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夫妻共同贷款买房额度竟然比个人贷款高那么多！
夫妻共同贷款买房额度竟然比个人贷款高那么多！
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& & 婚后买房算夫妻共同财产吗？答案肯定是的。由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。当然如果夫妻有缴存公积金，就可以申请贷款买房了！& & 因住房公积金政策不同，且没有实现全国联网，所以每个人在每个城市的贷款额度都是不一样的。如北京可贷额度为120万，但到其他城市就不同了。一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额，建议选择公积金申请夫妻共同贷款。夫妻共同贷款买房，如何成为公积金共同还款人？有哪些问题需要注意？& &如何成为公积金共同还款人？& & 公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实共同贷款可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。& &办理夫妻的共同的贷款买房流程中注意事项：& & 根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。在买房过程中，共同买房时房产证上如果要写两个人的名字，涉及到诸多签约，均需夫妻双方到场签字。如签订买卖合同、申请银行贷款、办理过户等情况，如一方不能到现场办理签约，则必须公证办理委托授权。& & 为什么要设立“共同参贷人”？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。& & 还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低，夫妻共同申请住房贷款，使用的公积金贷款，支付的利息自然也会减少。& &夫妻共同买房贷款由谁做主贷人？& & 1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方& & 建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。& & 2、主贷人应更年轻的一方，便于能贷更长年限& & 按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。& & 3、选择征信情况更好的一方& & 由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。& & 夫妻共同贷款买房子有很多的好处，但公积金共同贷款需要满足一定的申请条件，才能批准贷款。所以，大家在办理这方面手续时要注意了。
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上班族可申请婚前夫妻一方公积金贷款放过一套房子，现在还没还完。请问婚后可以用另一个人的公积金再贷款买房么？_贷款问答_融360
常见问题：
婚前夫妻一方公积金贷款放过一套房子，现在还没还完。请问婚后可...&
婚前夫妻一方公积金贷款放过一套房子，现在还没还完。请问婚后可以用另一个人的公积金再贷款买房么？
提问者：REN***
城市：东营
提问时间:& 13:33
婚前夫妻一方用买过一套房子，现在还没还完。请问婚后还能用另一方的公积金么？
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常见类似问题
服务地区：广州
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可以的，看地方的政策，是不是夫妻可以拥有2套房产
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好可以办理的
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