深圳70年产权的商务公寓 交易税费是多少？(深圳链家网)
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深圳70年产权的商务公寓 交易税费是多少？
提问者：Gary&
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您好，根据您在深圳买房，买商务公寓具体是买的新房还是二手房，会有不一样的费用。
如果您购买的是新房，开发商对外开售的商务公寓，税费比较简单只有契税3%，以及公共维修基金。
如果您购买的是二手的商务公寓，会产生下列费用：
（1）增值税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%
（2）城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%
（3）契税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%
（4）个税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x1.5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%
（5）土地增值税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
（6）印花税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%
（7）转移登记费（客户缴纳）：550元
（8）交易手续费（双方各半）：4元/㎡
（9）贴花（客户缴纳）：5元
感谢您对链家网的信任与支持，如能解决您的问题，倍感荣幸，还请您采纳。
您好，横岗链家黄宇很高兴帮您解决疑惑，感谢您对链家网的信任与支持！
根据您的问题：在二手交易过户的时候，缴纳税费会根据商务公寓的产权性质来收税，批地的年限不影响他的产权性质。具体费用如下：
1、增 值 税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%
2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%
3、契 税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%
4、个 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%
5、土 地 增 值 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
6、印 花 税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%
7、转移登记费（客户缴纳）：550元
8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡
9、贴花（客户缴纳）：5元
如果还有什么不了解可以追问，如果没有问题请采纳！
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　吹风房产税，70年产权咋算？　　文/维扬卧龙　　21世纪经济报道 社科院报告建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板和土地拍卖熔断制。同时，在一线城市和热点二线城市开征房产税。　　的确有不少国家征收房产税，然而那些国家的居民虽然每年都要上交固定的房产税，但是人家那房子产权是永久私有的，不但地面上的固定设施如此，就是地下的产权也属于他们。无论这块地上地下将来会发现什么宝贝，都属于这块地的主人，可咱们国家土地国有，地下挖出的宝贝都得上交国家，个人私藏犯法。地面房屋只有70年使用权，那么征收房地产税的基础在哪？　　买房时已经一次性交纳过土地出让金，也交过契税、个税、大修基金及其他七七八八的税费，租用70年期间，还要每年再上交房产税，这不是等于在抢劫么？民众有多余房产出租，也上交了国家租房税。拿多余房产月租2000元为例，就要上交国家月108元。　　现在又要开征房地产税，虽然说有免征点，人均60个平方，看起来满足了刚需阶层需要，但是实际国情是房子国人最重要的固定资产，在以前的计划生育国策下，城市人多数是一胎，到了九十年代出生的孩子家庭，多数都会拥有从父母那儿继承的一套房产，加上自己结婚后新买的一套房产，那也是两套了。遑论城市改造，由于政策原因而拆迁给补偿的房产，很多人家拥有的数量都会在两套以上。　　现在一二线城市百万房产真不是个事，几乎只要拥有房子就差不多就要过百万，特大城市可能要几百万甚至千万，百万的房子每年就要交给国家5000元的税，多少房主能愿意交纳？这样一来不是逼着房主走歪门邪道、给有关部门工作人员创收开了方便之门么？现有资料表明，在试点房产税的某些城市税收成本甚至和税收收入相当，足可见市民对国家房产税的抵制。　　更何况我国现实国情下，除了特大城市及一线城市不存在去库存压力或者说去库存压力小外，其他二三线城市特别是四线小城，去库存压力都把政府的眼光给逼到瞄准在校学生头上了，就差到妇产科医院对那些刚出生的婴儿游说，让他们的父母给他们买房。此时若开征房产税，不是更加雪上加霜，不怕引起房地产业崩盘？　　不管政府承认与否，房地产业在我国就是支柱产业，这个产业若是崩盘，其引发的后果将比任何一个产业对国家和民众的冲击都将是巨大的，甚至有可能是无法承受的。因此，对其的调整幅度只能是平缓而不能是剧烈过山车式。即便是京沪广这样的超级城市，开征房产税，不只是增加房主的负担，同时也会抬升租房成本，最终是抬升了整个地区的生存成本，只有政府增加的收入。　　就目前我国的现状，房地产税根本没有达到开征的基础，至少民众不会支持，不管是有房的还是没房的。若是国库空虚，应该想的是如何利用现有资源，扶持企业发展，增加就业机会，鼓励民众创业，而不是竭泽而渔杀鸡取卵，为了点眼前小利不计后果。因此，对于社科院专家的这份建议，个人觉得实在是欠妥。
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　　呵呵。　　
　　不明真相吃瓜群众
　　税收的法理是什么？？意思是凭什么交税？
　　吃枣药丸　　
　　确实没有基础，静静地观察吧，更不靠谱的事情也出现过，习惯就好了　　
　　有是砖家。
　　这个问题肯定要解决！
　　继续观望
　　@yzxyz117 果然是大v
　　什么最积极，向民众收钱的最积极。
　　民众的支持算个屁！燃油消费税，民众支持吗？延迟退休民众支持吗？事实证明民众不支持也照样进行！
　　现在极力的去库存，下一步就会征收房产税，房产税推出是迟早的事。
　　@公常走刀口 1楼
01:58　　1949----2019，还有两年房屋产权到期，到时岂不无家可归？？？？？？？？　　-----------------------------　　脑残啊你，49年有商品房？　　
　　我天朝的特色一贯是向怎么搂钱就怎么搂钱，合理性？法理法源？那是什么？
　　@我是来反驳你的
13:13:50　　民众的支持算个屁！燃油消费税，民众支持吗？延迟退休民众支持吗？事实证明民众不支持也照样进行！　　-----------------------------　　官员加砖家，再来一帮“被代表”的人民，说啥就是啥，谁能奈何哟
　　赤裸裸的抢劫!!!
　　@公常走刀口
01:58　　1949----2019，还有两年房屋产权到期，到时岂不无家可归？？？？？？？？　　-----------------------------　　@blackhawkdown93
13:57:12　　脑残啊你，49年有商品房？　　-----------------------------　　你才脑残啊，不解风情。
　　房子不会收你的，国家只要卡住过户交易，就可以一次把所有钱收回来了。穷人没钱交税，那就住着呗，等交易时一次清算。　　
　　@yzxyz117 70年后中国还不知啥世道了呢
　　党是吃.老百姓的血肉成长起来的，所以你们要怪就怪你爷爷1945年干的没屁眼的事儿　　
　　明抢！百姓就会瞎嘚嘚任人宰割。
　　产权永久，估计可行
　　对于国家来说，征什么税是他们说了算，也不怕你不买，因为这是人民必需品。你不想交税，行啊，那你不要住房啊，可能吗？所以ZF会怕啥？房地产是国家财政一大收入，你指望他松口，做白日梦吧。
　　纯路过
　　这是逼着老百姓把第二套房子卖出去吗？把房子卖掉，买成黄金放在家里看着玩，大概就不用交税了。
　　继续抢劫。。。。。。
　　敲骨吸髓
　　@公常走刀口
01:58　　1949----2019，还有两年房屋产权到期，到时岂不无家可归？？？？？？？？　　-----------------------------　　@blackhawkdown93
13:57:12　　脑残啊你，49年有商品房？　　-----------------------------　　回家翻下你家找看那本国土资源批的产权证再看看自己的“居民”身份证啊
　　球王国群岛是位于台湾与日本之间的几个小岛，1372年，朱元璋在位时琉球王国成为中国的藩属国向明朝朝贡，奉明朝正朔。　　1879年，因为晚清政府软弱无能，日本出兵琉球，琉球王国被灭。日本刚占领琉球时，不择手段强行推行日化运动，但琉球人几百年积累下来的汉文化已经根深蒂固了，他们的口音属闽南语系，使用中国农历年号，民俗社会人文依然属于中华文化。　　二战后期，美国进攻冲绳，日军强迫岛上的琉球人跳崖自杀，对琉球人进行屠杀，导致二战时期琉球人的人口减少了四分之一。之后，日军焚烧了所有有关琉球王国的文献！
　　怪谁啊？今天还有好多脑残要南海开战上前线为国(P)捐躯。呵呵。
　　有房子的挣钱少的有病的交不齐税难道要睡马路吗？　　
　　@yxc1ABC
19:24:20　　怪谁啊？今天还有好多脑残要南海开战上前线为国(P)捐躯。呵呵。　　-----------------------------　　同感
　　@我是来反驳你的
13:13:50　　民众的支持算个屁！燃油消费税，民众支持吗？延迟退休民众支持吗？事实证明民众不支持也照样进行！　　-----------------------------　　那是因为没有吃过与人民为敌的亏，一旦被人民唾弃，就什么也不是了。
　　@火龙三
11:28:19　　税收的法理是什么？？意思是凭什么交税？　　-----------------------------　　没有看到这几天有一个共产党员在你身边的广告吗，就是为了这些支出收钱的……
　　要明白，70年产权还收税这就是社会主义优越性的表现，这是万恶的资本主义国家学不来的哦
　　相信每户私有产权房拖欠几年房产税加滞纳金和罚金，房子三五年就充公了。还70年产权，恐怕7年产权都难。
　　越来越复杂，越来越难操作，越来越无厘头　　
　　连我这资深五毛都强烈反对房产税。
　　@觉悟社-13 21:20:48　　@yzxyz117
房产税的征收要靠全国人大立法，税务部门自定的税收标准收税和在大街上拦路抢劫没有区别，问题是中国出现了野心家、阴谋家、犯罪团伙，他们公然的违反宪法赋予中国合法国民的选举权和被选举权，有组织的操控选举，非法指定代表，候选人，以谋取最大的政治、经济利益，制定出各种压榨中国国民的各种法律法规，如果你是中国国民你有选举权和被选举权吗，你见过选票吗，如果没有，那么恭喜你，你的国民权利被一小......　　-----------------------------　　不只是一块表，而且是三块表！
　　咱只交房产税，地产税找地主去收，别混在一起
　　枪杆子里出基础　　
　　@yzxyz117 房产税税务局收，产权续签土地局收，所以都要收啦，洗洗睡吧
　　还是交吧，不然还得换新的税种，，钱总是要收的，你管他用什么名义呢
　　@人民币71
22:48:00　　连我这资深五毛都强烈反对房产税。　　-----------------------------　　哈哈，资深5毛，这次估计不是太有钱的人就连很多党员都感觉到这砧板有多大了
　　商品房已经开始办理土地使用证你不知道？？？？？？房屋使用寿命是七十年，但是土地使用寿命是无限期的好呗。　　
　　假如买的房子是永久产权，好多人拼了命都要买房子　　
　　要是起征点人均60平方的话坚决支持 因为我一家四口才60多平方
　　楼主多虑，70年后不定咋样呢，是不是还执政都不好说，不怕。
　　@qedrgg
19:03:17　　球王国群岛是位于台湾与日本之间的几个小岛，1372年，朱元璋在位时琉球王国成为中国的藩属国向明朝朝贡，奉明朝正朔。 　　1879年，因为晚清政府软弱无能，日本出兵琉球，琉球王国被灭。日本刚占领琉球时，不择手段强行推行日化运动，但琉球人几百年积累下来的汉文化已经根深蒂固了，他们的口音属闽南语系，使用中国农历年号，民俗社会人文依然属于中华文化。 　　二战后期，美国进攻冲绳，日军强迫岛上的琉球人跳崖自杀，对琉球人进行屠杀，导致二战时期琉球人的人口减少了四分之一。之后，日军焚烧了所有有关琉球王国的文献！　　-----------------------------　　关我屁事　　
　　md中国的问题都是这帮狗叫兽给整出来的。今天这“睡”，明天那“睡”的。（睡的都是别人老婆。）　　弄得那么麻烦，要我说，所有的税都应该让商家交。商家可以把税加到产品价格上。这样商家也不吃亏。老百姓虽然间接交了税但是不闹心。买房子的时候花个几十万的时候我看也没有人有什么意见。都还抢着去交钱，但是交个几万块税的时候一个个脸上都更便秘一样。　　而且买东西还交税这真tm是最让人蛋疼的事情。开发商买地时政府收不收税？开发商卖房时政府收不收税？　　政府就是想着法子在老百姓身上刮油水。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　中国最赚钱的企业都被国家控制，但是年年都看到国有企业在亏损。这tm亏到哪里去了大家都知道。老百姓辛苦半辈子就为有套房，可能还要欠着国家的钱。而且算上利息tmd又能在买一套了。国家还在房子上榨油。还tmd天天喊着社会主义。我看只有当官的社会主义了。
　　说个什么都没有，是看政策变化的，就好像50年代的土地改革法颁布，地主拥有的地契什么的都没用 。你想从国家里得到永久产权是不可能的
　　已经把70年的税都收完了
现在再收税。。税上税
　　你我能咋样？　　
　　赞，顶楼主。　　房产税征收的国家，土地是归个人所有，可继承的。　　中国70年产权，相当于租房，没有土地使用权。而且过了70年，到时再买一次自己的房子。　　靠！突然想起来，以后买二手房还要看产权到哪年，万一
年限少，转卖都没人买。　　高晓松都说过，这样就是明摆从老百姓手中要钱。　　大不了一辈子租房，而且只租500元一下的房子。　　实在想买房就移民，起码土地可继承给子孙。风险是人家政策也会变，万一增加个年限产权法就和中国一样了。　　现在要征房产税？为啥感觉某些人太不要脸了，明摆着抢钱。　　太多人贷款买的房，连月揭都累的要死，这是要人过劳死的节奏。　　
　　@火龙三
11:28:19 　　税收的法理是什么？？意思是凭什么交税？ 　　-----------------------------　　@听风观雨82
22:17:43 　　没有看到这几天有一个共产党员在你身边的广告吗，就是为了这些支出收钱的……　　-----------------------------　　看老电影里地下党快死了就对同志说“这是我的党费…”然后就挂了　　
　　@觉悟社-13 21:20:48　　@yzxyz117 房产税的征收要靠全国人大立法，税务部门自定的税收标准收税和在大街上拦路抢劫没有区别，问题是中国出现了野心家、阴谋家、犯罪团伙，他们公然的违反宪法赋予中国合法国民的选举权和被选举权，有组织的操控选举，非法指定代表，候选人，以谋取最大的政治、经济利益，制定出各种压榨中国国民的各种法律法规，如果你是中国国民你有选举权和被选举权吗，你见过选票吗，如果没有，那么恭喜你，你的国民权利被一小撮犯罪团伙代表了。　　-----------------------------　　选村长都是花钱买的…屁民哪来的选举权，人权都快没了　　
　　所谓的普世价值其实就是正常思维，而我们的公仆没有一个有正常思维，所以让我们不知道怎么办，同流合污还是独善其身？
　　美国是永久产权　　
　　深圳实行变相的房产税：就是在全市包括城中村推行物业。城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。首要条件就是在城中村中推进视频门禁。给人的感觉似乎变成智能小区了，变的高大上了。大力宣传的装了这个，对于安全的好处、意义，另就是说一个违法、全栋楼封闭的处理。装的时候，强调不会收门禁以外的钱。这话过了不久，到了物业处，则是如果不交各种费用（这里可能指的是卫生费，物业费，管理费），就不给你授权进门。其实门禁既不是他们所有的，也不是他们装的，但却可以以此来收钱。不交就不给授权，然后业主就难进自家门了。　　对于三四线小城市，真的是太有动力去推行这个模式了。城中村现有的这种投入，就是深圳这么大佬都觉得公共卫生就得花这么多，还有各种公共基础设施维护都觉得投入有点难以维系，何况那些三四线、没有什么产业的小城市。这种变相的房产税，不用经过立法程序，不必民意赞同，只需安装下视频门禁！当然这个不是必需的，只是收费很方便。成立家物业公司，物价局备案，卫生滩派点钱。对物业进行扶持下，那么就可以摆张桌子开张了。一二线城中村和三四线小城市，比不上高档的封闭式小区，业主素质可能低下，物业管理资格可以放松点，物业管理师都不太需要。然后就可以每家每户去收钱了。卫生让滩派下，物业就可以变的收费有据，涨价有理了。先用卫生的名头真的是太好了，收费有理有据。可以慢慢扶持，到业主习惯有偿服务后，到时就可以完全退出了。之后基础设施建设、维护、路灯、安全、给排水都可以交给他们了，这样就可以节省相当一笔开支了。以后就可以让物业与业主商量着处理，政府只是调停就行了。如果业主不满意物业，可以成立业委会。或者换掉物业，再不满意，就让业主自治。以后垃圾围城，臭气熏天也没关系，这都是业主自作自受的。　　有了物业，以后除了卫生，派出所的都可以撤了，然后搞些保安进来，还可以把路灯、消防、基础设施、绿化、公园这些的维护都可以算到物业费上来，让房主或租客去交。以后这些费用都可以省下来了。深圳2015年GDP17500亿元，网上查了下，环卫工人的工资是8亿多。如果全交给物业，这些就可以省下一部分了。有些三四线的城市，没有自己的产业，人们大都是出外打工，城市没有什么收入，如果每年都可以节省些，那是十分不错的办法。　　2015年上海一年的房产税是27亿，重庆是1亿（网上查的，可能不准）。如果以后把环卫全部让与物业，就算是有10几亿了，当然，并不只是环卫，还加上消防、路灯、基础设施、道路维护什么的，有补有收，应该是会有几亿的。这样可以省许多的钱，相当于变相的收了房产税了。
　　@叼着烟的老猫
17:41:00　　你我能咋样？　　—————————————————　　是啊　　
　　@Linda1719
04:00:00　　@yzxyz117 好像房子真的能挺过70年一样 哎 我也发愁 等我100岁生日那天 穿什么颜色的裙子能镇住那些孩子们呢 烦死了——　　—————————————————　　哈哈，穿什么都一样美丽的　　
　　领导有搂钱的想法，砖家一忽悠，把大家的嘴一堵，手铐手枪往桌子上一摆，拿钱！　　
　　所谓的房产税的征收基础必须是，土地和房产永久拥有权。这是最基本的一点。。
　　大家别急，共产主义终有一天要实现，，到那时，衣食住行都免费，，，，，这就是我国特色社会主义的优越性先进性所在，你们想想，民主国家给过人民这么大的承诺吗　　目前是过度阶段，肯定要经历阵痛，大家耐心再等一等，，要相信党，相信以习总为核心的英明正确神武的领导下，，实现共产主义指日可待
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& 关于70年产权的公寓交易，税费是多少啊？
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40年的公寓，交易税费20%，
要是70年产权的公寓呢？和70年普通住宅税费一样吗？
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还有啊，70年的公寓，占限购名额吗？
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ylwrp 发表于
还有啊，70年的公寓，占限购名额吗？
公寓百分之20 那比商品房高 我们小区母亲的公寓说是不占限购名额
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你没搞清概念，公寓只是名称。70年的是住宅，限购税费低水电物业低可落户，40年或50年或其的是商业用地，不限购税费高水电物业高不可落户可注册公司。个人解释仅供参考。商业的不太好转手，卖不出价。
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晨风暮雨 发表于
你没搞清概念，公寓只是名称。70年的是住宅，限购税费低水电物业低可落户，40年或50年或其的是商业用地，不限购税费高水电物业高不可落户可注册公司。个人解释仅供参考。商业的不太好转手，卖不出价。
就是在看二手房时，小户型，写的70年产权，又写着商住两用，还是商水商电，不知这种算是什么情况？
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广 告70年就是住宅
公寓是商住，商住没有超过50年的。
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可以正常落户和学位
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只看是70年住宅性质就对了，公寓只是个名字。
订阅“房小壳”，每天都有聊不完的有趣话题！
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有70年产权的公寓& &武汉有好多
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有70年的产权的公寓
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就是公寓& &产权70年的& &
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UID1080470&帖子&精华0&金币411 &威望0 &注册时间&
不占限购名额
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UID932511&帖子&精华0&金币14 &威望0 &注册时间&
看土地性质吧！只要是70年的都是住宅，占用购房名额。公寓只是个小户型的美化的称号
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只要是70年产权的，都占限购额度。
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看到这个剑桥的标题和链家人员写的都是70年的产权
但里面介绍又写的50年，还是商水商电
就看不懂了
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ylwrp 发表于
看到这个剑桥的标题和链家人员写的都是70年的产权
但里面介绍又写的50年，还是商水商电
就看不懂了
你见过一栋楼楼上是商住楼下住宅的没？
户型都一样，就是这么任性
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70年都占用名额
其实楼主不用纠结 商住在交税，首付，贷款，办证跟住宅很大区别的。自己去了解下就没差了
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ylwrp 发表于
就是在看二手房时，小户型，写的70年产权，又写着商住两用，还是商水商电，不知这种算是什么情况？
瞎写的吧，很多二手房其实根本就没房源，就是哄你去看一些烂房子，大多是为了完成带看房任务，万一碰上傻子也好那种。
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史上最帅的猪 发表于
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就是公寓& &产权70年的
哪里有70年产权房的公寓？求推荐
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