临街店铺是否需缴纳物业管理费
来源：中国法院网
作者：费晖
　　【案情】
　　2008年6月，俞先生购买了二间临街店铺。为了入驻不得已向物业公司缴纳了前期物业管理费用。之后让俞先生更为不解地是，物业公司持一份业主委员会与其签订物业管理合同向自己催要物业管理费。俞先生认为自己购买的商铺是临街的，且在小区大门的侧面，平时店铺的人员都不用进入小区，即使是门前卫生，环卫工人也会每天定时清扫。店铺没有享受物业服务，不需要物业管理。双方对店铺是否需缴纳物管费各执一词，2010年6月，物业公司把俞先生诉至法院，要求俞先生补缴所欠的物业管理费。经法院主持调解，俞先生与物业公司于庭外达成了和解协议，物业公司撤回了诉讼。
　　【分歧】
　　第一种意见认为，临街店铺不应该缴纳物业管理费。
　　第二种意见认为，临街店铺应该缴纳物业管理费。
　　【评析】
　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。而小区物业服务主要涵盖小区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的维护、保养、水电管网的疏通与维护等。
　　物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。如果是，那么必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。因此，临街商铺也属于该小区物业管理的范围，且临街店铺所需电、水、供暖设施一般与小区住宅共用。自然其业主也负有交纳物业管理费的义务。江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。
　　（作者单位：江西省奉新县人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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其他室内设计产品商铺租了3个月就被物业停掉水电 二房东不交租金责任谁承担 07:53:42
律师：不定期合同可随时解除
由于二房东没交租金，物业停水停电还拿胶水堵了钥匙孔。近日，刘先生致电本报维权热线反映：“我租了二房东的商铺，才3个月。物业就以二房东没交租金为由，多次催我搬离，现在已经停水停电。我多次与二房东沟通，却得不到解决。现在，我要求解除合同，并退还押金中剩余的费用。”
消费者说 商铺租了3个月就被物业停水停电
二房东没交租金也不肯退我押金
刘先生：今年1月1日，我在杭州经济开发区25号大街278号伊莎卡国际城小区，租了二房东化士武的一个商铺卖小吃，约定年租金为5万5千元，付了两万的押金和3750元的房租。
3月4日，伊莎卡国际城小区第一届业委会和杭州绿洲物业有限公司给我发了解除合同通知，原因是二房东化士武在租赁期间，未按公司合同履行按时支付租金的义务，且经物业多次催告，未果。
4月7日，物业找二房东商谈，却没有找到人。
4月8日，我租的商铺已被物业停水停电，我当时打电话给二房东，他说不关他的事情。并且我所租的商铺门锁被胶水堵住，旁边商铺的人告诉我，看见是物业所为。之后我多次联系二房东，他没有接我电话。
当初约定租金每个季度一付共13750元。并且合同上写明，押金两万，如乙方（租客）未按时付押金甲方有权从租金中扣除（包括水电费等），在不可抗拒因素下，双方解除合同，所有费用结清，甲方退还剩下的钱，所有事情双方协商解决。
合同没有注明租赁期限，并且租金没有写明是先交还是后交。二房东曾多次向我讨要租金，我本来打算3月底支付房租，却在月初收到了物业与二房东的解除合同通知我有权在对二房东产生怀疑的情况下，暂先不缴纳房租。
在我小吃店开张时，二房东曾向我口头承诺水费、物业费可以免除。当时只向二房东借用了煤气罐，并无其他物品，而且可以立刻归还。
如今，我已经搬离商铺。当初所交的押金和费用中，在扣除一季度的房租、水电费和相关费用后，仍然有八九千元的余额。现在我要求撤销合同，在租用的时候产生的所有费用从租金中扣除，并拿回余额。
二房东说 与业委会有纠纷故没交租金
刘先生第一季度租金至今没交
二房东化士武：今年的房租我的确没交，那是因为我和业委会也存在着纠纷。我所租商铺产权在业委会，当初与其签订了一份五年合同，租金一年一付，租金每年增长8％，并且房屋风险保证金两万元，第一年付了194295元的租金，第二年付了209988元。
由于这些商铺本是业委会给物业的办公用地，因此无法办到营业执照，签合同时业委会方面没有向我说明。导致两年来我的店铺一直处于关门状态，导致我亏损近30万，所以今年未付租金及物业费。
我在与刘先生签订转租协议时，也向他说明无法办到营业执照这一事实。在第一季度结束时，刘先生并未按时向我支付房费。
4月8日，刘先生向我打电话询问为何门锁被堵时，我也不知道具体缘由，并且他没有交房租，此事与我无关。
租房正常的流程，是租客租用房子后，按时缴纳相关费用，直到他不租了之后，在结算相关的账目，从押金中扣除。但刘先生没有按时缴纳水电费与房租，却自认为所有费用可以从押金里面扣除，在物业将其电停之后才来与我反映。
而且刘先生至今为止也没向我提出退租请求，4月8日他搬走时也没有通知我，我可以默认他一直在租用我的房子。
而且刘先生在开店时，我的煤气罐、桌子等物借与其使用，使用折旧费还没有算清楚。即便他真的搬走了，我也有权扣留所有押金。
我认为如果刘先生要撤销合同，则需要提前一个月向我说明，但是他并没有说明。如果他想要回押金，那么他可以走法律程序，我只相信法律的公正。
来源：每日商报&&&&作者：实习生 周佳宁 见习记者 周艺凡&&&&编辑：高婷婷&&&&
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