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房屋过户还需要交评估费吗
房屋过户还需要交评估费吗
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您好，一般需要交纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等。
您好，建议咨询房管局。
您好，直接到房管机构办理，详情咨询房管局评估部门。
你好，一般是要交的。
你好，建议当地咨询房管部门。
您好，一般来说是要交的。建议咨询房管局。
您好，具体咨询房管部门
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免费问律师房子过户需要多少钱 房子过户需要什么手续？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，房子过户需要多少钱，房子过户需要什么手续？
房子过户需要多少钱？
1、契税：普通住宅、均价低于5000元/m2，评估价*1.5%，非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%。（规定是卖方交，可是如今很多都是买方交）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%，非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%，普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米，印花税：评估价*0.1%，房产证工本费：85元，土地证工本费：105元，交易评估费：评估价*0.3%。
房子过户需要什么手续？
1、买卖过户。所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。
2、赠与过户。所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
3、继承过户。所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。
如果买的是期房，房子尚未交付使用，这事想要过户怎么办？
根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办法办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。
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现实中，在对房产进行买卖、赠与、继承等处分时，需要办理房产的过户，然后该房产才能由一方合法的转移到另一方名下，而此时其实也可以说成是房产证的过户。在办理房产证过户时需要本人亲自到场吗？在办理房产证过户时还要注意什么问题？找法网小编为您解答！
　　一、过户需要本人吗
　　可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理手续，需要注意的是：
　　1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
　　2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
　　二、房产证过户在哪里办?
　　据了解，办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前最好向知情者咨询清楚，列一个必备清单。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。
　　三、房产证过户费用是多少
　　过户费用=个税+++收益金+评估费+杂费。
　　过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。
　　(一)政策性收费:
　　1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90&140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
　　2、个人收入调节税:出售价的1%
　　3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、:评估价*0.1%
　　6、房产证工本费:85元
　　7、土地证工本费:105元
　　8、交易评估费:评估价*0.3%
　　(二)如果通过中介交易，应支付的中介费:
　　1、交易中介费:成交价*1%
　　2、房产权证代办费:每证100元。
　　还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和之分。
　　1. 如果您是首次购房：
　　契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。
　　2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的 5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在、、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!
　　四、办理房产过户要注意什么问题?
　　1、若单位购买私房，还需提交单位或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
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