不了解这些就想在泰国买房，我敬你是条汉子！
不了解这些就想在泰国买房，我敬你是条汉子！
我知道你裹着外套在想念清迈的炎热天气，
也知道你吸着尾气在想念清迈的咖啡香气，
我还知道你以为我今天要继续文艺，
然而，我今天偏要讲干货——
关于泰国购房。
泰国房产趋势 不做好功课怎么行
说到泰国，多数人首先想到的是旅游旅行浪起来，
然而泰国并不是你想得那么简单。
且不说被泰国快速发展吸引而来的外籍投资人，单说泰国国内房产就是刚需，
为什么？有多刚？
泰国10年就增加了400万人口，你说呢？
看完泰国国内的需求，再来看看来自海外的需求。
不同于许多花样秀福利的国家，泰国吸引投资的原因就比较简单粗暴了——
低廉的价格，适居的环境，以及优越的配套设施。
还有，下面这些让人爱到不行的因素 ↓
另外，一路高涨的旅游行情，也感染了泰国的房产投资，无论是自住还是出租，都是不错的选择。
以曼谷为例，2016年三季度，公寓均价就已经是2万人民币/平方米起，请注意，是起哟，
在市区，房价也已经升至5万人民币/平方米，而在比较“核心”的位置，价格已经飙至8-10万人民币/平方米，隐隐有赶超国内一线城市的趋势了。
另一方面，平均年租金回报率也已经达到了房价的5-8％左右，有的地方甚至达到了可怕的10%。
再看其他城市，比如你们都神往的清迈（为什么神往？请点我一探究竟），普通公寓均价也已经到了1.5-2万人民币/平方米。
当年，北上广深的房子你没有多买几套，已经悔到捶胸顿足了吧？
那么，现在你还不下手泰国房产，难道是在等同一个结局吗？！
泰国购房法律法规 好好好，你的地盘你说了算
在泰国买公寓那叫一个痛快！
因为在泰国，外国人想买多少公寓都可以，而且是永久产权哦。
▲所以，土豪，请控制你自己！
这一条比上一条还让人开心——
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
▲四舍五入赚到了一个亿呢！
泰国购房流程不知道流程，心动了都没法行动
购房当天，你需要做的就是挑选好喜欢的户型，并确认价格，然后支付定金。
最多30天内，开发商准备合同并邮寄至指定地址，签订合同寄回，
支付首付20%~35%。
该阶段通常有两种模式：
第一种，根据工期付款，比如主楼结构完成封顶20%，门窗安装完毕20%，室内装修完毕通水电20%，交房过户10%；
第二种比较简单，就是在交房前付清尾款。
注：该付款阶段会依据各项目的不同存在差异，取决于开发商。
到了最开心的收房阶段，这阶段需要做的就是，由开发商帮助办理过户手续，完成收房工作。
注：业主需要亲自验房或者通过委托人验房，发生与购房合约中规定的交房标准不一致时，可以通过开发商物业进行书面确认整改.
交房后，你就可以愉快地决定究竟是自住，包租或者出租了，
总之一句话，房子是你的了！
注：泰国房产的开发商通常会提供包租或代租服务；业主也可通过当地中介或平台自行出租。
泰国购房费用明细
我不信你不关心
这里采用一目了然图表展示大法
共三部分，如下：
购房阶段类别 金额 收费机构 付款时间 备注 预定金 泰铢5万~10万，或开发商指定费用 开发商 签订《房屋预订协议》 可计入首付 房屋 律师费 无 无 无 无 首付款 总房价的 20%~35% 开发商 签约后 14-30个 工作日内 部分开发商可以退 过户费 2%① 土地厅 交房时 不可退 ② 印花税 0.5% 税务局 过户时 不可退 ③ 个人 所得税 根据房产及持有人情况而定 税务局 过户时 不可退 特种 商业税 5年内为 3.3%，超过5年免税 税务局 过户时 卖方支付
注①：开发商和客户各承担1%；
注②：按土地局估价计算，一般都低于售价。
注③：按土地局估价计算，一般都低于售价。
注：以上费用适用于泰国购置公寓使用；
泰国购置公寓所有税费约在房产总价的4%-6%，但买家一般仅需承担1.5%的过户税费。
持有阶段类别 金额 收费机构 付款时间 备注 物业 管理费 泰铢 35~65每月每平方米 物业公司 交房时 预付1年 ① 修缮基金 泰铢 350~650每平方米 物业公司 交房时 一次性 水电表 安装费 泰铢 10,000/表 政府部门 交房时 一次性 ②
注①：每个项目案子不同也会存在价格差距的问题；
注②：开发商不同，会出现预收现象，多退少补，有些开发商自己承担。
出售阶段类别 金额 收费机构 付款时间 备注 中介佣金 3%~5% 左右 持牌中介 出售时 卖家支付 买卖合约 印花税 房屋总价的0.5% 税务局 出售时 无 特种 商业税 5年内为 3.3%，超过5年免税 税务局 出售时 买卖双方各支付 50% 个人 所得税 不超过房价的3% 税务局 出售时 卖家支付02_外籍人士在泰国购房基本规定_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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外籍人士在泰國購屋相關规定(重要！！) 关于外籍业主精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com外国人在泰国购置物业虽然简单,但还是有一些限制的. 幸运的是,公寓房间不在限制之列,事实上,外国人想买多少公寓房间都可以.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多拥有49%的产权.换句话说,你可以买每间公寓房,但不可以拥有整栋楼!假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元.再卖和转让都没有问题,因为是你完全拥有产权.而且你可以出售的对象也不受限制,无论是外籍还是泰籍. 记住!你必须证明你的购房款是来自海外,要有外币现金收据或者银行的证明书.(这是新的规定,是为了防止非法洗钱).而收款人必须是你本人的名字. 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com当你想购买一栋房子或者一块地的时候,而外籍人士是不能成为土地的主人的,因此,你必须选择以下三种方式之一:方法1: 你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用这栋房子或者土地.但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是.方法2: 你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租.30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年.而且你还可以延续另外一至两个30年.然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年.精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 最好的办法还是先按照步骤1,以你泰籍朋友或者配偶的名字买.然后,做一份合约,你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你,租期是30年加你想续租的时间.该合约须显示所有租金已经付清.并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册.这个方法是目前最佳的保护业主的方法!然而还是有一点需要担心的,当你想要出售该项物业的时候,你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主),这样一来.要保证出售物业的钱全部能到你手里,也没有什么万无一失的办法.还有一件更令人担心的事情:如果你的朋友去世了,该项物业就在他的继承人手里,到时候是否愿意给你续签租约.也没办法保证了.只有相信佛主和佛主的信徒们了.因为30年几乎就是一个成年人成就事业工作直到退休,如果你在泰国生活30年,都还没有找到可以信赖和依靠的人的话,那最好是回到自己的祖国去..这个期间,你还可能找个泰籍配偶,然后有儿女.以上这些难题就不存在了.你肯定会把这些物业转让给自己的儿女了.那还不放心吗?精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com方法3: 你可以登记一家公司,按照泰国法律,一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业),然后把房子放在该公司的名下.公司授权你拥有居住权.即使你是个小股东,作为懂事你也可以想办法安排多的投票权.然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司.如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%.律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司.一般情况下,冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股东,但最好也要知道冒名股东的来历,保证其和房地产商不是一伙的.虽然这种做法是违法的,但它已经成为外籍人士普遍采用的方法.精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房,试图算计49%的外国持股规定.但在再出售时,还是和出售一个泰法人单元一样难.因此不建议购买在公司名下的公寓单位.除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣! 外国投资者购买泰国土地及别墅的法律解释精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 一般来说泰国法律禁止外国人个人全权拥有泰国土地。但如果外籍人士从事BOI(泰国投资促进委员会)鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com泰国《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以全权拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地；土地位置应在曼谷市区、芭堤雅或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰国至少保留3年。 另外，泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以购买公寓组屋单位产权，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在日之前申请，公寓组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，大厦座落的土地总面积不超过5莱。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
相似攻略推荐& &在泰国买房过户时，会产生哪些税费？在泰国买房过户时，会产生哪些税费？日来源：泛美海外责任编辑：zibo1233月13日讯&& 近些年来，随着泰国旅游业的崛起和中国“一带一路”政策的落地开展，泰国的房产市场逐渐升温，前往泰国买房的中国买家越来越多。根据泰国法律规定，非泰籍人士，个人身份目前在泰国只能买到公寓，如果需要买别墅项目，需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：1.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半；2.特种商业税：3.3%，（卖方支付，持有超过5年免征）；3.印花税：0.5%；4.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（一般由卖方支付）在泰国买房，买家一般需承担总计1.5%的过户税费。符合以下情况的，特种商业税可以减免：1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税；2.但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。一般情况下泰国购房（别墅，公寓）其他费用：1.偿债基金&Sinking&Funds:&350泰铢/平米（一次性费用）；2.物业管理费：10&-&50泰铢/平米/月。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。泰国优质项目：、、、 3-4月，泛美海外即将成行，如果您有意在泰国置业，不妨来一场观光看房两不误的旅行吧！ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域柬埔寨泰国马来西亚价格<input name="group[price]" type="radio" value="<input name="group[price]" type="radio" value="<input name="group[price]" type="radio" value="我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我已阅读并同意
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告诉你在泰国买房的四大理由
来源：作者：北美购房网时间：
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我相信海外购买的想法，大多数中国人出来的想法是美国，加拿大，新澳大利亚或欧洲。欧美国家的好处不是逐一告诉，相信你有自己的理由。今天，给你推荐的是一个可能被忽视但非常具有成本效益的泰国房地产。
泰国一直是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持活力，房地产行业最为突出。据泰国政府统计，近一半的泰国财产由外国人持有。而且，泰国目前有180万外国退休人员，其中大部分是欧洲和美国，日本，为什么？在这里我们来看看泰国房地产的优势：
1，泰国房地产拥有永久产权
外国人和泰国人一样，在泰国拥有永久的财产权，受法律保护。而国内财产只有70年的财产权。这也是为什么你看到泰国的一些城市道路更加拥挤，因为土地是私人的，政府不能拆迁。
2，转让和持有成本低
购买泰国房地产，没有财产税，只有在转账支付相关税费时，约6％的价格，一般买卖双方支付50％[如果购买新房，一般只需要缴纳总税费的1％]。资金偿付能力一次性交付房屋后，每月有物业费用，不征收税款，无杂费。
3，租金回报率高
泰国公寓平均每年租金回报率在5％-8％的价格，有的地方高达15％。例如在普吉岛，根据我们的调查，60多万二级海景公寓可以租给人民币4000元/月;人民币100万元每月租金约7000元/月。这个计算，不到10年的租金可以收回投资成本（租金价格会上涨）。而且，泰国房地产经历了1998年的金融危机，挤压了泡沫，现在慢慢回到了今年的水平，所以泰国房地产开发健康。
4，泰国房价涨幅相当可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷，普吉岛等中心区的公寓年均增长约10％-12％。加上租金回报，泰国公寓的平均年投资回报率超过18％。与其他东南亚国家相比，泰国经济呈现良好增长迹象，经济学家认为泰国经济复苏前景依然乐观。因此，对泰国房地产的投资，以及在物业价值稳定的情况下，您将获得高回报。
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