64楼(作者:@笑侠阿狸闯江湖 于
10:19)　　@情思难寄 62楼
10:10:36　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款……　　==========　　别提了，我房卖了想改善下，现在买我房的拖着不过户，我买房那边催我交全款，可是那边还差我钱呢找不着他，气死我了　　
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　@cathyzhang楼
17:07:26　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款　　-----------------------------　　正在计划中。不过还是先咨询一下律师，这次不能莽撞了。　　亲见过身边有退款成功的案例吗？事先打打预防针。
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　@cathyzhang198625
17:07:26　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 90楼
17:10:17　　正在计划中。不过还是先咨询一下律师，这次不能莽撞了。　　亲见过身边有退款成功的案例吗？事先打打预防针。　　-----------------------------　　没有。钱进了他们口袋要吐出来估计难。 前几天在网上看到过一个女的买了万科的房子也是贷款没批下来要求退款，但合同写了要扣掉10%的房款，她太鲁莽了自己去万科闹竟然把自己闹进了局子。。。是的，先问下律师吧，不过我觉得你能把首付要回来的几率大些，楼都被封了还卖，真贱。。 还有那些入住的人知道楼被封了吗？
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　@cathyzhang198625
17:07:26　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
17:10:17　　正在计划中。不过还是先咨询一下律师，这次不能莽撞了。　　亲见过身边有退款成功的案例吗？事先打打预防针。　　-----------------------------　　@cathyzhang楼
17:19:50　　没有。钱进了他们口袋要吐出来估计难。 前几天在网上看到过一个女的买了万科的房子也是贷款没批下来要求退款，但合同写了要扣掉10%的房款，她太鲁莽了自己去万科闹竟然把自己闹进了局子。。。是的，先问下律师吧，不过我觉得你能把首付要回来的几率大些，楼都被封了还卖，真贱。。 还有那些入住的人知道楼被封了吗？　　-----------------------------　　按照这个售楼部哄人的节奏，那些入住的住户应该不太清楚。　　他们或是全款或者}