2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算-闽南网
2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算
来源:乐居二手房
[摘要]房地产契税营业税调整后，买首套房或第二套房子能省多少钱，怎么计算？看看以下例子吧。
　　继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。今日多部委发文通知，。(乐居二手房包佞娇)
　　其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平&&140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
2016年房地产契税营业税政策调整前后对比
　　从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。
　　那既然是鼓励，对于购房者来说，最实在的就是能省下一笔钱，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分。在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚性客户需要有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。
　　那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看。（为计算便利，均以200万房屋总价为例。）
　　首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1.5%=3万；可节约3万税费。
　　二套房：
　　情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1%=2万；可节约4万税费。
　　情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*2%=4万；可节约2万税费。
　　其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。
　　契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求，能够进一步加快去库存的进程，相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整，促进市场积极健康发展。
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48小时点击排行榜房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”_百度知道
房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”
房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”，也就是说网上所说的“商业用房”是不是就为现在房产证上写明的“营业用房”？是否一样？ 感谢！
我有更好的答案
房产证上一般有三种：住宅，商页用房，和营业用房住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅，是指供人们生活居住的但不成套的房屋。跃层住宅，是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房，是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。公用设施用房，是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。对于购房者来说，要学会区分住宅和非住宅，因为两者的产权性质、使用年限、涉及的交易税费和水、电、煤等公用事业费用不同。有些房地产产品比较单一，很好确认是住宅还是非住宅；有些综合性项目则比较复杂，既有住宅又有非住宅。购房前一定要问清楚房屋性质，做到心中有数。（
我想知道的是我问的两种名词是否一样，即“营业用房”与“商业用房”是否一样？享受的权益是否一样？
不一样的。虽然他们的使用年限都是50年，但是一个有下水沟，一个没有。（指和市政排污沟相连的下水沟）
那么，“营业用房”都能成功注册公司吗？感谢
是的，商业用房和营业用房都可以注册公司。比如我们单位，现在在11楼，还是公司。房产证上就是营业用房
采纳率：37%
来自团队：
营业用房与商业用房完全一样。“营业用房”又称“商业用房”，俗称“商铺”。
是的，就是可以办理营业执照的商用房。
营业用房可以注册公司的
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消费税，个人所得税，增值税的资料太多了这儿打不下，请到这个税务网站看吧：
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》，日财政部颁布《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并从日起实行。
营业税的特点：1、征收范围广，税源普遍；2、税收负担轻、税负均衡，较好地体现了公平税负的原则；3、政策明了，适用性强；4、计算简单，操作方便，纳税人容易理解。
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一、 营业税的纳税人
　　营业税的纳税人是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
二、 营业税的计税依据
　　营业的计税依据是提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费用，如手续费...
消费税，个人所得税，增值税的资料太多了这儿打不下，请到这个税务网站看吧：
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》，日财政部颁布《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并从日起实行。
营业税的特点：1、征收范围广，税源普遍；2、税收负担轻、税负均衡，较好地体现了公平税负的原则；3、政策明了，适用性强；4、计算简单，操作方便，纳税人容易理解。
--------------------------------------------------------------------------------
一、 营业税的纳税人
　　营业税的纳税人是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
二、 营业税的计税依据
　　营业的计税依据是提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费用，如手续费、服务费、相关信息等等。
三、 营业税的税目、税率
营业税税目税率表
税 目 征收范围 税率
一、交通运输业 陆路运输、水路运输 航空运输、管道运输、 装卸搬运 3%
二、建筑业 建筑、安装、修缮装饰 及其他工程作业 3%
三、金融保险业 5%
四、邮电通信业 3%
五、文化体育业 3%
六、娱乐业 歌厅、舞厅、 OK 歌舞厅、音乐茶座、台球 高尔夫球、保龄球、游艺 5%-20%
七、服务业 代理业、旅店业、饮食业 旅游业、仓储业、租赁业 广告业及其他服务业 5%
八、转让无形资产 转让土地使用权、专利权 非专利技术、商标权、 著作权、商誉 5%
九、销售不动产 销售建筑物及其他土地附着物 5%
四、 营业税的计算
　　纳税人提供应税劳务、转让无形资产，或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额=营业额×税率
　　纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用，但是，下列情形除外：
　　(一)运输企业自中华人民共和国境内运输旅客或者货物出境,在境外改由其他运输企业承运乘客或者货物的,以全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为营业额。
　　(二)旅游企业组织旅游团到中华人民共和国境外旅游,在境外改由其他旅游企业接团的,以全程旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额为营业额。
　　(三)建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。
　　(四)转贷业务,以贷款利息减去借款利息后的余额为营业额。
　　(五)外汇、有价证券、期货买卖业务,以卖出价减去买入价后的余额为营业额。
　　(六)财政部规定的其他情形。
　　五、 营业税的税收优惠
　　《中华人民共和国营业税暂条例》规定下列项目免征营业税：
　　(一) 托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务,婚姻介绍,殡葬服务;
(二) 残疾人员个人提供的劳务;
　　(三)医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务;
　　(四)学校和其他教育机构提供的教育劳务,学生勤工俭学提供的劳务;
　　(五)农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务,家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治;
　　(六)纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入,宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入。除前款规定外,营业税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。
　　六、 营业税的纳税地点和纳税义务发生时间
　　（一）营业税的纳税地点
　　1、 纳税人提供应税劳务,应当向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税。纳税人从事运输业务,应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　2、 纳税人转让土地使用权,应当向土地所在地主管税务机关申报纳税。纳税人转让其他无形资产,应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　3、 纳税人销售不动产,应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
　　（二）营业税的纳税义务发生时间 营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
　　七、 营业税的纳税申报
　　对纳税人的应纳税额分别采取由扣缴义务人扣缴和纳税人自行申报两种方法。
八、营业税的纳税期限
　　纳税人的纳税期限分别为五日、十日、十五日、或者一个月，纳税人的具体纳税期限由主管税务机关核定。纳税人以一月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税。扣缴义务人解缴税款期限，比照此项规定执行。
其他答案（共3个回答）
税按房产证上的日期征收的，不够5年的话要收取房管局估价的5.5%的营业税。（房管局估价可以是你申报的成交价，不要报得太小了哦，这是现在的不少人做法，一个公开的秘密哦~~）
二手房没有维修基金,要交契税 成交价1.5%,北京是1.5 有的地方是2% .如果你的房子面积超过140平米.是3%或4%) 印花税0.05% 还有登记费,手续...
是的,需要交税,是按照03年的办证日期算得,交营业税国家的本意是限制炒房,可现在都被转嫁到买方了.
如果你现在购买的房子距离上次交易时间不满五年的话才需要缴纳营业税的，缴纳的话是按照房子的评估价的5.55%来缴纳，评估价由产权交易中心指定的评估公司评估的，如果...
网上行:你好！
如果在合同中约定由某一方承担这种交易方式，是民法允许的，这是民法在所说的“合同高于法”的惯例。
如果合同约定了某一方承担营业税，那么发票不管写的...
二手房可以使用公积金贷款购买，这没有任何问题。只要提供公积金管理中心出具的缴纳情况证明,带齐申请书,房产证,身份证,单位证明,合法的买卖手续,缴税凭证双方到缴纳...
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